成都的二手面包车市场，今天准备看一个面包车，晚安，50。瑞行m60。八个月的准新车啊，不好意思出来有个38000。不
今天来说说成都的二手市场发展搬迁史。由于个人爱好的原因，从九八年开始就喜欢上逛二手市场。从城隍庙地摊开始，经历了多次搬迁。最先是城隍庙，然后到五块石，一两年后搬到五桂桥车站后面，又是一两年后又搬到十陵，当时十陵有两个挨着的市场，一个十陵一个城南二手市场。不久又搬迁到洪河，城南旧货市场没搬，但分出一个亮佳市场，在三环路边 现在是好多年人的打卡地。洪河在去年搬迁。分成木兰和另一个地方。洪河搬迁后就再也没去过了，现在都流行网上淘。至于罗马假日广场那个这么多年我竟然一次也没去过，我自己也是很奇怪。
成都市全市商品房成交总面积118358.3平方米，其中商品住宅成交213套，商品住宅成交面积29701.12平方米。二手房成交总面积33122.82平方米，其中二手住宅成交316套，二手住宅成交面积29679.22平方米。
成都木兰‘鬼市’
成都目前唯一存在，像样点的‘鬼市’了
它位于成都新都木兰花卉市场，这里地商大多是洪河旧货市场搬过来的，木兰鬼市每周日凌晨3点开市。这家鬼市以电子产品为主，有少量古玩和字画，和各种稀奇古怪的东西，很多东西我从来都没见过，也不认识。
来这个市场买东西的顾客大多都是抱着好玩的心态去的。即使很多东西看着像破烂，但是顾客还是看的津津有味，和老板讲讲价淘走。
鬼市在全国各地很多城市都存在，鬼市起源于明国时期，那时有许多吃不饱饭的人，偷盗来的东西拿到深夜倒手，盗墓贼也是在这种市场上倒手东西。还有些人直接抓来老虎猴子等野生动物来卖，所以最早的鬼市老板都是社会人。那时候鬼市相对比较神秘，也能淘到很多宝贝。
现在的鬼市偏向于透明化，更像一个线下的二手交易市场，和线下版的淘宝市场，来这里的人无非就是买个热闹，来这种地方逛一定要带一个手电筒和充电宝，用来辨别物品的好坏和成色，充电宝用来试电子产品的好坏，最好搭配一个多功能充电头，适配各种电子产品。
成都楼市二手市场火热，令人刮目相看！
上月，成都二手房成交了1.67万套，创近年历史新高。
这已经是成都连续4个月二手房成交量突破1.2万套。单从成交量上看，这也是成都近年从未有过的高量。
成都二手房？为什么这么火呢？大家怎么看？
成都中介现在穿黄战袍开早会了！
现在成都二手市场有多难？总结一句话就是：买家不急买，卖家不急卖，中介干着急。
指导价、停贷、楼龄公积金停贷、放款周期6个月+、买家要求全款、卖家贷款加价都买不到房、新房还有一批低价盘在路上（对了，SM锦悦要来了）。最近的二手市场可以说刀刀到肉，多少中介哭晕在厕所，疫情好不容易过去了本打算今年大干一场的成都数万中介人现在面临着严重的生存危机。
6月的成都二手成交已降到冰点，全城才成交3000多套，对比11万多的总二手房数量。成交率不到3%。
接下来的8月份将是一个关键节点，撑不下的中介会选择及时止损，新一轮关店潮将很快来临。
酷哥刚才翻了翻几个中介的朋友圈，为求开单可以说是穷极手段，近郊、公寓、商铺狂轰乱炸的一天可以发十几二十条。可以说都在夹缝中求生存着。
大家都知道中介的底薪是很低的，一个月不开单将面临着拿着1000底薪吃饭都吃不起的局面，有句笑话说的，有个算命的给一个中介小哥说今年会黄袍加身。看下图，确实黄袍加身了[呲牙]下面这张图像不像中介的早会场面？
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成都二手楼市全国最火爆，次新抢手，每天出700-1000套，老破小确实不好卖，降价将成主旋律；
成都全市均价才15000左右，每天成交量都全国领跑。
但是，老破小目前前确实卖不上价。我想具体原因：
1、主城区老破小太多，这些老破小如果没有学区的加持，基本没有保值增值的希望。
2、成都限购很严，所以成都的房票很“金贵”，二手房和新房还有剪刀差，更不说老破小，剪刀差就更大。在利益面前肯定要最大化。所以老破小被购房者所““嫌弃”
3、中介也“嫌弃”，因为老破小成交价不高，所以赚不到钱，然后就吹捧新房或者次新房。
4、银行也“嫌弃”，老破小的房龄都差不多二十年，所以贷款年限就大大减少。加之很多银行对老破小要求提高首付至 40%或以上。还有就是老破小的贷款金额都比较少。对银行来说，不是最佳客户。
5、政府也“嫌弃”，因为政府想卖新房。
6、老破小本身也有很多缺点，比如，停车麻烦，管道老化，物业不完善，总之，居住体验感很差，
尽管成都老破小被各方“嫌弃”，但是我依然看好成都的老破小。因为房子最终会回到居住属性上。限购终究一天会放松甚至取消。
成都二手挂牌猛增，有望“金六银七”？
#成都头条# 据中原地产，新政后成都限售“三变二”，大量二手房源入市，挂牌量新增约9000套，截至目前链家超16万套。
新房市场表现：
青羊区来访上升70%，周成交变化不大（端午影响，下同）。
天府新区来访上升67%，周成交变化不大，新政客户占比约40%，客户主要购买270万以内的入门级产品。——270万已经成天府新区的“入门级”产品？我晕。
高新区来访上升33%，周成交变化不大。来访主要考虑投资，需将多余二手房销售后置换，购房周期较长。
成华区来访上升30%，周成交变化不大。新政客户多为首次看房，不了解市场情况，对比情绪极为严重。
金牛区来访上升20%，购房积极性小幅提升。
郫都区，来访上升25%，区域二手房挂量猛增，客户对比二手房现象明显增加。
中原预计成都二手房将迎来“金六银七”。
#成都二手市场# 有人给我说，他有攀成刚伊泰天骄的二手房源，而且价格还不贵，市场价要三万左右，而他这里才一半左右。有朋友知道是怎么回事吗？
遇到这样的房子，你敢下手购买吗？
