#银行#，#理财#，#桂林银行#，@桂林银行股份有限公司：这是唱哪初？自己给自己挖坑吗？
叮咚，一条手机短信，已司空见惯，但今天中午这条短信（如下图）不寻常。一个系统“升级”，就把曾经客户最想要的“桂宝宝”T+0交易便捷全部改变。
疫情之下，各行各业和每个人都不容易！上至国家各大银行，下至各地分行都推出很多便民举措，促进经济、发展经济。而桂林银行因为系统升级却开起了“倒车“。是因为什么原因呢？是为了所谓更好地服务客户？还是经营方面……？咱无法准确知道其内幕，只知道以前升级都能保证T+0交易，现在却要取消，让储户交易不方便了，由此着实让人费解。
难道桂林银行的高层就没认真调研过吗？各大银行、支付宝，包括各大证券公司的证券账户都有T+0的活期理财，为的就是方便客户，金融机构也能“聚沙成堆”，有资金再投资产生经营性盈利。虽然各大银行和金融机构T+0活期理财的利率标准不同，桂林银行的年化利率看似相对稍微高那么”零点零几“，稍微有点竞争力，其实储户们一直以来同样看中的还有手机转账和桂宝宝T+0交易的便利。
如果此次取消了桂宝宝T+0交易的便利而改为T+1交易，毫无疑问”桂宝宝“的大量资金很大可能会走向可以T+0交易的各大国有银行、各地商业银行，或者是各大证券账户。
一旦这部分资金转走，桂林行希望客户再转回来，那就不那么容易了。之前培养的客户的辛苦，最终只能打水漂。桂宝宝最终很大可会成为储户的”弃儿“！
结果终将如何，咱们拭目以待吧！
【再出手！这些城市房贷利率又要降！】
央行、银保监会在假期前夕给楼市放了一个重大利好：对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定首套住房贷款利率下限。
今年5月15日出台的政策，首套房贷款利率下限为5年期以上LPR减20个基点，而9月20日最新一期5年期以上LPR为4.3%。也就是说按照最新的规定，符合条件的城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。
根据方正证券研报，按统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件。
二线城市（8个）：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；
三线城市（15个）：分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。#房贷利率#
晒一晒我每月的房贷，中秋节当天买房，贷款42万，贷，利率5.95，特高，也不知道当时咋想的。现在每月还款3194.45元，我朋友和我同一天在不同银行办贷款，他们在交通银行，我们在桂林银行，她们上个月利率已降下来了，一个月省52元，我们还是一样没少，问贷款经理说要等到元月会自动调整，有点想不明白，别的银行降了，我的没降呢[捂脸][捂脸][捂脸]
桂林贷款利率再次上调！
桂林市住房公积金管理委员会下发(关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知）。
自5月1日起，职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率，调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
话有点拗口，意思就是二套公积金利率上调了，调整后利率为3.575%。虽然相对于商业贷款还是很低，但是表明国家坚持房子是用来住的这一原则一直在坚持，保护好刚需首套房的客户，对于二套及以上客户加以限制和提高成本！
对于政府的一系列房产打压政策，你还会投资房地产吗？
桂林是不是也能把步子迈大一点，一线城市贷款利率都降到4字头了，桂林利率还这么高，怎么释放购买力？经济什么时候才能复苏，旅游从业者都在喝西北风了，时不我待啊！#桂林头条# #广西#
【南京房贷利率再下调 部分银行回落“4”字头】财联社5月11日电，据南京日报，当前南京首套房和二套房的利率再次下调，部分银行的首套房利率已回落“4”字头，在4.8%-4.9%左右，如招商银行、紫金农商行、汇丰银行、渤海银行、苏州银行。其中汇丰银行、紫金农商银行、苏州银行根据贷款人的资质还可再低一点。
再不胆子大一点，就不是人口净流出50万那么简单了，赚不到钱活不下去，那只能是大逃离，都往发达地区走，剩下一座空城吗？
#头号周刊##你觉得人生怎样过才有意义# #南宁头条#
【泉州市首套房贷款利率下限降至3.8%】
据泉州晚报11月5日报道近日记者从多家在泉银行了解到，泉州首套房贷款利率下限已由此前的4.1%下调至3.8%，政策执行时间为11月1日至12月31日。
据了解，此次泉州市首套房贷款利率下限调整，源于9月末人民银行、银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知。根据通知，对于6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
国家统计局每月公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6—8月，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理，共计23个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。按照上述通知，这23个城市在底前，可阶段性放宽首套房贷款利率下限，泉州便在其中。
据了解，贵阳、武汉、天津、石家庄等多个符合上述政策条件的城市，此前已下调首套房贷款利率下限。贵阳、天津、石家庄三座城市首套房贷款利率下限，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.9%、3.8%；济宁将首套房最低利率由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳三地部分银行将首套房贷最低利率下调降至3.9%。
商业银行降低首套房贷款利率，将有助于满足居民刚性住房需求，降低购房人按揭还款负担。以居民办理贷款金额100万元、还款期限为30年、还款方式为等额本息的首套房按揭贷款为例，按调整前执行的年利率下限4.1%计算，该居民每月还款金额约为4832元；按调整后的新利率3.8%计算，该居民每月还款金额约为4660元。因此利率调整后，该居民月供可减少172元，共可节省利息约6.2万元。
应该明确的是，本次首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整，针对的是新发放商业性个人住房贷款，政策执行时间为11月1日至12月31日。存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
业内人士分析，此次泉州市调整首套房贷款利率下限，一方面有利于引导贷款利率下降，降低居民房贷偿还压力；另一方面有利于释放积极信号，支持刚需等合理住房需求，有助于促进房地产销售市场回暖，降低房地产企业风险。
#泉州##首套房贷款利率#
编辑| 杨艳娜 来源| 泉州晚报
号外！二十三座城市首套房房贷利率将下调！
看看有你的城市没有：
央行和银保监会新政，首套房利率下调。符合政策的城市有哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。目前房贷利率4.1%，在这个基础上进一步下调，下调多少，看后续各地政策。
重磅！年底前首套房贷款利率下限再次下调，可低于目前的4.1%！
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
哪些城市首套房贷利率下限可放宽？在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
从目前看，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和部分二线城市。
目前政策发力点基本都来自于需求端一侧的货币政策和行政政策调整，供给端一侧的调整一直被限制。却忽视了刚需一族对目前房价过高，泡沫太大的一致心里已经根深蒂固。
如果出台的政策不能从供给端发力，再多的货币政策和行政政策的调整，效果只会越来越弱。因为大家觉得需求端的调控政策没有出尽，就继续耗着。
央行再放利好！23城首套房贷款利率有望下调到4%以内，楼市有救了吗？#23城房贷利率或将下调#
这可是国庆前听到的最好消息了，就在昨晚，人民银行、银保监会联合发布消息，决定采取阶段性差别化的住房信贷政策，充分给予各大城市房贷利率自主权。
对于符合新建商品房住宅销售额连续三个月，环比和同比出现下降的城市，在底均可以阶段性维持或者下调首套房贷款利率，这就意味着，我国至少有23个城市有望在底再次出现首套房住房贷款利率下调，而且大概率利率会下调到4%以下。
具体有哪些城市呢？
8个二线城市：天津、石家庄、大连、哈尔滨、贵阳、武汉、兰州、昆明。
15个三线城市：秦皇岛、包头、安庆、温州、宜昌、泉州、襄阳、济宁、常德、岳阳、北海、桂林、湛江、泸州、大理。
可以看出，绝大部分热点城市不在此之列，不过这是一个好的信号，说明我国不惜一切代价，都要把楼市救起来，支持刚需和改善性住房，严格执行房住不炒的政策，如果这一举措对楼市起到的效果还不错，那就意味着，接下来可能会有更多城市加入房贷利率下调的大军，楼市回暖也只是时间问题罢了。
最后给大家提个醒，如果你所在的城市就是这次降低房贷利率的城市，此时你已经买了房，只是银行还没有做审批贷款，那你尽量拖到面签，应该还能赶上这一波降息的红利，可以省去一大笔利息。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
#你的家乡房价多少？# 桂林的房价对于桂林本地人来说，真的有些高，但是最近两年由于疫情的影响，房价也降了不少，对于刚需来说，现在买真的比较合适，而且现在政府也有一系列的扶持政策，例如免契税，下调利率等等！等疫情过去，房价肯定又要涨了
购房利率下调，对我们有什么影响？最直观的就是每月月供：同样贷50万，每个月少还506块，30年直接省下18W2#房贷利率# #今日头条#
二手房“停贷”，成交量暴跌，
桂林房产是要“凉”了吗？
最近有媒体纷纷报道，各大银行开始对二手房停止发放贷款，令很多手上资金不多，只能选择购买二手房的刚需客户犹豫不决，不知道是真的还是假的，生怕签了购房合同过了户，最后贷不了款，所以最近全国各大城市二手房成交量急剧下降，甚至是达到冰点的地步。
在纠结二手房停贷会给房地产市场带来什么影响之前，我们来梳理一下最近那么多的二手房停贷的新闻，也不知道哪个新闻是真实的，只是因为某些地区二手房贷款的放款速度慢了，或者是某些老破小的房产银行不接受贷款，毕竟到目前为止，并没有官方发文明确禁止银行向购买二手房的客户发放二手房按揭贷款，各大银行也在正常的接受客户的贷款申请。
最近小编走访了桂林市区的各大银行，并没发现几家银行出现拒绝客户二手房贷款，也没有发现利率急剧上升的情况，下面列举一下最近桂林几家接受二手房贷款的银行：
中国银行，目前有4家支行接受二手房贷款，审批大概2个星期，正常放款，
农业银行，目前农行几大支行级别营业网点都接受二手房贷款，对房屋年限限制最小，
柳州银行，目前额度比较紧张，但是也是正常接单，比较接受房龄较新的房子，审批较快，接单了够正常放款，
北部湾银行，目前正常接单，可能在桂林刚开业不久，二手房贷款存量不多，
兴业银行，目前只接受优质客户，较新的房屋，
桂林银行，最近开始对客户的资质要求比较严格了，但是还是接受二手房贷款，
建设银行，正常放款
目前只走访了这几家银行，其他大部分银行基本不会接受二手房按揭贷款，或者对资质要求特别高，有什么没关注到的，请大家发表意见，评论区讨论！[爱慕][爱慕][爱慕]
重磅！首套房贷利率下限放宽了。
9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据方正证券研报统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合《通知》规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。
桂林银行，7天4%，一直稳定。还有个北部湾银行，3年5.25%，按月返现金，本金不变，也是一直稳定。如今的银行理财大都净值化了有涨有跌，像基金一样。像这种固定收益的稳定理财，不多了。
如果要更安全，北部湾有五年期4%存款。我的固收理财一有收益现金返到，就转存五年期5%存款。
（上述利率都是年化）
条友都催我爆料了，但是近期桂林房地产实在乏料可爆，开发商要么躺平，要么大一点的公司只能从内部员工挖潜，全员卖房，完不成轻则罚款重则开除，除此之外也没别的了。
说说对最近房地产热门话题的看法吧。
1年期贷款市场报价利率下调，但5年期以上没变，房贷利率没变。这个没什么好解读的了，房住不炒的定力还在。现在有点兴风作浪的苗头，这个时候不能再添火。
房股这两天反弹力度明显，但是要看清楚，涨得最凶的都是些什么股，都是泰禾、蓝光、华夏幸福这种快破产跌得只剩两三块钱的垃圾股。年底了，机构惯例性踩踏，高位股要杀一杀估值，各种低价股起来作妖，不能代表房地产的春天就要来了。
多地出台房地产救市措施，尤其以黑龙江最求生欲满满。离开了房地产，地方经济半年一年都搞不下去，真是悲哀。短期刺激一下肯定会有效果，但长期来看，这些地方的房产价值也可谓是“垃圾股”。高能城市的房地产根本不需要救，最多半年以后就恢复元气，低能城市可能还要挣扎好几个冬天。
房地产税立法缓行，有人故意说成房地产税取消，这个是真敢造谣，没人管的吗。这里的原意是，人大把权利下放给政府，不用等立法了，可以直接开展试点工作。因为各地的情况差异太大，如果立法先行的话时间太大，所以这次试点先行，这恰恰说明房地产税要提速了。
低利率时代来了，你们做好准备了吗:
#微头条日签# 货比三家之后，我怀揣着现金走进了一家地方银行…。
上星期五闲着没事，翻箱倒柜找出数张银行卡，一路查余额一边取出活期钱，总共有一万元，经过柳州市东环路一家桂林银行我好奇的看了一下，醒目的牌子上写着星期六也办公，太好了，我正需要这种银行。门前放置有一块黑板写着:5000元起步，三年期利率是4.125%，期满一次性结清利息。据我了解，位居排二的农业银行存三年期利率是3.8%。
我走进大厅，一位身材高挑的银行女职员，双手平放在肚前，彬彬有礼的微弯腰，“您好，欢迎光临，请问你办什么业务？“我想存钱，存三年定期"，“那就办张银行卡吧”，说完她领我到一台机子前指导我，按部就班的用手指点“确认、完成"等操作。不久，一张印有桂林山水图案的银行卡从机子自动弹了出来，接下来是激活银行卡，完成后存了8千元现金，留2000元做生活费。
在国家政策的大力扶持下，一些地方银行如雨后春笋般冒了出来，他们在金融市场的竞争中发挥了巨大的作用，通过向社会揽储资金小则用于小微放贷，大则用于房地产、轻轨、高铁、桥梁、公路的投入和建设，有力的支持和推动了国民经济的持续发展。这些地方银行，凭自己独特的经营方式和国家给予的调控政策抢占了市场，从而站稳了脚跟。他们不等不靠，用诚信和优质的服务赢得了不少客户，我也是其中一员了。他们在赢利的同时也为国家分忧，解决了很多人的就业吃饭问题，在这一点上是我最欣赏和钦佩的。
曾看过不少港片，里面都有这样的台词:有饭大家吃，有钱大家赚，有财大家发，只有这样才能构建和谐社会。等着吧，今年我7月份又有一笔钱到期了，我会毫不犹豫地再次光临桂林银行和一些地方银行，尽自己的绵薄力量回报社会。
满足新政要求的城市至少有23个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等8个二线城市，以及泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等15个三线城市。
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最低3.7%，武汉、清远等多城下调首套房贷利率
“民间借贷，所得利息要缴税”。广西某县，税务局认为，刘丽云四年内973249元的利息所得，应补缴营业税47190元，个人所得税184268元。
（案例来源：桂林市七星区法院）
经举报，税务部门发现，在涉及到刘丽云（化名）的一份民间借贷纠纷的判决中，刘丽云在四年的时间里，共获得利息973249元。
税务部门认为，刘丽云没有按照规定向税务机关申报缴纳个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，决定要求其限期补缴。
具体的补缴的项目是：（一）营业税47190元、城市维护建设税2359.5元，全计49549.5元。（二）个人所得税184268元，不加收滞纳金。（三）教育附加1415.7元。一共是235233.2元，占了刘丽云利息收入的近四分之一。
刘丽云不服，她认为，税务部门把民间借贷认定为金融业，要求她按金融业征收营业税，是适用法律错误，她只是个人，何来缴纳营业税？
法院认为，《营业税暂行条例》中规定，在我国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，应当缴纳营业税。
法院指出，个人所得利息既需要依法缴纳营业税，也应缴纳个人所得税，税务机关对刘丽云征收个人所得税合法有据。
而且，税务机关在计算个人所得税时，扣除了刘丽云应缴纳的营业税及相关附加税费，减轻了她的税收负担，符合税收原则，并无不当。
刘丽云向法院起诉，要求撤销税务机关的税务处理决定书，法院认为，此诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持，决定驳回刘丽云的诉讼请求。
原本，刘丽云以为自己每年有24万多的利息收入，在当地也算是个小富婆了，但这么一征税，还剩下73万余元，每年18万多的利息收入，合法合规，这钱花起来，心里更踏实了。
这根本不需要交税。第一国家早就取消了利息税。第二他是出借方不是经营方，更加不需要交营业税了。和把钱借给银行一个道理，只不过地方是另一家企业利息高一点而已。
感觉是自说自话，本身营业税适用法律就很难说通，其次营业主体享有的权利她根本没有。个人存款去银行该亨有的权利保障她也没有，权利跟义务严重背离，有违公平公正的基本原则。
有种情况：借贷利息收了要征税，但是借出的本金还没收回来成本，如果本金不能按时收回，亏了本金也亏了征收的税。
如果企业都按合规的做的话，这个条款其实非常不利于小企业发展，企业遇到资金短缺，我到底要不要把钱给公司用，如果用了肯定就要按同期贷款利润算利息收入，后面就是一大坨税。
个人所得税值得推敲！！！把个人当企业，按直接收入计算不合理，应该扣减个人因为这利息收入所产生的一切开销成本之后的收入来征收！法盲表示看不懂。
所得税应该是税后利润为基数，97万多收入应该扣除营业成本及营业税后才是应缴所得税纳税额才对，这个案例存在重复计税
按理来说民间借贷如果数目不大可以不收税，如何数目巨大确实应该交税，数目大了也相当于成立了企业，具体多少金额数目应该由国家规定，这样可以避免乱收和漏收。
这个计算所得，不能按97万多二成5万等于92万多来算，应该还要扣除一些合理的支出，四年最少要再扣除24万，即按68万算所得税约13万多。
应该扣除法定贷款利率3.85可以上浮30…%，也就是每年5%，扣除20%计税才合理，如果如果利息10%，应该按48万多计算
现在都是先付利息的，借款十万，利息一万，直接给九万，签收十万。借据上约定还款时间，不写利息数额。
我个人认为:只应该征收个人所得税，利息是20%的定额税。如果个人未按时申报，产生滞纳金和罚款。
这根本不需要交税.第一国家早就取消了利息税.第二他是出借方不是经营方¸更加不需要交营业税了.和把￥借给银行一个道理¸只不过地方是另一家企业利息高一点而已.[伤心]
个人借贷不应该适用于这类，以公司性质进行放贷应该要适用，毕竟要取得金融牌照，相互的个人拆借哈都要的话，就更乱了
穷凶极恶的个例。如视同金融公司，那么借贷者的经营成本(人工工资含五险二金、房租、维修费、车辆交通费折旧、差旅费、食堂伙食费、财务费用、坏账损失等等)应当税前抵扣。
个人劳务收营业税，为啥还要收各种附加费？而且，就算金融业算劳务，所得应该收营业税。那岂不是炒股票岂不是也算金融业？是不是除了个人所得税还要收营业税立返附加费？？
