楼市，降息了！
央妈亲自下场!
宿迁房贷利率也降了?首套最低5.25%?
昨天，有一张图片席卷整个楼市。这段话什么意思呢?
大白话就是说，按目前执行的最新LPR利率4.6%计算，减20个基点就是4.4%。
换句话说，在不考虑LPR继续下调，以及商业银行加点的前提下，首套房贷款利率最低可以做到4.4%。
这个数据，有没有意义？
来看下全国平均情况。
贝壳研究院数据显示：4月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。
再细看宿迁数据，5月10日，直击楼市统计的宿迁数据，首套房贷利率基本上也维持在5.25％-5.55%。
5.25%，距离4.6%，还有很大的空间。
所以这条政策，对于全国大多数地区，包括宿迁来说，个人觉得，意义不是很大。
而且，现在买房最大的拦路虎不是门槛，而是收入。
最近楼市救市政策频出，但我们期待的降价潮，并没有大规模来袭。
我想，这大概就是救量不救价。想救的是萎靡的成交，而不是价格。
你觉得呢?
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说的太对了
@宿迁房产网:易宪容：放宽房贷利率下限实际刺激效果有限，不如降房价效果明显#房贷利率 #楼市 #房产 #楼市 #房地产 #降息 #救市
作为曾经4000人抢购的宿迁金鹰开盘竟然没卖完。想当初一个号要四五十万！忍住吧，最高层直接出手来救市了！首套住房按揭贷款利率下限调整为LPR-20bp。我估摸着紧接着LPR还会下调。让子弹飞一会！
【宿迁楼市】.3.2星期三 救市、利率下调…
#宿迁头条# 【3个月卖出1套房！刚刚，宿迁一批楼盘开盘结果曝光！】
近期，宿迁楼市回暖之声不绝于耳。
先是宿迁新政出台、利率下调···利好不断；各大楼盘也卯足了劲，频频推出花式优惠活动，到访人气照、成交喜报刷爆朋友圈。
那么各大楼盘究竟卖得怎么样呢？刚刚我摸底了一批楼盘的成交情况，发现市场变幻莫测，有时看起来远没有表面光鲜。
1、老城区昔日神盘金鹰国际花园，5月中旬加推收官房源，开盘1个月，328套房累计认购+成交累计75套，卖出2成多。
2、市府新区碧桂园·江山赋，3月底加推2栋楼，开盘2个半月，179套房认购+成交累计6套，卖出不到1成。
3、老城区新盛街壹号院，5月底加推4号楼洋房，开盘半个多月，网签认购量挂“0”。
4、湖滨新区佳源壹号院，3月初推出5栋叠墅，58套叠墅距今3个月认购+成交累计1套。
最惨莫过于佳源壹号院叠墅，佳源暴雷可能也有影响叠墅改善太难了，都没钱了看来，隔壁绿城叠墅据说250万起不知道最后结果如何？你怎么看？
#宿迁# #宿迁头条#
3个月卖出1套房！刚刚，宿迁一批楼盘开盘结果曝光！#宿迁头条#
近期，宿迁楼市回暖之声不绝于耳。
先是宿迁新政出台、利率下调···利好不断；各大楼盘也卯足了劲，频频推出花式优惠活动，到访人气照、成交喜报刷爆朋友圈。
那么各大楼盘究竟卖得怎么样呢？刚刚我摸底了一批楼盘的成交情况，发现市场变幻莫测，有时看起来远没有表面光鲜。
#宿迁头条# 3个月卖出1套房！刚刚，宿迁市区一批楼盘开盘结果曝光！
近期，宿迁楼市回暖之声不绝于耳。
先是宿迁新政出台、利率下调···利好不断；各大楼盘也卯足了劲，频频推出花式优惠活动，到访人气照、成交喜报刷爆朋友圈。
那么各大楼盘究竟卖得怎么样呢？刚刚我摸底了一批楼盘的成交情况，发现市场变幻莫测，有时看起来远没有表面光鲜。
#泰州头条#春节未逝，二月已过！伴随着逐渐走入正轨，各种房产政策调控和银行贷款政策的调整，“房贷利率”这个词算来算去算不清，房价涨幅幅度，涨多少、买哪里、怎么卖？都是属于买房人最关心的话题。今天是二月份最后一天了，江苏各市2月房价数据曝光，各市涨了还是跌了！跟随@泰州小金哥 细数江苏的13市2月整体房价：江苏13市2月份房价清一色过万元，房价最高的是南京32947元/㎡，对比泰州房价来看，要高于泰州3倍。
江苏13市的房价可以分为三个梯队！第一梯队经济发达市有2个：南京、苏州；第二梯队经济中等发达市有5个：无锡、南通、常州、扬州、徐州！第三梯队经济发展中的市有6个：盐城、泰州、宿迁、淮安、连云港、镇江！
江苏13市的房价环比有10城上涨3城下跌！徐州领涨全省，涨幅高达4.85%，南通涨幅第二4.68%，泰州涨幅全省第三4.39%！而下跌的城市分别是淮安下跌幅度幅度最大为2.27%，南京下跌幅度为1.81%，扬州下跌幅度为0.61%！
泰州房价市场未来如何，你来说说看！下附省内十三市房价图！欢迎留言评论！@今日头条
现在徐州楼市已经到了谷底，价格已经有了大幅度调整，很多楼盘的价格，实际已经处于亏损状态，这是很不正常的。大家都知道，南京到北京，买的没有卖的精，杀头的生意有人敢干，亏损的生意不会有人干的。如果一个商品，价格已经到底，而且出现了亏损，必然会导致惜售，成交量降低，从而出现供不应求的状况。因为供应不足，从而带来价格上涨。这就是商品市场的最准确的规律，也是基本的供求规律。无论是哪个国家，商品市场的供应和价格调整，都是受这条规律的支配。
果然随着徐州房地产市场的深度调整，价格下跌，在达到价格合理性的基础上，甚至出现了深幅度的调整，部分楼盘出现了亏损的价格。随着这个形势发展，徐州楼市已经出现了成交量大幅下跌的趋势，根据统计，1月，徐州成交量大跌-60.09%，跌幅全省最大。
如果是投资过股市的朋友应该都知道，在价格下跌 之后，出现价量齐跌的情况，这就是黄金买入信号，已经形成扎实的底部，这个时候介入，大概率不会亏损。并且徐州的银行，针对房地产市场已经采取了一些支持措施，在贷款利率优惠、首付比例等方面都有很大的支持，这是不容错过的最好时机。
目前来看，徐州房价在技术层面分析，已经具备了良好的上行趋势，再不买的话，可能真的要错过这波调整行情了。如果这段时间的一些传闻，比如区划调整，比如江苏省省域副中心建设，比如跨省、跨市地铁，比如某个重大招商引资项目落地，这些传闻真的得到证实，可能徐州房价还会面临、的那种状况，最终会像、那种一房难求的局面。这样的话，对刚需购房人群来说是很被动的。
克而瑞统计数据：1月江苏13市商品住宅成交量有12市、21县区环比呈现下降的趋势。苏州市区仅下跌-0.66%，跌幅最小；宿迁市区微跌-2.76%，南京市区下跌-8.52%。徐州成交量大跌-60.09%，跌幅全省最大。
以上仅为个人非专业看法，房市有风险，投资需谨慎。
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4月江苏13市的房产成交量都在下跌，唯有连云港是上涨的！跌幅中比较猛的是徐州、无锡、徐州、淮安、南通，跌幅比较小的是南京、宿迁！但是南京出台的松绑政策反而最猛，宿迁松绑政策感觉力度一般。
我个人认为下跌主要原因是疫情封城导致的经济不景气，比如很多餐饮业饭店倒闭，自然无力再购房。很多工厂停工，收入自然锐减，买房计划只能搁浅拖延。疫情的影响是多方面的，也是最关键的。
房贷利率高和限购是第二大原因，最近才开始降低房贷利率，属于刺激利好。核心还是经济形势。
只要经济形势继续好转，房产销量必然会回升！
#江苏# #房地产#
