提前还贷潮又来了,为什么现在大家都流行提前还房贷呢?目前提前还贷的原因呢,主要是集中在了这两方面,一啊就是因为之前的贷款利息比较高,希望通过提前还贷来降低成本,二呢是最近这个投资市场不景气,房贷和理财之间呢,产生了收益倒挂,前些年这些购房者呢,基本都是在房贷利率高位的时候入场的,当时房贷利率普遍是在6%左右,然而最近的这房贷利率下行,天津、厦门、珠海等等这些城市都相继下调了首套房贷款利率下限,现在呢,已经有30个城市首套房贷款利率下限到了三字头,最低利率3.7%,那假如说你是高位站岗的业主,看着自己的6%的房贷利率,再看看现在的3.7,你能忍得住不提前还吗?简单的算笔账,答案就都有了,以6%的利率,30年期贷款100万,贷款的利息是115万。但是呢,你以3.7的利率,同样的借款利息却只要65万,这两种利率还贷之间呢,就差了50万的利息了,不想给银行打工,那能怎么办呢?自然你就得提前还贷了嘛。在这种提前还贷的现象当中呢,存量房贷和新增房贷之间利差过大就是它的病根了,至于房贷和理财之间收益倒挂了,提前还贷,看这张从网上找的各大行二三年的存款利率表,特征很鲜明,利率全都没有过三的,当投资收益覆盖不了贷款利息,提前还贷就会成为必然现象。现在提前还贷的情绪很高涨啊,但我还是要提醒一下大家,提前还贷是可以节省支出跟降低成本,但是不要为了跟风你强行提前,要考虑清楚自身的资金状况,谨慎对待,不然这个人资金链一旦断裂,那就得不偿失了。
没有首付真不建议去买房,连房子的首付都拿不出来,想着低首付,或者是0首付的真不建议买房!
就算你七凑八凑交了首付,后面的月供怎么办?还要还首付钱,有些开发商所谓的低首付,都是金融借贷的,贷款下来第二个月就要开始还了,而房子的首付交了就要去办理银行贷款,两笔贷款我相信会让你压的喘不过气的。