【央行房贷政策送大礼，20多万亿元房贷，一辈子只有一次机会更改】各位房奴们，肯定想不到，刚刚进入，央行就送来一份大礼。央行发布年内第30号公告。文件讲得很专业，用大白话把这则重磅公告的内容，翻译出来就两个关键点。第一：从1月1日开始，商业银行不得和买房人，签订参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。第二：从3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率；要么：“LPR利率+基点加成”模式。换言之，从今年的3月1日开始至8月份的5个月时间里，当初和买房人签订了房贷合同的银行，会联系买房人，协商废除原有的基准利率+浮动比例利率合同，再二选一。非常关键，不管银行怎么巧舌如簧，口吐莲花：绝对不要选择固定利率模式，建议选择“LPR利率+基点加成”模式。央行公告中说得很明白了，这种变更，一辈子只有一次机会，选错了的话，是无法更改的可。这个机会，涉及到你家庭数十万，甚至几百万的资金，大家一定要重视。
请帮我分析如何选择！
第一套，等额本金，基准利率4.9，贷款30万，贷款已还2年
第二套，等额本金，基准利率上浮10%，贷款60万，30年已还2年多
管理层应当对当前商业银行出现的停贷、缓贷、提高房贷利率等现象进行调查，看一看到底是什么原因所致。其中，对首套房贷款利率的提高，到底想干什么，为什么不执行中央关于支持刚需阶层购房需要的政策，而要对刚需购房也采取政策收紧的措施。楼市调控，决不是“一刀切”。中央提出因城施策、分类调控，说到底就是想根据不同城市的不同情况，采取不同的调控政策。表现在信贷政策上，同样如此，不能对刚需采取强硬措施，而只能对住房投资和炒房进行约束。否则，政策就走偏了。
