辽宁铁岭，崔女士全款240000余元买了一套70平米的房子，交房后，开发商逾期6年多才办证，崔女士起诉要求开发商支付逾期办证的违约金135170余元，但法院最后仅支持了48.6元。崔女士直呼：不公平！
（来源：裁判文书网）
6年前，崔女士准备购置一套商品房，改善一下居住条件。经过多番对比，崔女士看中了一套70平米的房子，不论是地段还是价格都比较合适。随后，崔女士便与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，崔女士一次性付清了全款243000元。
交付房屋后，因为该小区的消防存在问题，一直无法验收通过，故开发商一直没有给崔女士及其他业主办理大红本，这一拖就是6年。6年后，该小区的消防等问题一一解决，开发商才通知崔女士办理房产证，但崔女士提出开发商逾期办证的违约问题，开发商承认违约，随即表示愿意根据合同约定向崔女士支付违约金48.6元。
双方签订的合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。
根据上述约定计算，开发商的违约责任是固定，计算方式是已付房价款乘以0.02%，换句话说，也就是无论开发商逾期多久，其违约责任都不会增加，只有48.6元。
面对这两位数的赔偿，崔女士坚决不同意，认为开发商承担的违约责任和其违约程度明显不对等，遂要求开发商按照提高违约金额，但开发商坚持按合同约定。
双方协商未果，崔女士一纸诉状，将开发商起诉至法院，要求开发商参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，支付违约金135170余元。
【@朝律夕拾 说法】
1、崔女士的理由主要是以下3点，即：
第一，开发商按照固定比例计算违约金数额极低，合同中针对开发商逾期办证的违约条款系格式条款，明显在免除自身的责任，权利义务不对等，应为无效条款。
第二，若按照合同约定承担违约金，无异于变相主张开发商的违约气焰，使开发商更加可以不顾购房者的利益而无限期怠于办证，不利于保护购房者的合法权益。
第三，审判实践中，有多起类似案例，在开发商违约责任约定极低的情况下，法院支持调整违约金计算方式。
2、针对崔女士的起诉，开发商坚决不同意，认为：
第一，《商品房买卖合同》是崔女士自愿签署的，开发商对合同关键条款都做了提示，合同的违约条款应为有效，违约金应当按照合同约定计算。
第二，不存在怠于办证的事实，开发商一直致力于产权证的办理，因客观原因逾期，主观上没过错。而且逾期办证并未对崔女士实际造成损失。
第三，我国是成文法国家，不适用判例法。类似案例不能作为本案的依据。
3、针对双方的争议，法院会如何认定呢？
首先，针对开发商逾期办证违约责任条款问题。
崔女士与开发商签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，自愿签署，不违反法律法规的强制性规定，也不违反公序良俗，故合同有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。
而逾期办证违约责任条款虽系开发商提供，但签署合同时，崔女士是明知约定内容的情况下签署的，该条款亦应有效。开发商逾期办证，违反合同约定，应当按照合同约定承担违约责任。
其次，崔女士认为违约金应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，缺乏法律依据。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
从上述规定可知，参照金融机构计收逾期贷款利息计算违约金的前提是合同没有约定违约金或损失数额难以确定。
然而本案中，崔女士与开发商的合同中，已对违约金额的计算方式有了明确约定，故不适用上述规定，崔女士的请求于法无据。
再次，虽然法律规定，当事人认为违约金过低的，可以请求法院对违约金调增，但必须有证据证明证明实际损失。
庭审中，崔女士认为开发商逾期办证，导致其不能办理抵押、转让等交易手续，房屋价值大打折扣，同时因没有产权证，孩子的户口、入学等都受到了影响，而且一系列的问题还给自己造成了极大的精神压力。
同时崔女士也表示，这些都是常识问题，买过房的人都知道，所以无需举证证明。
但法院却不这么认为，崔女士没有提交证据证明自己的实际损失，故其辩解法院不支持。
最后，经过一审、二审，法院判决开发商支付崔女士48.6元违约金，驳回了崔女士的其他诉讼请求。
朋友们，你们认为“逾期6年，承担48.6元违约金”合理吗？欢迎评论区留言讨论。
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