逛逛二手店，挺有意思[大笑]有时你能发现好东西，尽管你不会下决心买走它[捂脸]图一，中式酒柜真漂亮[赞][赞]图二，要价900美元的书[微笑]
#销售人员证实6女子凑200万买合院#销售人员所述内容的真实性存疑！
另外，之前大肆宣传的杭州中式合院也就只有77平米，也并不在杭州，在千岛湖的淳安县，这样面积的房屋也敢叫中式合院？又称6 名女生又购买了里面其他二手房子？
按照正常购买房屋程序，都存在真实性，因为我正在研究购买房屋，才发现这是虚假宣传。
典型的虚假宣传，房地产广告！建议当地市场监管部门调查。头条热榜
【岭南湾畔】
数据点评：
在荔湾西村板块，既想要学位，还想要楼龄新和居住体验，同时还具有一定的升值空间，那就绕不开西村Top1刚需盘越秀岭南湾畔。因为受制于板块本身产业的滞后与交界地带的弱势，即便本身拥有广雅小学学位+稀缺的次新楼龄+大型商业配套，在-也只获得44%的涨幅。同个时间段，黄埔+天河交界的鱼珠板块金碧世纪花园凭借天河外溢红利，涨幅达到55%。#头条创作挑战赛#
小区印象：
岭南湾畔建于，一共有11栋1900户，为三梯六户/两梯四户。小区内有中式花园，另外配有会所，游泳池，网球场。学位方面，公立的协和幼儿园就在小区楼下。初中读广雅小学（岭南湾畔校区），高中方面，直升真光中学的名额只给到了一手业主（一户一个），二手的业主则需要在荔湾第一组（文末附图）里面电脑摇号派位。#广州房产#
优点：
1、西村板块缺少新盘供应（跟上一篇的万科金色康苑情况类似），稀缺的次新楼龄保证了他能一直稳居板块龙头。
2、小区远离公路，避开了来自道路的噪音，内部环境舒适静谧，周末闲暇之余还可以去旁边的增埗公园散步休闲。
3、附近新建的悦汇城大型商业体可以满足日常购物娱乐。
缺点：
1、不靠近地铁，步行到最近的两个地铁站用时漫长，L8鹅掌坦站要967米（13分钟），L5西村站则需要1400米（20分钟）。
2、地段没有优势，广州现在的重心东移，再加之西村所处荔湾—白云—越秀交界处（24号在曾经的交界区域是三不管还是强强联手中提及过交界双方最好是强强联手，如天河与老黄埔—三溪，海珠西与海珠东—南中轴线），这样非强势的三方地界汇合交织，就会产生弱化的结果—脏乱差的城市界面，周边批发小作坊丛生，产业落后，没有高新企业入驻。
3、广雅+真光的直升组合红利只有一手业主能够享受，二手业主初中需要在荔湾第一组之中摇号，失去小升初的保障，增加了不确定性。
户型优选：
岭南湾畔主要以刚需的两房（83-89平）或小三房（93-102平）为主，大部分户型会自带入户花园与长方形阳台，部分户型没带入户花园。缺点是大多数三房户型只有一个卫生间，部分102平的户型有改成3房2卫。在预算充足的情况下，推荐102平带2卫的户型，在拥有居住体验的同时也能保有一定的流通价值（3房2卫是改善户型的判断标准）。
总结：
之前的十四五规划中已然指明荔湾区的心病是缺乏新型产业的支持，在等待良药白鹅潭CBD落地的过程，房价涨幅的持久战中，跑输了有产业不断入驻的天河，黄埔两兄弟，跑输了有强力学位支持的越秀老大哥。如今能打出手的好牌也只有广钢+珠光御景壹号+万科金域曦府。剩余的楼盘想要满足自住的同时兼顾一定的流通性，谨记楼龄不高于+好学位这两点关键因素。
对于岭南湾畔，24号给他打7分，你们给他打多少分？
有位博主透露，“上海名人群”最近变得很受欢迎。该团体需要支付500元的团体入场费和10万元的存款证明。一小伙花钱潜入这个团体。他以为自己可以谈论奢侈品，与名人分享联系方式，但每天的聊天内容让他目瞪口呆：这不是高端版的拼多多吗？
在这群名人中，六个人可以争夺一杯双人丽思卡尔顿下午茶，每人只需85元；你也可以在摩都顶级酒店与15人合住一个房间；40人，每人125元，争夺宝格丽酒店的套房。战斗的目的是什么？当然，为了找到合适的角度，拍一张漂亮的照片并发送到朋友圈。也许它会伴随着“经济独立就是好”这样的台词。
这些已经足够好了。更让人惊讶的是，有人在为二手古驰丝袜而战，两个人300一双。许多网友表示，丝袜是贴身的东西，可以更换。它真的很“强大”。
这个“名人群”糟糕点还有很多：以这封高端邀请函为例，它使用了“塑料英语”、“年轻、时尚和金钱”等词，这些词既简单又直白。同时，他们可能想表达“你在团队中能做什么”和“你在团队中能得到什么”的意思，结果是“你能做什么”和“标准”中式英语。面试官更喜欢用这个句子。根据中国人对教育的重视程度，真正的“名人”的教育水平不会太低。这只是一群“塑料名人”。
那么，一个真正的名人的生活是什么样的呢？今天，小编将向你展示他们的朋友圈。其中任何一款都是预付款衣帽间和各种名牌包。他们乘飞机外出，像购物一样旅行，参加各种时装周，坐在前排。虽然这些照片看起来像是笔名朋友圈，但它们并没有拼写出来。因为人们都是真正的名人。这是孙云云，美丽的天女
孙云云出生在一个富商家庭。自从她的祖父母出生以来，她的家庭一直参与房地产、水电和金融的开发，她的业务遍及世界各地。后来，父亲接手后，他创办了台湾省第一家私营电信公司，并迅速成为该行业的领导者。出生在这样一个家庭，一个小时你到底想要什么，什么钻石，什么名牌包，什么名车，什么豪宅！你还需要像那些化名一样吗？在他看来，这些都是小玩意。不管他想要什么，他父亲总是说同样的话！可以合理地说，这样一位顶级名人的生活是我们失败者不敢想到的。
13、14岁时，孙云云与三桥集团长子廖振汉谈恋爱。他们在一次富商聚会上相遇。孙云云一见钟情，当时13、14岁的孙云云主动投入怀抱！不过，你应该知道，孙云云和廖振汉虽然出生在一个富裕的家庭，但当时廖家并不比孙家差一点。所以孙云云很快就追上了廖振汉。成年后，两人顺利结婚。结婚后，廖振汉的事业越来越大。他负责的商业地产项目第一年的收入达到60亿元新台币。不仅事业顺利，家庭也很幸福。婚后不久，孙云云为他生了一个儿子和一个女儿。
自古以来就有很多关于富商的故事，孙云云似乎打破了这个魔咒。结婚20多年后，他们仍然相爱。在此期间，丈夫从未听说过任何丑闻。婚后，她致力于管理时尚界和娱乐圈的人脉，创立了自己的品牌，并在跨境制作鞋子、甜点店和化妆品。此外，他还用自己的身份提出了这批商品，而且销量不是说非常火爆。凭借名人身份和强大的购物能力，孙云云一度成为广告界的宠儿，也成为各种时尚杂志的常客。从富家的女儿到富家的妻子，婚姻幸福，孩子们都完美无缺，事业处处开花。孙云云不仅是一位真正的名人，也是一位非常成功的名人
依靠自己努力的女性才是真正的名媛”
老实说，职场中也有许多独立女性，这为许多人树立了榜样。47岁的于飞鸿、50岁的天海佑希，杨澜都是典型代表。如果你想炫耀他们的财富，他们有这个资本。然而，观众熟悉的是他们的作品、演员、主持人和他们的时尚生活。他们根本不依赖自己强大的家庭背景。
因此，如果女孩有“拜金主义”倾向，请仔细考虑。“炫耀财富”真的是你的工作和生活吗？难道你不在乎你努力工作、昂首挺胸、拿薪水、买你喜欢的东西的方式吗？虚幻的“繁荣和财富”是你最想要的生活状态吗？
你想成为“名媛”，没问题。努力工作挣钱，用你辛苦赚来的钱买你喜欢的东西，实现你的“时尚理念”，过你想要的生活。如果你在努力工作后无法获得想要的生活，这表明你的努力和目标之间还有差距，你应该取得更多的进步。相信勤奋的女孩不会有坏运气。至少，他们应该稳步努力，平静自信地生活。他们不必加入任何名人团体。他们是自己的“名媛”。这才是真正的值。
结论：你看到假名人和真名人了吗？让我们在评论区讨论一下#娱乐# #八卦手册#
屯马线惹的祸！九龙城、土瓜湾旧楼回春，街铺业主过桥抽板，两度加租舐到尽！
屯马线于上月尾正式全线开通，根据港铁数据，屯马线开通首日晚上八时为止，已有超过7.2万人次进入土瓜湾站和宋皇台站。转眼间，屯马线通车至今一个月，受惠大型基建及外区人流带动下，有部分买家于通车前已率先入市，造就沿线地区二手交投明显上升。虽然「升值顺风车」貌似顺利开出，但不少与业主挨足多年的租客却成受害者。
美联物业综合土地注册处的买卖注册登记个案，选取屯马线沿线的九龙城、启德、土瓜湾3个地区计算，今年首7个月（截至7月26日），二手住宅注册量合共录1,255宗，比起去年首7个月610宗上升约1.05倍。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以地区划分，九龙城本年首7个月（截至7月26日），二手注册量录384宗，比起去年首7个月急升约4倍，箇中原因主要是当中有不少收购注册个案带动，反映区内前景备受市场看好。启德区方面，随着区内二手住宅市场日渐成熟，今年已累录172宗成交，比起去年首7个月亦急升约3倍。宗数最多的3个屋苑，分别为嘉汇与天寰的34宗以及龙誉的32宗。
土瓜湾今年已录699宗成交，则较去年首7个月上升约42.4%。成交个案主要来自翔龙湾、傲云峰及伟恒昌新村，年内分别录84宗、69宗及59宗。
中原地产翔龙湾分行经理吴子麟表示，分行促成喜筑本月首宗成交，单位为高层H室，实用面积377平方呎，一房间隔，拥露台，客厅座向东北方，睡房可享海景。业主最初开价850万元，最终以838万元成交，创屋苑同类型单位历史新高，折合实用呎价22228元，创屋苑历史新高。
代理指，新买家为新婚客，心仪优质海景单位，见屋苑同类零放盘，议价后遂拍板入市自用。据了解，原业主于1月以721万元购入单位，持货逾3年，现沽货账面获利117万元离场，单位期内升值16%。
中原地产表示，九龙城及新蒲岗区，6月登记二手私人住宅买卖合约，有33宗，反映区内二手买卖颇为活跃。随着区内新盘陆续落成，估计未来二手买卖量将会稳步增加。
至于商铺市场，有代理反映，屯马线通车后九龙城人流不断，为区内生意带来支持，不少业主趁着屯马线开通之利加顺势租，尤其以九龙城、土瓜湾一带加租次数最为频密。沙中线项目由开始规划至今超过，当中的屯马线在今年6月27日正式全线通车。根据港铁数据，屯马线开通当天，截至晚上八时，已有超过7.2万人次进入土瓜湾站和宋皇台站。综合美联工商铺资料，屯马线通车后，九龙城一带沿线车站附近的商铺，录得不少加租成交或提高叫租的个案，普遍加幅落在10%至20%左右。
作为传统民生区，九龙城一带特色食肆云集，一向吸引不少人慕名而至。如今屯马线开通，令区内交通更加方便，加上堂食限制逐步放宽，为九龙城带来不少人流。有见及此，不少业主看准通车时机，纷纷向租户加租。
该区近期录得的加租成交，包括九龙城龙岗道1至3号地下铺位连入则阁，原租客为茶餐厅，月租5.3万，屯马线通车后新近落实以5.5万被冷冻食材店租用，较旧租金微升3.8%。另外，土瓜湾谭公道16王２26号地下铺位，原租客为中式餐馆，月租5.2万，在屯马线通车后，铺位便以5.8万元获承租，租金加幅为11.5%。
屯马线通车后，九龙城一带沿线车站附近的商铺，录得不少加租成交或提高叫租的个案，普遍加幅落在10%至20%左右。
通车后有业主两度提高叫租 美联旺铺董事梁国文表示，屯马线通车后，九龙城区内人流的确显著提升。事实上，有见屯马线通车后，九龙城一带人流畅旺，不少业主对区内生意前景感到乐观，纷纷调高叫租。
九龙城打鼓岭道40至46号地下，现租客从事汽车美容，现以3万元承租以上铺位，业主屯马通车后提高叫租至3.5万元，加幅约16.7%。由于九龙城食肆林立，容易吸引外区人流，现时区内铺位租金加幅仍算温和，因此相信该区铺位租金在未来有一定的上升空间。憧憬地下购物城 再加上，日后九龙城启德道及沙浦道将会兴建一个地下购物城，并连接至启德发展区的地下购物街，预料会进一步带旺九龙城一带的人流。
值得注意的是，长远而言，虽然憧憬未来地下购物城能带动九龙城一带的消费，但地下购物城的配套相信会比地面更为完善，如冷气、洗手间等，届时或有机会把人流从地面吸引到地下城，有可能稍微拉低地面商铺的竞争力。
目前主流的房屋采暖方式有地暖、暖气片、空调这三种形式。经结合实际情况与业主多次沟通，最后业主决定安装暖气片。
下面就结合本案与大家分享一下在日常使用过程中暖气片的优缺点。
优点
1.安装方便，不受地面材料的影响，价格也相对较便宜。
2.升温速度较快，一般半小时左右就可以感受到明显的热感。
3.暖气片上装有温度调节器，可以灵活控制房间的温度。
4.暖气片一般会安装在墙体上，容易维修。
缺点
1.会因房间的结构而产生受热不均匀的问题，近的地方温度高，远的地方温度相对较低。
2.会占用一定的室内空间，时间长了以后容易积灰，不易清理，外露部分可能会影响房间的美观度。
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