想的太简单的，金融是无尽的链条。
不是你的30%首付比例安全那么简单的
比如恒大完全破产(号称1.5万亿)，会带动几百个供应商破产(应收账款归零)，二级供应商，然后三级。不夸张的说，会有几千万人多多少少受到影响。
恒大的很多在建楼盘没有完工成为烂尾楼，一旦超过几年，就只能报废，就是报废还需
高昂的报废成本。
这还只是恒大
然后是银行抵押物的环环抵押，估值，担保。
估计有上亿的打工人，因为房地产以及相关行业(电器，建材，家居等)的客户消失，收入锐减.
接下来就是大面积的断代，大量的拍卖，
再然后，拍卖价格持续滑坡
然后，大面积的失业[抠鼻]
读了此文，
我有个感想:
能否改变按营收标准划分企业的做法，
而应该按照社会资源占用和社会经济产出状况评价企业__
社会资源占用即占用了多少土地、碳排量、银行贷款、资本市场融资等属于社会的资源(有人肯定不服，贷款资源怎么是社会的？我只用一句话可回答:“抵押物是属于你的、钱却是老百姓的，坏帐是要社会分摊的！”
社会经济产出，可以理解为解决了多少人就业、贡献了多少税收、创造了哪些技术进步等对社会有贡献的方面，
再搞个产占比率，社会经济产出/社会资源占用，
用这个比率来评价和管理企业，很多所谓大企业马上就会原型毕露：原来其“大”，只是占了社会的大便宜而已，借了那么多贷款用了那么多土地，才那一点点产出……
贾跃亭实在太高明了，这哪是还债，分明是大家帮着贾跃亭一起赚钱么？
据披露的贾跃亭重组方案介绍，预计装入信托的净债务额约为34.4亿元，叠加被抵消的装入信托债务额中抵押物价值14.3亿美元，预计装入信托的债务本息为48.7亿美元。
根据重组方案，FF总价值400亿美元时可清偿债务，且债务清偿率约为104.82%，债权人可获分配额度36.04亿美元。在顺利执行的理想情况下，偿债比例达到40%时，贾跃亭即可“回国”。
而一旦信托分配偿债比例达到40%的门槛，为避免贾跃亭被中国采取相关限制措施，相关债权人应撤销对贾跃亭、甘薇的所有诉讼，并签署文件证明已全面解除对贾跃亭、甘薇的索赔。
不仅如此，贾跃亭在还债的同时还能通过多种方式获得收益。
根据安排，在信托分配中，有95%支付给获准债务索赔持有人，剩余5%须分配给贾跃亭，直至债权人信托总计收到约49亿美元的付款。一旦信托分配偿债达到100%，超额收益将按不同比例分配，在0亿~10亿美元、10亿~20亿美元、20亿~30亿美元、30亿~40亿美元、40亿美元以上，贾跃亭分别可获50%、70%、80%、90%、95%的分配比例，剩余比例为债权人。
更重要的是，已经和贾跃亭离婚的甘薇，预计约有2.5亿美元索赔，其哥哥贾跃民、姐姐贾跃芳则预计分别约有1.83亿美元、0.51亿美元索赔，也就是说贾跃亭家族还能获取更多的权益。
但贾跃亭获得的权益还不止这些，根据重组计划，当FF股权总值达到50亿美元、100亿美元、200亿美元，贾跃亭可分别获得不超过2%、3%、3%的股权激励。
也就是说，贾跃亭在没有还清债务的情况下，就已经确保能获得足够的股权激励，而在达到还清债务的门槛后，贾跃亭还能进一步取得法拉第未来的控制权。
这么看来，贾跃亭回国卷土重来也是迟早的事。
而贾跃亭也依然会是王者。
#贾跃亭卷土重来# #贾跃亭王者归来#
#中日城市化对比# 中日城市化对比 ！再过20-30年，农村基本没有人了，有的就是承包土地的农场主。中国人口也将稳定下降。城市房子大概5年的平均收入就可以买的到。那个时候有钱人住市中心，穷人住郊区。任何发展逃脱不了市场规律，发达国家就是这样过来的。以中国目前平均收入实现小康还是很难的，现阶段只能说是解决了温饱！
我们国家国土面积远大于日本，目前已经达到60%，再有5个百分点估计就到头了。一方面是受到国人自身的原因，同时，我们的经济发展速度及城镇化速度超过日本，人口的老龄化进一步加深目前是限制城镇化。再过30年左右，目前涌入城市的人口将进去老龄化阶段，进一步加重全国老龄化，反而会出现城镇化人口比例的再一次提升。
演变套路就是这样，具体还是要看政策调控及后续的经济发展速度个经济结构调整。
2000年至今 高度聚集城市化
即使所有的计划都在追求完美的结果，过程中也永远都会出现新的问题。
在平稳期的末期，持续的人口疏散让都市圈的人口分布呈现郊区化的状态，核心城市的核心区域出现“空心化”现象。比如东京的都心三区，因人口长期负增长，失去了产能与活力。1991年，日本经济泡沫破裂，土地价值一落千丈，土地是银行抵押贷款的常用抵押物，地价崩塌，金融链条也岌岌可危，几乎丧失为企业融通资金的功能。
于是日本城市化新阶段的首要任务就是：把请出去的人再请回来，拯救大城市的地价；打造国际水准的都市圈，创造新的经济增长点。
日本政府提出了一系列新政策：放宽限定区域内的建筑容积率、放宽住房贷款和税收政策。间，新政策在很大程度上改善了上一阶段遗留的问题，东京都职住分离的状况得到缓解，夜间人口占白天人口的比例从1995年最低点的80%，上升到的84%。当然，最直观的数据还是人口的变化，从2000年开始，东京都核心三区人口数开始回升。
目前，日本的城市化程度已经达到95%左右，现阶段的城市改造是继续对城市“精雕细琢”，不断的翻新、优化，适应经济、文化、社会关系发展的新需求，用城市功能区的翻新和扩建刺激消费，打造新的国际化都市圈拉动经济。
中国城镇化绝对不能攀比日本或跟日本学，真正中国城镇化除了房子街道类似，但物理区域决定了中国城镇化和日本城镇化的大不同，中国永远有60%以上人口在农业区域范围范畴，而日本永远有80%人口在城镇，这就是物理区域决定的不同，决定了城镇化及农业现代化的不同，学习可以借鉴但决不可以照搬，中国的地域民族和人数决定了中国独特的城镇化和农业现代化！
我们能不能结合人口普查摸清住房情况，看看有多少刚需缺口？有多少需要改善住房条件？现有空置住房总量上、结构上能不能满足刚需。如果有刚需缺口，根据缺口有计划地补缺口。没有刚需缺口的地方就不要再供地了，腾出精力和资源发展实体产业。同时进行住房条件改善提升，改善住老房子居民的住房条件。现在是大数据时代，应该不难摸清这些底数。
感觉我们应该和欧美比较吧，日本和中国在国土面积上不是一个量级，自然布局也不能同一而论。把人都赶到城市也没必要。人民幸福的标准不是城市化率，而应该是不管在城市还是农村，都过得舒坦，教育就业医疗等医资源不会太倾斜。
起诉后，发现债务人将唯一的房产抵押给案外人，债权人如何最大限度实现权益？
在办案过程中，遇到一个案件，涉及到债权人撤销权的适用问题，值得深入思索，分享给朋友们。
基本案情：
因被拖欠货款90万元，债权人起诉，为防止债务人转移财产，第一时间申请了诉讼保全，并提供了被告人房产线索（市价100万元左右）。法院去不动产登记中心查封时，发现债务人前一天刚在该房产上为案外人设定了抵押担保，担保债权55万元。现在债权人拿到胜诉判决，虽是首封了房产，但房屋拍卖款优先偿还抵押权人55万元，自己仅能拿到40多万元，并不能全额受偿。
债权人经过调查，得知案外人的债权发生在抵押登记一年之前，也就是说，债务人系对已经存在的债权设定担保。
我的解决方案：
债权人可以根据《民法典》第538条规定，向法院起诉，要求撤销债务人与案外人达成的抵押协议，涤除抵押登记。
《民法典》第538条规定了几种无偿处分财产的行为，本案债务人为案外人提供抵押担保不在列举范围，但同属于减少个人责任财产的行为。债务人为已经存在的债权提供抵押担保，则案外人因此享有了抵押物优先受偿的权利，则可用于履行债权人债权的责任财产相应减少，属于偏颇清偿行为。对于为既存债务提供抵押担保情形，《破产法》规定，破产管理人可以起诉，撤销破产公司所签订的抵押合同，涤除抵押登记。
在起诉撤销债务人与案外人签订的抵押合同、涤除抵押登记后，本案债权人作为首封债权人，可以在债权范围内分得房产拍卖款。因案外人未起诉，没有拿到胜诉判决，也不能申请参与分配，要求与本案债权人按比例分配拍卖款。
诉开发商，要钱，胜算比较大，普通民众以业主名义起诉开发商，主张的是赔偿款而非房屋本身。
既然是业主起诉，主张赔偿款，那么很有可能起诉的事实理由普遍存在于所有业主当中，或者是大量存在于一大批业主当中。这些业主很可能会一起起诉开发商，形成集团案件。
胜算比较大，那么假设业主们全部胜诉，全部申请执行，那么申请执行后会发生什么事情呢？
法院会查询开发商的银行账户，看看有没有钱可以执行。实务当中很多开发商其实是负债运营的，卖房的钱一早就要偿还给银行。即使有结余，开发商老板也肯定会将钱投资到其它地方。要知道一个商人，是不会让自己的账户中留有太多的资金而不作投资的。
即使有幸，银行账户内有十几万甚至几十万存款，那也不一定可以全部执行给单个债权人(业主)。因为首先，债权人(业主)大多是一并起诉的，所以这些存款应该在所有胜诉的业主中，按照每个业主申请执行的金额的比例进行分配。所以也许最终只能给每个人分得胜诉金额的十分之一或八分之一。
其次，胜诉的金额并不一定可以全部用于支付给胜诉的业主们。因为也许还有其他主体已经起诉开发商，如果开发商还欠工人工资，这些工人工资是应该优先受偿的。
除了存款，还有没有其他财产可供执行呢？开发商名下，或许会有一些房产可供执行。
但是房产的执行，可不像存款的执行那么方便快速了。
存款的执行很简单，法院拍员去扣划回来便是。但是房产，首先要在房管部门查清楚房产的权属状况。然后需要通过摇号的方式确定评估公司，然后需要委托评估公司对房产的市场价值进行评估。然后评估报告出来后还允许双方当事人提出异议。然后还需要在房产处张贴公告。然后公告期满后需要摇号确定拍卖公司，然后委托拍卖公司对房产进行拍卖。拍卖公司会在现场、网络拍卖平台和报纸上公告拍卖信息，然后举行拍卖会，然后如果没有人买的话还要征询法院意见，法院会降低拍卖保留价再次委托拍卖，然后重新公告重新举行拍卖会。有人买下之后，拍卖款会支付到法院，直到这里房产的拍卖才告一段落。
很复杂么？这还是最简单的情况呢。
现实情况是，作为一个商人，不可能不利用自己的房产进行融资。也就是说很有可能开发商名下的房产已经作为抵押物抵押给银行贷款了。这些房产能不能执行？也是可以执行的，只是拍卖前必须要征得银行同意，拍卖得款必须首先用于偿还所欠的银行贷款，剩余的款项才能成为执行到的财产。
另外还有一种情况，开发商请建筑公司建造这些房产后，也许开发商并未付清建筑工程款。建筑公司起诉开发商支付建筑工程款胜诉后，这些建筑工程款也是具有优先受偿权的，也就是说房屋拍卖后所得款项，要首先用于支付建筑工程款，然后偿还银行贷款，剩下的才是执行回来的财产。所以到头来也许没剩下几个钱了。
更关键的是，上面一整套执行程序走下来，最起码也得需要大半年。所以大家说执行难执行慢，是有客观原因的。
总得来说，执行不了有很多原因，最主要的原因包括：
一，执行程序所要花费的时间很长
二，很可能有众多申请执行人一并申请执行导致执行到的财产需要分配
三，被执行人的财产可能需要优先执行给具有优先权的申请执行人
四，可能被执行人的确没有足够可执行的财产可供执行。
至于其他大家所说的内幕啊潜规则什么的，我只能说，作为经常和法院打交道的执行法律人，见到很多法官身上被泼的脏水已经够多了，已不在乎这一盆了。
#尧说执行# #北京头条# #我的京彩时刻#
以上是我的个人说法，各位网友怎么看？
关注@尧哥说执行
让我成为你身边的债权卫士。
做不良资产，为何要具备资源整合能力？
其实现在的不良资产已经走入大众层面，例如四大的标的几乎都是一个可见的状态，另外，地方上的中小金融机构它们手里的不良也是比较多的。而在内卷趋势之下，想真正处置，那几乎都是比较扎手的……
所以对于操作不良的业者来说，就更需要综合的、跨界的能力。例如，你做不良房地产，就得在法律+金融+地产的三个维度间不停地穿梭。这主要是因为，几乎所有的不良抵押物都会涉及的房地产（至少超过60%的比例），因为国内房子、土地仍旧是最好的抵押物。
而在务实的不良处置中，不可避免地会遇到非常复杂的法律关系和诉讼案子。首先需要把流程、各层级法院的处置逻辑、是破产重组还是清算、再或者是如何做和解做到格式化。不过虽然每个流程看似很标准，但真正处置起来就是一个既耗时、又非标准的活了，甚至到了法拍阶段，突发的问题也会比较头疼（有时也会游走在灰色地带）。而处理这复杂问题背后的回报却是很高的，所以，这也是很多做不良项目者的动力所在……
稳定币是什么，和法定数字货币有啥关系？
什么是稳定币呢？它和央行发行的法定数字货币#数字货币#、电子货币是一回事吗？今天，我们就来聊一聊稳定币的相关内容。
或许，你已经在媒体上看到了央行在研究法定数字货币的新闻，也许你也经常听到 "稳定币" 这个词。
那么，什么是稳定币呢？它和央行发行的法定数字货币、电子货币是一回事吗？今天，我们就来聊一聊稳定币的相关内容。
01
什么是稳定币？
稳定币，顾名思义，就是和某个标的保持稳定兑换比例的加密货币。
在区块链圈内，你听到最多的稳定币是 USDT （泰达币）。我们就以 USDT 为例子，它是 Tether 公司推出的、锚定美元的代币 Tether USD （下称 USDT），1 USDT=1 美元#美元#，用户可以随时使用 USDT 与美元进行 1:1 兑换。
和美元锚定的稳定币，除了 USDT 之外，还有 TUSD、GUSD、BitUSD 等。当然，也有锚定其它币种的稳定币，譬如和人民币 1:1 锚定的 BitCNY。
你可能会问，微信、支付宝转账的钱，算不算稳定币？毕竟，它们也是和人民币 1:1 锚定的。
其实，手机、支付宝里的钱，只能叫做电子货币，而不是稳定币。如果将来央行发行了法定数字货币，和现在的人民币进行锚定，这个法定数字货币就可以称之为稳定币。
也就是说，稳定币不仅仅是货币的电子化，它还是一种可编程的加密货币，是区块链技术诞生后才有的一个货币类别。
02
稳定币是如何保持“稳定”的？
世界各国之间的货币汇率一直都是浮动变化的，那稳定币是如何保持“稳定兑换比例”的呢？
上面提到的 USDT，Tether 公司承诺严格遵守 1：1 的准备金保证，即每发行 1 个 USDT 代币，其银行账户都会有 1 美元的资金保障，用户可以在 Tether 平台进行资金查询，以保障透明度。这是通过“法定货币抵押”来维持“稳定”。
第二种稳定币，依靠“数字资产抵押”。典型的例子是 BitCNY，你可以把 BTS 币抵押给系统，系统给你 BitCNY。由于数字资产的价格会波动，如果 BTS 的价格大跌，你抵押给系统的 BTS 币总价值跌到接近系统贷给你的 BitCNY 总价值，且你不增加 BTS 币的抵押数量，系统就会强制把你抵押的 BTS 币卖出，偿还系统给你的 BitCNY。这类似于生活中的银行抵押贷款，抵押给银行的房子价值下跌而你有没有能力增加抵押物时，银行把房子收走卖掉填补给你的贷款。
第三种稳定币，依靠算法来确保稳定。典型的例子是 Basis，像美联储一样，通过调整 Basis 的供应量来稳定与美元 1:1 的兑换比例。不过，Basis 项目目前已经停止运行了。
03
稳定币的作用和缺陷
你或许会好奇，微信、支付宝这么方便，为什么要创造稳定币？
确实，在日常生活中，稳定币没有多少用途，转账也没有微信、支付宝方便。
但是在加密货币领域，稳定币的用途很多，是连接现实世界和加密世界的一座桥梁。加密货币价格波动大，稳定币充当了价值尺度的功能，在行情下跌的过程中，还有避险功能。
当然，目前的稳定币也并不完美。
“法定货币抵押”的稳定币，譬如上文提到的 USDT，因为是 Tether 公司发行的，公司财务透明度不足，常被质疑私自增发 USDT 来获利。
“数字资产抵押”的稳定币，譬如上文提到的 BitCNY，因为 BTS 币的价格波动大，当价格急剧下跌、快资不抵债时，很多投资者抵押的 BTS 币会被系统低于市价强制卖出，导致价格进一步下跌，发生连环爆仓事件。
依靠“算法维持稳定”的稳定币，被人诟病的地方就更多了。
04
结语
目前，世界上已经有许多国家开始研究国家数字货币，委内瑞拉甚至推出了自己的国家数字货币——石油币。在数字货币研究方面，我国的央行走在世界前列。
国家数字货币，又称为法定数字货币，就是一种稳定币。
#热议区块链##区块链[超话]##数字货币[超话]##币圈[超话]##我要上微头条##财经##百粉#
大起大落、死里逃生的杀牛匠
杀牛匠文明远被人举报，销售注水牛肉及以次充好的牛制品，被工商部门罚款整顿后，元气大伤。
无奈，文明远关门转行跟朋友去做点小工程，慢慢熟悉了这个行业。05年县城开始搞开发，他入股参与了一个小区的房地产开发。那时拿地每亩80w，在当时很贵，但他赌赢了，一次性挣了480多w，本该适时经营，可能文明远经商多年，有一颗挣大钱的野心，加之08年汶川大地震后，房市冷清，文明远就与朋友来到广州，做起了建筑商，哪知开发商拖欠工程款，文明远不但赔光了原先挣的4百多w，还东拼西凑，大量收购亲戚朋友的房产证作抵押物，到银行贷款，给出了3到5分的利息，自然赔个精光，还倒欠4百多w。
回来后，文明远痛定思痛，决定重操旧业，文明经营，一边杀牛买肉，一边挣钱还账。
有道是天无绝人之路，上帝关了一扇门，就会打开一扇窗。时间到了，县城又掀起一轮大开发，这次轮到了文明远的房屋要拆迁，啧啧，风水轮流转，幸运再次砸中了文明远。
文明远的房屋有2百多个平方，按当时的1：3比例赔付（小产权房），共得6百多平米，还门市6个、二楼一层3百平米左右、住房两套，现金XⅩⅩ万左右（具体数额不详）。文明远不仅还清了欠账，还过上了悠哉悠哉的食利人生活。
文明远一波三折的人生故事告诉我们，经商要文明守法，不要投机取巧。投资要谨慎而为，不要想当然赌豪气，唯如此，幸运之神才能降临。
饿死胆小的，撑死胆大的。人走起红运来，门板都挡不住发财之路。但文明远的故事只是个例，谁又有他的好运气呢？
文明远大起大落、死里逃生，成了人生的大赢家！#死里逃生杀牛匠# #我要上微头条#
信托的优缺点以及建议
首先分享几个行业资讯：
第一，根据中国信托登记公司的官方数据显示，国内存量的自然人投资人数已经超过100万了，这也是连续7个季度自然人数连续增长。
第二，在第一季度后，中国信托业信托在披露行业季度报告时 便对行业不良率这一数据暂停披露，这一数值便暂定在3.02%
但事实在眼前，就一年，不少地产信托项目爆雷，信托行业不良率一定是在上升当中。而且近年来，官方监管层也加大了金融不良资产的的处置力度，举个例子，信托业内引入中国信贷——国内四大不良资产管理公司，并形成了战略合作。
上述两则消息皆是客观事实，而借此想表达的是 信托行业 在这轮资管行业整改中，也在转型之中，行业也在进一步分化。
因此，如有标题所说，信托有其独到优势，也有其明显弊端。
在此，我个人抛砖引玉，分享下自己的观点：
信托的优势：
第一，大比例可以确保其底层项目的真实性和可靠性。
就国内爆雷项目而言，不少投资人投资失误，血本无归 ，很大比例的失败便是 底层项目为空，项目管理人或者平台跑路，维权无路。
而得益于 信托业 “一法三规”和行业“一体两翼”的搭建完善，即使在逾期的信托项目中，也极少有底层项目为假的情况（业内也有假底层情况 确实小比例），而信托公司全国仅有68家，是受银保监会监管的正规非银金融机构，自然不存在平台跑路的情况。
第二,信托的准入门槛高，连接的一方是高净值投资人群和国内资产和信用优质的交易对手。
资金信托100万起投，实际运作更可能是300万起步，而家族信托更是1000万起步，因而这部分投资者一定是国内的精英阶层，他们有雄厚的资金实力，也有较好的风险识别能力和风险承受能力，同时信托公司的交易对手 要么是上市公司、地方城投、百强房企，信托融资成本也不低，非一般中小企业能承受。也正是在投资人和交易对手各其优势相辅相成下，短短数年，信托资管规模仅次于银行理财，当下高达20多万亿人民币规模。而且 信托项目多伴有 抵押物、应收款款和三方担保等风控以进一步确保项目的优质。
优势大题就说上述两点！
其缺点也十分明显 。
第一，各家信托公司实力参差不齐。
由于股东背景的不同，市面上将68家信托公司进一步分为 央、国企信托、政府系信托、银行系信托和民营信托。而民营信托公司因资源禀赋不同、股东实力相关弱且对监管政策敏感度和执行力度不佳下，在这轮行业整改中，有多家民营信托公司出现机构层面风险，也抬高了信托业不良率。而且个别机构有资金池业务和关联交易，进一步放大了风险。
第二，信托项目类型过于集中、单一
就以 不少房企爆雷为例，华夏幸福、恒大、蓝光地产一旦主体层面出现风险，往往不是一家或几家信托公司项目逾期，实则一损俱损，在此情形下，如华夏幸福 成立了债委会，司法集中管辖，哪怕单一项目下额度底层资产再优质，也很难处置、变现，目前根据最新华夏幸福相关消息，项目展期8年，时间漫长，且实际现金价值仅为本息6折。虽比p2p血本无归还得好，可到底还是个血亏，投资人不易呀.......
相关建议：
一，就行业而言，目前信托行业在分化中，这意味着有退也有进，在信托领域寻找一方净土 ，当下不是啥难事。 关键在于投前下功夫，这一点 越来越多的人选择了信托便是最好的佐证， 新增的投资人 大部分是从其他领域迁移至信托板块！
二，在信托公司筛选中，以实力强劲者优先，规避地产规模过大、规避资金池业务持有者、规避注册地和总部不一者。
三、项目筛选中 以符合监管政策引导为先。
以上，信托者课堂分享，感谢您的阅读，如果您是投资人、项目逾期人，不妨在评论区交流，一起成长！！#信托者# #信托# #财经#
