在商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也应解除。并且开发商应将购买者已经还贷的部分购房款和利息返还给购房者，将购房者还未偿还的贷款返还给担保权人。在（）最高法民再245号民事判决书中法院即认为在商品房买卖合同解除后，《借款合同》和《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，且由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还给银行，买受人不负有返还贷款的义务。三、已付购房款如何返还？在商品房买卖合同解除后，业主有向购买者返还购房款的义务，购房者一是可以通过申请强制执行来追回购房首付款；如果开发商无财产可供强制执行，可尝试申请执行商品房预售资金监管专用账户中的资金。但是对于商品房预售资金监管账户中的资金能否被强制执行没有明确的法律规定。
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按揭商品房烂尾如何处理？
中捷司法-1-31 14:34 · 来自河北 · 中捷产业园区司法局官方账号编者按：实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还，争议很大。本案系经最高法院审判委员会讨论决定，最高法于12月3日做出判决，并于2月19日发布。该案的判决对处理购房者、贷款银行以及开发商之间因按揭贷款买房产生的纠纷，具有很强的指导意义。裁判要旨：1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房者对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（）最高法民再245号
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最高法审委会：因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷由出卖人承担，购房人无需还款
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强烈建议：不要盲目跟风提前还款！
今天有客户因为提前还款没成功，闹到部门了！
是否提前还贷，要从以下几个方面综合考虑：
一是看自己贷款采取的还款方式。如果是等额本息还款方式且还款期限已超过7年，因前期还款利息占比较高，目前再提前还款已不划算；
二是看按揭贷款利率。如果自己的按揭贷款利率处在比较低的水平，不要急着还，还了以后再想贷到这种低利率的中长期贷款就比较难；
三是看自己的中长期用款规划，即使短期不用，也不应急着还款，要考虑到资金的机会成本；也要为日常开支、未来养老、医疗留足备用金；
四是LPR还有进一步下行的趋势，按揭贷款利率还有下降的空间。
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