我终于把我的房贷利率从5.8%降到3.6%了，每个月月供从6500块钱降到了3200块。说实话，瞬间感觉肩上卸下了500斤的重担，整个人一下子变得轻松起来了。
三年前，我贷款110万买了套三居室的房子，当时签的贷款利率是5.8%，总利息126万。上个月，我成功完成了贷款转换，利率直接降了差不多一半，月供也少了一半。
我简单算了一下，光前十年的贷款就会帮我节省20多万的利息。重点来了，那我是怎么做到的？
其实很简单，我把我前面的房贷通过过桥资金全部还清，然后把产权证拿到银行办理一个正常的抵押贷款。这样利息和月供的差距就节省出来了，你们的房贷利率又是多少呢？
买房过程中，懂行的人一个普通的操作，就可以节省这么多利息和月供，所以，买房是有技巧的。如果你不懂买房，当然要学习，在买房的时候学习买房，就能从买房的过程中，获得房地产给你带来的收益。
我就是学了秦鸣说的这个房地产投资，就是专门教你如何从房地产市场获得收益，即使是你完全是房地产投资小白，也能让你在买房过程中获得收获，要不然为什么有几千人买这专栏呢？#房产# #房地产#
#衡水头条# 衡水小伙花花5年积蓄24万付首付买房，首付完剩五千元，住毛坯吃方便面：工资全还房贷。五年后的今天一算等于五年白活！
有的人不信，那今天我就来给你算笔帐，房价7498元/平米。现在是5198/平米。一平米差1600元，买了98平米的小三居。算上利息差不多亏了得有22万左右。
现在形势就是卖吧不合适，不卖吧，干亏！
希望大环境赶快好起来吧！
以下为7月20日记录，时隔3个月，均落停。
坐标天津，记录身边有关房子的真人真事。
第一位同事：第一套房子买在北辰已无贷款，为孩子上小学，在河北区买了二套，现有贷款110万。孩子开学4年级，要卖掉第一套，等着在初中学校附近买。但是卖不上价，租也不好租。
(前几天卖掉了，新儿童医院大转盘块儿房子，买时九千，卖的一万四，总房价110万。)
第二个同事：目前在张家窝租房，两个孩子，大孩子今年要上1年级，从上半年起同事就市里各处看房，总房款计划150万，河西河东南开没少看但最终没买下，决定再攒些钱明年再买，到时候孩子转学过去。
(买的王顶堤总房价110万，合1.9万每平，首套贷款利率3.9)
第三个同事：家住中北镇，一个女孩开学上6年级。他是最佛系的家长，至今为止孩子没上过一个培训班，周末远了近了就是出去玩儿。结果最近也在琢磨在市里买房，因为他通过一个理科生的计算，得出西青中考升学率为30%，市里为50%—60%。所以坚决到市里买房给孩子转学。
(跟同事二距离1公里，已办完手续总房价125万，合2.1万每平。)
看起来房子交易整体低迷的时期，为了孩子上学捯饬房子的热情却不减啊！
看到别人家的动静，考虑我们自己该不该动呢。
双港90平米，无贷款，能卖120万，河西60平米，还有30万贷款。想置换三居室，该动哪个呢？
房产新政策[得意]二孩家庭有一套房正在还贷，现在可以申请首套首付首套利率（提供两个孩子的出生证明就可以）
房产符姐姐
源盛嘉禾小三居，首付只需20个#实景拍摄带你看房#今日优质房源
00:58
一块来北漂的两个同学被环京房价给坑惨了，他们也不是什么投资客。
其中一个同学，在房价最高点的时候，在北三县中的香河县买了一套荣盛帝品的两室房子，17000一平米，现在，他说这个房价降到了只有七八千每平米，还赠送了一个车位，这才四年时间，价格差了70-80万，三室能差100万，还有那么多贷款利息，亏的是连渣渣都不剩，提一次伤心一次。
另一个同学则是在固安县城买了一套90多平的洋房，总价230多万，首付70多万，贷款30年，月供8000多，四五年还了50多万，基本都是利息，前前后后已经付出了120多万，现在这房子最多也就值个100多万点。
我当时差点在燕郊入手，父母反对不让在这边买，经济上也不给予支持，又考虑父母养老问题，最后决定先在老家县城全款买一套三居室，后来在西安也买了一套三居室，当时我还有点埋怨我的父母不支持我，一度羡慕我那两位同学有眼光，很快就会坐拥四五百万房产，目前也不能说是大升值，反正没有亏，如今四五年过去了，还存了点积蓄，现在想想，跌入深渊就在那一瞬间，感谢父母的劝阻。
现在我的这两位同学每天都在节衣缩食，生怕工作和生活出现点变故，感觉活得都好难。
有多少怀揣梦想的北漂青年被环京房价给坑呢？
公积金买房成功！接好运！
终于从小两室换成大三居了！
房子总价119万，首付64万，公积金贷了55万，利率3.25%，25年每月还2680！
公积金扣过每月自己还600，少吃几顿肉的事，基本等于零房贷！
大家也可以！[玫瑰]
#石家庄头条# 现在买房感觉挺合适的，昨天给老妈视频，我说石家庄二手房可以砍价，利率用公积金才3.25，感觉可以下手了，要不要买一套。
老妈老爸说，房价一直降，等等再说，感觉还能降，目前经济这么不行，还有余地，年底再看看吧。你可以先看看，看个小三居，二居室后面都住不开。
同事们都劝我买房，我也想买，省的租房搬来搬去的，麻烦。人们感觉都是涨价的时候，挤破头的买。降价了，打折也不买，唉。我感觉差不多了，刚需又不是炒房，不行年底就弄一套，谁也无法预料房价趋势啊！#打卡挑战局#
存一百万买入工商银行股票，以后不上班了靠吃利息，可行吗？[what]
一，几乎每年这几大行的分红都差不多在当时股份的5%左右，也就是说每年分红都相当于当前购买力五万的产品。
二，国有大行近十年是稳定增长的，以建行为例，买入到现在一动不动，浮盈是200%左右。
三，五万的购买力，相当于一个月四千出头以现在一个新一线城市的物价水平来看。每月正常生活，如果有房无贷，假设是个一百平小三居。物业费200，吃饭的话一顿十几块，那就一个月1000，水电气网100，降温采暖200，交通出行300，与失足妇女交易每周一次每次一百400，娱乐消费如打牌200。计2400，还有的剩。当然这是在不生病不养娃不谈女朋友的情况下
肠子都悔青了！
4月的时候，带客户去买房，看中一个小三居97平的，头脑一发热，看着身边同事同学都有房子，自己就想买了，总价79万贷款55万，利率5.88[吐血]，到处借首付，今年自己楼上的同户型卖了85[擦汗][擦汗]，每个月的20号还款无比烦躁！卖就是亏，不卖一个月利息高达2000，在家里一说起这个事少不了被埋冤，真是够了，买房子还是要量力而行，真不能盲目攀比[发怒]#有哪些令人难以置信的真实故事#
在北京边上买了一套三居，时隔7年卖了，算了算跳下去的心都有，赔了将近150万，当时买的是102平米花了230万，首付付了70万，银行贷款160万，30年每个月月供将近9000，最后到银行一查啊，吓死人了。
还了7年的房贷，将近76万，竟然有60万是利息，只有15万是本金，真的是无语了。又赶上这几年疫情，真的还不起月供了，最后决定还是卖了，上个月卖的140万，还不够银行的本金，最后了自己贴了5万。
加一下啊大家看我算的对不对？
首付70没了，房贷利息60万，再加上5万房贷本金，还有当时买房的税费和中介费，差不多10万多了吧，是不是差不多赔了150万，亲身经历的痛苦，当时买完房子最高能卖到300万，可咱又不是炒房刚需住，谁又能想到会有今天的结果呢。
这几年被这房子折腾的死去活来，现在终于可以长出一口气了，还是回过头来面对生活的苟且，明天还得继续，重头再来吧！
感谢阅读，喜欢就点个赞哦！
我是@香茗还未凉 记录生活点滴，谢谢有你关注。
