用中国贷款赚中国的钱，早已经是很多外资公司和私企的潜规则了，说明我们银行贷款存在重大漏洞，恒大问题不就是国内大量负债经营？老板国外有贷款吗？都是净资产。再看看下面的新闻，三菱日本公司资产负债率不到60％，为什么在中国负债那么高？因为中国的银行贷款太容易了。真没必要大量给这些企业贷款了。
上海银保监局01月29日发出通知，要求在沪各中外资法人银行、中资银行分行、村镇银行、外国及港澳台地区银行分行、外资法人银行分行根据严格执行房地产市场调控政策、防控个人住房信贷风险的总体要求，现就持续做好个人住房信贷管理相关工作。
要求严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求；严格实施房地产贷款集中度管理；严格审核首付款资金来源和偿债能力；严格加强借款人资格审查和信用管理；严格个人住房贷款发放管理；切实加强信贷资金用途管理；严格房产中介机构业务合作管理；全面开展风险排查等。
贷款利率：LPR，全称LoanPrimeRate，是指贷款市场报价利率，是由具有代表性的18家报价银行，根据每家对其最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率MLF加点形成的方式报价，分别去掉最高和最低后平均得出，每月20日公布。
LPR=MLF+银行平均加点
MLF可以理解为中央银行借钱给商业银行的参考利率，而LPR是商业银行给其最优质的客户的贷款利率。什么是“最优质客户”呢？其实就是对银行来说，风险最低的客户，银行也就愿意给其最低的利率。
转成LPR定价会有哪些影响？
在转换前，原先的房贷利率也是浮动的，是根据人民银行公布的贷款基准利率乘以折扣比例算出，每年1月1日根据上年度最后一个基准利率进行调整。
旧房贷利率=央行贷款基准利率X（1+上浮/折扣百分比）
而3月1日起，有房贷的人需要进行房贷利率转换，这里就有两种选择：
1、转为固定利率
2、转为以LPR加点的浮动利率——即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变（新房贷利率=LPR实际利率+加减点）
固定利率不必多说了，浮动利率的方式改变要重点说说——新的浮动利率贷款就是银行把以前固定比例的折扣改为了固定的加减点，以12月的五年期以上LPR利率4.80%作为基准，先算出每个人的房贷利率的加减点，之后固定加减点不变。
贷款年限：银行允许的最长还款时间，取两个数值中的低值，40/45/50/70—房龄，以及70/65—年龄。
评估价：由银行指定的评估公司出具的房产价格，会根据近期市场成交价格进行基准价的调整，有时会大大出乎意料的低。一般来说，越是价格高的房产越容易评估更高价格。银行指定评估公司估价有一套监督机制，为了控制风险，并不能随意的更改评估价。
征信记录：指每个人名下曾经发生过的借贷信息，经人民银行采集自各家银行或指定机构进行记录，法人的企业也有贷款卡采集了企业进行借贷的记录。值得注意的是，征信记录除了信用情况比较重要，其他信息也会对贷款产生较大影响。比如单位信息，如果是从较好的单位跳槽，尽量保持原单位信息不变，如果是从一般的单位跳槽，要尽快更新成同行业龙头的单位信息。
在办理贷款的过程中，个人征信报告是非常重要的参考依据。
如果征信报告显示借款人近期有逾期还款的记录，那么贷款被拒的可能性就比较大，但也不代表完全没有贷款成功的可能。如果借款人逾期还款的次数少、金额小，依然有贷款成功的可能性，但是贷款的利率会提升。
银行流水：银行卡进出帐记录，上班族的流水应该较固定时间/金额/连续性。
产调：产权调查的简称，购房时产调信息可以看出很多产证上未显示的隐形情况。
消费贷款之抵押贷款：用固定资产，如土地，房产，车等抵押给银行或小贷公司等机构或个人，进行消费的一种贷款产品。
相对应的还有质押产品，如存单质押/保单质押/股权质押等，在信托产品中就大量使用股权质押。
消费贷款之无抵押贷款：简称信用贷，因为无需抵押固定资产，完全看征信报告和流水，以及交金记录，这是目前各家银行争相开展的一种贷款产品。按还款方式分：按月付息/等额本息/等本等息。
按额度分：授信额度/非授信额度。按金额上限分：30万/50万/100万。按申请对象分：夫妻双签/夫妻单签。
【这些年见过最坑人的一个制度，就是担保制度】
无论是对企业等法人单位，还是对老百姓等个人，一旦惹上担保纠纷，那就麻烦不断，企业破产、老板成老赖、老百姓房产被拍卖等事件屡见不鲜。
1. 某地有某个产业集群，银行对企业贷款时，要求当地的企业必须联保，就是五六家企业一起互相担保，不然不给贷款。银行的风险是转嫁了，但是每当有坏账风险发生时，一家企业出事，往往是五六家全部出事（尤其在银行抽贷的情况下，这种群体性企业破产跑路风险更是容易发生）。
2. 某些国有企业、外资、民企等大型企业，在向下游供货时，都要求下游客户的法定代表人、股东签署连带责任担保（而且往往是要求夫妻共签），这就是很多中小企业的老板为什么在创业时把全家身家性命都押上了的原因，在这种情况下，公司的有限责任制已经没有意义。
3. 很多人签署担保，都是碍于亲戚、朋友、同事、同乡情面等原因签的字，资金的出借方+实际借款人，基本上都没有向担保人明确表示过签署担保的责任和风险，反而是连哄带骗找担保人签字。很多担保人都是在稀里糊涂的情况下就成了担保人，在稀里糊涂的情况下就损失了财产，稀里糊涂的情况下就成了失信人也就是老赖。
现实中担保出问题的原因非常多，如何改革担保制度，是一个非常难的问题。我有一个建议，就是所有的合同中，必须用大号黑体字，明确担保人的责任和风险（比如说，是一般担保还是连带责任，如果借款人还不起钱，担保人就要成被告，要履行还钱责任，没有钱还工资要被冻结房子要被拍卖，等等），这样做至少可以让那些碍于情面的担保人知道自己面临的风险，而不至于被资金出借方和借款人忽悠。在司法实践中，如果没有像上述明确担保人责任的合同，担保责任一律无效。这样做的话，很多老百姓，应该是可以避免掉担保带来的灾难。
我们所知道的这些互联网科技公司巨头，没有一家不搞金融和贷款的！你们认为那些传播正能量，有温度的公司，最后都一个样！特别是有外资背景的，更是把贷款利率逼到红线的边缘！
真实的世界就是如此，慈不掌兵，善不经商，我们对社会的认识应该回到老祖宗的教诲中去！
选择LPR，你选对了吗？
前阵网络热议的LPR转换，您转了吗？
旧事新说，大家能看到什么？
首先我们在购买房产时和银行签订了贷款合同，约定了还款方式和贷款利息，银行不能违约。
其次银行是企业，企业的目的是盈利。
第三咱们银行有哪些外资背景，外资大佬们都喜欢做什么？
第四国外市场房贷利率1点几到3点几，我们的房贷有很大的降价幅度。
第五全球内卷严重，政府刺激经济是必然趋势，刺激经济最常用的手段就是降低贷款利息。
第六法拍房会造成银行出现坏账。
如果你是银行，你如何降低自己的风险？
【多地出台稳外贸举措 出口对经济增长贡献或保持高位】近期，多地出台措施促进外贸保稳提质。
例如，广西出台“26条”政策措施持续推动外贸外资稳增长，包括对符合条件的涉外贸易企业外币贷款给予0.5个百分点利差贴息；促进外贸货物运输保通保畅，有序增加海运、空运航线班次，对新增海运、空运航线班次的重点企业予以资金支持等。四川省商务厅9月9日披露，为将疫情影响降至最低，维护产业链稳定，截至9月7日，四川省超500家外贸企业实现闭环生产。浙江省宁波、义乌等地为外贸企业开启出海抢单或接外商来华采购的包机颇有借鉴意义。
“今年以来，我国外贸面临的风险挑战明显增多，稳外贸压力加大。对此，我国出台了多轮稳外贸政策和配套措施。在各方共同努力下，我国外贸展现出了较强韧性。”商务部部长助理李飞近日表示。
海关总署9月7日公布的数据显示，今年前8个月，我国货物贸易进出口总值27.3万亿元，同比增长10.1%。其中，出口15.48万亿元，增长14.2%；进口11.82万亿元，增长5.2%。网页链接
美国在近代的财富掠夺，早已阴谋变阳谋，赚得财富的逻辑从来都不是“挣”，而是“抢”。
改革开放初期，中国急于改变贫穷落后的状况，并为此打开国门，积极引进外资及国外企业的先进管理方法，以期使人民过上好日子。
美国瞄准这一时机，利用中国“脱贫”的迫切需求，大肆掠夺，他们先为低价购买做足了准备。
2002年12月，高盛出台了一份研究报告，宣称中国银行系统不良贷款率为40%，成为亚洲最差的银行。
上半年，英国《金融时报》、高盛、穆迪和里昂证券纷纷对中国银行系统进行警告，一再强调中资银行不良贷款存在极大的风险，如果处理不当，将毁坏中国经济的改革成果。
西方媒体和金融机构众口一词，在国际国内大造声势，尽其所能地贬低中国银行业。
底，标准普尔等国际信用评级机构，将中国的主权信用评级定为BBB级，是“可投资级”中最低的级别，还把十三家中资银行的信用评级定为“垃圾级”。
直到，美国银行于注资中国建设银行30亿美元，占建行9%的股份，每股定价仅仅0.94港元，再从汇金公司手中增持了60亿股，追加至19%。
并于1月7日，美国银行在香港，以每股3.92港元售出2.5%的建行股，账面获利13.3亿美元，同年5月12日，美国银行又以每股4.96港元售出35亿建设银行股，获得73亿美元。
美国银行不到四年，从中国建行获利接近100亿美元，投资回报率高达200%。
同时在时，高盛亲自出马，拉来了安联和运通公司，它们共同出资37.8亿美元入股中国工商银行，收购了约10%的股份，把股价定在每股1.16元，到2月底，它们抛售套现了99.2亿美元，账面获利61.4亿美元，回报率也高达162%。
据最保守估计，当时仅一年时间，外资机构从中资银行身上剥夺的利润就超过1万亿元，约合1471亿美元（按1∶6.8汇率计算），再加上其他抛售股权所得的236亿美元，外资机构总共掠取1707亿美元。
过去，人民抵御外来入侵，靠的是极端的模式——拿起武器抗争，现在，掠夺依然没有停止，只是换做了认知的侵略。
此次，肆无忌惮的大放水，短期内财富的蒸发，都是在宣贯他们碾压式的霸权地位，但拜登的上台绝不是单纯的“阳谋”，明修栈道，暗度陈仓，目的不仅仅是财富，而是要击垮对手。
这时我们能做的就是以“勤”致胜，所谓“勤能补拙，勤能生巧”，用行动来填补认知上的不足，铸就属于自己的武器。
哪些企业需要进行ODI备案？
（1）海外直接投资、并购及扩张需求的企业。
（2）意向去“一带一路”国家投资设立工厂及贸易基地的企业。
（3）之前在海外投资，资金回流及欲回境内投资的中外资企业。
ODI投资有哪些限制？
严查类型一：赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资。
严查类型二：房地产、饭店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。严查类型三：在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。如无法说明具体资金使用计划、资金来源（包括自有资金、银行贷款、募集资金等合规 #odi#
波特在《竞争战略》中说：“全球化行业竞争，要看主要经济体中，企业与东道国的关系”。
企业在各大主要市场中，与东道国政府的关系，是全球化竞争中的主要因素。
换成老百姓能听懂的话就是：任何企业要进入其他国家，能不能做成生意，要看当地政府支持不。
能不能低关税，能不能批地，能不能允许外资进入，能不能建厂，能不能银行贷款，能不能补贴。
那美国企业这些年是怎么稳赢的呢？靠军事[灵光一闪]。
你比如说吧，韩国就是美国的小弟，所以韩国大企业，都是华尔街控制的。
三星电子普通股中，接近一半的普通股掌握在花旗和摩根大通手里。韩国境内投资者只占19%
优先股更猛，优先股89%由外国投资者持有。
所以你可以认为，三星电子都在给美国人打工。
几年前，有很多家长都崇尚美国白左那种“快乐教育”。好在这股风被刹住了。
美国白左是可以快乐教育，还衣食无忧：军舰一开，韩国日本这些苦读的精英就得给他们打工。
你看巴菲特为啥赚钱？为啥他那套价值投资在美帝管用？因为他手里的股票，全是能够全球化竞争的美企：苹果，可口可乐什么的。
这不是全球给他赚钱吗？没有军舰大炮在背后，行吗？[允悲]。
你要在越南，你价值投资个屁。【没有对越南不尊敬的意思，举个例子[吐舌]】
话扯远了。以前外资刚进入中国的时候，也挺爽的，赚了不少钱，拿了不少优惠政策。
不过中国民营企业太能卷了[允悲][吐舌]。拿移动互联网举例子，卷死了摩托罗拉，诺基亚，朗讯，全卷死了[允悲]。
然后看外资搞高端消费品赚钱，我们这边搞“国潮”，开始卷高端消费品。连国企都跟着卷。把赚钱机会卷回来。
中国这么大一个市场和经济体崛起，却越来越少成分给美帝打工。美帝也确实着急。
世界上那么多摩擦，都是利益集团的较量啊。
我不说是哪些斗争，但是希望大家能拿这个滤镜去看很多纷争。
【彩蛋，请看波特书中原话如图】
小云：老师，贷款为什么这么难？资料已经递交过好几个银行了，都没下文呢。您帮帮我吧
大源老师：你好，您目前是什么情况呢，想申请什么类型的贷款
小云：就是普通商业贷，只是我跟老公的单位都一般，老公的征信也很一般。首付款有部分是亲戚打过来的。听说外资银行、小的股份银行利率低、放款额度充足，就咨询了。问的时候都说没问题，交了资料就没回应了
大源老师：这情况听起来有点复杂，但我更担心的是您的征信查询次数。目前不要再随意递交资料给银行了，贷款要讲究技巧，不能盲目操作。
小云：啊，还有这讲究？
大源老师：简单来说，征信查多了，却都批不到贷款。您觉得后续接手的银行会怎么看？
小云：明白，我先准备好资料给老师做预审。谢谢老师。
解放前上海的外资银行（16）
台湾银行
1897年3月日本国会通过台湾银行法，11月成立台湾银行创立委员会，开始展开筹备台湾银行的工作。1899年3月日本政府修改台湾银行法，日本政府以100万元为额度，认购台湾银行股份，同年6月正式成立“株式会社台湾银行”，同年9月26日开始营业。直至日据时期结束之前，台湾银行则一直扮演发行日本总督府通行货币“银圆”、“金圆”的关键性角色。除了货币印制之外，台湾银行也担任扶植日本本土企业的任务。在此任务下，该银行成为在台许多私人企业的贷款债权银行。台湾银行总部设在台北，19日本在上海设立分行。台湾银行于1924年在上海建造台湾银行大楼。
早期的台湾银行是一座东印度式建筑（图一、二），因该建筑山墙不够牢固，安全性能不理想，没有具备近代银行的要求等因素，于是在1924年被拆除重建。外滩16号台湾银行大楼, 建于1924年。钢筋混凝土结构，是一幢带有日本近代西洋风格的建筑，同时又广泛吸取各国建筑的长处，成为一个多种风格建筑的混合体。现大楼占地904平方米，钢筋混凝土结构，楼高仅4层，主立面为东面（面向黄浦江），并设有四根粗大的欧洲古典主义式的立柱，三层、四层的层高明显小于一、二层，基本上采用平拱窗框，整幢大楼远远望去呈下大上小形，有一种稳重感。
地址：中山东一路16号
上海是座国际化大都巿，停摆已经十多天了！各行各业损失惨重！对个人来说，影响最大的莫过于餐饮业、洗脚按摩店、洗车坊、个体户、实体店了，这些人除了零收入以外，还要支付租金，甚至还要还巨额贷款，实属不易！
上海重复胡志明市的老路，现在欧盟商会会长今天提交了建议书要求解封，欧盟外资企业挺不住了，要求学习新加坡模式。和去年胡志明市一模一样，要求保证解封日期，否则集体撤资。
中国经济看南方，南方经济看上海。上海停摆，造成的伤害无法估量。
