#期房预售未交房 银行为何发放贷款#说白了，银行也是为了自己的经营利益，为着利益与开发商两者之间默契一致。
这其实也是中国特色商品预售制带来的“帕来品”，如果没有预制制，银行也就不会在期房预售未交房就发放贷款，按道理是不行的，因为期房并没形成实质有效的抵押，对于银行来说没有抵押的贷款就是信用贷款，这会带来很大的风险。但是银行因为开发商作后盾，觉得发放这样的贷款不会有任何问题，于是现在这种给期房发放贷款的现象就大行其道了。
对于开发商而言，用购房人贷款支付 的资金来建房，等于是一个不需要成本的流动资金，对于所有开发商们何乐而不为呢？
房地产是中国的信用基石
为什么房地产不能倒，事实上房地产是整个中国的信用基石，政府的城投公司搞基建靠土地融资，开发商拿地建房靠开发贷款，还有中小企业老板也靠抵押住房贷款出来发展业务，几乎中国所有人贷款都是依靠不动产抵押来获得资金的（依靠知识产权和商标贷款的人很少，银行不愿意做） ，所以房价倒了，等于全社会信用收缩。
任何时候，只要打压房价，经济就会变差，就是这个道理，因为房价跌了，大家就贷不到钱了，信用收缩，无法扩张，发展经济。
很多人说房地产挤压实体经济，这几年打压房地产，中国经济因此而更繁荣了吗？无房的人，因此分到房子了吗？
#多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控#【预售制不能取消，但不能交房的烂尾楼，应该让开发商承担一切购房贷款的本金和利息】银行说的对，目前风险可控。
银行是信用经济，俗话说：有借有还，再借不难。欠债还钱天经地义。由于某种原因不还钱的也经常发生，或者客观原因，处于无奈，或者是为了维权，没有拿到自己应得的房子。但总体来看。银行的风险是可控的。房地产贷款在银行来看，是优质资产，中国老百姓也是最守信用的。
当前，有些烂尾盘业主义愤填膺，要停贷不偿还贷款，还有人归罪于预售制，说应该取消预售制。
我认为，预售制不能取消。预售制下，买房人用较低的房价买到了心仪的住房，比买现房便宜。预售也给开发商提供了低成本融资方式，有利于房价稳定。当前，有些楼盘出现烂尾，很多业主想停贷，还把原因归因于预售制，是不对的。
烂尾的原因很多，比如受疫情影响、调控从严等，对烂尾的原因要仔细分析。不是简单停贷就能解决问题的。
业主停贷行为可以理解，但市场经济是法制经济，凡事还得依法办事儿，依合同办事儿。业主与开发商的纠纷要依据购房合同、购房人与银行的纠纷依据的是贷款合同。业主单方停贷对购房人不利，会影响其信用。如果开发商不能按期交房，应该依据购房合同的违约条款论处。
当然购房人的权益也需要保护，如果能做到购房人要求的，提前进行风险排查，防患于未然就更好了。
按揭贷款确实涉及三方关系，比较复杂。从购房人角度而言，贷款是为了买房，房子拿不到，就有理由不还贷款，但是目前没有这样的法律条文，合同上也没有写明，希望相关部门对此事引起高度关注，出台相应的法规政策，切实保障购房人的权益。
如果开发商不能交房，开发商应该承担一切购房贷款的本金和利息。
您怎么看这个问题呢？欢迎大家讨论
