房子抵押了银行贷款不下来 房子抵押完成 房贷会下不来吗

目前在了解房产抵押贷款，房子持证时间不够，或者公司刚过户时间不满一年的是没有办法直接去申请的，加之目前受政策影响房子的评估价普遍下降，又加大了贷款的难度。但银行也需要有一定的资产抵押指标，目前有短期的口子放开，可处理刚过户公司、刚过户房产。年化3.5%-4.2%