各区县住房和城乡建设局，高新区、经济开发区建设局，文昌湖省级旅游度假区城乡建设局，各房地产开发企业、房地产中介机构，各有关单位：
6月21日，碧桂园·凤凰星著项目违规销售宣传，造成严重不良后果，扰乱我市房地产市场秩序。6月24日，经开区建设局暂停该项目网签、预售手续办理及预售监管资金拨付业务并依法进行了调查，现将有关情况通报如下：
一、基本情况
碧桂园·凤凰星著项目位于淄博经济开发区西五路与考工路路口东侧约300米处，由淄博盈拓房地产开发有限公司（以下简称盈拓地产）开发建设。
经查，盈拓地产与淄博幸福家网络科技有限公司达成口头协议，对碧桂园·凤凰星著11号楼实施兜底包销，每套住宅返还佣金9万元。淄博幸福家网络科技有限公司委托经纪机构进行销售，截至事发前，共销售21套商品住宅，全部在备案价格的合理范围内与买受人签订认购协议，但销售人员口头承诺返还购房人9万元推荐佣金。
二、处置情况
盈拓地产涉嫌返本销售或变相返本销售，幸福家网络科技有限公司参与了违规销售，此行为在全市造成了恶劣影响。为规范房地产市场秩序，经经开区建设局研究，决定采取如下处置措施：
（一）对碧桂园·凤凰星著项目违规销售行为进行整顿，整顿期间暂停项目网签备案、预售手续办理及预售资金监管业务，直至全部整改完成。
（二）根据《山东省商品房销售管理条例》第四十七条规定，房地产开发企业或者商品房承销机构采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房的，由商品房销售管理部门责令限期改正，给予警告，并可以处以三万元以上十万元以下的罚款。对盈拓地产处以十万元罚款。
根据《山东省商品房销售管理条例》第四十六条规定，房地产开发企业或者商品房承销机构在销售商品房过程中，分割拆零销售住宅商品房或者未按照规定在商品房销售场所明示有关文件和材料的，由商品房销售管理部门责令限期改正，给予警告，并可以处以一万元以上五万元以下的罚款。对幸福家网络科技有限公司处以五万元罚款。
（三）根据《山东省商品房预售资金监管办法》，对该项目预售监管资金重点管理，留存重点监管资金比例上升10个百分点。
（四）根据《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》《淄博市房地产中介行业信用评价管理办法》规定，对盈拓地产、幸福家网络科技有限公司违规销售行为分别计入信用评价。
三、相关要求
各区县住建部门要按照职责，对辖区内所有房地产开发项目进行全面梳理排查，排查结果形成问题台账，并于8月31日17：00前报市住建局。同时加大宣传力度和媒体曝光力度，对任何返佣销售行为，以涉嫌变相返本销售进行查处。对违反销售行为的房地产开发企业和商品房销售机构，要责令限期改正；逾期不改正的，要采取停止网签备案、预售手续办理、预售资金监管业务及计入企业信用评价等措施；涉嫌违法的，要依法进行查处。切实维护和促进我市房地产秩序的平稳健康发展。
联系人：路鹏，联系电话：2306128
协同邮箱：市住房城乡建设局房地产市场监管科
淄博市住房和城乡建设局
8月15日
房地产上半年业绩刚出炉就迎收紧大招:停止房企三，四级资质审批?
上半年业绩最好的是碧桂园，紧接着的是深圳的恒大，万科。深圳搞房地产的公司很争气，前五里面有三家是深圳房企。
而收紧大招呢，就是近日，住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。该函指出，为积极推进房地产开发企业资质审批制度改革，做好改革后续衔接工作，自7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。
商品房是一种商品，房企是专门推出这种商品的企业，就像工厂生产商品出售一样。
工厂可以增加就业，带动其他诸如原料，配件行业的发展从而推动经济发展。
现在突然开始限制新工厂的审批，是不是商品太多和卖不动的缘故呢？欢迎大家留言讨论!
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夫妻面相 同事乱点鸳鸯谱
浦总告诉秦雍，由‘真诚房联’全国几十家会员房地产公司共同出资，北京万控牵头，他们立方公司具体实施运作的银县近万亩“时光小镇”项目，计划开发建设左右。
考虑到项目的周期长、影响大、投资巨，公司希望能与媒体建立好关系，最好和一家全省发行，口碑好、覆盖广、资历老，有政府资源的党媒，建立起长期合作的战略关系。
正当他们考察选择期间，秦雍的来访电话打进，浦总顺水推舟同意约谈。所以，才有了今天见面的机缘机会。浦总告诉秦雍和郑老师，房地产项目的宣传费用一般小项目占总投资的1%——3%，
像‘时光小镇’这种地处郊县生僻地段，购买群体力主外围，重点是古城主城区市场的超级大盘项目，宣传势必至关重要但不会力度太大，初步估计千分之五。
浦总边说边用计算器算到，一万亩建设用地是666万平方米，如果以容积率2计算，项目开发体量就是1332万平方米。1332万平方米的房地产开发，按目前行业造价1500元/平方米，总投资就达2000亿元……
浦总笑着说道“2000亿元的项目投资，宣传费用即使千分之一，也要两个亿，假如千分之五那就是10个亿……咱们就按最低线两个亿计算，时间里每年平均2000万，这也是天文数字呀！”
“当然如此大手笔超级大盘操作，其宣传方式方法肯定不拘一格，不会只选择纸媒！像什么代言、论坛、活动会是系列常态，媒介户外广告牌、电视、广播、网络、车体等都不会落下！
”浦总最后说“如果咱们两家确定达成长期战略合作关系，我断定项目每年给你们报纸的广告投入一定不会低于500万！且连续！这对你们来说够绝对的优质客户吧！就看你们能提供怎样的服务帮助，以及优惠政策和力度。”
从立方地产出来，秦雍兴奋不已！郑老师也恭贺他运气好，遇见这样的超级大盘，这样一掷千金的客户！对于以后怎样合作，下一步如何走？秦雍心里没底，不断请教郑老师。郑老师也竭尽所能，一同出谋划策……边说边走，到报社两站路的距离，他俩竟然走了近一个小时。
回到办公室，秦雍第一时间就将这个天大的好消息报告给童老师。意外的是，童老师听了后并没有表现出应有喜悦，而是略带担忧开玩笑的说“一年一个项目给咱广告投放500万，且连续？怎么觉得像是天方夜谭，闻所未闻呀！据我所知，这几年就像牛气冲天不可一世本土房地产龙头企业红梅地产，也没有这样的大手笔呀！”
“给长城贴瓷片，将喜马拉雅山开凿出一个50公里的口子，山北的千里隔壁就会变成塞外江南……这样的豪言壮语，怎么听着像是几年前调侃某牛皮吹破天的爆料口头禅？”童老师接着又说“你要当心呀！不要让人家哄着服务一阵，忙乎一场，到头来啥投入也没有！”
童老师的话如同当头一棒，秦雍刚才的兴奋感热情心一下子凉到了底！
见秦雍情绪有些低落，童老师忙转化话题说“秦雍，咱们同事好几个都说你和王芳有夫妻相，都长着圆圆的大眼睛、圆脸、小嘴、小鼻子……近水楼台先得月，机不可失时不再来，你要不考虑考虑，发展一下！”
童老师突然之间点起鸳鸯谱，秦雍措手不及，害羞的脸火辣辣的通红。他下意识地在办公室瞅瞅，发现王芳并不在，心才略有平静。停顿十几秒钟后，他结结巴巴的回复说“这个，我没考虑过……再说一个部门的合适么？”
话出口后，秦雍深感一种愧疚，一种撒谎后忏悔感爬满心头……
其实，秦雍并不是不食人间烟火，也不是木头人，感觉麻木。早在前几个月，自从王芳主动积极为他在电脑上敲手写稿开始，到后来主动要求跟自己一起去采访，不坐公交车故意找借口让自己用自行车捎她……种种表情、表现，他就感觉到这个小姑娘那点小心事。只是自己装作不懂，故意回避罢了！
说不上自己为什么这样做？也不是对这个“古怪机灵”聪慧过人，漂亮美丽善解人意的小姑娘有什么看法！秦雍就是觉得在她的面前有些不自在，放不开。王芳太聪明了，她的眼神似乎永远知晓秦雍内心想着什么；王芳太精明了，与她相处，每一件事每一个细节她都会精打细算恰到好处……
秦雍不想在别人面前成为透明人，更不想日后什么事情让谁去安排着做！这样太累、太假、太做作，太不符合他喜欢自由、信马由缰、天马行空的性格。
房伤（二十一）
12月12日，振林区张某在“冠中房产”APP上投资理财被骗17万元。
12月12日，横水镇张某以建设5G网络为由被骗36000元。
12月13日，临淇镇徐某网上购买理财产品44000元。
【警惕投资理财骗局】年终岁尾，投资理财诈骗警情多发,被骗金额往往较大。诈骗分子为骗尽对方身家，织大网、钓大鱼，先建立“师生”“情侣”“友情”关系等取得信任，后再引诱向虚假平台投资理财，骗取事主钱财。广大市民务必捂紧钱袋子，不给犯罪分子可乘之机。
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