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深圳阿米巴自存仓
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#挑战30天在头条写日记#今天继续在家等订的家具,到佛山转运场2天了,就是不见动弹,算是到不了深圳了,催了商家催物流,态度都好,效果没见,说装卸工不满员,货多排队,特殊时期又年关,这几天又有寒流,只能理解了,急也没用,尽管归心似箭,不过济南现在疫情比深圳严重的多,现在也是住家里不出门有吃有喝,除了挂念家里聪爸和年迈父母无他,主要还是特殊时期,不过要不是这种时候,估计老公也是到处出差了。下午又收拾一箱聪儿的书发往济南。晚上中介发来信息明天上午有人想看房,欢迎欢迎,早租出去也省我心了。晚上一人没事时给好友打电话问问近况,响几声没人接,突然觉得搞不好阳了生病不方便接,留了言。果然不是出所料,一会儿回复正烧着,两口子还没买到退烧药,还是第一天,喝了点我说的姜葱蒜汤,吃了家里过期一年半的退烧药。我赶紧问问在家的聪爸家里还有药吗,我出来时怕路上中招带了药,家里不知道还有吧,聪爸说还有,打电话问同学要不要送点去,看已经快10点了,同学说发汗了,看看明天情况,晚上不让聪爸跑了,想着也是,济南这几天也很冷,即使送,这时她下楼取也不适合。看来都会阳过的
我一同学从深圳回来了,说他不回去了,要在老家定居了。他原先在深圳做电子数码生意的,他说实际上也没赚多少钱,但早年在深圳买了房子,现在已是不惑之年,不想再过压力太大的生活,于是把深圳的房子卖掉了,回来这个四线小城过安静舒服的退休日子了。
为什么能不到四十五岁就退休呢?因为他深圳的房子卖了1900万元。他回来后,买了一套140平米的四居室,加上装修、家具、家电等费用,一共花了300万元,再买一辆50万的车。剩下的1550万,拿550万当做日常备用资金,将1000万找家银行谈谈,存定期,年利息5%,每年利息收益50万,他说在老家这里,够花了,所以就能提前享受退休生活了。
真是房子改变一生啊。我跟这位同学年龄相仿,现在还在为每月几千块工资每天努力的奋斗、奋斗、奋斗!
包括专家学者在内的很多人,一说起房地产就说是支柱产业,拉动了众多下游产业的发展,创造了上亿的工作机会,所以房价不能跌,也不会跌,暂时的小幅波动,最终还是会涨上去。
房地产是支柱产业没错,凡是GDP占比5%以上的产业都是支柱,房地产业符合这个要求。但支柱产业卖几万块一平米是否就合情合理?举个例子进行分析:深圳房价6万一平,广西钦州房价6000一平,相差10倍,同样面积的一栋楼,建在深圳和钦州,对下游产业链的拉动和创造的工作机会是否也相差10倍呢?显然不可能。无论是在深圳还是钦州,建房和装修用的钢筋水泥等建材和家具水电等设备的数量差不多,价格也差不多,拉动的就业机会也差不多,区别在于深圳的用工成本会高一些,但再高也多不出1倍。所以,除掉买地税收等成本,单纯论建房成本,深圳再高也不会超过6000元/平,钦州能有3000都不错,也就是说深圳6万/平的房价,不到6000元也就是10%给到下游的产业链和工人。
那深圳房价的90%都去了哪里?答案是进了少数人的口袋,具体来讲就是进了房地产四方利益联盟的口袋(买地和收税的,放贷的,搞开发和中介的,炒房人群)。所以无论房价多高,6千、6万或60万一平,能给到下游产业链和工人的价值基本是一致的,他们基本没有分享到高房价的红利。而高房价让普通购房者付出了本不该有的重大代价,一生背负高额房贷,另一方面高房价让很多有实际需求的人不得不放弃购房,导致的需求不足又会拖累下游产业链的发展。