【开盘预览】高新新川中建天府公馆（非推广）
中建天府公馆项目总占地面积约342亩，建筑面积约41.7万方，容积率4，项目分两期打造。本次推出的是一期仅剩的7-8#两栋楼。
该项目这次只有一个建面约232㎡的户型，为南北通透2梯2户的板式结构，精装。房源一共是112套，已处于准现房状态。产品更偏向于高改、终改置业，大概门槛在450w上下。
此外，中建天府公馆还有2期，可能会在年底或明年初推出，户型建面已定、且已修了10多层，约110-160㎡。
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展望成都热盘，开盘就没，城南CBD下一组团可能依旧会火！
在12月，中海天府里6号地1-5号楼，10号地1-5号楼拿证开盘，建筑面积约119㎡，143㎡，168㎡，198㎡，共861套带装修房源迅速去化完毕。作为城南CBD板块的热点项目，参考单价21000-29000元/㎡还是深受改善群体关注。而总占地近300亩，后续依旧还有产品推出。
持续推新，城南CBD关注度持续
中海天府里是中海地产以总价47.9亿元购得地块，位于天府新区中央商务区东区，总规划占地约299亩。
项目是中海集团及中建集团集投资、设计、建造、运营一体打造的产业项目，按规划要求将建设一栋超高层地标建筑、一座五星级酒店和一栋高端服务式公寓并自持运营。规划共计14个地块的中海天府里，涵盖地标建筑，酒店、办公、住宅、商业等多种业态。地块分别编号1#-14#，全部共占地299.3942亩，总计容建面129.53万平，总体容积率6.49。
当前超高层489一带一路大厦已正式开建，据初步规划预计将建设5年时间，而住宅组团一期云岭组团，二期观山组团已相继推售，其中最早发售的云岭组团已呈现，二期也即将交付。
住宅部分11-12月推出的迎晖组团6/10号地块，主力建面约143-165-195㎡。 6、10号地块都朝向鹿溪河生态区，视野开阔，已是现房呈现。
6#容积率约4.5，由两栋25层的T2和3栋32-37层的T4超高层组成，10号地容积率约4.2，分别由3栋25层T2板式楼栋和2栋29层L形T4构成，相对于早期组团，6/10地块无论总体梯户比，户型尺度都更改善，价格也更高。
而随着这批次组团开盘去化，接下来紧邻售楼部的8号地块也值得期待，虽然地块较小，但同样视野开阔，同时距离板块超高层距离也不远，位处整体地块核心位置。
价格稳定，后市值得持续关注
参考前期观山组团约2.1-2.7万/平米，入市后成为3倍热盘，关注度较高。迎晖组团由于户型更大，改善度更高一些，起步分布有建面约120㎡户型，但套数不多，总体参考总价约240-580万/套。
对比成都主城，天府新区虽属新区，但能级较高；当前配套规划虽未完全呈现，但初步规划配套已渐成体系。中海天府里位于核心地段，未来有较高的想象空间。
而从产品形态和呈现质感来看，价格依旧具备竞争力。商务区规划发展迅速，产品打造进度也较快，楼栋主体已基本完工，489一带一路大厦已开建。同时看一看整体打造配置，项目产品定位其实已偏豪宅水准。
交通先行，配套逐渐呈现
中海天府里地处商务区东区，周边分布有地铁1号线、6号线、18号线、19号线（在建）等线路，其中距离1/18号线西博城站，6号线、19号线（在建）天府商务区站较近。尤其距离天府商务区站最便利，超高层建筑就在商务区站旁，多数住宅组团都在500米范围内。
所处商务区板块商业配套丰富，目前大悦城在建，地标建筑开建，雪莲堂美术馆即将开放，同时西南向还分布有中国西部国际博览城国际展览展示中心，以及天府国际会议中心。
天府新区自身定位公园城市，各类生态配套充足，在西侧1公里外就是占地约3400余亩的天府公园，南向一街之隔鹿溪河生态区、往南1公里就到兴隆湖。
全维配套，基本都已呈现，未来商业氛围更考验时间和城势变化。
【上周大成都新房开盘数据详解】
1.一圈层
一圈层+天府新区仅青羊区1个项目开盘，其认购率达94%。
青羊区的龙湖西府琅悦开盘，该项目开盘去化超九成。
热销原因或在于：
1.目前在售的小青羊区高层为清水交付，总价较为可控；
2.地块采用了点式围合的排布方式，居住舒适度较高，景观打造也有较大的发挥空间；
3. 龙湖的品牌号召力较强，对客户有一定吸引力。
2.二圈层
二圈层4个项目开盘，龙泉驿区、郫都区、新都区、青白江区各1项目开盘，整体认购率为22%，表现较为惨淡。
位于郫都区的保利熙园开盘去化率为25%，其规划排布采用了点阵式布局，纯板式低密社区更保证了居住的舒适度，但项目区位优势不明显，周边配套无亮点，故开盘情况表现一般；
青白江的人居瑞云府开盘去化超七成，该项目与凤凰湖较近，生态资源较为优渥，其次“云府系”为兴城人居的TOP级产品系，产品力较强；
而龙泉驿、新都区的两项目开盘去化均不足一成，表现乏善可陈。
3.三圈层
三圈层2个项目加推，分别位于简阳和邛崃，整体表现尚可，认购率为91%。
位于简阳简州新城龙马湖公园旁的中交锦观开盘去化表现佳，去化率100%。或因该项目生态资源优渥，规划能级较高，短时间内区域供应较为稀缺，对客户吸引度较大。但目前周边配套较为欠缺，尚未形成居住氛围。#成都头条# #成都买房# #成都#
