北京二手房买卖垫资
买卖房垫资，按天记息
赎楼解压垫资，十天0.6，[庆祝][庆祝]
法拍房代购，十天0.6，[庆祝][庆祝]
二手房代购，十天0.8按天记息不参与贷款
买二套非普住宅仅需3成首付[烟花]
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#北京二手房##白话数据# 12月20日建委新房住宅网签112套，二手房住宅网签269套。（网签有滞后）
大中介前台挂牌房源量101374套，持续关注。
昨日楼市热点：
1.银保监会:警惕不法贷款中介诱导消费者违规转贷；
2.中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，12月LPR报价出炉 1年期和5年期均维持不变。
北京二手房交易税太高了，中介费也太高了，希望降税减费，增加贷款额度，降低贷款利率
房视频山西千珏网络科技有限公司总经理
房地产行业的拐点即将到来！以下2大信号，共同释放出这一信息
根据12月15、16日中央经济会议精神，北京楼市大概率会有如下政策调整：
1、取消“认房又认贷”的信贷政策，只要“还完贷款”就可以按照首套贷款来进行住房“改善”。
2、降低“二套房房贷利率”，目前北京的二套房房贷利率居然还加点105个基点，严重阻碍住房改善。
3、大幅提高“普宅线”，推动二手房成交率提高。
4、降低二手房交易“税费”，推动大家尽快“卖小买大”，推动改善需求尽快进场。
上述政策调整后，大概率北京房价会上涨
#北京头条#北京楼市：广外高性价比小区推荐！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：您好，向您请教。我和对象都在上地工作，对象名下有一套房，准备婚前以我首套资格购买。首付200左右，想在海淀上车，不考虑顶层和底层，有比较优质的自住房源推荐吗？暂时看了清河，西三旗，安宁庄片区，觉得安宁庄通勤更方便，但选择不是很多。
回答：你好，如果是两居的话，能选择的比较少，主要是一些老小区，621、毛纺厂、丝绸厂宿舍之类的都可以看看。当然，其实买次新的一居也是不错的选择，升值性没问题，如当代城市家园、领秀新硅谷。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：星爷您好，孩子上小学，目前在考虑西城广外的学区房，首付450左右的二套，想兼顾学区，居住和保值的属性，最好是三居，能否请您分析下广外未来的规划情况，可以推荐几个比较合适的小区吗？谢谢！
回答：你好，450万首付，二套，在广外要买三居，那基本上就是老小区了。其实即使是老小区要三居都有一些难度，可以有几种考虑：1、选择公房，能都贷款，比如看看马连道中街（学校好点儿）是否有合适公房。马连道三巷小区环境差了一些老了一些，也看看是否有合适的三居。2、牺牲学校和居住环境，看看马连道路甲18号院、马连道路5号院，如果有公房更哈。或者咱们就选择两居，选择环境管理还可以的红莲北里；选择流动性比较好的马连道中里，当然居住环境倒是一般。广外只能说相对安全一些吧，学校不突出，属于西城上车用，价格不会像顶级那样回调。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
3、提问：京爷您好，东风北桥附近的瞰都国际怎么样？有啥明显有缺点吗？
回答：你好，小区优缺点都比较明显：优点是地段还不错，次新，有小户型；缺点是有部分楼栋噪音比较大。总体来看，我认为这里的小户型是有价值的，底层逻辑是：好地段，次新，低总价上车盘，在周围有一些些稀缺性。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷你好，惠新八几年的房子住个以后不能贷款了，流通性会急剧下降吗？麻烦给分析分析
回答：你好，流通性不会急剧下降，但肯定会影响。后不一定会不能贷款。现在市面上很多八几年的房子，未来贷款年限限制很有可能会放开一些。对于老房子：能尽量不买就不买，但条件有限下，短期居住也是没问题的，没那么恐怖。详见星球资料《老破小买房攻略》
5、提问：京爷，目前在公主坟工作，500万的预算，周边不是太远的地方，哪些小区性价比最高您最推荐呀（两居室，海淀丰台石景山都可以）
回答：你好，公主坟工作，海淀比较难找到500万的两居了，往石景山和丰台看看吧。比如石景山的远洋山水和诗景长安，居住和升值性都不错；丰台三环新城8号院等。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷好，首房首贷，首付240万左右，想给父母看一套三居作为养老房，除了医疗外没有其他要求，请推荐一些板块或小区？通州这边看过，感觉梨园、九棵树、北苑都有一些房子可以够上。另外在通州潞苑有一套1999年的110平米复式准备出手，不太着急用钱，请问现在是合适的挂售时间吗？还是再等一阵？
回答：你好, 可以考虑潞苑珠江拉维小镇, 在医院附近, 周围也有一些新的规划, 四百出头找到三居室. 手头1999年的房子,可以考虑现在出手, 毕竟通州短期内较难涨起来. 可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
排右。20％差额增值税太高了。这个不公平。//@直爽山雀mg:二手房交易满五不唯一的税太高了，不利于存量房消化也不利于年轻人买房，换房，不利于生育
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北京二手房交易新政来了
北京近期二手房成交量显著放大。据中证报，北京多个片区的中介透露，其门店12月以来的成交量比8、9、10月份总和还要多。成交量放大的原因，主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关。这不能说明啥，换房的拿到房款总要买房吧？
【6月起买北京二手房，完成这步才能提公积金】北京住房公积金管理中心5月8日发布通知，自6月1日起，购房人为购买本市二手房而申请提取住房公积金的，必须提供过户后的房屋所有权证或不动产权证编号。这也就意味着，购房人要先过户，方能申请提取公积金。
北京住房公积金管理中心在通知出台背景中解释到，根据市政府关于优化营商环境的工作要求，北京住房公积金管理中心多年来致力于简化群众办事流程的同时，持续完善风险防控体系建设。然而，在办理中发现，部分职工购买北京市二手房时，撤销购房网签后，仍以购房名义提取住房公积金，存在违规骗提风险。为加强住房公积金提取领域风险防控，充分维护缴存人合法权益，北京住房公积金管理中心决定进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务，以有效防范网签退签骗提住房公积金的风险。
根据新规定，自6月1日起，申请人或其配偶因购买本市二手房而申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住建委签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号。北京日报客户端记者了解到，此前，申请人或其配偶因购买本市二手房而申请提取住房公积金时，除了身份证明文件外，提供网签合同编号即可，房屋所有权证号或不动产权证号不是必要条件。这也意味着，从6月起，购房人要先办手续、完成房屋过户后，才能申请提取住房公积金。据了解，北京住房公积金管理中心将通过与市住建委、市规自委联网核查，完成线上审批。
审批通过后资金自动转入本人公积金卡账户，无需到柜台办理。北京住房公积金管理中心也提醒，申请人或其配偶购买本市二手房申请提取住房公积金时，如可提供过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，但无法同时提供网签合同编号的，需另提供购房契税完税凭证，以证明购房金额。（北京日报客户端记者赵莹莹）
20％的差额增值税不取消，就不换房[灵光一闪]
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北京二手房交易新政来了
