随着青山湖岸售楼处赶在春节前开放,李沧区“象耳山三剑客”——森林公园、郡台、青山湖岸——算是凑齐了。而且森林公园还是个一年卖600多套的大红盘。
可以想象,今年一年,各大平台肯定都不缺各种楼市人写攻略,分析这三个盘的购买攻略。而且也一定有大量购房者,纠结这三个盘。
单纯表面上来看,青山湖岸位置比另两个面对面的竞争对手好得多,位置在青银高速西边,步行到地铁站完全没问题,而后两者就需要开车,而且做出来的房子,产品全是小高,户型最大的亮点就是135cm的超大入户门,如果业主需要搬钢琴、石桌等大件是很管用的。
但是同样道理,预估这个盘的价格也会比竞争对手高一点。预估2.4万以内。有人会说它隔壁鲁信南海花园二手房单价接近3万——但没什么用,就是个标签,几乎没成交,可以无视。
青山湖岸开售以后,最尴尬的还是南边海信璞悦,距离也就是1公里多,周遭环境、城市界面、配套还不如青山湖岸,价格却高达3万5以上,产品还是大高。这意味着在崂山区工作的业主用5分钟车程可以换一辆S级、7系豪车,这谁受得了。
所以据我了解,还有海信璞悦的销售顾问因为房子卖不动,主动跳槽到青山湖岸寻求发展的事情。未来张村河两岸的楼盘,不出意外的话,依然是象耳山、东李部分楼盘好的销售背景板,至少在一定会是这个样子。
崂山株洲路周围分布着大量企业,所以象耳山周边的几个盘,只要营销对头,都不难卖,是肯定的。当然也有隐忧,就是李沧现在城投债务到期压力山大,而象耳山后、石牛山路两侧真的不缺地,未来有没有四剑客、五剑客,这事就不好说了。
#青岛置业指南针# #青岛头条#
青岛蓝色硅谷位置最好,品质最高的鲁信和璧花园成交单价降到11000元一平了,而且都是11层的洋房产品,后期大概率会跌破万元线,想当年鲁信这个盘在蓝色硅谷首开就破了2万大关,现在二手房直接打了个五折,你说酸爽不酸爽?
在青岛,提到“鲁信”二个字,房价最低三万起,即墨鲁信这个盘真是有史以来第一个反例。
鲁信的匠心品质在青岛可谓有口皆碑,不管容积率是多少,鲁信的盘从来都不做高低配混搭,清一色的小高层错列布置,塑造出的内部园林景观,春有花,夏有荫,秋有果,东有绿,很像一件艺术品。
单纯看即墨这个盘,放在蓝色硅谷,紧挨着地铁11号线鳌山卫站,附近不远就是海洋科学与技术国家实验室,再往北还有山东大学青岛校区,地段很好,品质俱佳,二手房也只能卖11000元一平。
蓝色硅谷其他楼盘真的可以关门歇业,不要再卖了,很多购房者在即墨从最高点接盘到现在,打5折能卖掉也要烧好几炷高香。
就这样还有人说,即墨和红岛承接青岛市内四区的改善群体居多,所以房价能支楞起来,算是脑洞大开了,都跌成这般模样了,也不知道这是哪来的底气。
支撑房价的,永远都是优质的产业和持续不断的人口流入。
#青岛头条#
九月开门爆红,美丽云竞价上车,昨天竞价的铜牛信息大溢价,继续持有。盛通股份,兆新股份,昨天一再讲不慌,今天有反包预期。三大赛道今天资金夺路而逃,兆新被板块拖累,已经是极其顽强
国资云概念:美丽云,铜牛信息,这两天也是不断的在强调类比工业母机,美丽云对标华东数控,铜牛信息对标华辰装备,那就没什么好犹豫的,给机会就上车。
弄了个新的圈:今早竞价:鲁信创投,创业黑马。 全部拉板,目前创投板块被带动起来,明天大溢价。九月可期!
上海申万宏源的两名分析师的疫情,和青岛鲁信花园的感染者有关系吗?网上很多人分析说,青岛鲁信花园的女性感染者,是因为去上海,被这两位分析师传染的。但是,我发现有个漏洞啊,青岛的这位感染者9月26日就已经回青岛了,而两位上海感染者被通报是9月27日有问题。有点糊涂了,等更多消息出来吧。
本人精心整理了西海岸新区已经交房的十大王牌品质楼盘,从东到西依次是:
1.鲁信随珠花园:虽然这个是韭菜盘,但品质是真的好,无论绿化率还是楼间距,都是出众的,当然价格也傲视金沙滩一线。
2.瑞源名嘉汇:纯高层社区,发迹于黄岛本地的小开发商的开山之作,瑞源凭借这个楼盘成功上位,只要有了瑞源的盘,黄岛人都会想到和“高端”这个词挂钩。
3.唐岛金湾:毋庸置疑,纯粹的洋房社区,低密度,无敌的地段,闹中取静。
4.海信积米湾:半山纯洋房社区,抛开地段,只谈品质,这是近几年青岛所有开发的新楼盘当中,数一数二的品质担当。
5.龙湖原山:这是龙湖在小珠山下开发的大型社区,虽然别墅高层都有,但是别墅区是独立的,物业费6月/平/月,高层物业费3元,龙湖的物业没得说,保安都是帅气的小年轻。
6.海尔莱茵公馆:这是中德生态园去年刚交付的高品质楼盘,清一色的10-15层小高层,只有两种户型145和165,带精装修交付,竟然破天荒的没有维权事件,在青岛属于独一份了。
7.湛园海德公园壹号:小区目前成交价在23000左右,高于周边普通楼盘7000~8000元,最可贵的是小区自带山体公园,把公园搬进小区,说的就是这个楼盘。
8.康桥首府:胶南神盘,二小六中学区房中的极品楼盘了,纯洋房社区,无论市场行情好坏,卖房子的人都很少,价格也是高高在上。
9.银盛泰星河城:早些年的银盛泰,也是懂品质,星河城是胶南片区二手房的流量之王,也是成交之王,无论物业还是小区规划,都不错,一位东区政府的朋友住在此,每天上下班坐班车,用他的话说,住在这踏实,安心。
10.隆海海之韵:这个楼盘分为四期,每一期都有水系景观,视野开阔,低密度,当年建的时候全部按最高标准打造,所以当初虽然地处偏僻,但是价格并不便宜,开发商的老总居住在此,270平大平层,这就是最好的证明。
品质楼盘需要具备这么几个条件:①一定不能是高低配混搭,其实洋房+叠拼还说得过去,或者洋房+小高层也还将就,最要命的是高层+别墅,这种楼盘可以直接忽略,毫无品质可言;②位置不能太差;③物业一定要给力。
高品质楼盘向来都是最优质投资标的,抗跌,抗通胀,相比很多同地段普通刚需盘来说,品质楼盘往往具有很高的溢价率。
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