证券时报发文称，银行收紧房贷，会对刚需造成误伤，其实，这是老套路了，无非就是想借此发声，核心目的是希望放松房地产调控。有网友评论，“我们刚需的现在涨上天的房价是买不起，别替我们喊要买房，支持国家收紧房贷，有钱人用自己钱去炒没人阻止你们”，这是我看到最理性的跟帖评论。客观地说，收紧房贷是对普通民众的保护，因为，在房价畸高的市场态势下，捂紧钱袋暂缓入市是理性选择，所谓的贷款难，其实是不存在的。
世上不存在刚需。所谓的刚需就是你的老家。因为人对房屋的追求是无止境的，对房屋套数的最求是多了还想多，面积大了还想大，最好全国每个城市都有自己的一套房。外出打工者都希望自己每到一个城市打工就有自己的一套房，所以世上不存在刚需。
#专家：房产信贷面临进一步收紧压力# 住房按揭贷款越来越紧张，租房尤其是长租变成一种趋势。
广州大部分银行停贷了二手房这个事，其实两周前就有银行内部通知了该决定，这个是事实，说没有完全停贷那是在忽悠不知情的网民，甚至有些银行连一手房也停贷了。
通过收紧按揭贷款这个方法去打击炒房，改变房价上涨的预期，说实在，短期内有些效，但同时也误伤了一大批刚需的购房者。试问，一对毕业没多久的小年轻刚攒了点首付款，原本有机会通过按揭方式买入一套二手房，停贷后，你叫他们一次性付款买房？这等于断了他们的念想。
长期来看，房价预期取决于宏观情况下的货币政策，货币量足够大，它就像水一样会漫过障碍物，流向回报高的房地产市场。所以，我个人认为，总水闸不控制，预期难改变。
降准会不会影响楼市
我觉得不会
先不说北京，现在部分城市已经开始收紧二手房贷款甚至停贷，为什么？房住不炒，流出的资金闲置你，进入楼市。
再说北京，学区房的爆雷其实已经堵住了一部分即将有动作的人，次新楼盘随着今年行情的变动又不知道是不是今年的高点，不敢轻易接盘。大部分人以观望为主。新房价格又水涨船高。
所以要我说这事儿对楼市的影响应该不会很大。
