燕郊三湘印象精装科技住宅四恒系统拎包入住
随着京津冀一体化的发展及北京城市副中心的东扩，政府提出河北三河市、大厂、香河这三个区域的发展将与通州的发展实行“四统一”（即通州与北三县进行统一规划、统一政策、统一标准、统一管控），这标志着北三县将进一步与通州副中心协同发展，而燕郊作为距离副中心、及国贸CBD最近的区域，将承接北京教育、医疗、政务、商业等主要社会资源及人才外溢的责任和使命，地铁22号线的开通后，可接驳6、10、14、17号线等多条地铁线路，快速连通国贸CBD、望京CBD和通州CBD等区域，加快燕郊与北京的联系，意味着燕郊正式融入北京半小时生活圈。原高楼南站北移了两个街区左右，且站名更改为高楼站。而三湘印象•森林海尚城则咫尺高楼站，业主日后有望轻松实现从家门口步行至地铁口迅速进京。完备的城市配套将促使燕郊成为名副其实的“新北京第一居所”
三湘印象首次北上，择址燕郊打造百万平米品质社区，将南派地产精益求精的品质，落地到对环境、建筑、产品布局的细节打造中。
项目打造的建面约63-135平方米的科技精装住宅，最大限度满足了北漂青年对“品质家”的想象。
现在，我们邀您同行启航，一起畅想一段北京梦，品质家的愉快旅途。
01用科技服务生活
步入21世纪代，科技化精装，绝对是精装房高品质的风向标。作为三湘印象公司内部定位最高的低碳科技住宅产品海尚系，三湘印象·森林海尚城为业主量身定制科技智能生活，24小时全方位开启，让您体验“智慧家居系统+智慧社区系统”带来的双重科技生活。
当您结束了一整天在职场的“打怪升级”， 回到社区，停车场管理系统扫描您的车牌信息，自动开启道闸并同时唤醒家中的智能家居系统，根据您的惯用温度启动空调。迎宾灯通过红外线感应技术，依次点亮您到停车位的必经之路，助您实现快速停车，电梯也同步自动下行至地下室等候。
回到家中，踩在绵软的地毯上，卸下一天的疲惫，开始享受科技感满满的关怀吧。扫地机器人早已完成清理工作把家打扫得干干净净，自动归位自动充电；新风系统每三小时换气5分钟，空气里都能感受到负离子的拥抱；灯光自动调节到您最习惯的亮度，窗帘自动打开，抬眼望出去，入目皆是社区内的园林美景。
手捧一茗香茶，远离车水马龙的纷纷扰扰，享受这一刻静下来的时光，惬意如此，岂不美哉？
02用贴心守护家人
如果说，什么是家，肯定会有千千万万不一样的答案，但是有一个词绝对是每个人心中必不可少的，家是温暖的。
三湘印象·森林海尚城选用了恒温/恒静/恒氧的中央空调，每户配备一台主机通过风管、冷热水管连接多个末端出风口，可避免疫情期间中央空调交叉的病毒感染。您可以通过操作面板设定温度，将冷暖风送到不同区域，实现对多房间调节温度，同时，系统还会根据气温变化自动调节，保持室内的恒温、恒静、恒氧，确保家人始终处在一个安静、干净、恒定的体感温度。
另外项目还搭载了太阳能与建筑一体化的专利技术，让业主在省钱的同时，沐浴阳光的温暖，时刻彰显品牌绿色低碳生活的品质主张。同时，家里的外门窗均采用三玻两腔隔热铝合金中空玻璃门窗，具有隔音、隔热、控温、防紫外线的功能，完整关闭后可达到教室上课的的安静程度，三湘印象·森林海尚城用全方位的贴心和您一起守护家的温暖。
03用设计护航幸福
在设计方面，深度调研全国标杆建筑朝向的特长，采用国际化设计，打造了布局方正，南北通透，双轴线通风的户型，能够随时让鲜氧随风入室；全精装、动静分区的灵动两居，舒适三居，适合两代人、亦能满足三代同堂，并让全家人的生活互不相扰。
项目的“全明”特质也让人惊艳，每个房间都拥有自己独立的窗户，让室内空间能够最大限度连通室外，打造敞阔、开放的居住空间，享受充足日光，让心灵随时自由徜徉。加上干湿分离的全明卫生间，健康便捷科学的生活近在咫尺。
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除了硬核的产品设计之外，项目给每户都配备了独立的地送顶回新风系统，实现屋内空气的完全置换，时刻保持鲜氧人生。
家中的卫生间，项目采用了同层排水系统，管道各走各家，达到无噪音无细菌，杜绝疫情期间病毒交叉感染。壁挂式的马桶，更让卫生间的清洁毫无死角。
04用樱草装点人生
中国人喜欢庭院里要有绿植相伴，可谓是历史悠悠。陶渊明的“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”，杜甫的“黄四娘家花满蹊，千朵万朵压枝低”， 李煜的“风回小院庭芜绿，柳眼春相续”…… 这些文人骚客，从不吝啬用文字来表达对庭院里花草树木的赞美。
三湘印象·森林海尚城坚持绿色、科技、健康的理念，对标一线豪宅的园林规划配置，打造10大景观节点的40亩庭前景观公园，绿地率达到35%，整体园林层次丰富、高低错落。整个社区60多种名贵植物，其中40多种开花植物，随处可见红枫。
【环京，香河楼市，为何还是跌跌不休？】
过去十几年，楼市一哄而上，绝大多数人都获利了。但不能因此而忽视市场内在的规律。
近期，有多家媒体报道，香河北部新城某楼盘，价格打“膝折”，低至8000元促销。
从短周期规律来看，环京楼市仍处于降温周期。
从区域板块规律来看，香河北部新城，存在严重不足，距北京朝阳CBD直线距离45公里，太远了，很难住在此处，去北京市中心上班；距燕郊也有20公里之遥。周边是大片大片的农田。
有网友这么总结“北部新城已开发之久，现建成小区接近百个，居住人口数十万，90%业主在北京工作，公共交通发展严重滞后，目前仅有810快速公交车往返北京，每天早晚仅有3班，3班公交载客人数仅200人左右，完全不能满足北部新城业主出行，以来多次向有关部门反映，至今未有效解决。”
#廊坊头条#北京市交通委披露，北三县定制进京大巴车即将运营，燕郊票价15、大厂县票价16、香河县票价16，重点是北京CBD国贸。首批24辆车，燕郊5、大厂6、香河13。
最牛逼的地方在于，直接公交专用道进京，不用在检查站停留。车上安装了人脸识别，身份信息根检查站互联互通。
车辆少，关注动态，抓紧报名占座位吧。
北京副中心行政办公区二期开始进入装修阶段，这意味着2024年年底北京市行政单位最后搬迁至北京副中心成为可能。
北京行政中心位于北京市东六环外，距离河北地界直线距离（燕郊南城）只有不到3公里。
对于北三县来说，曾经由于北京行政中心搬迁到通州让北三县疯狂了一把，燕郊房价一度摸高到4万/平米，连距离副中心还有一段距离的香河也水涨船高，房价突破20000+，那是北三县乃至于北方很多城市的高光时刻。
，廊坊的调控政策，直接让北三县，乃至于整个环京都断气了，房价一路下探。
连环京地产霸主，华夏幸福也差点嗝屁。这就是俗话说的，天要你亡，必先让你疯狂。疯狂的三年，让泡沫无限扩大，从而透支了未来五六年的上涨空间。
五年过去，北三县在配套，产业，交通，教育方面开始有条件有限度地与北京副中心对接融合。
目前北三县的格局基本是燕郊是第一梯队，大厂潮白新城是第二梯队，其他的成为了第三梯队。
毋庸置疑，至少在五年的时间内，燕郊的通勤价值还是在北三县最优质的，但整体城市规划，大厂潮白新城优于燕郊。
而在第三梯队的香河，则显得低调得多。曾经20000+房价的北部新城，最近更是推出了一批5字头房价的房源，这也从另一个侧面说明了，香河的价值被低估了。
目前，燕郊南城房价20000+，大厂潮白新城房价16000+，而与大厂交界的香河背部新城确只有8000+左右，而如今推出的5字头房源，我觉得更多的是工抵房，这才是说得过去的理由。
全国都在解除限购，房地产分化正在到来，国家推出优先发展都市圈周边小县城的思路，也正好契合了未来的城市格局——大力发展都市圈，建立配套产业，建设覆盖重点就业区域的卫星城。
北京行政中心2024年年底搬迁完成，运河CBD已经扩大招商规模，去年1—10月，运河CBD增加企业主体14000家。
这是未来北京的商务中心。
香河是否能抓住这波机遇呢？
一次“千里之外”的疫情，却让燕郊、大厂、香河等地北漂头疼不已，烦躁不安。
房产商和中介的大饼神话，造就了北京通州燕郊开发区、香河开发区，房价从3000涨到40000。
大兴机场立项，让环京南房价放了卫星，从6000突到28000。
828路等15条京冀公交线路停驶或区间行驶，环京通勤人员凭三证入京。众人眼里的乡下顺义，疫情期间正常入市。两厢对比，河北就是河北，北京就是北京。不是离CBD近，河北就成了北京。不是北京地铁捎带上燕郊，就有了通州燕郊开发区。
通州限购，城区外迁，疏解非首都功能，都已经说明了大势所向，放弃幻想，拒绝肥皂泡，踏踏实实是正道。
这次疫情管制，是否会让京东燕郊，京南香河等的房价再跌一次？
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，春节后的北三县在燕郊地铁和大厂厂通桥以及香河大运河通航等利好催生下，新房交易量出现了比较大的涨幅。
其中，
燕郊:3月份成交了448套，4月增长了57%.达到了704套。
香河:3月份成交了607套，4月增长了23%.达到了744套。
大厂:3月份成交了203套，4月份增长了18%.达到了239套。
今年五一，是我国疫情后完全放开的一次长假，从我五一几天走访项目和带客过程中，明显感觉到了人气的活跃度。我从香河北部新城到大厂潮白新城到燕郊的售楼处，人气都是三月四月的数辈，当然，这当中排除孔雀城，孔雀城人气确实相比较而言还是不高。
燕郊，房价20000——27000元，大厂潮白新城16000——17000元，很多人都说很高。坦白讲，如果脱离北京来谈燕郊，谈潮白新城，是支撑不了这个房价的。
燕郊潮白目前的主要看点还是在于北京以及通州副中心的承接。
当地铁开通，燕郊镇站到副中心站只有两站，8分钟就可以到达副中心。厂通桥开通，大厂潮白新城跨潮白河大桥到达副中心只需要10公里，到达运河CBD只需要13公里。
房价被支撑的核心逻辑是什么？第一个，子女教育，第二个，高端就业，第三个，商务休闲。
能够子女教育，又能高端就业，还能商务休闲的地方，必然会被深度挖掘。
北三县，不断被嘲笑，但北三县依然倔强。
因为，价格可以被短时间埋没，但价值一定会被长时间挖掘。
埋伏好，等人来，等运河CBD百万人就业，他们需要居住。
知道他们会来，所以我们做的就是在那埋伏好，然后等。
网友:昨天，北京的刘生带表弟到大厂买房了。助理小吴带他们看了燕郊、大厂、香河的楼盘，比较后，买了大厂。刘生说这个楼盘开车到北京市政府只有半个小时，价格只有1万，老家距离市政府半个小时的房子都不止这个价格。
刘生说类似表弟这种大专毕业的北漂，一个月1万多，其实就是北京的干电池，北漂几年赚点钱回老家而已，因为在北京买不起房，落不了户，结婚难孩子读书更难。
不过现在北京为北漂提供了难得的机会，就是北京市政府东迁了，副中心建了北京最大的CBD，距离河北只有几公里，打造跨区域职住一体，在北京工作，在燕郊大厂生活，30分钟车程可以解决，买房落户都不难。
刘生说，他刚到北京时，大兴的房子只1000，是买房送户口的，现在没户口不能买房，落户难于上青天。变化太大了。燕郊大厂的便宜房子也不会很久。因为这两年没建多少房子，而北京副中心的写字楼却雨后春笋建起来了，公司排队进入。
很多时候，你过的舒服，不是你多努力，也不是你比别人能力强，就是比别人看远了一两年。
环京城市的房价在未来5年会有哪些变化？这种变化对于环京置业的人有什么影响？
我们一直支持，支撑房价的永远不是砖块和水泥，是产业和人口，是资源和位置。
未来，环京城市的格局基本完成，房价也会在未来五年把环京城市的价值体现出来。
未来五年:燕郊＞大厂＞香河＞固安＞涿州＞怀来
未来十年:大厂≥燕郊＞香河＞固安＞涿州＞怀来
最近五年，燕郊将会在燕郊西出口投入使用，大悦城落地，地铁逐步开工，副中心站投入使用，运河CBD开始常规运营，金燕广场等等利好刺激下，会在环京充当牛头引领。加上土地由北京审批，拿地越来越少，供给量也会受影响，从而影响房价。
十年后，厂通桥的开通，北三县行政规划和实施将逐步一体，燕郊和大厂的通勤有望打通，得益于大厂的超前规划，将在长跑中胜出，十年后会成为北三县的排头兵。
如果说，随着北京代管北三县，北三县合三为一成为了可能，如果真的那样，我想行政办公区放在大厂潮白新城应该是很好的选择。
你认为呢？
周日在环京投资沙龙会议上，我做了一个主题分享后，有几个人微信我或者电话我，向我了解环京的投资机会，我这里主要做几点补充:
01
房产价格的分化不仅仅在区域发生，在同一座城市发生，哪怕同样是环京区域也在发生。
上一周，同样的环京成交top10项目排行版，前十个项目中有六个是燕郊。销量排在第一名的是燕郊南城的✘湾，成交均价24000元/平米，还有一个项目也在燕郊南城均价27000元，排在环京项目销量top10的第四名。是香河✘热销项目价格的2.5倍，是永清✘某项目的3倍。
分化是未来房地产的基本面。
02
规划，产业，人口是城市的重要指标。每一个县城造新城，开始都是鬼城，等慢慢开发到一定程度，县人民搬过去了，县一中搬过去了，县人民政府搬过去了，然后，新城就起来了。记住，规划在哪里，产业在哪里，配套在哪里，人口就会去哪里？
你所在的老县城的房子还值钱吗？还好卖吗？
北京给你画了一个圈，一核两翼，核心是疏解中心，是要被疏解的，XIONGAN普通人是参与不了的。只有副中心，市政府过来了，医院过来了，学校过来了，连世界财富中心的名头都给了运河CBD，你还告诉我副中心是睡城？
你去郑州的郑东新区看看？你去成都的天府新区看看？曾经都说郑东新区是鬼城，是建筑垃圾，你现在去看看郑东新区？成都的天府新区也一样，成都人都是享受的都是守旧的，怎么可能搬到天府新区去？你现在再去看看天府新区？
曾经爱答不理，如今已经有点高攀不起了。
03
北三县产业不足？是的，非常不足，除了燕郊产业稍微有点规模外，别的区域都是空白。
但是北三县距离北京副中心近呀！！
岳云鹏在欢乐喜剧人问那时的郭麒麟，你凭什么争德云一哥，你有电影票房吗？你有综艺通告吗？你有商业演出吗？你凭什么争德云一哥？郭麒麟说，我爸是郭德纲。
后来经过自己的努力，郭麒麟也上综艺通告了，也演电视剧了，也有商业演出了。郭麒麟厉害了。
北三县像不像郭麒麟，我离北京副中心近呀。然后经过努力，会不会有产业？会不会有配套？会不会有未来？除非北三县是扶不起的阿斗。
但目测北三县当不了阿斗，为什么？都盯着他们呢？不发展成吗？
04
我为什么唱多北三县，？唱多燕郊？唱多潮白新城？因为，我相信，到北京市政府直线距离不到5公里的地方不应该太差吧？你觉得呢？
