【地铁时代云上城交了定金不退】大汉口新房在线，武汉城市留言板获悉，网友反馈地铁时代云上城，交了定金，因为征信问题不能贷款，定金不退
本人 2月22号在武汉地铁时代云上城项目部 (位于东西湖区金潭路 地铁8号线终点 )售楼部 经过贝壳网工作人员带去看房 看中了一套售价156万房 该售楼部工作人员 在没有得到我的征信报告前提下 引诱我签下了房屋认购书 并交了5万定金 2月23号 我将征信报告打出发给售楼部 被告知 征信过不了 无法贷款 现在我们不能贷款买不了该房 售楼部却不退定金我 非本人无理由退房 售楼部明知道贷款需要看征信报告前提下才能贷款 却没有得到我征信报告前提下 就让我交了定金 现却不退定金
官方回复 回：
。投诉人反映因个人征信问题，前期签了认购协议书，开发商不退还定金问题。 区住建局工作人员接投诉后，立即与投诉人、开发商联系，调查了解情况。地铁时代云上城系武汉地铁地产联合置业有限公开发建设。针对投诉人反映的开发商未核查投诉人征信的问题，因征信由中国人民银行统一审理，现并未相关政策法规规定开发商必须在购房前核查购房人征信，开发商未核查投诉人征信未违反相关规定。经核实，投诉人认购了云上城A5号楼一房屋，交付了5万元定金、签订了认购协议书，现因存在征信问题不能贷款，要求退还定金。根据投诉人签订的《地铁时代 云上城项目房屋认购合同》（以下简称认购合同）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，第六条 乙方确认中 乙方保证在双方签署《商品房买卖合同》之前始终具备买受该商品房的资格和能力，如乙方隐瞒其不具备购房资格的情况或者因取得其它商品房导致其不具备购房条件的，视为乙方违约，甲方可没收定金。现投诉人因征信问题无法贷款，经区住建局多次与开发商协商，开发商以投诉人自身征信有问题而不继续买房、非开发商原因为由拒绝退还定金。协调无果，建议投诉人根据《认购合同》第七条：“协商不成，双方均有权向武汉仲裁委员会申请仲裁解”为依据，通过司法途径为由维护自身权益。
好一套房，胜过十年忙
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武汉的疫情没想到突然严重起来了，汉阳汉口大部分都封了，我在东西湖上班的地方前面几次疫情都没影响到，但是这一次开始有影响了，希望还能上班，不然房贷都还不起了，还有家里的老婆孩子都等着我呢！说来也奇怪，武汉的核酸基本没停过，怎么突然就有这么多阳性呢，想不通！总之希望早日清零，多挣点钱还房贷，多挣点钱给老婆孩子花
【开盘预告】7月预计48盘入市，其中25盘不限购，毛坯项目占31席！
武汉房天下06/30 18:09
据房天下数据中心统计，7月武汉预计48盘将入市，其中包含15个纯新盘以及2个纯新地块首开，另外31盘为老盘加推。
从区域来看，大汉口依然是推盘量最多的区域，含20盘，其次为大汉阳，预计有13盘将开，大武昌和大光谷7月开盘量有所下降，分别为7盘和8盘，其中武昌区挂0。
从装修情况来看，7月预计开盘的48盘中，有31盘为毛坯销售或者包含毛坯产品，毛坯占比接近65%，市场毛坯项目越来越多。
另外，与6月相比，还有个非常明显的变化就是不限购盘变多了，随着6月20日武汉楼市新政的执行，经开区、东西湖区、黄陂区、江夏区购房不再需要社保证明，也意味着这四区加入不限购范围，且就在前几天，这几个区域的首付也全面调整至2首套2成起，购房门槛大大降低，想要看不限购盘的也不用再局限在远郊了，一些临近三环的项目也变成不限购盘了。
同时，武汉8大限购区：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山、东湖高新的社保要求也由1年下调为3年内累计满6个月即可，购房门槛也有所降低。
武汉房贷利率也在6月有所下调，目前武汉首套房贷款利率为4.8%，二套房为5.05%，也利好购房者。下半年正式开启，一起来看看都有哪些项目要开。#今日头条# #武汉楼市#
#双12好房成团##买房小住手#【武汉购房流程攻略来了】
在武汉购房需要注意哪些？@荐盘侠房产知识小课堂带你来了解。
一、购房资格，有资格是上岸的第一步！
本市户籍
- 满足以下条件即视为本市户籍，直接买：
本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地在武汉；
武汉市集体户口
购房人本人或家庭成员之一（配偶及未成年子女）为武汉户籍的，视为本市户籍居民家庭
持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为武汉居民
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
Q：拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？
—购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
Q：社保两年中断过补缴可以买房吗？
- 不可以。对补缴的社会保险或个人所得税证明也不予认定。
外地人购房需要提交什么资料：提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明
二、购房预算，至少得先准备好首付！
首付房款：首套房首付款是总房款的30%，首套房贷款还清后再买二套房也是按照30%的首付比例来计算；
契税：购买新房还需要依据政策缴纳契税，140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%；
印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴；
房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
三、购房区域，首先得了解一下能在哪些地方买房子：
限购区域=限量买房（本市居民≤2套，外地居民≤1套）
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片
黄陂区：盘龙城片区
重点商圈：
汉口：武广商圈、江汉路商圈、武汉天地商圈、王家墩商圈、汉正街商圈
武昌：楚河汉街商圈、街道口商圈、徐东商圈、光谷广场商圈、中南路商圈、司门口商圈
汉阳：王家湾商圈、钟家村商圈
四、 选好了房，下面进入购买流程：
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。（完全明确购房政策，对自己所提供的信息负责）
4、 合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
