房地产行业内部的人，以后就把房子分成两类了。
⭕ 一类就是纯粹的消费品，居住用的。
二线以下城市，一线新一线城市的非核心区的房子都是这类。
开发的时候要么就是和快消品一样批量化生产，要么就在居住品质上下功夫。比如最近有些一线城市的盘，只能开发在很郊区的地方，于是什么水冷、全新风、全套智能家居，能上的都给上了。
营销口径也变成了与其在城里老破小，不如城外慢生活一类的话术。
这种消费品类型的房子其实没有什么投资价值，资产属性很弱。已经有点欧美郊区，欧美小城市地产市场的感觉了，交易量不高，升值空间有限。
⭕ 还有一类房子，资产属性还是强。
比如高线城市核心区，比如度假圣地核心区。说到底房子资产属性到最后，还是位置决定的。即使没有教育医疗一类附加属性，只要地点好，就是优质资产。
这类优质资产，仍然是重要的资产类型，值得配置。这里就要说收了税，增加的成本怎么办。
现在国内房子的租售比和发达国家相比太低。rent yield，房租收益率有2%就算不错了。
有人想得比较简单，说如果房产税推出来，税收转嫁给房客就好了。
其实并不是，房租和一个城市消费能力相关，房产税无限制计入房租，租客就租不起了。对于普通的房子来说，租金提升难度是高的。
但是第二类高线城市核心地区的房子，租客承受力相对强——比如公司给报销，比如时间值钱所以能忍受提价。
这类资产转嫁税收成本的能力相对强，也是一个值得持有的理由。
总之，有些房子比较类似江小白，白牛二，投资价值实在是没有；而有些是茅台五粮液，是挺不错的资产。
