#广州头条# 广东房价是不是要飞起了？广东地产商会重磅发声，27条建议一针见血，省住建厅是否会采纳？
☞地产商会文件指出，目前房地产开发商仍面临5个方面困难：
借不到钱；
收不回钱；
卖不出钱；
赚不到钱；
还不起钱。
☞文件提出多项建议:
☞一是适当松绑房地产限制政策，促进稳预期、稳民生，助力恢复市场信心。
具体包括：
1）适当放松学历落户政策，灵活调整人才落户和购房规定，支持刚需购房需求，短期内适当增大购房者基数。
2）调整现行非普通住宅面积认定标准，满足当前鼓励生育政策下合理的住房面积需求。
3）调整当前“一刀切”式的限价管控，适当放宽备案价限制，建议土地出让合同中未规定限价销售的项目，可根据项目及市场实际情况制定备案价格。
4）破解资产处置过程中存在的资产管理公司（AMC）和国企拟收购价格远低于开发商实投资本的难题，切实为困境房企解决流动性问题。
5）照顾房企合理降价、促销自救的实际需求，放宽部分地方政府存在的“限价令”既限涨价又限降价的行为。
6）调整限贷政策，下调首套房首付比和改善型二套首付比， 适当放松购房者的信贷政策，下调房贷利率，加快贷款审批，提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付款。
7）降低二手房交易税费。
☞二是放宽融资限制，提供流动性。
1）保障项目开发贷款政策的持续性和稳定性，避免融资政策或执行尺度调整过于频繁。
2）由央行、银保监会统一存量贷款的展期标准，给予房企存量银行融资统一延长期限3年左右，还款付息根据项目的销售情况进行核定，降低企业刚性还本付息压力。
3）降低存量债务利息，以使房企将更多的资源投入到保交楼、保民生、保稳定等方面。
4）出台配套税收支持政策。
5）对于非金融机构债务的协调应更有力、更及时。
6）鼓励基本面好的民营房企通过债务重组、并购等方式化解风险。
☞三是灵活施政，定向引导监控户资金盘活。
具体包括：
1）建议减少监管审批部门或多部门联合同步审批，明确审批时效，提高监控金周转效率。
2）对于城更类项目预售监控金，可用于所有融资区或复建区的建设（包括住宅、商业、公配等）。
3）目前开发企业资金大量积压在政府监管账户里，建议政府适当放开政策，通过前置盘活以定向支付工程款、材料款来实现项目的工期保障。
4）建议调整住建系统的账户设立的限制，保证预售账户设置的灵活性。
☞四是建议加大对城市更新项目的政策倾斜。
具体包括：
1）城市更新项目的土地成本中，复建成本比较大，建议旧改项目复建区建设支出作为实物补偿费用，可在计算增值税销售额时进行据实扣除。
2）建议旧改项目的复建工程成本可按政府拆补方案批复的金额，在企业所得税预提扣除，避免企业缴纳复建安置资金后仍无法税前扣除的情况，切实降低企业税负。
3）建议允许村联社可平价转让旧改项目股权给企业。
4）对行业、市场有深远影响的政策，如“严禁大拆大建”，建议广泛调研并出台相应配套机制，避免因“急速刹车”导致一系列负面影响。
☞五是“综合性建议”。
1）建议下调企业所得税预缴毛利率，对于低毛利、负毛利项目，建议免预缴增值税、土增税。
2）建议相关部门研究二手房交易的现实卡点，比如交易税费、指导价等，让交易端重回乐观预期。
3）适当放开某些非市场化的价格管制，比如以前交付的住宅社区物管费和社区车位的租金，可以适当放开。
4）推动广州市放宽330政策限制。
5）建议按“房住不炒，多渠道保障”的指导政策，合理推行“商改住”，化解商业公寓、商务写字楼等类别房屋的不合理库存。
6）推动广州市适度调整消防救援审批。
7）科学规划车位和商业配比。
因电商等新兴产业的发展，远郊的商业和车位缺乏使用需求，导致不良资产大量沉淀，建议优化规划建设指标，避免巨大的社会资源浪费。
8）重视舆论导向，重建市场信心。
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