建行合肥城东支行个贷团队双线作战助力年末收官
临近岁末,面对合作开发企业急切的回款需求,在及那行省分行住房金融业务部和合肥分行个贷中心的大力支持下,城东支行房金条线迎难而上,为客户破局。
12月30日,楼盘开始对外销售,支行按照先期谋划,尽遣精兵强将,在楼盘销售现场与两家同业拼抢客户。人员现场分三组,冻资解冻组力争截流本行冻资客户不流失,拼抢组与同业刺刀争夺新客,受理确保组颗粒归仓,当日现场收单数量位居同业第一。
晚10点,城东支行客户经理从楼盘归来,持续奋战,加班加点推进业务流程。合肥分行个贷中心灯火通明,录入、审核等岗位严阵以待,流程一到,快速处理,紧密协同,助力业务向前,与时间赛跑,一直忙到深夜1点才结束。31日上午,城东支行客户经理和合肥分行个贷中心录入、审核等人员又一早来到岗位继续进行业务处理,省分行审批人员及合肥行个贷中心签约、抵押、放款等环节人员放弃法定休息时间加班加点。
经过各岗位人员的不懈奋战,12月31日,城东支行发放个人按揭贷款3000余万, 30日、31日累计发放6000余万,整个流程未超1个工作日,赢得开发企业上下高度好评。
年末开发企业急切放款冲刺,又恰逢压降不良的关键时刻,双线同时作战进一步锻炼了客户经理队伍,体现了团队狼性战斗力,更密切开发企业的合作关系,为今后更好的合作打下基础。
在合肥优质的学区房价格普遍都不低,这是共识,但是大部分学区房都存在着一个共同的问题,就是房龄过于老了,建筑年代久远,30-40年甚至更长,尤其是学区非常好的几个学区房,如西园新村,人民巷…等,以上这些学区都不错但是因为房龄及土地性质外加建筑面积等因素(回迁/划拨/单位房改房)导致房屋金融属性受到影响,大部分人不惜重金买入好的学区房,有的因为房龄导致不能做商业按揭贷款,甚至全款买下的,那么这样一来必定会压力巨大,如果能通过全款后去后期再反抵押即(经营贷)的方式来释放一部分金融属性则就可以减去一些问题!
鉴于以上这些情况,我也梳理了一下,根据目前合肥各大行的政策,能做这种对于房龄、面积、土地性质的银行确实不多,但是也不是不能办,只要条件符合,利率也还是可以的基本上在年利率3.65%~4.05%区间!
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在合肥有购买祥生、阳光城、正荣、世茂等“四大家族”期房还未交付的,留意了!
目前该“四大家族”都有被所借贷银行合肥分行起诉了!在网上也查了,针对这种开发商欠银行贷款逾期还不上,而被银行起诉的,基本上无解!要么项目持续性停工,要么银行强制划扣预售资金(极为少见),要么银行查封已售房产(看开发商可有把房产抵押给了银行)。不管哪一种,对于购房者都是坏消息。