太原各大银行的一些房贷方面的规定,包括可贷年限、利率以及对借款人的一些要求,希望对大家有用。#我要上微头条#
公积金贷款小常识
1、借款人在公积金中心连续、正常、足额缴存住房公积金6个月(含)以上方可贷公积金。
2、夫妻双方都有公积金首次贷可贷80 万元,其余情况最高60万元。
3、贷款总额与月还款额相关,月还款额不得超过家庭总收入的60%(含已购商品房贷款)。
4、借款人房产贷款期限最长不超过。借款人最长年限不超过借款人的退休年龄。离退休不满一年者不能贷款,距退休不足三年者不建议贷款。
5、目前住房公积金贷款年利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%。第二次使用公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。(5年以下3.025%,5年以上3.575%)
6、等额本金和等额本息的区别,二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
7、建议下载手机公积金APP,支付宝实名认证后可以方便查自己的公积金余额和计算每月还款。
在现代社会,债务一定是最能磨练让人痛苦的东西,借款人由内而外所承受的精神压力、痛苦和苦恼,绝对不是一般人所能承受的,毫不夸张地说,这是对身、心、灵的极大摧残,也是对人品的最大考验,债务是一把双刃剑,有的人被债务折磨后可以重生,有的人从此一去不复返,销声匿迹一蹶不振,我怎样才能找到摆脱债务的方法?这是很多人深思和深思的问题,今天我们就来说一说欠债之后哪些事情不该做,最忌讳的是什么?永远不要做这三件事。
第一是借新债,清旧债,有些人负债后,整个人想着怎么可以借到钱避免逾期,这样只会越陷越深、亲戚、朋友、和同事一个个问个遍。
但是你要明白,欠一个人的钱总是比欠一百个人的钱要明智,因为一旦失去信任,你借的人越多,透支的面积就越大,人家都借了,你的退路和信任就断了。
第二是打消一夜转机的错觉,债务是果,知识是因,如果你能一夜之间扭亏为盈,就不会有今天的债务效应,失败是上帝告诉你,你的路行不通,你过去的知识有很大的缺陷,只有承认失败,慢慢思考为什么,然后一步一个脚印做起来,你才能重新站起来,在不承认失败的情况下尝试最后一次机会的回报比买彩票要少。
第三不要失联勇敢面对,没有能力一下子偿还,就说出的一切,得到别人的原谅,每个月还一点点,哪怕是几百块钱,都是你面对失败的态度,每个人都会尊重你这个男人,失联和撒谎,你就失去信任和退路,这比那一点点钱珍贵无数倍,这意味着你永远没有转身的机会。#负债##穷人#
今天,有个朋友高兴地跟我说:“我终于凑够了35万首付,准备年底趁开发商做活动把房子定了,但按揭贷款,需要收入证明,我平时是自由职业,这个不知道咋搞?急死个人!”
我听完就说:“先别着急,你半年的银行流水够月供的两倍吗?”朋友说:“够的,我征信也没问题,现在刚注册公司开工作室了,收入也稳定了有保障了!”“那就没问题了,我给你分析一下。”朋友听完这才放心了。
现在大多数人买房都会选择首付加贷款的方式,贷款的时候我们需要向银行提交收入证明和银行流水等材料,如果银行审批通过,那么我们就可以顺利贷到款。
但是因为收入证明材料不合格,导致被银行拒贷的情况也是时有发生的。根据自己之前的经验和银行朋友透露,开收入证明时避免这5大误区,房贷审批通过就不难。今天给大家分析一下。
一,多次提交的资料不一致。银行为了降低风险,在放贷之前要对贷款人的征信材料进行严格的审查,如果贷款人都是向银行贷款,且多次提供的收入证明材料前后不一致,这样会影响贷款,如果被证实存在虚假行为,将会直接被拒贷。
二,收入写的越高越好吗?我们潜意识里都觉得收入证明开得越高,贷款审批越容易通过,但事实上如果你一味的主观臆造开具很高的收入证明,严重脱离行业工资水平,被银行重点排查,如果一旦被证实存在虚假信息,将会被拒绝。
三,证明越详细越好吗?在开具收入证明的时候,很多人都抱着宁缺毋滥的态度,把自己的个人信息全部堆上去,然而收入证明在精不在多,重点要突出你的个人信息和还贷能力的信息,主要包括姓名、职务、工资表、公司名称及地址、单位负责人的签字及加盖公章。
四,收入达不到月供的两倍就无法贷款了吗?银行为了保证贷款人能按时还款,银行对贷款人的要求是贷款人的月收入要求达到月供的两倍以上。
如果贷款人的收入达不到月供的两倍,难道就不能贷款了吗?当然不是。还可以通过提高首付比例,来减少贷款额度或者是增加共同还款人辅助申请贷款。
五,自由职业者没有收入证明就不能贷款买房吗?对于一些自由职业者,收入情况没公司能够证明,那他们就不能贷款买房了吗?并不是这样的,对于这一部分人银行也有自己的评估方式。
比如,银行流水,贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是创业者则可以向银行出示自己的营业执照,税务登记证等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
建议大家在买房时,尽量提前把自己的征信报告、银行流水、收入证明搞好,以免要用时来不及,影响买房。#房产# #房价# #我与房子#
提醒一下,无论买房自住还是不动产投资等,有很多相关的专业知识,如果不懂的话,盲目操作很容易出错,甚至会造成不小的损失,所以买不动产前一定要多学习。
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识,买房避坑指南,选房技巧等,非常实用,现在花点小钱学习一下,以免以后吃大亏。
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