随着青山湖岸售楼处赶在春节前开放，李沧区“象耳山三剑客”——森林公园、郡台、青山湖岸——算是凑齐了。而且森林公园还是个一年卖600多套的大红盘。
可以想象，今年一年，各大平台肯定都不缺各种楼市人写攻略，分析这三个盘的购买攻略。而且也一定有大量购房者，纠结这三个盘。
单纯表面上来看，青山湖岸位置比另两个面对面的竞争对手好得多，位置在青银高速西边，步行到地铁站完全没问题，而后两者就需要开车，而且做出来的房子，产品全是小高，户型最大的亮点就是135cm的超大入户门，如果业主需要搬钢琴、石桌等大件是很管用的。
但是同样道理，预估这个盘的价格也会比竞争对手高一点。预估2.4万以内。有人会说它隔壁鲁信南海花园二手房单价接近3万——但没什么用，就是个标签，几乎没成交，可以无视。
青山湖岸开售以后，最尴尬的还是南边海信璞悦，距离也就是1公里多，周遭环境、城市界面、配套还不如青山湖岸，价格却高达3万5以上，产品还是大高。这意味着在崂山区工作的业主用5分钟车程可以换一辆S级、7系豪车，这谁受得了。
所以据我了解，还有海信璞悦的销售顾问因为房子卖不动，主动跳槽到青山湖岸寻求发展的事情。未来张村河两岸的楼盘，不出意外的话，依然是象耳山、东李部分楼盘好的销售背景板，至少在一定会是这个样子。
崂山株洲路周围分布着大量企业，所以象耳山周边的几个盘，只要营销对头，都不难卖，是肯定的。当然也有隐忧，就是李沧现在城投债务到期压力山大，而象耳山后、石牛山路两侧真的不缺地，未来有没有四剑客、五剑客，这事就不好说了。
#青岛置业指南针# #青岛头条#
青岛蓝色硅谷位置最好，品质最高的鲁信和璧花园成交单价降到11000元一平了，而且都是11层的洋房产品，后期大概率会跌破万元线，想当年鲁信这个盘在蓝色硅谷首开就破了2万大关，现在二手房直接打了个五折，你说酸爽不酸爽？
在青岛，提到“鲁信”二个字，房价最低三万起，即墨鲁信这个盘真是有史以来第一个反例。
鲁信的匠心品质在青岛可谓有口皆碑，不管容积率是多少，鲁信的盘从来都不做高低配混搭，清一色的小高层错列布置，塑造出的内部园林景观，春有花，夏有荫，秋有果，东有绿，很像一件艺术品。
单纯看即墨这个盘，放在蓝色硅谷，紧挨着地铁11号线鳌山卫站，附近不远就是海洋科学与技术国家实验室，再往北还有山东大学青岛校区，地段很好，品质俱佳，二手房也只能卖11000元一平。
蓝色硅谷其他楼盘真的可以关门歇业，不要再卖了，很多购房者在即墨从最高点接盘到现在，打5折能卖掉也要烧好几炷高香。
就这样还有人说，即墨和红岛承接青岛市内四区的改善群体居多，所以房价能支楞起来，算是脑洞大开了，都跌成这般模样了，也不知道这是哪来的底气。
支撑房价的，永远都是优质的产业和持续不断的人口流入。
#青岛头条#
九月开门爆红，美丽云竞价上车，昨天竞价的铜牛信息大溢价，继续持有。盛通股份，兆新股份，昨天一再讲不慌，今天有反包预期。三大赛道今天资金夺路而逃，兆新被板块拖累，已经是极其顽强
国资云概念：美丽云，铜牛信息，这两天也是不断的在强调类比工业母机，美丽云对标华东数控，铜牛信息对标华辰装备，那就没什么好犹豫的，给机会就上车。
弄了个新的圈：今早竞价：鲁信创投，创业黑马。 全部拉板，目前创投板块被带动起来，明天大溢价。九月可期！
上海申万宏源的两名分析师的疫情，和青岛鲁信花园的感染者有关系吗？网上很多人分析说，青岛鲁信花园的女性感染者，是因为去上海，被这两位分析师传染的。但是，我发现有个漏洞啊，青岛的这位感染者9月26日就已经回青岛了，而两位上海感染者被通报是9月27日有问题。有点糊涂了，等更多消息出来吧。
本人精心整理了西海岸新区已经交房的十大王牌品质楼盘，从东到西依次是：
1.鲁信随珠花园：虽然这个是韭菜盘，但品质是真的好，无论绿化率还是楼间距，都是出众的，当然价格也傲视金沙滩一线。
2.瑞源名嘉汇：纯高层社区，发迹于黄岛本地的小开发商的开山之作，瑞源凭借这个楼盘成功上位，只要有了瑞源的盘，黄岛人都会想到和“高端”这个词挂钩。
3.唐岛金湾：毋庸置疑，纯粹的洋房社区，低密度，无敌的地段，闹中取静。
4.海信积米湾：半山纯洋房社区，抛开地段，只谈品质，这是近几年青岛所有开发的新楼盘当中，数一数二的品质担当。
5.龙湖原山：这是龙湖在小珠山下开发的大型社区，虽然别墅高层都有，但是别墅区是独立的，物业费6月/平/月，高层物业费3元，龙湖的物业没得说，保安都是帅气的小年轻。
6.海尔莱茵公馆：这是中德生态园去年刚交付的高品质楼盘，清一色的10-15层小高层，只有两种户型145和165，带精装修交付，竟然破天荒的没有维权事件，在青岛属于独一份了。
7.湛园海德公园壹号：小区目前成交价在23000左右，高于周边普通楼盘7000～8000元，最可贵的是小区自带山体公园，把公园搬进小区，说的就是这个楼盘。
8.康桥首府：胶南神盘，二小六中学区房中的极品楼盘了，纯洋房社区，无论市场行情好坏，卖房子的人都很少，价格也是高高在上。
9.银盛泰星河城：早些年的银盛泰，也是懂品质，星河城是胶南片区二手房的流量之王，也是成交之王，无论物业还是小区规划，都不错，一位东区政府的朋友住在此，每天上下班坐班车，用他的话说，住在这踏实，安心。
10.隆海海之韵：这个楼盘分为四期，每一期都有水系景观，视野开阔，低密度，当年建的时候全部按最高标准打造，所以当初虽然地处偏僻，但是价格并不便宜，开发商的老总居住在此，270平大平层，这就是最好的证明。
品质楼盘需要具备这么几个条件：①一定不能是高低配混搭，其实洋房+叠拼还说得过去，或者洋房+小高层也还将就，最要命的是高层+别墅，这种楼盘可以直接忽略，毫无品质可言；②位置不能太差；③物业一定要给力。
高品质楼盘向来都是最优质投资标的，抗跌，抗通胀，相比很多同地段普通刚需盘来说，品质楼盘往往具有很高的溢价率。
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