房贷是信用贷款不是抵押贷款
欧文看房vlog
如果没有贷款的房子被地震震塌了那又怎么办呢？#房产 #房产知识
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#为何出现集中提前还房贷# 如果大量的钱都回归银行，为了经济发展，因为的压力会更大，因为他们需要想办法把钱再放出去。那么会有更多人接到银行电话让你信用贷等。
更为严重的是，钱都进银行了，大家手里可支配的钱变少了，就会引起一系列后果：
1.消费能力减弱，进入市场的钱变少。
2.企业和店铺老板的收入减少。
3.员工被迫离职率增多或者留存的员工收入减少。
4.创业的会更少，就业率反而更低了。
5.大家更不敢花钱了，全部去存款了，市场上钱更少了。
恶性循环就来了。
这种情况需要解决；那么降低存量房的贷款利率是一剂良药。有没有可能实现呢？
在广州 别上当了，又有金融骗局。如果短信收到你的审批通过了多少万，或者给你个截图说你的企业审批能过多少万，然后让你带上你的身份证就可以办理。
一定不要相信，没有一个贷款是可以不查征信报告的。
试想一下，你如果对自己的朋友一点都不了解，问你借几十万甚至上百万，你会同意吗？
当然，如果你上当了，你的征信就会出现一排的查询记录，然后你的征信就花掉。
#负债# #加油，负债人！# 这几年因为高估了自己，低估了形势，搞得负债累累。在这里给大家说一下我的经验教训。
一，千万不要为了保征信，以贷养贷，我当初就是为了保所谓的征信，以贷养贷，结果越陷越深，越欠越多，挣的钱还不够还利息。
二，还不起要逾期了，就暂时不还了，让他逾期，在这里不是让大家做老赖，如果不及时停止，只会像我这样越陷越深，最后还是因为还不起逾期。而且债务会越来越多。
三，千万不要相信网上那些所谓的法务，帮你协商延期，他们只会割韭菜，收你的钱，让你雪上加霜，自己就可以和平台协商，不用通过他们。
四，如何面对催收，这也是很多负债人头疼的问题，刚开始一个月催收的电话我是接的，后来他们打多了，我就是偶尔接一下，他们也爆了我的通讯录，也发过无数短信来恐吓威胁我，我都举报了，举报后有些平台收敛了很多，还有那些网贷平台，所谓的上门调查，起诉，99%都是假的，都是催收手段。
五，很多人负债后，害怕家人朋友知道，催收威胁爆通讯录，又陷入了以贷养贷，都已经负债累累了，就不要再顾着什么面子了，好好挣钱，还债吧，有钱才有面子。
“我又不傻，我才不会提前还房贷。”客户跟我说。我们都知道现在银行最受欢迎的业务，既不是定期存款，也不是房贷申请，而是提前还房贷。“提前还贷”潮，一浪高过一浪，提前还贷居然预约排队排到了半年之后！这一现象背后的逻辑是怎样的呢？她为何这个时候还在买房？下午找我看房的一个老客户给我讲得明明白白，听得服服帖帖的。
“提前还贷”的导火索，表面上来看，似乎是“利差”带来的诱惑和吸引力导致的。
房贷利率不断下探，逐渐扩大了利息差，对比前几年五字头、六字头的房贷利率，现在普遍降至四字头，甚至还有的个别地区、少数银行开启了三字头，利率跳水，“提前还贷，我能省下几十万利息”。几十万的利息看似很多，但其实一点也不多，如果有更好的投资项目，人们肯定不会提前还贷。利息下降，投资理财收益也不断地下降，幸运的人，有一点回报，运气差的人，直接“破产”。年终奖也到手了，理财产品也赎回了，定期存款到期，这“提前还房贷省利息”，变成大多数普通人的首选。试问，如果有十个点回报的投资项目，你还会提前还贷么？除非是傻子。
第一，你有认真的算过房贷吗？你会算吗？有人说我也算不清这笔账，但我对象不赞成提前还款，跟风未必是好事。说句实话，提前还贷，能省下的钱，其实非常有限。无论是选择等额本金，还是等额本息的还款方式，在前几年的月供中，基本大部份都是利息，偿还的本金很少。还有人拿着几万块钱的年终奖，也想着提前还贷，真的没必要。且不说这么一点钱还进去，月供和总利息都不会少太多，意义不大。如果还房贷，已经超过了七八年甚至过半了，那更没有必要提前还房贷了，能省下的利息钱，其实非常有限。
第二，未来还存在着诸多不确定性。面对不确定性，拥有充足的流动资金，才是最大的确定性和安全感。疫情刚走，经济复苏还需要一段时间，依然充满了不确定性，谁也不能保证工作稳定，收入稳定。你却用自己手中拥有的
本该用于抵御未来失业、教育、疾病等风险的本钱还给了银行，而一旦还给了银行，恐怕就再也无法借到如此低成本的大额资金了。
万一有一天急用钱，又没有足值的抵押物，你借银行的信用贷款，只需要计算一下信用卡的年利率，你就知道房贷对于普通人来说，具有多大的吸引力。
第三，如果资金量足够大，面对现在逐步走低的房贷利率，多项政策扶持的房地产市场，资产置换是最好的投资，不要放过每一次“危机”带来的机会。现在换房，不仅低总价上车，月供压力也小了好多，岂非一举两得？两房换三房，三房换四房，三四线换一二线，近郊换市区，都可以用这笔钱来撬动。
你完全可以将手中的“毒资产”，置換成优质资产，抛弃18线小县城的房子，置换到省会、二线城市、新一线城市，未来至少可以保证资产缩水少、低贬值、抗通胀，做到“保值”。
你已经在一线城市，也可以从“老破小”，置换到带优质学区资源的核心区域，将不下蛋的“老母鸡”置换到房租收入高的城市，重新养一个下“金蛋”的母鸡，让自己的财富保值增值！
最后，所有投资行为的底层思维是，如果你想要获得超值回报，必须在投资行为上，逆势而为，从众是投资失败的开始。
白话文：别人买房，你就要卖房，别人卖房，你要抓紧机遇，选择买房。
别人贪婪时，你恐惧敬畏市场，别人恐惧时，你贪婪下场“捡宝”。
房贷和信用贷的利率！
到底谁便宜啊？
猜猜看！
关于新版征信有几点想说的：1、尽量不要网贷，网贷上征信，无论你在哪家平台借款，银行在给你授信时都会拉低你的评级档次。2、银行以前看征信主要看你的不良记录多少次，负债多少，现在银行还要看你一年内征信查询次数是否频繁，信用卡太多一样也会影响你的评级。3、目前来讲，想发展还得靠银行，一般非公职人员贷款我推荐大家还是去农商行，村镇银行等一些小型正规银行，因为他们权限大，能自主审批，而且灵活，相对来说套路少，捆绑产品少。
长见识了，一个客户竟然有13笔贷款，其中包括1笔房贷1笔经营贷，其余都是小额贷和网贷，7张信用卡，令人佩服的是所有贷款信用卡均无逾期[赞][赞]
当然，这样的客户负债太高，征信等级E级，信用贷是批不下来了。
现在急用钱的客户10个人得有5个征信不好，不是负债高就是征信查询次数多，要不就是有逾期。平时不爱护征信，用到的时候才着急。
自从有了征信，普遍的现象就是“想用钱的贷不下来，能贷下来的不用钱”。
好神奇啊！！！
如果是个人信用贷呢？贷200万，利息5%，三年先息后本，已经还了1年，建议提前还吗
文如其人0706
“提前还贷”利弊分析系列文章之第二篇社会情绪汹涌而来，身边的人争先恐后“提前还贷”，你不妨放慢脚步，拿出自己的独立思考能力。我希望自己写的系列文章，能够有效的帮助到有需要的人，透过现象来看清事物本质。今天这篇文章，我直接开宗明义，也不用藏着掖着了，重要的事情，只强调一遍，信不信由你：千万不要提前还房贷！第一，人的一生中唯独有两件事，无论贫穷还是富贵人家，都无法改变。一个是时间的流逝，一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。另一个是货币贬值，适度的通胀，永远是人类改变世界的原动力。全世界所有的国家，无论贫富差距，推动经济的引擎，都是采用让货币适度的贬值的政策，来改变劳动者的预期目标。作为曾经的大学教师，我尽量用大白话，浅显易懂的语言表达，来阐述深奥的知识点：通胀的本质，就是让货币适度的贬值，从而改变劳动者对未来的预期，也就是说“钱会变得不值钱”，普通人才更愿意勤奋工作，努力赚钱。适度可控的通胀，就像是高速行驶的火车，各国政府的工具箱里，有税收，利率，财政政策等多种工具，用来踩刹车，让经济增长减速。经济一旦进入了“通缩”状态，就像是“钱变得更值钱了”，普通人就会牢牢的捂紧钱包，减少或者不消费。如果预期未来的货币购买力，将会随着时间流逝，变得越来越值钱了，“存钱”就会演变成像收集“艺术品”一样的行为。没有人会轻易花钱，任何一个国家的经济，如果没有了消费的拉动，由投资和出口共同组成的三驾马车，将会停滞不前，整个经济链条要么卡壳，要么掉链子，或者直接熄火不转动了。如果一旦产生了“通缩”预期，各国政府用来刺激经济的手段和工具，都非常有限，很容易陷入危机，跌入拉美国家已经出现了的“中产陷阱”。第二，“提前还贷”表面上看，似乎是省了不少的利息，实际上你损失了两笔人生的“巨款”。其实将利息平摊在30年里面，货币的真实购买力，已经被时间稀释了不少。大中城市的房价，在近二十年里的翻倍增长，就是“抗通胀保值增值”的最好证明。在通胀面前，一切的利息计算，都可以忽略不计，你今天月供1万元，感觉压力山大，放到后，你一定会感谢自己，在正确的时间里做出了最优的选择，用时间财富换来了资产的财富。第三，提前还贷的两种主要模式：一种是缩短房贷期限，将三十年变成，月供不变，大白话：长痛不如短痛。另一种是减少月供，还款期限不变，依然是三十年，大白话：活在当下，让每个月过得更舒服一点！无论你选择哪一种模式，它背后的原理是一致的，通过减少本金，来降低利息的支出。如果我写透背后的投资逻辑，你就会幡然醒悟：这种操作，相当于你在买房时提高了首付，减少了从银行的贷款金额。你用看得见的利息，损失了人生看不见的宝贵财富————“杠杆率”和“时间价值”。你用几乎可以忽略不计的利息，却失去了一生中可能是唯一的机会，凭藉自己努力能够拿到的投资“杠杆率”。首付越高，杠杆越短，回报的倍数越低。我用亲身经历，投资的案例，来阐述杠杆的本质：我在2001年，用了两成首付，4万元的的价格，买入了在深圳南头关口附近的小区，一套面积60平米，22楼东南朝向，优质学区的小两房，当时的房屋总价20万元。底110万元卖出，除去通胀和银行剩余按揭，净赚90万元，接近18倍的回报。一倍是100%，我的这套房产的投资回报率1800%，这就是投资上“杠杆”的魔力。“时间价值”的核心要素，它主要包括“机会成本”和“时间成本”。时间是最公平的，无论贫富差距，但时间是单箭头的，时光不能够倒流，而且一去不复返。每个人的人生，都会遇上时代给予的机遇，可是当幸运女神眷顾时，你准备好钱了吗？你拿什么来接住时代给你的红利，赤手空拳？成功和财富，永远都是垂青于有准备的人。你用未来一定会贬值的钱，去购买未来会升值的资产，这难道不香吗？借银行最多的钱，用最久的时间，来抵御未来的通胀，这才是高财商、高智商、高情商的表现。凭藉自己的才学，捍卫个人的资产不缩水，让财富保值增值。
骗子的手段越来越多，差点还信以为真，突然想想信用贷根本没有注册过啊，个人信息是怎么泄漏的呢？ 即使逾期，催收人员早就把电话打爆了。人在江湖飘。看好自己的钱袋子，别让不法分子有机可乘。
