你没有想想，房地产商的贷款利率是多少，如果降价，提前回款，少付多少利息？我100万存银行5年得息近20万，他100万5年付息多少？
齐俊杰看财经财经专栏作家 投资人 优质财经领域创作者
不少人对此十分不理解，这怎么又把房地产给弄出来了，不是说好了房住不炒的么，难道降房价就那么难吗？从目前来看，确实挺难，房地产如今下滑的速度超乎想象。今年1-11月，100强房企销售总额，下滑了42%，房地产开发投资下降了近10%，居民贷款也都在快速下滑。现在很显然就是房子卖不动了。老百姓经过这三年的疫情，预期已经降到了冰点，终于知道世界发展不是线性的了，有时候可能会突然中断，而且还会中断很长时间，明明很好的工作，很好的生意，也可能突然倒闭，让自己现金断流，所以现在有钱就存，别跟我说什么投资和买房。实在是没这个信心了。再加上房企暴雷，闹得这一出，让大家就更是没信心了，我花光6个钱包买的房子，最后连能不能交付都不知道，这事就风险太大了，于是就陷入了恶性循环，老百姓越不买房，开发商就越不能回款，越回不来款，资产质量就越差，越容易暴雷。而地方也卖不出地，发不出工资，于是都用城投去接，给城投带来了巨大的风险，反过来威胁到了整个金融系统的安全。那有人说了，卖不动降价啊，这就有点天真了，现实当中是，越是房子卖不动，负债越高，他越是不敢降价，因为他手上的房子和土地，大部分都拿去银行抵押了，如果不降价，就是皇帝的新衣，大家都知道怎么回事，但还是你好我好，大家都能交差，如果你降价了，那么银行的抵押也要打折，这一下房地产企业的窟窿就更大了，所以越是缺钱，越不能降，也不敢降，一降价，银行都跟着崩。所以房地产野蛮发展了10来年，现在已经是一屁股烂账了，目前唯一的办法就是找人接盘，高价把房子卖出去，或者资产质量好的开发商，接盘那些负债率高的，要么就是一堆股权基金，进来做资产重组。最近我们也看到了，也允许房地产企业借壳上市了。这其实都是一个逻辑，就是找人接盘。谁来接盘都行，总之要把这些烂资产尽快的脱手出去。那么这种情况下， 显然限购和限贷就不太合时宜了。所以逐渐放开限制性措施，放冤大头入场。是一个明智的选择。
贷款利率持续下行
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个贷利率持续下行：消费贷最低至3.6%，经营贷或跌破3%
李昌平：形式主义“万岁”（二）—— 形式主义是官僚主义的神药丸
官僚主义最需要的就是自信，形式主义是官僚主义获得自信的神药丸！
有些地方，每个村都有几十万的扶贫贴息贷款，如果贫困户不把这些钱贷出来发展生产，说明扶贫工作没有做，这是政治问题，是绝对不行的！如果贫困户真的把这些钱贷出来发展生产，连本钱都亏掉的可能性极大。亏本了，这就为扶贫工作没有做好提供了铁证，也是不行，该怎么办呢？扶贫干部一般的操作是：以贫困户的名义把钱贷出来，又把钱存入银行吃利息，但这显然也不符合扶贫工作的要求，于是就只能造假了。
如某某贫困户，贷款多少钱，养了多少鸟，每只鸟每天吃多少饲料，什么品牌的饲料，下了多少蛋，蛋多少钱一斤，收入多少钱……纯粹的编故事。编扶贫干部如何如何通过扶贫贷款帮助贫困户发展养鸟，终于使贫困户脱了贫。扶贫干部每月上报的所有数字都靠编，但假的还得跟真的一样，还必须坚持每月不间断的上报。如果上面来检查怎么办？还得让贫困户和真正的养殖户配合演戏（当然，演戏也是有报酬的），以应付上面的检查。
这类事情，在不少地方每时每刻都发生着！很多人对此形式主义深恶痛绝，而我却想为基层的形式主义智慧高呼万岁！因为，这样的形式主义智慧避免了更大的损失！
在一些地方，每时每刻都发生着官僚主义。官僚主义是一种常见的体制病，上面总想搞，实际不一定搞得好，但必须搞，也必须搞成功。这是一种病，叫官僚主义。有药治吗？有的，最好的最经济的药，就是形式主义。
形式主义让官僚主义很有面子，官僚主义也很享受形式主义。形式主义其实挺好的！你想想，假如没有形式主义这药，官僚主义这病怎么办？！
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