半月内，潍坊市委、市政府为何两次通报表扬这个部门？
快上云讯 12月20日，中共潍坊市委办公室、潍坊市人民政府办公室下发《关于对市地方金融监管局进行表扬的通报》，这是市地方金融监管局继12月8日后获得的第二次通报表扬。
今年以来，市地方金融监管局注重发挥信贷融资主渠道作用,有力保障融资供应。积极推动银行机构扩大信贷投放、优化信贷流程、提升服务效率,全市存贷款大幅增长,截至 11 月底,全市本外币各项存款余额11095.3 亿元,居全国地级市第 13 位,全省第 3 位,比年初增加1018.8 亿元,居全省第 3 位;各项贷款余额 8783.6 亿元,居全省第 3 位,比年初增加 1209.5 亿元,居全省第 3 位,增幅 15.97%,增幅创近十年新高。全力推动企业上市,不断扩大直接融资。紧紧抓住上市注册制改革和北交所成立机遇,组建专业化上市服务队伍,为全市拟上市企业提供一对一跟踪服务。创新“企业上市直通车”服务机制,协调解决企业上市过程中遇到的权证办理、证明开具等问题 200 余项,加快企业辅导备案进程,为企业上市工作按下“加速键”,新增上市公司 5 家,占全省的近七分之一,过会待发行企业 1 家,待审企业 2 家,全市企业上市工作取得历史新突破。创新服务举措,畅通金企对接渠道。针对融资过程中金融机构和企业信息不对称问题,搭建金企平台破除合作障碍。组织政金企对接活动 30 余场,召开企业贷款问题协调会 21 次,牵头解决企业资金问题 400 余个;组织“投资机构潍坊行”系列对接活动 12 次,为60 余家拟上市企业和风投资本牵线搭桥,帮助企业获得投资、优化资本结构。打造金融辅导员和金融管家两支队伍,为 3000 余家中小企业提供一对一精准服务,满足企业差异化金融需求。着力化解金融风险,牢牢守住金融安全稳定底线。强化金融监管和风险研判,提前发现金融风险苗头性问题,持续加大银行业不良贷款化解工作力度,推动全市银行业不良贷款率下降到 0.72%,为银行业后续加大贷款投放夯实了基础。组织 2 次国有企业投资机构对接大会,增强国有企业和投资者间的互通互信,畅通债券发行渠道,稳定债券融资规模,保障了企业资金接续安全。
市委、市政府的连续表扬，充分体现了对全市金融工作的高度重视和对市地方金融监管局工作的充分肯定。下步，市地方金融监管局将以此为契机，深入推动作风转变，紧紧围绕全市“一一二三四五”基本工作思路，坚持党建统领，坚持“走在前”目标，坚守金融安全底线，着力加快企业上市，着力提升信贷质效，着力深化金融服务，着力推动金融创新，着力优化金融环境，推动金融服务提质增效，为全市经济高质量发展提供有力金融支撑。
潍坊市广播电视台
融媒编辑：师灵玥、钱玉华
【深业颐瑞府日光疑点重重，时间会说明一切】
10月30日，网传深圳楼市深业颐瑞府开盘日光，共计444套住宅登记1220批，认筹率275%。当时各种媒体评论不绝于耳，什么深圳不缺少购买力的，什么深业颐瑞府产品力爆棚之类的。
彪哥我一早就不看好深业所谓的日光，理由很简单，项目产品力、价格、大市场环境都不支持日光。备案价一毛钱优惠不给，就送个简装而已。4.5万均价加3000装修正好与联发悦尚居价格一样，还比中海观园的带装修4.7要贵出1000一平。就你带的那点简装，撑死了成本600一平米。。。
而且总价并不低，就拿深业户型最差的105A的户型出来，4.3万的均价，105平也要450万。什么时候深圳刚需对于一个450万起的简装四房也可以如此有实力了？最关键项目周边还是一片荒凉，未来规划是不错，但是没个这规划能变现？
目前距离开盘已经过去了近一个月，算上认购书一共备案76%，还有24%没有备案。对于这24%，我只能理解开发商大发慈悲，允许你们一个月了都不交首付，还把购房名额留给你们。又或者这24%都已经交了钱，只是深业自己备案动作太慢？[捂脸]反正这个备案进度远远落后于中海观园，招商玺，宏发万悦山等楼盘，是不是真日光了，你心中有答案了么？
【救救鑫苑金水观城二期业主】
我于.12购买郑州市金水区鑫苑金水观城二期（备案名：宏光协和城邦A区）的住宅。合同约定.12.30交房。二期含1、2、5三栋住宅。在8月停工到今年9月复工3个月了，2号5号楼都只盖了一层。
回复:网友您好，经调查，宏光协和城邦A区一期标段于8月31日复工，二期标段于9月28日复工。复工前形象进度为：1号楼结构封顶，2号楼7层结构完成，5号楼5层顶板钢筋绑扎完成，未浇筑混凝土。根据现场实际情况，计划1号楼春节前暂不施工，2号5号楼正常施工。复工后根据施工阶段工序需要，安排满足现场施工条件所需人数，现场每天施工人数80人左右。#房地产#
谁动了购房人的“奶酪”
近日，多地多点购房人因开发商无法交楼而拒绝还贷的事件持续发酵。
有银行不服不忿儿，说交楼是开发商的事儿，有问题找开发商去。你借了银行的按揭款，就得欠债还钱。
有银行喊冤开怼，说房管所让我们划款我们就划款，资金监管是房管所的事儿，我们是听招呼干活，这事儿不赖我呀。
这事儿不赖银行？那谁动了购房者的奶酪？
作为一个曾经的银行从业者、曾经的信贷人员，不禁为购房者喊冤。最冤的就是这些无辜的买房人，他们签了购房合同就乖乖的办理按揭贷款，乖乖的开付利息，哪怕房子还不知道何时住上。
银行的按揭贷款一经到购房人账上就直接划至开发商账户，开发商拿到了钱，利息却由购房人负担，利息进了银行的账。你说谁得利谁承担成本。购房人，是食物链末端的“羊毛”。
购房人傻吗？不傻。他们的奶酪就是房子。买家没有卖家精，何况购房人多为自然人，开发商和银行都是大机构，怎么博弈，天然弱势。
为了房子这块香甜的奶酪，购房人自甘“小白”，接受开发商和银行的各种格式版本合同。只能在交流中反复确认权益，得到银行和开发商的各种口头承诺，终于惴惴的签了摊在面前的各种合同。
既然签了合同，各方即具有权利与义务。商业诚信就此展开。开发商拿了钱，权利实现，义务呢？按合同约定交楼的义务呢。开发商呀，拿什么拯救你们的诚信。
谁让购房人相信开发商呢。慢着，其实购房人没那么大胆，林林总总的开发商，他们拿不准该不该信任。他们相信的是银行。银行的参与使得预售房交易得以实现。
银行，作为贷款主体参与，同时也是资金监管主体。所谓资金监管，就是监管房地产开发商将贷款专款专用。监管责任义不容辞呀，因为只有银行有结算系统，只有银行能看得到资金流向。
按揭贷款，是银行心心念念巴望多做的优质业务。为啥？一举多得且不良贷款率极低呀。一批贷款出去，优质个人客户有了，存款有了，转账结算中间业务收入有了。且按揭贷款往往伴随房地产开发贷，属批量贷款，零售业务批发做，营销成本约等于零。多好的活呀，银行当然哭着喊着抢着做。
既然按揭贷款是伴随房地产开发贷同时做，银行的资金监管义务就尤为重要。把住资金流向，就把住了房地产的建设进度。这是保证按时交楼的核心。
前些年房地产火时，“房地产封闭式贷款”是最好的资产业务，即房地产开发贷+按揭贷款+资金监管。两种贷款公私联动多点辐射，银行赚得盆满钵满。那时楼盘秒杀，市场火热，开发商资金回流快，风险没有暴露。现在大潮退去，裸泳者众，贷款资金挪用乱象赤裸裸被拍在“沙滩上”。银行的资金监管呢，监管了吗？购房人按揭贷款的钱去哪儿了？
所谓“房地产开发封闭贷”，就是要求开发商将开发贷和按揭贷款的回款都专款专用，只能用于标的楼盘的施工建设，不得挪用。我国《刑法》专有“贷款资金挪用罪”，违法者是要吃牢饭的。
问题出在哪儿？此类贷款应在银行资金监管账户上，开发商只能按事先备案的工程进度定向定点付款，每笔付款均需经贷款经办行审核同意，不可以随意支付。为的就是保障房地产顺利交楼。
显然，银行作为资金监管人，貌似形同虚设，没能真正监管贷款资金用途。窃窃问一句，有开设资金监管账户吗？有要求每笔付款定点定时吗？有核对用途才出账吗？
回首当初做信贷时，对房地产封闭式贷款我们是严阵以待，绝不敢有半点儿马虎。贷款用途一旦出问题，那可是大事儿，是要追责的，怎敢怠慢。每笔贷款出账都反复核对生怕出纰漏。
现在竟然多地多点按揭贷款暴雷，银行还堂而皇之辩白开脱，忍不住窃窃提醒一句，赶紧别说了，购房人已经够惨的了，房子没得住，利息交了一大堆。交不了楼，钱去哪儿了，你这资金监管方真没责任吗？
究竟是谁动了购房人的奶酪。贷款银行啊，长点儿心吧，资金监管本就是咱的职责义务，还舔着脸推脱啥，赶紧想办法解决问题才是正道。
[#最新消息#莆田御溪正荣府：项目停工，买车位一年多无法网签！]
近日，网友在人民网地方留言板反映：莆田御溪正荣府项目已经停工，业主为此陷入极度忧虑，目前诉求如下：1.立即调查并核实项目监管资金情况，包括预售金总额，支付进度，目前余款，并暂时冻结余额直至确定复工方案和新的监管方案。并向全体业主公布。2.责令正荣集团想办法复工，确保按时按质竣工交房。3.如果正荣集团无法尽快复工，请政府强力介入，成立专门工作组，加快引进第三方进场续工，确保按时按质交房！
对此，莆田市城厢区住房和城乡建设局4月12日进行回复：
据莆田市城厢区住房和城乡建设局调查了解，御溪正荣府建设单位为正诚（莆田）置业有限公司（下称正诚置业）。御溪正荣府已设立预售资金监管账户，相关资金款项已存入监管账户，根据《莆田市商品房预售资金监管暂行规定》第五条规定，由莆田市住房和城乡建设局负责指导监督莆田市商品房预售资金监管工作，有关该楼盘预售资金监管账户的具体使用情况，业主可咨询莆田市住建局。
御溪正荣府项目已全部主体封顶并完成落架，因疫情影响等多方面因素，导致御溪正荣府现阶段建设进度缓慢，目前御溪正荣府正在逐步复工。部分工人受疫情影响暂时无法进场，正诚置业正在与施工总包单位积极沟通全面复工事宜。按照《商品房买卖合同》约定，目前尚未达到房屋交付时间，莆田市城厢区住房和城乡建设局已约谈正诚置业，并督促正诚置业按照合同约定履约交房。
此外，据FM1036福建新闻广播报道：
吴先生在莆田御溪正荣府买了一套房子，2月7日又以19.5万元买了一个车位。吴先生说，如今一年多过去了，车位的网签备案还没办，向销售询问进度，但是每次都问不出具体答案。
据了解，业主购买的车位一直没有签正式合同，在部门那也没有网签。业主们成立了一个维权的微信群，几十个人到处问车位什么时候能够网签备案，但是开发商方面没有一个人给出准确回复。
有业主在莆田12345平台投诉时提出，如果正荣地产不能给购买车位的业主网签备案，那就退款。4月8日，当地市场监督管理局回复，双方还在协商中。
吴先生说，他当时买车位时，按照开发商提供的流程，首付7.5万元，然后到招商银行办理车位闪电贷12万元，手续都办完后，开发商只给他开具了收据，他多次索要发票，但是开发商工作人员都没给。如今，营销中心撤了，他们找开发商的人更不方便了。
吴先生说，业主除了担忧车位问题，现在也在担心房子交付问题，按照约定，房子应该在今年年底交付，但是现在业主到现场看，感觉工程进度非常缓慢，整个工地看不到什么人。大家询问后，得到的答复是，受到了疫情影响。但是，大家对比周边的项目，觉得同样处在疫情因素下，别的工地的工人明显比莆田御溪正荣府工地多。有业主怀疑，疫情原因是借口，真实原因是资金问题。
莆田御溪正荣府业主们在莆田12345投诉后，3月29日，莆田市住房和城乡建设局回复：开发商建设的这个项目因为预售资金未按规定缴存，商品房预售资金监管系统已自动关闭其商品房网签及资金拨付功能，防止其违规销售、资金流出等行为，直至问题整改到位。
4月20日下午，正荣地产表示，业主反映的车位未网签事宜，公司高度重视，目前已安排专人对接处理，预计5月可顺利推进网签备案。
来源：网络
#成都买房#
8.2报名摇号
8.5通过复核
8.13交定金
8.15交首付
9.13完成合同备案
历时一个半月，买房进程终于有些许进展了，当时置业顾问说组合贷要半年左右才能下款，所以还有得等。
唉，买了房大环境就变了，买房反而比没有买的时候更焦虑！
#长春头条# 长春市6月份众多小区产权信息大汇总！
5月31日，长春市6月份有多个区域的众多小区产权办理问题有了进一步的进展。
包括净月晟鑫康诗丹区住房保障和房屋管理局已督促地产开发单位尽快为业主出具契税发票，尽快完成个人不动产权证办理工作。
光谷大街富康小区产权工作前进村、光辉村正在办理中。
青旅宽城一号区政府即组织研究办理房屋产权问题。
净月区富得林·曼哈顿中心项目目前暂未整体交付，无法正常办理各项验收手续，已督促企业尽快办理各项验收手续，完成房屋产权登记工作。
绿园区金色佳圆小区现已完成初始备案登记工作，下步即将分批次为居民办理分户确权工作。
南城润天观湖国际小区已于6月16日在项目范围内进行公示，公示无异议后可申请不动产首次登记。
绿园万鑫花园项目已经由长房集团按照无籍房程序完成整体初始备案登记。
宽城区金都小镇项目初始登记已完成，请留意开发单位通知，配合办理产权。
二道区香水湾二期已督促开发企业加快分户转移登记办理速度，使相关业主尽快取得个人产权证书。
吉森漫桦林二期已于初完成初始登记，开发企业正在陆续给业主办理分户产权。
宽城区田园牧歌截至目前该小区已完成400余户居民的产权办理工作。
绿园区金泰嘉园现已完成10栋楼的产权工作。
绿园区金泰嘉园小区除1#楼、2#楼、5#楼外，其余各栋已全部办理完业主个人的产权工作。
绿园区解放花园项目已完成整体初始备案登记审查，已督促企业加快确认相关信息，尽快为居民办理分户确权。
二道区大禹奥城项目正在办理前期相关手续。
下一步，我区将继续严格督促建设单位履行主体责任，加快相关手续办理进度。
宽城区温馨花园C区共10栋、683户住宅，其中9、15、16、17、18栋已上报初始登记预审，其余10、11、12、13、14五栋正组织材料，近期内上报。#长春身边事#
#上海定向优化临港新片区人才购房政策# #许川老师情感问答室#
8月20日，临港新片区揭牌满三周年。在当天召开的上海市政府新闻发布会上，上海正式发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。根据《若干政策措施》：在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。
消息一出，当然是各种看好，更有甚者喊出了：“临港楼市将在一个月内全部售罄”！
会不会这样？
或许太乐观了吧！
首先，今天临港楼市的现状，将是“政策大红包”出台之前必须考虑的结果预判。
临港楼市历经了自贸区政策红利的大幅透支，这两年已经实现了价值还原，当然可以归咎于疫情影响，但是区域内配套落地和对外招商引资两种进度之间的“先有鸡还是先有蛋”也是不争的事实。
相当部分临港楼盘的销售艰难也是事实，所以虽然此次被冠以“政策大红包”，但也反衬出临港楼市今日的现状不容乐观。
其次，咬文嚼一嚼政策那几个字。
政策是这么说的：“在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。”
其中所谓的限购放开要同时具备三个条件：
1、在临港工作；
2、缴纳个税或社保满一年以上；
3、接受7年限售的对价条件。
乐观者就看到了“缴纳个税或社保满一年即可在上海（临港）购房”，并由此推断大量外来人口通过这条所谓的绿色通道快速实现上海置业上车的愿望，的确不假。
但是也忽视了上车容易下车难：
一方面是7年限售，不仅是防止投资客入场的姿态，更是用较长时间来掩护临港新盘不会内部打架，当然目前都乐观认为临港房价7年之后不仅不会跌，而且还会大涨，因为看好上海城市的未来发展；
另一方面是那些先通过临港政策进入上海，坐满七年“限售监”之后换房的想法其实不容易，其中诸多不确定：七年后的房价特别是临港房价、这七年是否自住（如果满足在区域内工作势必自住）带来的生活不便、七年之后是否事业重心还在临港，等等。
上述担忧，是针对那些“通过临港政策进入上海，然后准备换房”的人群而言，那些矢志于临港建设的长线扎根人才，当然会弱化和克服这些因素，并最终成为临港政策定向输送的真实人才。
第三，会不会如人所放言的那样：一个月售罄？
目前看来不大可能。
今天上海楼市在解封之后，能折腾的都是“手里有一套房子的”，他们或许卖房去打新碰碰运气，或者卖房以换房，临港楼市的一二手倒挂“商机”并不吸引这部分人群。
那么，临港政策的大红包说到底就是抢人大战，就是做人才引进的增量，且按照今天临港楼市的行情，需要能够拿出首付一百万的那些外来人口。
逻辑上是合理的，操作上是艰难的：真实在临港工作+百万首付能力！
虽然“人才都还没有钱”有些极端，但也说明了现实购买力和推荐商品之间的落差：买得起的看不上，看得上的买不起。
即使在楼市强调房住不炒的时期，临港也不乏政策红利释放，对有志于落户上海的人群而言，临港的门缝一直若有若无，所以本次临港所谓的政策大红包，还是被认为更多是为产业激发而提供，楼市虽有凉风习习，但不要把一个新城的大计理解为——为楼市而专开。
