现在广州 那些准备买房子的客户呢，他们大部分都会提前咨询一下我们，就是买完房子以后多久可以抵押出来，然后呢，利率是多少？
然后才会制定买多大的房子，然后准备多少钱，其实他们大部分呢，也都是会全款买下来，然后需要资金周转的时候呢，再抵押出来，这样做的好处其实就是比按揭的利息要低很多，而最重要的其实是可以做到先息后本。
广州的房子真的可以抵押出十成吗？
答案肯定是不可以的哈。为什么这么说呢？
首先啊，房子抵押只是一个担保而已，使用权还是业有，债权是按照房价的折算，举个1万的房子能在行贷出70万，这呢还得看借款人名下的负债高不高。
第二呢，一旦如果说借款人生意失败，偿还不了银行的借款，那么银行呢，就会通过法诉的流程进行处理房产。一般来说，进行法诉的流程和周期都是比较漫长的，一般都要一到两年的时间，漫长的周期，银行的资金是有成本的，且走法诉的成本也是昂贵的，所以银行为了风险的把控，会预留出30的空间。
那么有人就会问了，说身边有朋友真实地在银行贷了房子价值的一倍或者两倍了，那么我可以告诉你们他的企业经营。
肯定是好的，而且呢，一般来说是有纳税的，要么就是企业属于特定的行业，高新企业，或者呢是跟政府合作的企业，因为这种企业的抗风险能力很强。
银行根据房产加上企业的授信，所以额度就会很高，你明白了吧？
我微信网友爆料，她今天刚去银行办了经营贷，贷出300万。她在广州开厂，做纺织外贸的。在深圳有两套房，广州一套房自住，这次把龙华的90平三房抵押了，贷出300万。不过她没准备把钱用来炒房，因为已经没有名额了。
她厂子外贸订单减少，裁了不少人，准备另外找出路。她朋友找她合伙入股老家小县城的加油站，投资1800万，每年利润有300万。
她现在考虑要不要入股，毕竟她从来没接触过这一行。你们觉得呢，她要不要投资入股？还是拿300万贷款继续炒房？
#深圳买房那些事#
