#沈阳楼市# 首套房房贷利率要下调了，前两年买房的贷款利率和房价搞不好都是在历史最高点的时候买入了，不装了，摊牌了，我的利率是5.3。[泣不成声]
#沈阳头条# 头条沈阳热榜上看到的文章关于房子的，说11月二手房各区销量出现井喷式增长，销量前三甲是铁西皇姑大东，数字统计挺可观呀！yi情三年，对于个人的收入影响挺大的，即便是这样，还是有买房子的，没办法传统观念中还是认为房子是必需品，不管怎么难，也得有一套房呀！
说说刚需，外地的在沈阳工作准备结婚，得有一套房子吧，房子是标配吧，没有固定的住处，哪个女孩会跟你结婚，就算是有那得能遇到呀，为了找到可以一起租房的女孩你还一直等下去吗？年龄也不等人呀，还有家里也着急，索性就赞助一下，说到这个房子并不是哪个家庭都能拿的出房款的，有的为了买房子掏空六个钱包呀，是挺痛苦的，但现实改变不了也得硬着头皮去买房呀！
还有就是改善的，比如学区房，生了二胎都需要换房子呀，家长都注重教育还有要给孩子好的生活，哪怕自己再苦再难也得承受，看这个统计40w到80w之间比较稳定，看来还是算是理性购房了！虽然现在可以两层首付，贷款利率也比以前低了，但是你得想着能还的上月供，不是说买完房子就万事大吉了，后续还要面临10几的贷款，你要具备这个能力！
再有就是观念上，还是觉得自己的房子，更有安全感！租房房主临时有变动不出租了，那你就得搬走，还有如果房主房租涨价，你不想续租了也得搬走，这样可能面临多次搬家！因为没有固定住处，都不敢买太多东西吧，也不能很好的装饰自己空间，因为用感觉不是自己的家，就那么地吧，还有要是搬家太多东西也麻烦呀！要是有固定住处了，这些烦恼就没有了，还可以很好的装扮漂亮的居所！
对于房子是买一套好还是租一套好呢？欢迎评论留言，感谢您的支持！
@微头条 @头条号 @冷冰冰
截至目前，沈阳、哈尔滨、湖南、武汉开始放松楼市调控，促进市场回暖。
沈阳拟从双十一当天开始，放松限购限售政策。社保限制和五年限售由官方审核改为自主申报，贷款利率和额度放宽，备案价允许下浮10%，买房可以打九折。
11月8日，武汉正式发布了《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》。放开非本市户籍的总部企业高级管理人员，在限购区域购买首套自住住房限制，武汉定向对楼市限购进行了松绑。
10月28日，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存！
10月9日，哈尔滨最早启动救市，降低了房企预售许可标准，允许分期支付地价款；给符合条件的人发放购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限。
坐标沈阳，朋友的房子卖了，皇姑华润紫云府一期，顶楼96平，简装，挂了差不多两年，最初的时候想卖130万，最后成交去掉大税110万（没满五年）每平方11500左右成交。
查看了一下华润紫云府的网上二手房售价，均在14000到16000左右，个人感觉很多二手房的房价报价还是虚高。因为没有学区属性，所以房子的供求关系就比较低，当然嗯，这套房子之前花了70万，去掉几年的贷款利率也能赚到40万了，但是朋友家还要买房子，这四五十万也就付个首付，房子还是一般的房子，有很多人觉得房子涨价升职了，你的钱就多了，其实如果你有多套房产，房子卖了，能变现就行，但是卖了房子再买房子。其实还是一样
#我的家乡在鞍山# #鞍山头条#
鞍山的公积金贷款发生变化了，你知道都有什么变化吗？对于你我老百姓们公积金贷款的改变意味着什么？今天的媒体给我们做了详细的解答。
梳理一下，鞍山的公积金贷款变化主要有下面几点:
1、鞍山公积金贷款利率接地气。
（1）首次使用公积金贷款的，5年以下利率为2.75%; 5年以上利率为3.25%
（2）二次使用公积金贷款的，5年以下利率为3.025% ; 5年以上利率为3.575%
2、贷款额度很霸气。与周边沈阳，大连相比，鞍山此次公积金贷款额度最高上限为100万，超过了大连的70万，沈阳的60万上限。
3、贷款年限有变化。以前二手房贷款年限不能房龄不能超过，现在房龄调整为25年。公积金贷款的最长年限为35年减去房龄。
贷款的最长期限为30年。
4、对于毕业未满5年的高校毕业生有优惠。
高校毕业生贷款不受公积金账号余额限制，在满足公积金贷款条件下，贷款额度上调10——15万元。
上述变化，对于想要买房的鞍山市民无疑是一个重大利好。请需要买房的朋友们详细了解最近的公积金贷款新变化，算算自己是不是可以少花一部分钱就能买到心仪的房产呢？
惠及28万余户家庭！鞍山公积金贷款额度很“霸气”惠及28万余户家庭！鞍山公积金贷款额度很“霸气” - 今日头条
最近看到各大新闻媒体再说全国很多地方房价大跌，我就在考虑，沈阳得炒房客们，现在是不是热锅上的蚂蚁了，沈阳得二手房够多少人不用我说都有数，现在都是买新房，二手房有价无市，炒房客除非是全款购房，不然加杠杆的现在可就痛苦了，这两年经济形式，国家一再强调经济刺激与房地产分离，出现了新的贷款利率工具，房产随着市场有涨有跌是正常的市场行为，也必须接受的现实，我看河北有传言石家庄房价下跌就断供，要求开发商退房的，简直无脑，你们都是怎么看待房价降低呢？欢迎@可爱的芥末 来分享你们的看法。
央行决定4月25日全面降准0.25个百分点，释放长期资金5300亿元，虽然对楼市来说，不痛不痒，但也是个利好信号，不能一点信心不给。
央行说，部分资金将会流向受疫情影响的行业或小微企业，企业发展好，才能有更多的就业机会，但是试问哪个行业没受到影响呢？
股市和楼市也要分走一部分，对于楼市，估计影响不大，归根结底还是要看老百姓兜里的钱，好多有钱人该买的早都买了，没钱的依然买不起，还不如多降点贷款利率来的实在。
房地产“内卷”加剧，我用数据告诉你，楼市到底有多惨？
10月份刚结束，房地产行业的“金九银十”也落下了帷幕，但是今年的楼市只能用惨不忍睹来形容，堪称是“铜九铁十”，其实房地产行业落下如此境地，也是意料之中的事情了。 今年不管是新房还是二手房市场，都只能用一个字来形容，那就是惨！但是房地产到底内卷有多严重，楼市到底有多惨，我先用一组数据告诉大家：
1，深圳：二手房成交量创造近十年来，历史最低
深圳是中国楼市最具代表性城市，近来，每次房价上涨，都是从深圳最先开始的，可是深圳今年1-10月份，二手房总成交套数，已经创造了近十年来最低，自从今年2月8日，深圳开始出台二手房参考指导价，随后深圳的二手房成交量降入冰点，成交价格也降了不少。比如前海某网红楼市，今年1月份1700万/套，众人拥抢，而现在1200万一套，却无人问津。你说深圳楼市内卷多严重？
2，成都
成都楼市内卷，跟深圳一样，也是从出台二手房指导价开始的，因为这一招卡住了首付，贷款额度，所谓“打蛇打七寸”，楼市没有了金融政策的支持，瞬间就跌入谷底，今年5月份，成都二手房成交量还有4000左右，而到了10月份，只成交了2000套，而且量价齐跌。
3，杭州
作为二线城市里面的明星城市，杭州楼市最近几个月成交量也很惨，9月份成交量4000套都没有，要知道往年，直接干到了1.2万套，10月份持续低迷，二手房成交量只有2554套，几乎达到了历史最低值。
4，大连
作为东北F4之一，大连楼市相对于沈阳、长春、哈尔滨，其实还是要好一些，毕竟大连的产业、人口流入情况在东北是最好的，但即便如此，大连在限购政策加码的情况下，10月份的二手房成交量也降到了2000套左右。进入历史最低值。
以上四座城市，几乎囊括了我国东北西北四大区域，可以说，目前的楼市，已经是全国一盘棋，跌中有稳，是当前的主基调，但是大家也要看清现实，楼市存在自己周期规律，如果你子观察，每个时期都有低估，都存在内卷，比如说、、、、以及10月份，这个特定阶段，量价环比都是最低的，另外我们也要看到一丝曙光，就是目前贷款利率开始下调了，高层也在约谈一些房企。 种种迹象表明，冬天已经来了，春天也就不远了。大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！#蒋昊聊房产#
五月十五日，市场消息梳理
1、上海地区板块利好：来自央视新闻消息，上海将于5月16日分阶段推动复商复市，今天（5月15日）上午，上海市召开第184场新冠肺炎疫情防控新闻发布会，介绍疫情防控最新情况。上海市副市长陈通介绍， 按照有序放开、有限流动、有效管控、分类管理原则，严格落实各项防疫措施，从5月16日起，将分阶段推动复商复市。
2、酱香型白酒利好：白酒“新国标”6月1日正式实施！调香酒不再属于白酒范围，6月1日，白酒“新国标”正式实施，“新国标”于去年5月发布，对白酒、调香白酒等做出准确定义，对品类特点进行清晰化表达。在两项新国标中，增加了调香白酒的定义。
3、人民币资产吸引力增强：来自新华网消息，IMF上调人民币在SDR货币篮子的权重至12.28%】国际货币基金组织（IMF）14日宣布将人民币在特别提款权（SDR）货币篮子中的权重从10.92%上调至12.28%。调整后，人民币权重仍处在美元、欧元之后的第三位。
4、也算一条好消息（某交所提振市场投资者信心的嘴炮）：来自证券时报消息：上海证券交易所与资产管理机构、高校等66家机构共同发布《资本市场价值投资与长期投资倡议》，努力在全市场营造积极践行价值投资和长期投资的良好氛围。
5、电动车上下游产业链利好：作为上海第一批复工复产“白名单”企业，特斯拉自4月19日复工以来，不断加快订单交付速度，力争将前期的生产任务补回来。继5月11日复工后首批4767辆电动车装船出口之后，5月15日上午，又有4000多辆电动车将进行装船作业，即将出港，这也是一周之内特斯拉上海工厂的第2批整船电动车出口。
6、房地产业利好：央行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，其中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
7、特大利好：但斌先生继微博、雪球封禁后，又遭头条封禁。
周末利好消息泛滥，利空寥寥无几
#沈阳头条##上海明日起分阶段推动复商复市# #央行调整差别化住房信贷政策# #人民币SDR权重上调至12.28%#
