关于房贷利率的问题，有大神解答一下吗？
购房时基础利率4.9%，上浮25%，执行利率就是4.9×1.25=6.125%。
银行自动批量转换，现在是4.8%+132.5个基点，执行利率还是6.125%。
4.8%什么时候会变化？132.5基点是不是永远不会变？
目前房子未交付，还没有房本，现在房贷最低可以4.4%，有什么方法降低一下房贷利率吗？？？
个人预测，临沂北城新区限转两年政策未来会取消。
这种临时抑制房价的政府调控政策，目前已经没有实用性，北城房价难以大涨，而且政策大规模调控，是越调越涨。
现在大多通过房贷利率，放款时长等隐形的金融政策调控，很难再出大批量的政府调控。
该政策应该很快会取消。
广州天籁舒适版看了好几家，现在4s店落地要18.4包含了分期手续费，白色 双保，一键升窗，地盘装甲，首付8w4贷10w分五年每个月250的利息，半年后可以一次性付清，如果2年后一次性付清 就是18.4k+6k（利息）=19k
银行操作失误，多给男子18万元，三年后银行将该男子告上法庭。
事情发生在广东省，赖先生在银行的“待清算外汇资金批量挂帐”账户收到一笔27296.25美元汇款。九天后，赖先生申请这笔钱转入多币种账户。同时在转入当天，赖先把就把这笔美元兑换成人民币约18万元。
让人意外的是，12天后银行工作人员误以为这笔27296.5美元，还未处理。随后联系赖先生，告知他还有美元汇款可支取。赖先生也要标工作人员将这笔款转入他另外一个银行卡中，方便在附近的银行办理。
在16天后，在赖先生的申请中，银行又往其银行卡上，重复支付了约18万元人民币。更让人想不到的是，3年10个月之后银行才发现这事，并多次要求赖先生将18万返还。事情过了这么久，赖先生不同意归还。于是银行便把赖先生告上法庭。
在法庭上，银行认定赖先生需返还不当得利，并承担案件受理费。而赖先生则认为是银行多转给他的，失误是银行人员造成的，应该银行承担责任。
一审结果，根据《民法典》第122第规定，没有法律依据获得不当利益的，收益人应当返还给受损一方。从而判定赖先生将款项及利息归还给银行。赖先生对此结果不服，提起上诉，理由是银行三年十个月前就应该知道这事，银行的诉讼已经超过了三年，超过了诉讼时效。
最后二审判决，银行在明知系统不会自动查帐的情况，三年多时间还没有人工核查，这是管理上的疏忽。银行本身存在过错，所以法院判定银行的诉讼超过了诉讼时效，撤销一审判决，且受理费银行承担。
宣判后，银行不服，便申请再审，但是被驳回。
大家认为，这样的判决公正吗？
还呗流氓行为
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