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上一篇文章大家一直针对公积金能否买得起南京房子有多疑问。
今天我们就来好好分析下一个家庭，在南京都有公积金的情况下能否得起房，还得起房贷。
下面我以实际案例作说明：
我朋友在溧水投资了一套房子，全程一分钱存款没动。
背景：
他在一家外企做EHS工程师，工龄约。
月薪平均在1.5万，公积金双边3000元。
他老婆在江宁一家小学做老师，教龄约。
公积金约2500元。
去年上半年他说他算了公积金账户，两口子公积金存款已经有接近30万。
所以他们决定投资一套溧水的房子。
溧水房价：限价1.3万/平，平均价格在1.2W左右。
他们看中了一套88平米的小三室，靠近地铁口。
折算下来，总价在102万左右！
首付30万（公积金账户直接提取）
纯公积金贷款：贷款金额72万，利率3.25%。
每月房贷5340元，还清！
总体下来，光靠公积金账户，已经完全拿下一套房子，而且不影响他们家的任何存款！
如果是公务员，公积金更高，工资更高的情况下，能否买得起三万一平的房子？
这次来南京主要是看房子，看的是南京远郊溧水区的房子。南京主城区的房价太高了，基本上就是三四万一平，我们的预算就100万。100万呢还想全款买，不想贷款！上岁数了不想当房奴。还有一个最主要因素孩子爸爸在溧水上班，他自从来了南京溧水喜欢的不得了，户口也迁过来了。就让我来溧水买房子，给孩子办转学。
溧水这边的房价目前还可以，大概就是在1万到15,000的样子，和哈尔滨差不太多。溧水就像哈尔滨呼兰、阿城区吧，离主城区的距离也差不多四五十公里。即使有地铁但是路上也是需要一个半小时到两个小时的。
目前在溧水相中了两个小学，溧水实验小学和游府西街小学溧水分校。实小对应的文苑小区房价相对游小对应的喜之郎丽湖湾和创维乐活城高一些，房龄大一些。但文苑小区在城南，相对游小所在的小区周边看起更成熟些。离地铁站近！
创维乐活城，个人感觉创维乐活城的小区环境要好一点的，小区挺大的里边有洋房有高层也有小高层。乐活城对应的学区也是游府西街小学和金陵中学，只是距离学校的距离有一点远估计在一公里多点，旁边有一个商场待开业，整体感觉还可以，距离地铁站大概在三四公里左右。
孩子想上个特长班，周末我是不是得带着跑市区。可能我转的地方少，跳舞地也没看到。
小学也没选定，小区也没看好！据说实小是本地人多生源好、游小环境好外地人多！
说实话现在房子真不敢轻易下手，就是有那种辛苦挣的钱花了可能随时打水漂的感觉～
与陆地面积80%以上可开发的苏州相比，南京有接近一半的面积被划定为限制开发地区，只能发展农业。而苏中苏北各地级市，限制开发地区面积更普遍高60%。
土地说完，再来说税收。按照当时的政策，如果有外商想在南京的溧水和高淳投资，他要负担33%的税收，在江宁也要负担27%，而在苏州随处可见的国家级园区中，他将享受“两免三减半”的待遇，前两年不交税，两年后连续三年只交7.5%的税收，减免期后，也只需交15%。
可想而知的是，江苏省自然没有无限的权力集中砸向苏州等地的每一项资源，土地、税收优惠、贷款额度等资源和政策自然需要其他地区去“平衡”，以南京为首的其他地区自然失去了发展机会。
