160万带装修，送车位，利率低3.85%，沈阳本地买，送老婆一个……
为什么要买车位？
我所在的小区，车位卖20万，租金300元一月，如果有租的话，当然有可能租不到。
假如我不买车位，20万存银行，以4.5%的利率(普通理财产品)算，一年9000利息，每个月750元，750元一个月的租金，250%的溢价，足以解决租不到的问题。
我差不多有驾驶年龄了，以前没有买房，车子就住到哪里，停到哪里，在市区就是每天到处蹭，贴单很正常，老城区就别说了，停都没的停，连违停的机会都没有
新城区呢，可以停，随时贴单，后来买房了，开发商抵工程款的，比较便宜，6.3万一个，直接买两个，我已经无法忍受到处找车位的苦逼经历了，之前，停车还好停，现在到处都是车，我预测5年左右涨到12万，
建安费因为容积率下调，车位配比下调而变低了。目测1500左右就能搞定。税费可以前段记费，约11%，每平米也就400左右。这年头都自有资金开发，或是低利息的开发贷，谁还承担那么多的财务成本啊，营销成本和管理成本只有整盘货值的1-1.5%。//@大美美家:楼面价3881，开发商卖5500就有得赚，这个数据怎么算出来的。楼面价3881，建安2500，税费按1000，还有资金成本，营销和管理成本至少也得1000，这就8300的成本，你卖5500赚钱从哪里去赚。
楼市懂房帝
惨淡收官，郑州第三批集中供地揽金114亿元，全部地块0元溢价
为什么五叔不推荐买车位？
不说人防工程使用权车位产权车库这些术语了，因为相比起财务分析来说，这些都是浮云，非常极其特别不重要。
半个月前有个读者问五叔：
二环外的某小区车位开售了，现在存5000抵2万，按时签约享9折优惠。车位价格13-15万不等，到手价最低的不到11万，值得买吗？
据该读者了解，这个价格比附近两年前的小区还便宜2-3万，且临停月租500+80，不买车位还真有点吃不消。
其实，这是开发商卖（租）车位的常见优（tao）惠（lu）组合。存5000抵2万是引客，临停580是逼定。
即使按照开发商的规（tao）矩（lu）来，买这个小区的车位依然是不划算的。
车位到手价11-12万，必须全款，现在银行的无风险收益一般是3.5%，有的能到4%左右，算下来11-12万一年利息4500左右，合每月375元。
开发商的临停官方定价是580不假，但业主群里经常有人以更低价出租。400，甚至350都不稀奇。也就是说，购车位款的利息完全可以覆盖临停月租，而你却多了十几万的现金在手。
关键是，花十几万买了车位，不管用不用，那80块或者96块的车位管理费你还得照出不误。真是两头吃亏啊。
买车位的理由，一是不能让我家爱车到处打游击，这个用长租固定车位就可以解决；二是车位会涨价，接下来就是不限购资金少这样的胡话了。
车位会涨价吗？有这事，但都是老黄历了。
五叔的朋友鹰哥，住世纪彩城顶复，当年55万买的，一楼架空层有车库，8万一个，嫌太贵了没买，露天停车位120一个月，真没必要花8万巨款买一个。
然而，前年他花了42万买了一个，还一副谢天谢地撞大运了的神色。大家猜到原因了，小区车辆日益增多，每天下班回家找车位太累心。
买车位有后遗症。鹰哥怎么也看不惯那台跟了他十年的凯美瑞了，二手只能卖个6-7万的车，停在42万的车位里，合适吗？然后他有天周末和老婆吃热干面的时候，顺便到隔壁搞了台E300L。
这个故事告诉我们，只有市中心老小区，周边没有额外停车位溢出的，车位的价格才有支撑。
不过，买车位那年，五叔给他的建议仍然是别买。与其花42万买个车位，不如搬个家，到更新的小区去住。
以前的小区，车位比一般是1:0.3，后来逐年增加，以后的小区，大都在1:1.3左右。考虑到入住率通常不足70%，车位大量富余是新小区的常态。
供求关系决定价格。车位价格的下降趋势已经形成，未来5年都难以改变。
5年后怎么样？可能会更差。如果无人驾驶真的实现了，可能车位价格还会腰斩、膝盖斩。
文末，再欣赏一波车位销售海报吧，心情真好。任尔天花乱坠，我自岿然不动，嘿嘿，急死你[我想静静]
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满满溢价销售呗。//@大美美家:按你说的这也6000了，5500怎么赚钱//@楼市懂房帝:建安费因为容积率下调，车位配比下调而变低了。目测1500左右就能搞定。税费可以前段记费，约11%，每平米也就400左右。这年头都自有资金开发，或是低利息的开发贷，谁还承担那么多的财务成本啊，营销成本和管理成本只有整盘货值的1-1.5%。//@大美美家:楼面价3881，开发商卖5500就有得赚，这个数据怎么算出来的。楼面价3881，建安2500，税费按1000，还有资金成本，营销和管理成本至少也得1000，这就8300的成本，你卖5500赚钱从哪里去赚。
楼市懂房帝
惨淡收官，郑州第三批集中供地揽金114亿元，全部地块0元溢价
这几天我一直在纠结一个事，我这地下车位是不是买亏了。买房子的时候，考虑到将来停车的问题，便花了7万元买了一个地下车位。买完后才知道，这车位才使用权！现在业主群里有不少发布出租车位信息的，月租金才300元，我这一盘算，7万元存在唐山银行一年还有2800多元的利息呢，我这买个车位一年还要交980的管理费，买车位是不是不合算呀，本人理财方面的智商几乎为零[害羞]头条的友友们帮我分析一下，在此表示感谢
