北京房价今年涨幅最明显的还是亦庄开发区了，这里靠着产业的加持，房价硬是从4.9万，涨到了5.3万，涨了4000元，这个涨幅在整个北京，都算是比较明显了。虽然北京西城区房价也从12.4万涨到了12.8万，但因为原本的基数就高，所以哪怕房价涨了4000元，涨幅实际上只有3%左右，而亦庄的涨幅能有8%左右了。
北京现在是全国房价最高的城市，也是全国房价的天花板。如果说北京房价不出现大涨的话，其他地方的房价想要大涨，概率还是做梦。
现在北京楼市已经开始进入到了降温期了，虽然北京房价今年上半年涨幅不大，但北京楼市想要抛售二手房的人也变多了，包括西城区在内。
3-5年北京亦庄核心区的房价能不能预判一下。
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亦庄核心区随着低价新房供应去化到尾声，未来二手房价格潜力还是不错的。整体房龄也挺新，未来也有一定概率单独划大学区。#北京头条#
在北京有三类房子，房价很难再涨：
第一是房龄超过的准老破小，如果没有好学区，基本稳中有降。
第二，大多数南城的房子，都是高开低走，房价上涨基本跑输大盘，亦庄经开区例外。
第三，安置区里的商品房，基本上房价涨幅跟着拆迁房走，废了。
5月北京房价56695元/㎡，环比上涨1.35%，北京全域基本实现普涨！
5月北京15个片区13涨2跌，其中亦庄、西城区和海淀区环比上涨超过2%，片区热度最高涨幅最大；昌平、东城、朝阳、丰台4个片区环比上涨超过1%；其他片区涨跌幅度不大；随着本轮上海、深圳、广州楼市大幅上涨，北京楼市开始蓄势上涨，然而北京楼市却迎来了强势监控和政策高压；但楼市依然保持连续上涨趋势，可见片区购买力旺盛；小阳春收官之际，楼市热度未减涨幅扩大，上涨意愿强烈；预计后市楼市将继续保持上涨态势！#我要上头条# #北京头条#
章哥，我重点看了亦庄，现在目标有这么几个，1、上海沙龙两居610万，人大附学区，房龄老。2、中信新城东区小三居525万，北京小学分校，不确定能否上人大附。3、旧宫朗润园565万，垃圾学校。4、台湖银河湾那几个小区选一个赌未来？孩子现在上一年级，可能会涉及转学。现在个人意向较高的是上海沙龙。您从专业角度给点拨一下。
回答：
1.上海沙龙的两居都600多万了，涨的够多的，去年这会儿500万就能拿下。涨幅不到20%也差不多，快赶上东西海朝了。北小亦庄可以上人大附，但是学籍却属于大兴，之后不知道会不会改。
2.如果是想兼顾学区，那上海沙龙肯定是最稳妥的，各方面能兼顾。无论学区还是保值性都如是，肯定没风险。
赌一把学区政策的那就买中信新城。将来如果能划归亦庄，那现在落后的这5-10%房价就能补回来。不划归亦庄也不算吃亏，估计价格差率也就这样儿，毕竟亦庄不是东西海，没道理差的多。
3.朗润园就是自住+保值，也能做到，适合没有学区要求的，既然涉及孩子转学就不合适了。
台湖这几个也算不上赌未来，不会有什么特殊收益，在没有单独的产业或学区利好的情况下，能做到现在的成绩已经很不错。换句话说，其潜在的价值都已经在价格中体现了。这横向比一下价格就知道，单独加一条地铁线是不足以再提升价值的。甚至我都担心以后会回调，至少可能性比河西和核心区大，毕竟利好出尽是利空。
4.总之吧，要是我的话买上海沙龙，保险。为了孩子的学习，还是稳妥些好。仅供参考。
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北京除了北面和西北面贵，还有哪里的房子贵？最近还出了一个亦庄是吧//@行走世界的熊:您饶了我吧，咋不说廊坊，香河去？//@我是斐齐的妈:中关村二小的学位房就有别墅哈，一千多万。北京的地太多了，房价没那么恐怖。顺义的高档别墅也就那样，密云呢，简直就比县城都低。//@快乐仙子:还有电梯呀
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爸爸叫女儿起床不成上绝招，一顿操作过后效果奇佳，狗：你没事吧
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#楼市杂谈# 十多年前，新北苑还在如火如荼地建设，我印象很深刻，当时真有钱也就买望京去了，北苑只能是因为买不起望京的一个向下的选择[憨笑]
然而时过境迁，当下的五环新区林立，新北苑早已成为相当不错的居住区。我说过，要不是因为孩子上学，我肯定不住海淀，即便现在我也经常回北苑‘放假’，这是俩居住体验[摊手]
站在当下看过往，您会发现但凡是最近十来年新兴建成的五环购房板块，都有一个特点——保值能力强。也正因为如此，您会发现新兴的五环购房板块总会吸引更多的购房者前去购买。我理解，一来求一个保值属性的稳妥；二来就是新嘛，不管是户型产品还是物业服务甚至是社区园林环境，总之住着舒服。
今儿，给大家讲一个五环新区——京开高速以东，南中轴置业板块。要说这个板块有多热闹，看一件事就够了。这里是现在开发商争相进驻的新兴购房板块，整个京楼土拍市场上，第一宗竞价到现房销售的住宅地块就在这里，可见开发企业对于这个新兴的南中轴购房板块的看好程度有多高。
去年10月份经过无数手竞拍最终被中铁兴创联合体拿走的这里的一宗住宅地块，如今的中铁兴创逸境便是整个新兴区域的开先河者。我记得几年前就说过，京开以东的区域是南城下一步发展的主要区域，因为当时地铁的规划、包括新机场高速等大型交通建设都在此地，这事儿显而易见。
而随着区域内第一个新盘中铁兴创逸境在世人面前揭开面纱，也预示着这个新兴购房板块的开启。不久前我也去了这个楼盘的售楼处，看了看这个项目以及听了一下项目的讲解，在这里也简单给大家说说。
第一，项目首期开盘的产品以洋房为主，基本能做到一梯两户，换句话说就是得房率高。比如项目首期推出的90来平方米三居，得房率普遍在80%以上。您要知道，在后限竞房时代，小三居能做到超过80%得房率的项目并不多的。
第二，户型产品也算做的到位，以三居为例，98平方米三居户型有客厅270度采光、另有南北通透南向三面宽面宽超过9米的当代顶级户型产品。
第三，HZS、CCD、DDON，你可以不懂或不知道。但是这几家公司干过什么您是需要知道的，HZS设计了北京近几年几个顶级豪宅，如甲三号院、東叁金茂府等；CCD做过上海董家湾的丽思卡顿酒店的装潢；DDON则做过鲁能格拉斯这样顶级别墅的园林。中铁兴创逸境从小区设计到园林规划再到室内装潢，用的是这三家公司。所以在我看来，项目本身也算是很用心。
第四，按2035地铁规划来看，地铁19号线的后续规划应该也是从项目东侧通过，未来算是有轨道交通途径。且项目周边规划有小学、中学等教育用地，从这里也可以看出整个南中轴购房板块的发展态势。说实在的，现在的北京新区不算少，但是五环周边规划轨道交通的新区，并不多。
第五，整个南城的发展。经过这十数年的发展，南城的很多购房板块已经弄得是相当不错，然而随之而来得就是房价的走高。当下的亦庄区域，核心板块的房价基本上已经突破7万，而黄村板块的次新商品房二手挂牌价格也已经开始不少高于6.5万一平方米的房源。像中铁兴创逸境这种地处未来发展核心板块、售价5万多块钱的项目，说实在的已经不多了。
北京城不是一天建成的，我干房地产这行的时候，望京还有好多断头路呢，那时候也没多少人觉得望京多好。然而将近之后的今天呢？不管是五环的北苑也好还是诸如亦庄这样的其他新区也罢，在我看来都是我们见证城市发展的一道靓丽风景线。
【西城学区房要不要违约】
这两天的星球咨询西城学区房是否违约的占很高的比例，我说一下我的建议：
1、第一步，应该是先拖着业主，而不是着急谈解约。
为什么呢？因为一切还没有定论。虽然目前所有的信息都指向最不利的暴雷局面，但是，还没到最后盖棺定论的一步。坦白讲，我从粉丝那儿刚看到系统多校志愿填报的时候，德胜还能勉强相信，但不敢相信月坛也都全部出区了，我甚至一度以为是不是登记入学的学校是默认的，志愿填的是原来对口校上不了，才调剂到这些学校去。
然后，所有的消息源都说不是，就是这么血腥。
但是，万一呢？如果有万一，你这两天和业主谈解约、还要用法律保护自己不认20%，过两天一旦反转，你再跪求业主？没几天了的事儿。
2、第二步，如最终结果就是731后全去渣小，排列组合。
至少有三个因素决定你是否违约：
（1）是头部学区还是尾部学区？德胜必跌，大椿天躺平，不一样。
（2）交了定金（一般尾部学区20、头部学区50W）？还是都网签了？
（3）是春节前定的？还是最近定的？这期间西城涨了不少。
然后就排列组合了，举两个极端组合：
（1）排列组合1：德胜+定金+最近定的，这种情况下建议违约，因为肉眼可见的房价回撤幅度完全大于你的损失
（2）排列组合2：大椿天+网签+春节前，这种情况下不建议违约。
西城11个学区，11学区+定金/网签+购入时成本，太多组合了，我就不一一举例了，大概就是这个意思。
3、第三步，如果选择解约，要打感情牌，先装孙子。
731多校不是刚提出来的，这个不是不可抗力，20%从法律角度严格意义上是有的扯的。但是不管怎么样，司法程序都是最后一步，本来多校了就闹心，再打半年官司更没劲了。
目前买卖双方的心态是反转的，7月2号前，买家怕因为涨价业主违约，现在是业主怕买家因为7月2日的政策而违约。其实是有互相理解的过程的，如果能协商违约，这样对契约精神也是个交待，对双方也是一个理解，人生在世无缘无故增加一个仇敌，没必要。
先打感情牌，最小代价违约是最有利购房者的，上来就蛮横的说政策变了我就不买了，业主当然也不是吃素的。
4、最后，理性思考，别做让自己后悔的事儿。
这两天，再让你买西城学区房的中介肯定不理，没安好心。但是一个劲儿鼓噪你解约的闺蜜也要防备，她真的懂吗？理论上幼升小的人是比少的，为什么爆了？这个和去年731政策出来的时候集中一波上学的人抢窗口期有关，这个因素在22、没有。
所以，这会儿违约西城转战海淀，海淀明年一定安全吗？海淀今年也不是完全没有变化，还是有没上岸的。
的731之后理论上是最少的，22、的时候，731之后是越来越多的，假设一个极端情况都是731之后了，还会全部出区？显然不可能，所以22、的政策怎么样还有待摸索，甚至都还可以存一点最后的幻想。
所以，不解约，后续跌了也别后悔，你是为了孩子上学进西城；解约，后续涨回来也别后悔，这一刻是你自己选择了海朝东和亦庄。
#房价# #粉丝故事# #学区房#
燕郊的房价又要涨了！地铁平谷线正式施工，在燕郊中心停靠两站，通州区双限，亦庄特区即将双限，燕郊却取消了限购，因此，两会过后，燕郊楼市将迎来一个小高潮，所以，之前很多的房奴看到了希望，砸在手里的房子多多少少可以挽回一些成本。
黑龙江籍的小高在北京国贸某房产中介公司上班。那天他给我打来电话，说公司推出一批特价团购房，户型好，周边配套成熟，七十年大产权，价格很便宜，购房还送户口。无论如何要带我去看看，我听说房子很快涨价，就有抄底的想法，毕竟在北京工作几十年，没个属于自己的住处，确实很不甘心，小高深深地抓住我的心理，忽悠了半个多月，我最终上了他的贼船。
周末的天气很晴朗，我们约好时间，他开车上门接我。当一辆崭新的宝马车停靠在我身边的时候，车窗打开，小高探出寸头，黑西装，蓝领带，面白唇红，精气神十足，非常精炼。我上了车，他又滔滔不绝，说我要是买了房，保管二年后也能赚出一辆宝马来。
我听了更加激动，一路向东，途径潮白河，过了通州，进入燕郊，他不停车，又走了很远，大概是燕郊的郊区，三河最边上的地方，有一个楼盘，有现房样板间，他带我上了楼，装修的很漂亮，站在阳台上往外看，天很蓝，空气有点新鲜，比北京五环内清爽多了，看了几圈，他问我感觉如何，说中意的话赶紧交定金，这房子卖得很快，一犹豫就买不到了。
我问优惠后的房价，他悄悄地说：哥，内部价，你别到处说去，只给您一人申请下来一套，18层，1808房间，最好的楼层，最吉利的房号，1平米一万七。总面积132，首付百分之30，交80万就可以。
八十万！我听了差点儿骂他娘！老子哪有那些钱？我这是捡便宜来了，看来这好事是轮不到我了。我顿时泄了气，小高见我有点犹豫，急忙说：哥，别犹豫了，这个地儿多好呀，你站在阳台上撒一泡尿，风一刮，一半尿到天津地面上，一半尿到北京地面上，这可是黄金三角区，还磨叽啥？
北京哪个城区的房子刚需可购买？
北京下属16个区县，加一个经济开发区。由于北其核心区域（城六区：西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山）的房价相对较高，对很多人来说，购房压力很大。不过，一些有经济基础的实力人士，我还是建议可以优先选择这些区域，特别是核心区域中的核心-东城、西城，可以择机购买。
再者，我看好的城区，分别是海淀、朝阳、丰台，石景山也不差。这几个区域，围绕着老北京，占地都非常大。其房子，以及价格两极分化严重，适合购买人群的范围比较宽泛。
其他远郊区县，我比较建议，大兴，亦庄开发区，通州，顺义，昌平。这些区域在未来发展的前景还是很好的，都在北京重点发展的范围内。虽然这些区域，在每次房价的变动中，都没赶上核心区域的速度，不过至少还可以弥补一些损失。
另外，像房山、平谷、怀柔、密云、延庆、门头沟，在北京的规划里，属于生态涵养区，这里的房子适合富裕家庭购买，留作度假休闲用。
你们觉得呢？
