把5.85的桉揭转成年化3.65的经莹代
万一明年莉绿上涨了怎么办？
今天讲一下到底是怎么回事呢，桉揭5.85是由4.65的LPR+上浮120个基点组成的，这120在这代歀30年期间是不会动，这就解释了为什么今年LPR都降了这么多次了，月供是不变的
再看经莹代，3.65是由一年期的LPR+零个基点组成的。给你十年的授信期，十年内零个基点不动，莉绿随着一年期的LPR进行波动,虽然十年内可以不用每年归本，但是它每年都会查征信和诉讼情况，如果这点都无法确保良好，具有抽代风险。
另外，也不是所有做经莹岱的垠行零个基点的锁定期都是十年，也有三年和五年的，甚至二十年的，到底是如何定价的?一定要问清楚,不能为了一时的低莉绿丟掉了桉揭的稳定性。
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为什么年底贷款那么难？
1.每到年底，各家公司都要开始做年终结算，银行也不例外，所有的机构都会忙于接单而暂时放慢贷款的进度；
2.对个人征信系统信息加强审查，以防年底申贷的人多了，以假乱真；
3.银行额度缩紧，今年可分配额度已经到达瓶底，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，会选取优质的客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了；
4.最重要的是，为了明年的开门红准备，银行有意控制本年剩余额度，不给任性放贷。信贷人都会压单到下一年，造成了年底贷款难的现象；
年底了，银行的战略目标转向揽存，好应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白期。#杭州身边事# #杭州房产圈# #杭州资讯#
杭州一楼盘首套需6成首付、二套需八成？
杭州网友爆料：望林府前期告知三成首付可摇，在摇号结果公示后，和望林府合作银行前后确认，首套都需要6成首付、二套需八成才能下贷款。三成首付缴纳20w有可能贷款下不了，20w钱白给开发商；放弃摇号则累计两次，禁止参与摇号三个月。期望相关部门能介入协商！若后续都如此，杭州刚需还如何买房！
下为长文，本着尽可能客观的态度记录。
众所周知，杭州楼市一直非常火热，红盘、分盘层出不穷，高温不退，杭州刚需苦摇号久矣。
以为为客观事实称述：
本人参与杭州禹州宋都望林府（下简称开发商）9.2-9.4批次公示楼盘，经望林府开发商9.9公布公示得知，中签获得选房机会。应开发商要求9.11-9.12日前往售楼处参加银行预审，详细内容见截图，注意本次放出楼盘246套，预审人数为前600号。可以解释为开发商担心有摇中者放弃选房，预留部分buffer，此处预留buffer数量为354户，远超放出楼盘数。
本人于9.11日下午前往望林府售楼处参与银行预审。因本人刚需首套，期望能够以组合贷形式贷款以减轻还款压力，在和中国银行在场人员沟通后，在场人员称不接受组合贷形式的贷款，此处有疑问，公积金是政府推行的一套机制，银行是按照什么样的规定不接受组合贷形式贷款。注：此处并不是质疑规定，希望相关专业人士能够答疑。
本人后续参加了华夏银行、杭州银行、民生银行等在场人员的预审，在出示本人家庭相关人员收入证明、详细版征信记录相关证明后，获得了口头的认可，认为可以已三成首付办理住房代码。杭州银行在场人员是否在杭州银行冻资，回答否，对方声称那会比较难办，但不是做不了；华夏银行在场人员称，开发商有相关要求，三成首付不允许放贷（因住房合同需开发商盖章提供给银行，开发商不同意则不能放贷），但不是不能做，流水达到可以办理。本人在售楼处得到的结论是可三成首付办理相关贷款。
注：此处无相关录音，仅主观陈述。若有相关录音，可联系本人一起放上。
后续本人在9.11晚离开售楼处后，陆续从消息渠道（各类购房群）获知，银行不再同意三成首付进行贷款，从银行相关人员（下午当场沟通的银行人员）处求证3成首付付贷款，贷款能够审批下来的可能性非常之低，几近劝退。此处补充一个背景，本期望林府选房定金20w，超出热门楼盘奥体、天空之城等楼盘3倍有余。也就是在9.13参与选房需付20w定金，不缴纳定金视为摇号弃选，若再缴纳定金及首付后后续贷款无法下来，则20w定金归开发商所有。简言之，不付6成首付，只要敢三成首付冲进去，就很大可能20w打水漂。
本人在9.12继续前往售楼处沟通贷款相关。华夏银行方面明确表示6成首付才能办理贷款，在表示无法筹集六成（约270w）首付后，银行方面建议不要选房缴纳定金。在和民生银行相关人员求证后称，开发商不再与他们进行合作。总结，能三成的改口称必须6成，或者不再和望林府合作。
刚需用户在与开发商银行双方商量无果后，联系1818黄金眼记者进行采访求证。现场，记者与相关刚需客户（本人在内），在售楼处会议室等待接近1小时后，仍无法打通负责人电话，现场相关工作人员称他们无法处理，需负责人处理。此处简单总结，联系记者取证，负责人闭而不理。银行相关人员在看到记者后，也快速撤离，与9.11日离开售楼处同比提早2-3小时。
以上为过程简述。以下为相关疑问，恳请相关部门以及广大网友解答
第一，开发商在相关合作银行贷款额度都紧张的情况下，是怎么获取预售证？如果开发商在取得预售证后，相关银行额度紧张了，开发商是否应该协调其他银行额度？如果都不行，那么是否可以理解成后续刚需都需要6成首付才能购房？这样的先河一开，后续还有多少刚需有能力在杭州买房？是否符合相关房管部门政策规定？房住不炒，是否会演变成富者愈富，穷者愈穷？
第二，据维权群相关了解得知，其他楼盘（天空之城等）上月红盘潮楼盘均可成功三成贷款，为何单单在望林府此楼盘，合作的银行均是额度非常紧张的银行？是否存在开发商为快速回流资金而做的主观沟通呢？
第三，开发商前期并未公示相关合作银行合作紧张，再摇号公示后用户咨询才确认，因此导致的经济损失和弃号处理，谁来承担？？？
说下期望，截止发完，数位摇中签客户已致电杭州市场热线投诉，得到的结论是已分发给相关房管部门；相关房管部门因周末，电话无法拨通。
我们的期望，9.13选房程序应终止延迟！在双方无法达成一致的情况下，摇号会导致不公平和带坏杭州楼市的风气！另，若摇号无法终止，因贷款无法放下付完的定金开发商需保证原路返还给客户！
不积跬步无以至千里，不发声无法保证应该享有的权益！
截至发文，【望林府 首付维权群】人数已高达189人。
#杭州头条#
杭州不少人被房贷难倒了、被要求增加200万首付
不仅首套利率突破6%，对于流水的审核非常严格
杭州首套房贷利率6.1% 放款可能要明年
从5月20日到今天，不到4个月的时间，杭州房贷的利率已经五连涨，不少银行的首套利率从5.2%涨到了如今的6.1%以上，二套房贷利率从5.3%上调至6.2%以上。
另外，不少银行对于贷款人的资质审核也更为严格，包括审核借款人的首付款来源、征信、银行流水
比较特殊的是在咨询工行的时候，业务经理会首先询问是否是在工行进行冻资。如果不是在工行冻资的话，购房者不能在工行进行贷款。
如果凑不齐首付 20万定金就没收了
这几天，“贷款难”的问题在各个新盘摇号群里不断发酵，不少购房者吐槽银行的审核。前两天，一位亚运村的天选之子接连被多家银行拒贷的新闻还上了热搜。
刚刚在红盘潮中抢到房的X是无房户，买房前已经跳槽到了一家工资更高的公司。但因为之前的工资没有达到“流水大于月供两倍”的要求，需要多付一成首付。
但26.5万对Echo来说，并不是小数目。采访时，他还在联系其他银行，看有没有银行愿意为他提供贷款。“我们在选房前支付了20万的定金，到时候贷款不顺利，这个钱也是不退的，所以这也给我们造成了很大的压力。”Echo说。
“天选之子”Y，也是无房户，她摇中的是超级红盘亚运村日曜之城。相比X，她的压力要大很多。“我的贷款也是卡在了流水不足这一条上。本来我符合首付三成的资格，但现在银行要求我增加到65%的首付。”
对Y来说，额外增加的35%首付，是200多万真金白银。距离最后交款时间还剩不到十天，Y现在非常焦虑。对她来说，凑首付的时间太紧张了。
业内人士认为，贷款趋紧会长期持续。而接下来杭州楼市，也可能会出现凑不齐首付而无奈退房的案例。
