#上海楼市# 上海法拍房限购政策执行一年了，那么这一年来法拍房还能不能捡漏？税费、中介费能不能省下？风险是否可控呢？我们一起来聊一聊。
近几年，上海每年的法拍房数量都不少, 其中大家比较关心的住宅类法拍房的数量一直稳定在每年2200套左右。据统计,住宅类法拍房的拍出的比率在百分之八十五左右，从价钱来看，整体上有明显下降，折扣力度也增加了。
从价钱方面来看，之前没有限购的时候，一些没有房票的人，对法拍房兴致很高，有时候会以高于市场价购入，竞价比较激烈，捡漏的机会就非常少。限购之后，这批人被排除在门槛之外，法拍房价 格有明显下降，也就是说，手持房票的人还是时不时可以以市场价9折或者95折捡漏拍到这些房子。
从税费方面来看，市场上的二手房普遍都是买房承担所有税费，这就意味着要面临房价总额百分之十左右的税收负担，同时还要支付一笔可观的中介费。而法拍房的税收只1-3个点的契税，这里的优势是很明显的。
但是，不可否认，法拍房也存在着一些风险，比如会对付款时间有比较苛刻的要求，收房时候也许会遇到一些麻烦。另外，上家可能还拖欠着不少物业费等等。这些都需要与法 院房取得联系，弄清原委，到实地去看看，去物业了解情况后再做评估。
我有一个同事前几年就买到过法拍房，他的交易和收房环节都很顺利。
另外我妈妈认识的一个朋友，其子抵押了房子套出钱来炒股票，后来股票亏了，房子就被法 院拍卖了，虽然也考虑过要不要去买，但是想想如果以后房价要是涨了，朋友肯定也不开心的，就不去多事了。后来房子被拍卖的时候，正好赶上一波上涨，拍卖价也还不错。
我自己大概也在五六年前留意过崇明那边的法拍独栋，还支付了拍卖的押金，当时的起拍价是真的香，但涉事的法 院在外省，开车去跑一次崇明也不方便，几经考量之后，还是放弃了。
好了，你有没有拍卖房子的经历呢？你觉得现在手里有房票的话可以考虑法拍房吗？欢迎在评论区留言。
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#上海头条##今日头条#
网友呼吁修改：上海界定普通住房的第三条标准
上海普通住房的交易，在税费上面有优势，但是要满足所有条件
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
1和2都比较好理解 也比较合理，但是第3条
以宝山区靠近彭浦新村附近地区为例，比如岭南雅苑，房价大多在5万以上。大户型也比较多。如果是置换一套普通的100平方（三房二厅的）的住房，肯定超过310万了。
如果房东是到手价 导致后面的税费都甩给了下家，这显然就是比较高的。
如果只是想同面积不同区置换 这成本太高了
上海二手房2月仍上涨，部分幅度和价格惊人。
1⃣️虽然新政在税费、假离婚、贷款、供应等多管齐下，部分小区房价依然处于价格上涨通道，最终平衡点在哪有待进一步观察。
2⃣️此轮上涨多期叠加共振：通货膨胀预期+疫情经济恢复期+楼市5年社保需求释放+楼市5年大周期+学区房单点突破暴涨带动，等等。
3⃣️各小区或区域发展并不均衡，价格差异大，很多洼地区域此时加速生长。
#二手房陷入博弈# 现在进入小康了，个人的住房面积也在加大，如果国家真心地为老百姓着想，让百姓安居乐业，只要拿出一个方案即可解决问题，每人可享受的平方是多少？比如上海己定60平方，在60平以内，你可以任意购房，一套，二套……超出部分国家收稅，你无权干涉别人有钱买房的自由，但你可依法纳稅，这样际解决了年青人刚需婚房的需求，又解决了抄房客需求，国家也收到了税金，三方齐美的事，国家何为不乐？当然我这一说，必然要受到抄房客的功击，因为他们金钱梦破了，更重要的是那些多房户，靠租金生活人，就要骂娘了，因为突然的税收，迫使他们的财富在缩水，年年交税，也迫着他们自觉卖房，再也不当包租婆了，
#上海爆料# #上海头条#
官方二手房服务平台取代中介，结果已注定，但需要时间
有关专家指出：杭州官方推出的服务，目前想取代房产中介还不可能。成熟的房产中介能提供购房资格审查、税费计算、带看房源筛选、帮忙办理抵押、贷款申办、税费缴纳、网签等方面还无可替代。
但各大城市都在组织架构，逐步完善现在中介具备的服务功能，大约需要3年时间才能功能齐全。也就是说，官网房产交易必鸿取代房产中介，这一点不容置疑。
以上海政府的办事效率，或许有望提前实现，别看上海现在好象没有动静，不鸣则已一鸣惊人！
#上海头条# 一般上海家庭很少有三四套了，因为起的年付房产税试点，一旦人均住房超标每年都要付房产税，对于大部分家庭负担是不小的。
而且房子越多面积越大缴纳比例还会上升，即使出租都无法抵消高昂的税收，所以两套房以上在上海已经很少很少了，但是反而单价高的豪宅是越来越多了！你觉得呢？[微笑][微笑]
#上海##房产#
税收法定之《契税法》
9月1日前，契税税率的依据，是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。9月1日以后，则是按照《契税法》来执行。
事实上：1997年颁布的暂行条例里，契税税率就是3%-5%这个范围。新颁布的《契税法》也是一样，没有变化。
只是，未来在3%-5%之内，具体税率是多少的设定程序有变：不是地方政府直接决定，而是地方政府提出后，提请同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。
已敲定税率的31个省份中：
27个省市将税率设定为3%，另有4个地方有差异，详见下表：
#上海买房# 炒房那个欧神，最近有点入不敷出啊。感觉到处借钱的样子。
为什么会出现这种情况？因为上海的房价现在处于一种虚假的僵持状态。卖房的一看一手房的价格，价格这么高，但是为什么自己的二手房，挂出去无人问津（看的多买的少）。除非打骨折才能卖出去。
买房的一看，税收这么高。血汗钱也不是白得了，我去买新房算了。
