富阳(00352)：
富阳 公告及通告 - [薪酬委员会的职权范围] 薪酬委员会职权范围 网页链接
中国基金报：
来源：浙江省市场监督管理局、浙江新闻客户端
12月14日，浙江省诸暨市市场监管局对诸暨市某电子商务有限公司进行执法检查，发现该公司在某电商平台上开设的医护健康用品店铺销售KN95口罩，其实际成交价由12月6日的18.68元/包逐步大幅提高到12月9日的48.90元/包、12月10日的89.90元/包、12月14日的139.90元/包，涨幅最高达648.93%。
这是本月16日浙江省市场监督管理局公布的第一批涉疫物资哄抬价格典型案例之一。12月30日，记者从浙江省市场监督管理局了解到，该公司在进货成本未明显增加的情况下大幅提高销售价格，涉嫌构成哄抬价格违法行为；诸暨市市场监管局对当事人作出罚款30万元的行政处罚。
近期，针对部分涉疫物资价格异常波动和市场秩序问题，浙江省市场监管系统加大监督检查力度，立案查处价格和不正当竞争违法案件59起，其中哄抬价格案件40起。
同日，浙江省市场监督管理局公布第二批涉疫物资违法典型案例。
案例1：温州市某大药房大幅提高售价并散布涨价信息哄抬价格案
12月19日，温州市龙湾区市场监管局根据举报线索，依法对温州市某大药房有限公司进行执法检查。经查，该药店所销售的“双氯芬酸钠缓释胶囊”进货价为22元/盒，疫情防控政策调整前售价为28元/盒，现售价为84元/盒，上涨200%。进一步调查发现，该药店工作人员向购药的顾客口头宣传“退烧药现在都买不到了”“过两天就涨价了”等信息，营造紧张氛围推高消费者价格预期。该药店在进货成本未发生变动的情况下大幅提高双氯芬酸钠缓释胶囊销售价格，并散布涨价信息、扰乱市场价格秩序，上述行为涉嫌构成哄抬价格的违法行为，龙湾区市场监管局于12月19日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例2：嘉兴市港区某药店大幅提高售价哄抬价格案
12月21日，嘉兴市市场监督管理局港区分局根据举报线索，依法对嘉兴市港区某药店进行执法检查。经查，该药店于12月12日通过某批发销售平台以22元/瓶的价格购入布洛芬片，12月18日该批次药品到货后即以128元/瓶的价格对外销售。相较疫情政策调整前，该药店购入“布洛芬片”的采购价格从2.28元/瓶至22元/瓶上涨了约10倍，售价从3元/瓶至128元/瓶上涨了约41倍。该药店的药品进货成本虽有增加但销售价格上涨幅度明显高于成本增长幅度，其行为涉嫌构成哄抬价格的违法行为。嘉兴市市场监督管理局港区分局于12月21日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例3：台州临海市某药店大幅提高售价哄抬价格案
12月19日，临海市市场监管局在防疫物资市场价格巡查中，发现某药店销售安乃近片时，购进价格为4.51元/瓶（规格为100片），原销售价格为5元/瓶（规格为100片），12月19日开始进行拆零销售，以5元/袋（规格为10片）的价格对外销售，折算价格为50元/瓶（按100片/瓶计），涨幅巨大。该药店在进货成本未发生变动的情况下大幅提高药品销售价格，涉嫌构成哄抬价格违法行为。临海市市场监管局于12月19日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例4：温州市龙湾区某中草药店大幅提高售价哄抬价格案
12月20日，温州市龙湾区市场监管局根据举报线索，依法对龙湾区某中草药店进行执法检查。经查，该药店于今年3月、10月、11月多次从不同渠道以2.69元/瓶、2.67元/瓶、3.2元/瓶购入规格为100片/瓶的布洛芬片，原销售价格为15元/瓶，12月18日起销售价格调整为85元/瓶。因市场上“布洛芬”日趋紧缺，该药店又将其先后拆分为每瓶50片装、30片装进行拆零销售，价格仍是每瓶85元，折算销售价格为283.3元/瓶（按100片/瓶计），销售单价涨幅巨大。该药店在进货成本未明显增加的情况下，大幅度提高布洛芬片的销售价格，涉嫌构成哄抬价格违法行为。龙湾区市场监管局于12月20日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例5：嘉兴海宁市某医药有限公司大幅提高售价哄抬价格案
12月20日，海宁市市场监管局根据举报线索，依法对海宁某医药有限公司进行执法检查。经查，当事人销售药品999感冒灵颗粒（规格：10g*9袋/盒），进货价格为13.3元/盒，12月9日前销售价格为18元/盒。12月9日至12月20日期间，当事人按18元/盒在销售系统中出库，再通过现金、手机支付等方式加价出售赚取高额利润，实际销售价格分别为23元/盒、30元/盒、45元/盒，售价最高涨幅达150%。当事人在进货成本未发生变动的情况下大幅度提高药品销售价格，涉嫌构成哄抬价格违法行为，海宁市市场监管局于12月21日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例6：丽水市庆元县某卫生室大幅提高售价哄抬价格案
12月21日，丽水市庆元县市场监管局根据举报线索，依法对庆元县某卫生室进行执法检查。经查，该卫生室12月6日以每袋5.8元的价格购进板蓝根颗粒（10g*20包），以每袋10元价格进行销售。自12月16日起，该卫生室将同批次板蓝根颗粒的销售价格从每袋10元大幅提高至38元，涨幅高达280%。该卫生室在进货成本未发生变动的情况下，大幅度提高板蓝根颗粒的销售价格，涉嫌构成哄抬价格违法行为。庆元县市场监督管理局于12月21日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例7：杭州市富阳区某药店大幅提高售价哄抬价格案
12月16日，杭州市富阳区市场监管局根据舆情线索，依法对杭州富阳某药店进行执法检查。经查，该药店销售小儿柴桂退热颗粒，进货价格为14.34元/盒，12月12日前售价为38元/盒，12月13日上午售价调整为45元/盒，下午上调至55元/盒，12月14日再次调价至60元/盒，2日内3次调价。该药店在进货成本未发生变动的情况下多次大幅度提高销售价格，涉嫌构成哄抬价格的违法行为，富阳区市场监管局于12月21日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例8：湖州市长兴县某大药房大幅提高售价哄抬价格案
12月21日，湖州市长兴县市场监管局根据举报线索，依法对长兴县某大药房有限公司进行执法检查。经查，该公司在店内销售布洛芬缓释胶囊(规格：0.3g*13片/盒)，12月10日至12月17日期间进货价格为4.58元/盒，销售价格为25元/盒，而此前同类产品进价为6.98元/盒，售价为20元/盒。该药店在进货价格下降34%的情况下，反而将售价提高25%对外销售，即在进货价格下降的情况下大幅提高销售价格，涉嫌构成哄抬价格违法行为。长兴县市场监管局于12月21日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
案例9：湖州市安吉县吴某某商业混淆案
12月8日，湖州市安吉县市场监管局根据网络监测线索，依法对吴某某经营场所开展现场检查。经查，当事人于12月7日晚在“快团团”微信小程序中发布1条销售产品包装为“莲花清温植物饮料”的商品团购信息，该链接内容涉及大量“连花清瘟”药品的销售情况及疗效介绍，将团购真正销售的包装显示为“江西李福昌中医药科技有限公司出品”的“莲花清温植物饮料”与石家庄以岭药业“连花清瘟”药品相关信息进行混杂发布。12月8日上午，当事人又在本人建立和管理的9个团购微信群（群成员总计3113人）中转发涉案团购链接，并重点单独将有关“连花清瘟”疗效及货源紧张的内容截图发布，企图引导消费者误以为所售商品与“连花清瘟”药品有特定联系。涉案团购信息页面显示该商品链接总计已被7万+人查看，6000+次跟团。当事人上述行为涉嫌构成混淆的不正当竞争行为，安吉县市场监管局于12月8日予以立案调查，将于近日作出行政处罚决定。
时代商学院：
本文来源：时代商学院 作者：徐墨
来源 | 时代商学院
作者 | 徐墨
编辑 | 陈鑫鑫
股权高度集中，高管岗位基本被家族成员垄断，这家公司财务内控不规范问题频现。
招股书显示，浙江三方控制阀股份有限公司（下称“浙江控阀”）从事工业控制阀与核电控制阀的研究、设计、生产与销售。12月30日，浙江控阀将接受创业板上市委审核。
浙江控阀是一家由方永良三兄弟共同投资成立的公司。和，该公司合计分红1.83亿元，远超当期净利润之和，而多数分红款落入实控人口袋，且多被用于抵销之前投资房地产时向浙江控阀拆借的款项。
与此同时，浙江控阀多次出现违法违规行为，曾因违规操作和弄虚作假问题遭国家核安全局处罚，且存在实控人代垫备用金、通过小微企业发放员工工资规避个税等财务内控不规范事项。
97%分红落入实控人方永良三兄弟口袋，多用于归还拆借款
截至12月23日，浙江三方集团有限公司（下称“三方集团”）持有浙江控阀54.28%的股份，为该公司的控股股东。方永良、方培泳、方永星分别持有三方集团44%、28%、28%的股份，三人直接和间接持有浙江控阀79.84%的股份。
方永良、方培泳、方永星三人为兄弟关系，签署了《一致行动人协议》，是浙江控阀的共同实际控制人。其中，方永良为浙江控阀董事长，方培泳、方永星均为该公司董事。
除了上述三名实控人担任要职外，浙江控阀的高管中还有不少实控人的亲属。其中，该公司董事兼总经理何文光是方永良、方培泳、方永星妹妹方红娟的配偶，副总经理方鉴是方永良、方培泳、方永星哥哥方逢岐的儿子，副总经理孙健则是方鉴的配偶。
值得一提的是，浙江控阀董事会中的非独立董事全部为实控人及其亲属，分别为方培泳、方永星、何文光。
在公司股权高度集中的情况下，浙江控阀的现金分红绝大部分进入了方永良、方培泳、方永星三兄弟的口袋。
—，浙江控阀共进行了两次现金分红，分别在和，共分红1.83亿元。而—，浙江控阀的净利润分别为3419.35万元、4104.1万元、5416.01万元，合计为1.29亿元。也就是说，—，浙江控阀现金分红金额已超出该公司同期的净利润之和。
对此，深交所在第一轮问询中要求浙江控阀补充说明相关股东获得分红款的主要去向和用途，以及是否主要流向房地产业务。
据第一轮问询回复，，浙江控阀现金分红1.5亿元。依照出资比例，三方集团分到1.01亿元，方永良分到1946.34万元，方培泳、方永星则分别分到1253.51万元。
由图表1可以算出，三方集团、方永良、方培泳、方永星分红金额合计占浙江控阀分红总额的97.12%。由于三方集团是方永良三兄弟100%控股的企业，也就是说，浙江控阀97.12%的分红款落入了该公司实控人三兄弟的口袋里。
而且，值得注意的是，三方集团与方永良的股利未实际支付，而是与三方集团的借款进行抵销。12月，三方集团1.01亿元分红款均用于归还向浙江控阀的借款，方永良1946.34万元分红款全部用于代还三方集团向浙江控阀的借款。
为何控股股东曾向浙江控阀拆借如此大额资金？据招股书，和，三方集团控制的子公司金桥地产收购孙公司云都房产少数股东权益，资金需求较大，故三方集团向浙江控阀临时借入资金用于上述业务处理。
截至年底，三方集团上述业务投资基本完成，并归还上述临时性借入资金。自起金桥地产、云都房产未再开展新的房地产业务。
也就是说，虽然浙江控阀在第一轮问询回复中表示“不存在分红款主要流向房地产业务的情形”，但实际上，三方集团和方永良用分红款归还的是之前用于房地产投资的借款，分红款还是间接流入了房地产业务。
弄虚作假遭国家核安全局处罚，报告期内多次违规
由于家族企业股权相对集中，容易出现“一言堂”、任人唯亲等情况，进而滋生一系列内控问题。浙江控阀就曾多次出现违法违规、财务内控不规范的情形。
1月20日，浙江控阀核安全违法一案审查终结。生态环境部官网显示，国家核安全局经过调查核实，发现自11月国家核安全局开展核安全文化宣贯推进专项行动以来，浙江控阀存在未按照许可活动范围开展活动、伪造无损检验人员签名等违规操作和弄虚作假问题。
据《民用核安全设备监督管理条例》第四十五条规定，浙江控阀被责令停止所有民用核安全设备涉及和制造活动，限期完成整改工作。
此外，报告期内，浙江控阀还分别受到税务局、应急管理局、卫生健康局等监管部门处罚。
8月，浙江控阀因涉嫌存在使用危险物品未采取可靠的安全措施的违法行为，违反《中华人民共和国安全生产法》相关规定，被杭州市富阳区应急管理局处以2万元罚款。
11月，浙江控阀被认定为虚开发票，被国家税务总局杭州市税务局第二稽查局处以罚款0.9万元。
12月，浙江控阀则因未按规定组织从事接触职业病危害作业的劳动者进行职业健康检查、未督促指导劳动者使用个人防护用品、打磨车间通风除尘设施未正常使用、制壳车间作业岗位未设置通风除尘设施，违反《中华人民共和国职业病防治法》相关规定，被杭州市富阳区卫生健康局处以罚款6.5万元。
财务内控方面，报告期内浙江控阀还存在银行转贷、资金拆借、实控人代垫备用金、通过小微企业发放员工工资规避个税等财务内控不规范事项。
报告期内，浙江控阀为满足日常流动资金需求和贷款银行受托支付的要求，存在通过供应商杭州富阳金发金属材料有限公司取得银行贷款的情形。—，浙江控阀通过上述方式累计取得贷款1.5亿元。
3月，浙江控阀实控人方永良因资金周转需求，向公司借款34.78万元。另外，如前文所述，其控股股东三方集团也因开展房地产业务向公司借款。截至年底，上述借款均已归还。
和，为方便业务人员报销，实控人方永良、方永星通过其个人卡为浙江控阀代垫备用金，报告期内发生的报销金额合计达960.11万元。
为降低员工个税缴纳金额，浙江控阀还曾利用小微企业以及劳务派遣公司发放员工工资，及的发放金额分别为559.94万元、532.16万元。
招股书显示，浙江控阀已就上述银行转贷、资金拆借、代垫备用金和利用小微企业发放员工工资事项进行了整改。
参考资料
1.《浙江三方控制阀股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市招股说明书（上会稿）》.创业板官网
2.《关于浙江三方控制阀股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市申请文件审核问询函的回复》.创业板官网
（全文2551字）
风财讯：
来源： 凤凰网房产杭州站
编者按：
，有失望、有期待、有理性、有清醒、有迷茫……
这一年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战！这一年，杭州楼市迎来了久违的政策宽松期！这一年，房企们经历了最悲情的时刻！这一年，那些年被激活的购房欲望又重新被扑灭。
新房市场的精准调控、土地市场的冷热不均、二手房红盘跌落神坛、利率创历史新低……持续低迷的市场环境让这个本就浮躁的房产市场开始回归传统的居住属性，但是政策利好的不断刺激，也为购房者赢得了最好的购房时机。
在新的时代转折点，的我们依然敢于攀登，越过一座座群山，只为阅遍风景。凤凰网房产年度策划《攀登》让我们从市场的角度一窥杭州楼市的喜怒与哀乐！
，是楼市异常艰难的一年。临近尾声，好不容易稍有起色的二手房，与疫情大放开撞了个满怀，给市场行情再一记重拳。
“本以为在有力的救市政策之下，最后一个月能迎来反转，想不到大家全阳了。”中介小刚叹息，刚熬成阴性的他，已经对的二手楼市彻底绝望，来年能否还坚持在行业内，都成了未知数。
回望即将过去的，抛售抢跑、量价齐跌等关键词贯穿全年。这一年里，站上高岗的购房者哀嚎遍野，这一年里中介转行成了“常态”，这一年里利好政策频发，但收效却并不如意……
随着12月尾声的到来，杭州二手楼市最后的“绝地反击”也迎来了结果。
截至12月27日，12月杭州市区（除临安、富阳）二手成交量为5137套，按照当前日均成交量，本月最终网签量将定格在6000套左右。
（制图/小凤凰 数据来源：手边买房）
为何说是“绝地反击”？
纵观今年杭州二手整体表现，实在惨淡！要知道上半年成交量超5.5万套，月均成交量突破9000套，而今年上半年月均成交量仅4000 套，直接腰斩。
市场冷冻到低谷，政策面自然会宽松。“517新政”，二手购房条件放宽，但成效却并不乐观。下半年的成交走势，依旧如泄了气的皮球，持续“瘪下去了”，从6月达到6828套的峰值后，连续4个月下跌。
直至“双11”新政，首套认房不认贷、二套首付4成、房贷利率创新低，如此重磅刺激政策，立马将11月的成交量拉回5000 套。12月初政策效应还在持续，单日成交量出现久违的“300 ”“400 ”，持续近一周。
本以为二手回暖有望，可惜好景不长，疫情冲击之下，市场重启“速冻模式”，12月下旬，二手房成交又跌回了日均100套出头。
如此跌宕起伏的剧情，真是让人始料未及。
12月的成绩表现逐渐尘埃落定，杭州二手楼市度成绩单也出炉：约5.4万套（截至12月27日）。与料想的一样，今年是很“拉胯”的一年，二手成交量为近6年最低！
（制图/小凤凰 数据来源：透明售房网、手边买房等）
纵观-的二手年度表现，房产新周期风生水起的最为生猛，二手房年度成交量达11.8万套，几乎月均1万套。当年接连数月成交“破万”的惊呼声还在耳畔，行至今日，却变成了“跌跌”不休的“叹息声”。
其实同样遭遇“寒潮”，年成交量环比同期跌去近4成，但总量上依旧好过今年，以7.2万套收官。
与的“不利”不同，量价齐跌，价格更是深度跳水，完全从“卖方市场”，转向了“买方市场”，不少板块或小区的成交价不断向下刷新，就连曾经最受市场追捧的热门板块次新房也无能幸免。
未来科技城核心区二手房，相较高峰期，二手房价已跌去20-30%；奥体板块，部分次新房从10万/㎡ 打回至8万/㎡，甚至7万/㎡左右。曾经新房市场热衷宣传的“一二手倒挂”，不断被下跌的房价压缩，甚至消失。
像曾经几度万人摇的大江东，新房限价2万 ，二手房价大部分已敌不过新房了，作为未科持续性溢出的板块，闲林也完成了“倒挂”到“无倒挂”的转变。即便主城区核心的房子，也未必好过。上个月，古翠蓝庭曝出首套成交，单价仅6.2万/㎡。该盘新房均价5.6万/㎡，6.2万/㎡的价格，在不少业主看来都过于低了，但又无可奈何。
业主们心理预期的二手房价，已越来越难实现，其底层逻辑还是市场“供大于求”，胳膊拧不过大腿。截至当前，杭州二手房挂牌量已突破20万大关，为历史高位。
在经济整体形势不乐观之下，人们不断压缩着各种需求，购房这类掏空6个钱包的重要决策，也变得更加谨慎，不小心会成“接盘侠”。
一面是购房需求的压缩，一面是投资客套现“抢收”形成的“供应潮”，业主想要实现成交，价格上势必要做出让步。而对于自住型购房者而言，当下或是不错的置业时机。
今年，杭州出台了一系列的政策，其中还有特别针对二手市场的“517政策”。截至当前，杭州购房政策已属实宽松。
1、房贷利率来到了最低。首套4.1%，二套4.9%，下探到了近5年来的最低点。
2、“认房不认贷”，二套购房首付比例由六成降为四成，明显面向改善家庭。
3、多个区域大大放松购房门槛，1个月社保可购房，购买第二套住房不受落户满5年的限制，外地购房者可轻松买房。
尽管政策宽松了，但在其他城市纷纷完全放开时，杭州的步伐并不算快，政策底或还要等待上一段日子。
近期，央行公布了《第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了下半年以来的新低（二季度比例为15.1%）。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。
购房需求能否回升，市场信心起着重要作用。从整个地产行业来看，购房者的置业信心依旧较弱。，杭州能否迎来回暖之势呢？
风财讯：
来源： 凤凰网房产杭州站
（本文转载自公众号杭州楼市动态，作者姜少，凤凰网房产已获授权）
一晃眼，已经快走完了。
尽管这一年来，历经了不少艰辛，但杭州的新房市场还是交出了一份相当惊人的答卷。截至目前，杭州新房市场一共推盘485次，累计约8万多套新房入市。
这期间，我们见证了江明月朗园、揽奥望座、天澜海岸、江月望云、海棠三子、悦潮云望府等等，从改善到刚需，大大小小楼盘的热销。不得不说，杭州新房市场即便在困难时期，依旧有着激荡人心的活力。
在此，楼市动态也要恭喜今年上车的朋友，喜提新房，幸福的生活又向前迈了一大步。而未能上车的朋友也不要焦急，以为新房卖完了，“新房荒”将至。
完全不必担心！市场上还有不少好盘尚未开售，昨日的第五批次供地也意味着新供应将至，除此之外，余杭、萧山等各个区的供地手册上，还藏着各个当红板块的好地块。
以当下“半月出建设方案，两三个月取预售证”的速度，新房供应并无“断供”之忧。
今天，我们就向大家分享一下明年1月份的好盘，其中不乏位于江河汇、申花的顶级红盘！
主城区最受瞩目的纯新盘，被誉为“申花之眼”的馥香园当仁不让。
今年第三次土拍，绿城拿下馥香园所在地块，就一直被改善们期待。绿城也同样没有辜负这一道道透露着渴望的目光，经历了两次公示后，馥香园完整地呈现在大家面前。
▲馥香园效果图
从此图，你也可轻易看出馥香园很大——约24万方，25幢无公租无自持的大宅。
因为馥香园够大，所以内里更有文章可作。比如其会所与恒温泳池的配备、双中轴排布设计、更别出心裁的园林……总之，这是今年必摇的改善好盘。
除了馥香园纯新首开外，IFC也即将加推。
项目的住宅盖于商场之上，商场的顶层就是业主们的首层花园。设计上，其外立面的转角采用了弧形设计，高级感十足。
▲杭州IFC效果图
至于地段就更不用说了，新鸿基商业、超甲级写字楼、无辐式摩天轮……各类顶级配套的引入，都是在把这里打造成杭州新中心。
同时，项目还是超高层住宅，既能使业主有更好的江景体验，也能让大家一眼就知道这里就是杭州国际金融中心。
现在，杭州国际金融中心是最无愧于限售的楼盘，而在未来，杭州国际金融中心绝对是引领杭州房价的风向标。
钱二还有两个限价66000元/㎡的项目预计开盘，分别是潮观揽月轩和江华玺云。
江华玺云绝对称得上钱二封面级的楼盘，其长达约59米的主入口恢弘大气，内在的中式园林婉约秀美，真的让改善很难不爱。
此次是江华玺云的最后一期待加推，改善们要抓住机会了。
潮观揽月轩是钱二的纯新盘，位于昙花庵路与观潮路的交叉口，同时也是由深耕钱二的滨江打造，值得期待。
申花的杭曜置地中心也即将加推，但这次加推预计是118、139㎡的户型，少了最大面积的179㎡，缺了点改善的意思。
萧山区宁围板块的纯新盘金帝·咏颂轩即将首开。
项目所处位置还是很有优势的，与奥体、亚运村的直线距离大约4公里，通过当下密集的交通路网，绝对是与奥体、亚运村衔接最为紧密的板块之一。
▲咏颂轩
至于商业方面，除了周边规划的基本配套外，奥体印象城、SKP也是几公里的距离，触手可及。
萧山还有个限价17800元/㎡的低价盘沁耀府预计开盘。
项目位于高速以北，既能享受到交通的便捷，又能最大程度地降低噪音影响。从项目出发，驾车上高速一路向西，便能抵达奥体核心。
对刚需而言，这个盘还是可以去看一看的。
余杭勾庄的福翠里在1月开盘计划。
作为今年的大热门，勾庄目前的海棠三子等等好盘已经被抢完了，所剩的这些房源大家且摇且珍惜。
余杭还有一个容积率仅为1.2的叠墅产品，和悦清晖园即将开盘。
项目就在杭瑞高速以南，运溪路以东，离未科真的很近很近，但在这里买一套叠墅，成本又不会太高。
▲约240㎡户型图
来看看户型图吧，很难让人不爱。
三层的上叠，生活功能可以说是泾渭分明。一楼是以“动”为主的餐客厅，二楼则是卧室与书房，三楼又是大露台，等同坐拥私家花园。
而且和悦清晖园还有一个很鲜明的特点，就是其超长的阳台贯通了整个开间，这既拓展了空间，又增加了采光，从外面来看，其外立面也会因此有更多的玻璃幕墙，颜值又拔高了一些。
临平1月份仅有圣奥·晓风望月府预计首开。
项目是崇贤从至今，唯一一个容积率低至1.5的改善产品，并且其主力产品还设计成了6F的纯正洋房，稀缺程度可见一斑。
与此同时，晓风望月府还有许多惊喜。
比如在装修方面，全屋吊顶、全屋墙纸、交付标准的玄关柜、电视背景墙、卧室背景墙等等都是标准之上、意料之外的惊喜，相比同板块的产品，这简直是“降维打击”。
▲晓风望月府效果图
当然，项目在户型上也做到了洋房的极致，得房率均在90%以上，最高做到了约95%。
这样的项目必须得去现房看看样板房，一定会打动每位想拥有她的改善的心。
钱塘区的现房项目滨江春天阳光名城也要来了。
项目位于7号线沿线，乘着7号线往北几个站就是大江东天街，基本的生活配套齐全。
对于刚需而言，这样的现房还是比较值得的，一来交付周期短，所见即所得，二来项目还有89㎡的三房两卫，把性价比拉满。
还有一点要注意的是，项目是毛坯交付的。
越秀·星颂府位于青山湖科技城，预计1月首开。
青山湖科技城与未科联系很紧密，一条地铁16号线，一条科技大道把两者紧紧拉在一起，未科的外溢可以考虑青山湖科技城这个有山有水的好地方。
项目多为面积89-99㎡的刚需户型，总价在200万左右，门槛还是比较低的。
富阳区预计开盘的杭房·湖著观邸，位于富春板块。
项目就在6号线沿线，坐地铁去主城区很方便，周边又有阳陂湖景区、富阳第一人民医院、宝龙广场，对于本地自住来说，生活很方便。
华氏量化AI：
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02
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时代财经：
本文来源：时代商学院 作者：徐墨
来源 | 时代商学院
作者 | 徐墨
编辑 | 陈鑫鑫
股权高度集中，高管岗位基本被家族成员垄断，这家公司财务内控不规范问题频现。
招股书显示，浙江三方控制阀股份有限公司（下称“浙江控阀”）从事工业控制阀与核电控制阀的研究、设计、生产与销售。12月30日，浙江控阀将接受创业板上市委审核。
浙江控阀是一家由方永良三兄弟共同投资成立的公司。和，该公司合计分红1.83亿元，远超当期净利润之和，而多数分红款落入实控人口袋，且多被用于抵销之前投资房地产时向浙江控阀拆借的款项。
与此同时，浙江控阀多次出现违法违规行为，曾因违规操作和弄虚作假问题遭国家核安全局处罚，且存在实控人代垫备用金、通过小微企业发放员工工资规避个税等财务内控不规范事项。
97%分红落入实控人方永良三兄弟口袋，多用于归还拆借款
截至12月23日，浙江三方集团有限公司（下称“三方集团”）持有浙江控阀54.28%的股份，为该公司的控股股东。方永良、方培泳、方永星分别持有三方集团44%、28%、28%的股份，三人直接和间接持有浙江控阀79.84%的股份。
方永良、方培泳、方永星三人为兄弟关系，签署了《一致行动人协议》，是浙江控阀的共同实际控制人。其中，方永良为浙江控阀董事长，方培泳、方永星均为该公司董事。
除了上述三名实控人担任要职外，浙江控阀的高管中还有不少实控人的亲属。其中，该公司董事兼总经理何文光是方永良、方培泳、方永星妹妹方红娟的配偶，副总经理方鉴是方永良、方培泳、方永星哥哥方逢岐的儿子，副总经理孙健则是方鉴的配偶。
值得一提的是，浙江控阀董事会中的非独立董事全部为实控人及其亲属，分别为方培泳、方永星、何文光。
在公司股权高度集中的情况下，浙江控阀的现金分红绝大部分进入了方永良、方培泳、方永星三兄弟的口袋。
—，浙江控阀共进行了两次现金分红，分别在和，共分红1.83亿元。而—，浙江控阀的净利润分别为3419.35万元、4104.1万元、5416.01万元，合计为1.29亿元。也就是说，—，浙江控阀现金分红金额已超出该公司同期的净利润之和。
对此，深交所在第一轮问询中要求浙江控阀补充说明相关股东获得分红款的主要去向和用途，以及是否主要流向房地产业务。
据第一轮问询回复，，浙江控阀现金分红1.5亿元。依照出资比例，三方集团分到1.01亿元，方永良分到1946.34万元，方培泳、方永星则分别分到1253.51万元。
由图表1可以算出，三方集团、方永良、方培泳、方永星分红金额合计占浙江控阀分红总额的97.12%。由于三方集团是方永良三兄弟100%控股的企业，也就是说，浙江控阀97.12%的分红款落入了该公司实控人三兄弟的口袋里。
而且，值得注意的是，三方集团与方永良的股利未实际支付，而是与三方集团的借款进行抵销。12月，三方集团1.01亿元分红款均用于归还向浙江控阀的借款，方永良1946.34万元分红款全部用于代还三方集团向浙江控阀的借款。
为何控股股东曾向浙江控阀拆借如此大额资金？据招股书，和，三方集团控制的子公司金桥地产收购孙公司云都房产少数股东权益，资金需求较大，故三方集团向浙江控阀临时借入资金用于上述业务处理。
截至年底，三方集团上述业务投资基本完成，并归还上述临时性借入资金。自起金桥地产、云都房产未再开展新的房地产业务。
也就是说，虽然浙江控阀在第一轮问询回复中表示“不存在分红款主要流向房地产业务的情形”，但实际上，三方集团和方永良用分红款归还的是之前用于房地产投资的借款，分红款还是间接流入了房地产业务。
弄虚作假遭国家核安全局处罚，报告期内多次违规
由于家族企业股权相对集中，容易出现“一言堂”、任人唯亲等情况，进而滋生一系列内控问题。浙江控阀就曾多次出现违法违规、财务内控不规范的情形。
1月20日，浙江控阀核安全违法一案审查终结。生态环境部官网显示，国家核安全局经过调查核实，发现自11月国家核安全局开展核安全文化宣贯推进专项行动以来，浙江控阀存在未按照许可活动范围开展活动、伪造无损检验人员签名等违规操作和弄虚作假问题。
据《民用核安全设备监督管理条例》第四十五条规定，浙江控阀被责令停止所有民用核安全设备涉及和制造活动，限期完成整改工作。
此外，报告期内，浙江控阀还分别受到税务局、应急管理局、卫生健康局等监管部门处罚。
8月，浙江控阀因涉嫌存在使用危险物品未采取可靠的安全措施的违法行为，违反《中华人民共和国安全生产法》相关规定，被杭州市富阳区应急管理局处以2万元罚款。
11月，浙江控阀被认定为虚开发票，被国家税务总局杭州市税务局第二稽查局处以罚款0.9万元。
12月，浙江控阀则因未按规定组织从事接触职业病危害作业的劳动者进行职业健康检查、未督促指导劳动者使用个人防护用品、打磨车间通风除尘设施未正常使用、制壳车间作业岗位未设置通风除尘设施，违反《中华人民共和国职业病防治法》相关规定，被杭州市富阳区卫生健康局处以罚款6.5万元。
财务内控方面，报告期内浙江控阀还存在银行转贷、资金拆借、实控人代垫备用金、通过小微企业发放员工工资规避个税等财务内控不规范事项。
报告期内，浙江控阀为满足日常流动资金需求和贷款银行受托支付的要求，存在通过供应商杭州富阳金发金属材料有限公司取得银行贷款的情形。—，浙江控阀通过上述方式累计取得贷款1.5亿元。
3月，浙江控阀实控人方永良因资金周转需求，向公司借款34.78万元。另外，如前文所述，其控股股东三方集团也因开展房地产业务向公司借款。截至年底，上述借款均已归还。
和，为方便业务人员报销，实控人方永良、方永星通过其个人卡为浙江控阀代垫备用金，报告期内发生的报销金额合计达960.11万元。
为降低员工个税缴纳金额，浙江控阀还曾利用小微企业以及劳务派遣公司发放员工工资，及的发放金额分别为559.94万元、532.16万元。
招股书显示，浙江控阀已就上述银行转贷、资金拆借、代垫备用金和利用小微企业发放员工工资事项进行了整改。
参考资料
1.《浙江三方控制阀股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市招股说明书（上会稿）》.创业板官网
2.《关于浙江三方控制阀股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市申请文件审核问询函的回复》.创业板官网
（全文2551字）
壹创财经：
浙江三方控制阀股份有限公司（以下简称“浙江控阀”），公司主要从事工业控制阀与核电控制阀的研究、设计、生产与销售。
浙江控阀为典型家族式控制企业，公司在上市前夕巨额分红1.83亿元，远超公司报告期合计净利润，而后又伸手向资本市场募集3.53亿元，其中补流资金及铺底流动共超1.10亿元，上市或为圈钱而来。
根据介绍浙江控阀在控制阀领域已深耕数十年，公司前身可追溯到1982 年成立的富阳自动化仪表厂，是国内最早从事控制阀生产的企业之一。而自称拥有资深经历的浙江控阀截止公司市场占有率竟不足1%。
家族企业上市前夕巨资分红套现 募集补流上市为圈钱
浙江控阀于11月由三方集团、方培泳、方永星共同投资成立。
本次发行前，浙江控阀实际控制人为方永良、方培泳、方永星三人直接和间接持有本公司79.84%股份的股份，三人系兄弟关系，方永良担任公司董事长，方培泳、方永星担任公司董事。以及多名亲属持有公司部分股权，方氏家族合计持有公司股权约85%。
同时多名亲属在公司但任重要职位，董事、总经理何文光是董事方永良、方培泳、方永星妹妹方红娟的配偶；高管方鉴与高管孙健系夫妻；高管方鉴是董事方永良、方培泳、方永星哥哥方逢岐的儿子。
浙江控阀IPO披露申报材料前夕公司巨资分红1.83亿元，其中为和分红金额1.50亿元和0.33亿元。
值得关注的是至净利润分别为3,419.35万元、4,104.10万元和5,416.01万元，三年合计净利润仅1.29亿元，远低于分红金额。而同期浙江控阀的未分配利润达到15,618.08万元、4,311.77万元、5,886.18万元。
浙江控阀公司资产总额达4.57亿元，而到上半年公司资产总额只有4.23亿元，3年时间公司资产总额不升反降。
上市前夕捞空家产而后又伸手向资本市场再募集资金约3.53亿元，其中3.03亿元用于控制阀数字化智能生产基地建设项目以及5000万元用于资金补流方面。
浙江控阀一边巨资分红一边募集补流合理性同时遭监管层关注，要求说明相关股东获得分红款的主要去向和用途，是否主要流向房地产业务，实控人及其控制的企业是否存在较大债务需要清偿或流动性压力。
此外3.03亿元生产基地建设项目，其中6830.30万元为铺底流动资金占比高达22.56%，合计补流金额超出1.10亿元，另根据介绍该项目将建设年产 10,000 套核电控制阀、16,000 套工业控制阀数字化智能生产基地。
而据招股书披露至上半年公司调节阀实际产量为9,405台、10,085台、12,733台和5,827台，产销率为96.83%、99.61%、101.40%和96.98%，开关阀实际产量为7,958台、8,737台、18,780台和8,191台，产销率为101.27%、105.63%、98.16%和86.02%。
也就是说本次IPO扩产将在原有产能基础上提升一倍以上。
据了解 年国内前50名控制阀厂商销售额为178.19 亿元，销售额为333.53 亿元，6 年复合增长率为11.01%。度国内控制阀行业总销售额超过350.00亿元，根据浙江控阀营业收入为2.89亿元，也就是公司市场占有率只有0.83%。高额募集扩产能否顺利消化存巨大风险性。
目前我国的控制阀行业与国际一流品牌相比，国内厂家还有较大差距，在附加值较高的高端控制阀领域，进口阀门仍然占据绝对优势。
应收账款暴增 内控不足报告期内多处财务违规
至上半年浙江控阀应收账款余额分别为9,858.72万元、12,105.07万元、13,768.49万元和15,726.77万元，占当期营业收入比重分别为 47.10%、55.94%、47.68%和103.69%。
要知道1-6月公司营业收入仅为15,167.70万元，高额营业账款令人不解。
已计提的坏账准备分别为705.60万元、1060.78万元、 1,135.67万元和 1212.18万元。报告期应收账款坏账准备与应收账款余额占比分别为 7.16%、8.76%、8.25%和 7.71%。如果公司主要客户的财务状况出现恶化，或者经营情况和商业信用发生重大不利变化。
浙江控阀应收账款按1年以上至5年账龄计提比例要高于同行均值，
同时报告期内，浙江控阀存在银行转贷、资金拆借等多处财务违规情形，公司为满足日常流动资金需求和贷款银行受托支付的要求， 存在通过供应商杭州富阳金发金属材料有限公司（以下简称“金发金属”）取得银行贷款的情形。
报告期内至通过金发金属取得16笔银行贷款金额合计15000万元。
“转贷”即企业为满足贷款银行受托支付的相关要求，在无真实业务支持情况下，通过供应商等取得银行贷款或为客户提供银行贷款资金走账通道的行为。
在实践中，存在大量企业为满足银行受托支付业务的要求，获得融资资金，不惜虚构交易，伪造交易合同，或者伪造资金流水；甚至出现银行系统工作人员为完成贷款业绩要求、维护客户关系等目的，指导、暗示或配合企业通过提供虚假材料违规办理受托支付贷款业务的情形。
招股书显示报告期内 3 月，公司实际控制人方永良先生因资金周转需求，向公司借款34.78 万元，并于初归还上述借款及利息合计36.48 万元。
度、度，公司控股股东三方集团控制的子公司金桥地产收购孙公司云都房产少数股东权益，资金需求较大，故三方集团向发行人临时借入资 金用于上述业务处理。
报告期向三方集团借款共涉及金额超出2亿元，而如高额借款是投资房地产业务，上述提到报告期内浙江控阀3年合计净利润都不及2亿元。
在问询中高额关联交易引起监管层重点关注，并在二次问询中要求说明三方集团历次借款的发生时间、归还时间、借款利率、相关资金去向、最终用途，且有客观证据支持。
经监管层追问下，企业回复中显示至浙江控阀与三方集团关联借款高达230多笔，年均超30笔，交易相当频繁。
还有 年度、 年度，浙江控阀向三方集团拆入450.24 万元和300.00万元， 主要原因系由于公司大额分红1.5亿元，公司短期资金有一定压力，故向三方集团拆入资金，末，已归还上述拆入资金。
度、 年度，为方便业务人员报销，实际控制人方永良、方永星从个人账户中 将资金转入报销人员的个人卡中，业务人员根据需求申请备用金，报销人员根据审批通过 银行转账或取现的方式将备用金发放给业务人员，相关费用实际发生后，业务人员向公司提交报销申请，经审批放款后归还上述实际控制人代垫备用金。度、度发生的报销金额分别为539.13 万元、420.98 万元。
度、度，为降低员工个税缴纳金额，浙江控阀利用小微企业、 劳务派遣公司合计发放员工工资分别为 559.94 万元、532.16 万元。
在上市问询中监管层要求说明实控人及其控制的企业、实控人及其近亲属、董监高及发行人其他关键人员的银行账户是否与发行人客户、供应商、主要合作伙伴以及其实控人、 关键管理人员存在资金往来，若存在，请说明原因及合理性。
披露材料前后矛盾
在问询回复中监管层要求补充说明各类原材料对应的第一大供应商情况，在浙江控阀回复中显示上海盛茂艾美特仪器仪表有限公司开始合作年份为 年。
而在回复前五大供应商的基本情况，包括但不限于名称、成立时点、注册资本、股权结构、主营业务、经营规模、合作历史时。浙江控阀回复却显示与该公司为 年开始合作，在同一回复函里前后回复合作时间相差3年？
同时还有回复与济南凯特自动化系统有限公司前面回复起始合作时间为 年开始合作，而在后面又显示合作时间变成，这个时间更离谱相差8年了。
以及前面回复与杭州富阳金发金属材料有限公司合作时间为 年开始合作，而后面又变成了 年开始合作，相差5年时间。如此草率披露真实内容含金量让人唏嘘。
上述也提到报告期内浙江控阀还通过金发金属取得16笔银行贷款金额合计15000万元。
不仅如此浙江控阀招股书披露缴纳社保人员数量与企信网公开显示的缴纳人数也存在一定的差异，招股书披露至公司社保缴纳人数为323人、306人和349人。而企信网显示同期浙江控阀缴纳社保人数为333人、320人和351人。
风财讯：
来源： 凤凰网房产杭州站
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越来越多的城市，打开了“限购”。
就在本周一，东莞宣布其莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。
这意味着，东莞城区解除限购。
除了上述区域，其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这并非首个放开限购的热门城市。
早在本月月初，佛山率先取消了限购；随后，南京宣布外地人在南京购房不再需要社保，只需要提供半年以上的居住证明。
除此之外，厦门、成都以及西安等城市，都对限购进一步“松绑”。
从近期各个城市的调整放松来看，新一轮全国性的“楼市纾困”，正在逐渐扩大范围。
那么，杭州是否会加入到松绑队伍呢？
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事实上，杭州要比绝大多数城市，都更早地开始限购松绑了。
早在“5·17”新政时，杭州就试图通过增值税5改2、落户就能买二手房等措施，激活整个二手房市场。
当然，在新政刚公布的两个月里，二手房的成交量的确出现了明显上涨。但这样的利好并没有持续多久，成交量再度掉头向下。
单靠短时政策，难以真正扭转市场预期。
此后从9月份开始，杭州陆续在临安、富阳、萧山、钱塘、余杭和临平等部分区域和街道，实行限购放松。
部分区域的成效还是相当显著——
像位于萧山戴村的众安·泽翠居，放开限购的当周周末就接待了两三百组客户；
钱塘区的绿城·燕语春风居，摇号热度比“限购区”还热烈；
新街的欣翠里，两次摇号中签率都约25%，论中签率，比大部分主城区楼盘都低......
不难看出，对弱势区而言，限购的放开对市场还是能起到一定的提振作用。
那么，在即将到来的，杭州会不会有更多区域参与到松绑行列？
3
答案几乎是肯定的。
从政策端，地方政府已有持续放开调控的可能。
毕竟现在高层领导对楼市的最新表态，已经是“国民经济的支柱产业”和“要充分认识到房地产行业的重要性”。
就在本周，杭州公告了今年“第五批集中供地”的土地名单——寥寥5宗，是挂牌量最少的一次。
同时，有眼尖的人发现，这次公告中少了“集中供地”的字眼；原先计划要出地的板块，本次仍无地块挂牌。
这很可能意味着，现在开发商手头都不宽裕，房子不好卖使得拿地热情相对冷淡。原计划一年三次的集中供地，大概率是要悄然退场了。
至于二手房，更是亟待新政刺激。
按照预计，今年杭州的二手房成交量约为5.4万套。与去年的约7.92万套相比，成交量下跌近46.6%！
再看新房，就连大热的钱二、申花，都已经出现卖不动的案例了......
从各个方向来看，放松调控一定是大势所趋。
4
几乎所有人都说：“现在是买房的窗口期。”
一方面，从政策、信贷到调控，一切都开始支持楼市发展。无论是利率还是首付等优惠力度，都基本接近。
当下的购房成本，已接近历史最低点。
同时，目前的选择仍然相对充足。
要明确的是，库存是一个动态变化的过程。从第四批次起，杭州的土地供应就在日渐减少，很多目前供应充足的板块，正在快速消耗库存。
等到明年二三季度，或许又是“买房难”了。
更何况，在激烈竞争的当下，很多楼盘再次回归到“拼品质”的时代：刚需盘拼“豪装”、高端盘拼设计，都是过去数年罕见的场面。
对购房者来说，在行情不那么热烈时，反倒是能够好好挑产品的重要时期。
风财讯：
来源： 凤凰网房产杭州站
（本文转载自公众号层楼，作者江公子，凤凰网房产已获授权）
01
杭州的二手房被迫躺平了，新房却是热火朝天。
截至12月28日，杭州陆续启动登记、或已结束登记的新盘，加一块多达65盘，总推盘房源量11584套。
单次推盘量最多的，是未来科技城的杭与城，一次推出484套；其次是位于勾庄的滨江运翠轩，二开加推428套房源。
首次入市的新盘也不少。比如奥体主力300-320㎡的滨江揽奥望座，钱二限价51000元/㎡的天澜美境，三墩北的翠语彩虹里、上塘的臻和雅颂府等，都是首开。
速度快的，这边刚结束选房不久，下一张预售证已在路上。
像是东新的芳翠锦绣府，申花的庆樾上府、杭曜之地中心，运河新城的和颂春风里，浦沿的观晖美寓，以及大江东的兴耀湖境观岚湾等，都是一个月内连开两波。
距离月末还有3天，但如今的推盘量，已超今年6月（10619套），创年内新高。
02
年末预售证狂撒已成惯例。
历年的12月份，都是各大房企的冲刺月，年初既定的目标、年底的奖金，全指望这个月的达成率。
可摇的新盘一多，场内的有效房票蠢蠢欲动。目前已知的，就有超2.1万人次登记（含重复登记）。
时隔3个月未现的拼社保，也在收官加推的江明月朗园上重现。之后，申花的杭曜置地中心、星瓒颂锦府，纷纷重启拼社保。
即将摇号的揽奥望座，据悉登记人数约2000人上下，最终1273户入围，入围中签率低至7.23%。不仅是本月第4个触发社保排序的楼盘，还触发了五年限售。
上周，主打纯改善的揽云锦绣里选房，100号出头的朋友想去捡个漏，最大的263㎡只剩2楼，悻悻而归的他准备来年再战。
难怪网友调侃：杭州人民真的太爱房子了。商场、马路空荡荡，全国上下都忙着启动免疫系统，竟然还有心思买房。
相比准点拼手速买抗原、抢退烧药，在杭州买套新房容易多了。
只需一台手机，规定时间内上传资料，即可参与。摇中了也无需跑现场，手机选好房源，定金一付，搞定。
二手房为什么趴窝。动辄几百上千万的房子，买家没去实地看过，没有面对面跟房东议过价，岂敢轻易下单。
即使买家敢出门，房东还得纠结：万一阳了咋办，卖掉就没地方隔离了。
03
年末杭州楼市的“新房热”，有三方面原因：
第一，热门红盘接连领证，活跃摇号场上的氛围。
江明月朗园时隔3个月再现拼社保的消息一经传播，点燃了部分人的购房热情，让原本已经热场的楼市，火速升温。
第二，单次推盘量少。
此前动辄大几百套的推盘量，如今很难再见。
本月单次推盘量在300套及以上的，加一块不过5盘。分别是：未科的杭与城（484套）、勾庄的滨江运翠轩（428套）、东新的芳翠锦绣府（376套）、勾庄的地铁越秀星漫云渚（364套）、以及望江新城的江明月朗园（329套）。
而有20盘，单次推盘量在百套以内。比如前两天才领出预售证的绿荷叠翠轩，单次推出48套；河庄的驭远久樾府，单次推出79套等等。
第三，不少楼盘加推的是最后一批房源，紧迫感拉满。
像是星瓒颂锦府、江明月朗园、悦望云潮府等，这一波加推后，住宅直接告罄。原本还犹豫要不要的购房者，也不等了，先登记再说。
04
但热闹只是少数人的。
虽然12月杭州新盘总登记人数依然不少，部分楼盘还拼起了社保，但不是所有楼盘皆如此。
据统计，12月杭州新房中签率在30%及以下的，目前仅11盘。（正在登记或未公示登记量的新盘，不记录在列）
12月新房中签率30%以下的楼盘
除了大热门的奥体、望江新城、申花、钱二外，余下也就新街的滨江金帝欣翠里，铁路北的特发栖澜府，以及之江的绿城汀岸芷兰入围。
大部分楼盘，中签率都在走高。
甚至一年前中签率还低至个位数的板块，如今再有新盘推出，竟以“零登记”收场。如此巨大的反差，让人不得不怀疑，难道之前买的都是接盘侠？
至于富阳、临安等远郊，流摇更是常态中的常态。
05
冷热相间的楼市，也是自住入场的好时机。
尤其最近，新冠疫情突然放开，不论是身体、还是精神，大众忙着应对“阳”带来的诸多不便利，对楼市多少有些忽略。
二手房就十分典型。景芳、华家池一带，最近半个月顶多一两组客户带看。中介预估，如此冷清的行情，起码持续到年后。
来年杭州楼市走向如何，还得看新冠放开后群体的免疫力达到什么程度。
但刚结束的中央经济工作会议，已明确要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
与其等到来年春暖花开，大众对新冠疫情习以为常，不如趁现在还能挑挑拣拣，及早拿下。
现在开发商的推盘节奏都十分迅猛，不少新盘再开一到两次，整个板块都要断档。等新的地块供应上，起码还要四五个月。
想想去年还是6点几的房贷利率，现在呢，不仅二套首付4成，利率更是便宜了一大截。
