中国最大的垮省飞地！
河北省廊坊市的北三县有多尴尬，被北京和天津四面包围。廊坊市北三县分别是县级市三河市、大厂回族自治县和香河县三县，总面积为1277平方公里，总人口超过100万。
在建国之前我国并没有“北三县”一概念，1949年这三县全部属于河北省的通州专区。1958年由于北京城市发展和饮水需求将原属于河北的通州市以及通县、顺义县、大兴县、良乡县、房山县、平谷县、密云县、怀柔县8个县划归北京市。
1967年天津从河北分开升级成为直辖市，1973年同样是因为城市发展和饮水问题，国务院将宁河县，静海县，武清县，蓟县，宝坻县划归天津市领导。剩下的北三县正好就夹在北京和天津中间，由于当时各地的经济发展水平都不高，北三县正好也是贫困的农业县，在天津并不想要这一块地方。
北京在完成行政区划调整之后，面积达到1.64万平方公里。天津在完成行政区划调整之后，面积达到1.19万平方公里。相对于其他城市，北京和天津的面积已经非常大。结合当时的情况，也没有管辖面积扩张的需求。于是就形成了北三县，夹在北京和天津中间，但属于河北省廊坊市的尴尬局面。
#全能创作家#【中国最大的跨省飞地，北三县有多尴尬？为何北京和天津都不要 - 今日头条】环球地图的视频
北京16区，哪里最宜居？
东西城是核心区，定位中央政务区，目前在鼓励老公房居民腾退，恢复老北京历史风貌，跟普通老百姓不搭噶。
海淀是宇宙中心，中关村学区房太贵，牛娃扎堆，程序猿疯狂加班，想想就恐怖。
朝阳两极分化严重，国贸望京国际范儿十足，金盏黑庄户宛若老家县城，城乡结合部目不暇接。
丰台存在感太低，卢沟桥风景不错，北京西站有一半还是海淀地界，城市界面大多还停留在上世纪九十年代。
石景山位置不错，奈何面积太小，很多外地人提到石景山只知道八宝山，着实太尴尬。还有首钢，可那已是昨日黄花。
通州因城市副中心的确立而走红，离城区近是最大优势，缺点也很明显，境内水系发达但没有山，缺乏安全感。
顺义槽点有点多，机场噪音大，轨道交通欠发达，PASS。
大兴地处南城的下风向，遇到雾霾天气高速就封路，还有水不好喝，受不了。
房山有山有水还有不少高校，真不错。可是交通是硬伤，到六里桥还要老半天，到上班聚集地中关村望京国贸再换乘，心好累，还不如廊坊北三县方便。
门头沟紧邻石景山，环境优美但城区面积小，各方面配套与其他兄弟区相比，就弱了一些。
延庆密云平谷，定位就是生态涵养，到中心城区太遥远了。
怀柔有雁栖湖会展、还有科学城，环境是全北京最好的，以后还有地铁，配套也不错，想象力丰富。
最后，说说昌平，老城区配套最好但在六环外城市界面也比较老旧，天通苑交通最便利但配套满足不了几十万人口的需求，回龙观紧邻后厂村码农聚集地，大型商业、三级医院、重点学校一应俱全，拥有多条地铁和全市第一条自行车高速路，北可望山，西可上班，宜居宜业。
如果是您，会选择到哪个区定居？
#北京头条# #我的京彩时刻#
章哥，目前我在大厂潮白新城有一套两居室，贷款还剩17万左右，每个月房贷2290；去年刚在天津西青区买了房子贷款122万，现在每个月房贷7100。老婆现在专职带孩子，我每个月工资也就2.5万。大厂潮白新城那边房子目前自住，明年打算搬到天津住，孩子以后就在那边上学了。
我想请教一下，一个方案是卖掉大厂潮白新城那边的房子，能卖125-130万左右吧，这样基本全部还完天津的贷款；另一个方案是卖了大厂的房子，花80万左右在房山地铁线附近买个公寓，用来出租或者自住，然后剩下的还天津房贷，这样多了租金收入(2500-3000左右），还少了总房贷压力(只剩天津房贷5k左右），压力小很多；
最后一个方案是大厂潮白新城的房子不卖，出租，租金只有1600左右，房贷还需要还8年，留着升值，只是目前压力大很多。而且大厂的房贷目前在享受房贷利息个税专项附加抵扣，还清以后就无法享受抵扣了。不知道从升值角度来说，房山公寓能否跑的赢大厂潮白新城的住宅？也不知道大厂潮白新城的房子增值能否跑的赢天津房子的贷款利息(贷款25年，总利息90万左右)，如果不卖大厂房子基本没有提前还款的能力了，以上几个方案您帮我分析一下，谢谢！期待您的回复！
回答：
1.这我还真不好说什么，对环京的房子好几年不接触了，都没算过账，说不好什么情况。但以你提供的数字来看，潮白新城租售比800，可以说没什么水分了。至少是溢价不高，和北京郊区的租金收益率差不多。
那如果是这样的话，房山的公寓的升值是肯定超不过大厂的。因为要想让公寓超过，前提就是大厂房价下跌，至少是不涨。但以数据来讲，不具备这个前提。
我前几天算过长阳双子座的回报率，3%，正常值。那以常规来说，既然大厂的房价水分挤得差不多了，升值就不会弱于北京多少。而公寓呢，现在也是正常值，那升值弱于北京大盘30-40%是正常的。所以无论是长期短期，公寓的租金肯定超过潮白新城，但升值则肯定不如。
2.潮白新城的增值是否能跑赢利率，从静态算是肯定不能的，全中国都没有这种好事儿。但以北京和环京这些年的升值来说，肯定是赢了。
我是第一次去大厂看地，当时燕郊才4000左右，香河2000多，大厂都没什么项目，没行情。从那时到现在，北京大盘涨到了6倍多，北三县也都差不多，跌回了这个比例，算是正常了。
以后我不知道，不敢预测，只能说如果北京上涨，那环京也大概率跟随。只不过还有可能是涨的猛，跌的狠，别以炒房心态去对待就行。
3. 总之吧，如果是我，不提前还，不划算。也不换什么公寓，肯定不如潮白新城的升值高。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
