50强上市房企现金总额约2.45万亿元。碧桂园登顶，手持现金1887.79亿元；万科紧随其后，手持现金1881.4亿元；恒大居第三位，手持现金1407.47亿元；保利发展、中海位列第4、5位，现金规模均在千亿元之上。目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58%，现金短债比为1.9倍；资产负债率从底的83%降至今年中期的81.6%。
【恒大汽车总裁：内实现年产能500万辆】8月23日，在恒大健康中期业绩发布会上，恒大健康副董事长兼汽车集团总裁彭建军称，汽车产业没有一定的规模、小打小闹做不成事情，无法降低成本。恒大汽车集团首期规划100万辆产能，内实现年产能500万辆。
地产也是属于探底的过程当中，为什么恒大的冲击会进入尾声，从国内的地产股的态势来看，很多地产股已经构筑了阶段性的低点，对市场会带来积极稳住重心的作用。今天两桶油也是调整的，我说过了两桶油你不能只是看它原油，可能未来它可能也会往新能源方向，它现在主营业务有相当一部分已经是新能源的收入了，未来会转型的概率非常大。这个过程当中可能它中期的运行格局依然还是值得期待的。如果两桶油都慢慢走出低点的话，其实对市场指数层面上面我觉得就会带来积极的推动作用。
总体而言，我今天市场指数是强势的，冲高有所回落，但是动荡的分化。我能感受到有一些开始有一些风险，有一些可能会面临新的机会的来临。在这个过程当中，市场一定会酝酿新的能量，我希望新能源更具有持续性的一些机会呈现出来。一旦出来的话，对市场而言就是积极的推动作用。指数在这个位置慢慢就会完成实质性的蜕变，这个节点有可能会放到国庆后。
今天分享到这，明天再会，拜拜。
恒大债务危机越演越大！恒大相关股票自今年来跌跌不休，因负面消息不绝，中国恒大股价跌穿3元，今天港股收盘2.81，恒大汽车更是从72.45跌至3.98。
恒大自1996年成立以来，以房地产为主，后来涉及足球，新能源车，健康，医疗等行业，一直以高负债率驱动高速发展，一度让许家印登上中国首富宝座。
不过好景不长，我国去年起加强监管内房融资，祭出“三条红线”政策，包括资产负债率不可高于70%，净负债率不可多于100%，以及现金短债比不少于1倍，否则会影响新融资。恒大这三条线全部踩了。再加上借壳上市无望，债务问题愈演愈烈，不但坑了一些机构投资者（如苏宁等）， 买了恒大期房的购房者也是忧心忡忡，部分购房者们已经开始在社交媒体上展开声讨，全国各地也爆发了零星的抗议活动。随着更多业主担心房子可能无法交付，这种情况料将愈演愈烈。
我国家庭的财富与房地产深度捆绑，70%的财富是房地产，辛辛苦苦赚钱买房，谁都不希望突然缩水。房价过快下跌，很可能出现房贷“断供潮”，冲击金融体系。
今年7月底以来，山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲等地，纷纷针对开发商降价等问题，出台政策或约谈了相关企业。 以岳阳为例，当地政府上月发文规定，商品房销售的实际成交价既不能高于备案价格，也不能低于备案价格的85％。
恒大的中期报告称，截至6月底，其有息负债总额为5,718亿元人民币，而底为7,165亿元，因为其加强了去杠杆努力。然而，包括应付账款在内的总负债略有增加，达到1.97万亿元，大约相当于国内生产总值(GDP)的2%。
据有媒体所做的不完全统计，今年截至9月5日，中国已有274家房企发布破产文书，几乎平均每天就有一家倒闭。
随着债务危机愈演愈烈，几乎可以肯定，恒大所面临债务重组，时间所剩不多了，最有可能的是恒大或迫于以折价出售资产，但以恒大这个庞大体量，寻找白马骑士也是个挑战。
恒大近年的负债情况
长期看人口
中期看土地
短期看金融
恒大中报利润170亿，怎么股价这么惨？哪里问题？
大家从恒大中报利润表可以看出，恒大净利润170亿，为什么股价还是狂跌不止，问题看来不是在赢利，关键问题是什么呢？
大家看下附件资产负债表，恒大中报总负债是2.36万亿港币（下同），就是欠别人的钱2.36万亿，其中流动负债1.89万亿，就是一年内到期的欠别人的款是1.89万亿。
而账上现金及等价物仅1000亿，显然相对于近2万亿的流动负债，这点钱是杯水车薪！
那么，能否通过卖楼、再融资、再借款去搞到钱呢？
请大家看下恒大现金流量表，目前公开信息只看到去年现金流量表，经营流动现金净额1300亿，主要是卖楼净收入现金。投资活动现金净流出287亿，主要是对外投资和购买固定资产。融资活动现金净流出910亿，主要是借款、偿还借款及红利、利息等。
去年的现金流量表现金及等价物是1880亿，今年中期仅1000亿，一下少了近900亿。
大家再看下另外一附件，恒大的美元债利率基本上是10％，所以对于1.89万亿流动负债，如按照10％利率算，要付的利息约1890亿。当然这流动负债中肯定有部分不需利息，整体利率不见得有10％，但考虑到恒大还有近5千亿非流动负债，这个也是要付息的，所以恒大付欠款本金及利息压力十分巨大！
这也是不断传出恒大商票无法兑付、恒大财富无法及时兑现、银行借款要展期及利息暂时停付、足球队要卖等传言的重要原因！
总之，恒大股价跌去近九成，投资者人心惶惶，不是不能赢利，而是现金流出了大问题！
企业经营是这样，家庭经营同样道理！
请记住：现金为王！
万水千山总是情，
给个关注行不行？
人间自有真情在，
随手点赞也是爱！
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恒大陷入债务危机
#黄峻论投资#
【中国恒大美元债跌跌不休连创新低 恒大地产遭中诚信降级后忧虑更盛】
9月3日 - 背负沉重债务压力的中国恒大集团(3333.HK) 相关美元债周五依旧跌势不休，尽数续创新低，除个别券外，大多已跌至面值的三成以下。恒大地产在遭中诚信国际降低信用评级后，国内债券一度暴挫，对恒大偿债的忧虑更盛。
4月11日到期的中国恒大美元债（票面利率9.5%）每1美元最新买价在31.92美分，昨日午后在34.8美分左右。11月6日到期的恒大地产美元债（票面利率13.75%）每1美元最新买价在24.4美分，周四午后在29.2美分附近。
中国本土最大信用评级机构—中诚信国际周四公告称，将中国恒大集团旗下恒大地产的主体及相关债项信用等级由AAA调降至AA，并列入可能降级的观察名单；理由是恒大地产及恒大集团债务接续及偿还面临的不确定性明显增加。
恒大系的境内人民币债券周五持续大跌，部分公司债一度跌逾20%，尾盘幅度有所收窄。15恒大03一度暴挫22.84%，最终收报54.9元人民币，跌幅5.88%；20恒大01最多亦曾跌逾20%，收盘跌幅缩至6.3%报在65元。
中国恒大集团股票周五早盘一度续跌超过4%，再创逾六年新低。
中国恒大周二发布中期业绩，上半年净利同比大升1.2倍，主要受出售包括恒腾网络在内的附属公司股权收益带动；但期内交楼面积减少及减价促销拖低销售均价，毛利率由去年同期的25%几近削半至12.9%；并指集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。
中期业绩公告并称，有关对集团的负面报导对流动性造成一定不利影响，在集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供应商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。
中国央行、银保监会相关部门8月中旬约谈恒大高管，要求其必须努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。恒大回应指将以最大决心、最大力度保持经营稳定，化解债务风险。
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#恒大# 惠誉：下调恒大评级至B
6月22日，惠誉对恒大的评级进行了下调，从B+下调至B。
惠誉给出的解释是恒大在缩减业务规模和减少总债务方面正面临着持续的压力。
虽然惠誉认为恒大的减债计划是可以实现的，但在执行方面仍存在风险，也可能对恒大的中期业务状况产生负面影响。
惠誉国际（Fitch）是全球三大国际评级机构之一，是唯一的欧资国际评级机构，总部设在纽约和伦敦。在全球设有40多个分支机构，拥有1100多名分析师。
5月，美国惠誉评级公司获准进入中国信用评级市场。
恒大要步入新万达时代，这是个好消息，玩杠杆最凶的要属地产了，虽然万科很会赚钱，去年净利润400多亿元，但是这么高的负债，在现在这个情况下，就像是定时炸弹。去年中期，万科负债率超过84.6%，碧桂园88.54%，恒大83.75%，分别是1.46万亿，1.69万亿，1.85万亿元。但是最新的消息，恒大已经将负债降到了6000亿元，恒大还放话在6月底要将负债降到5000多亿，5月份回款2507亿元，储备可售面积超过2亿平米，按照这个速度，恒大可以将快速将红线转绿。八大产业中，而恒大地产，恒大汽车，恒大物业，恒腾网络，房车宝，恒大童世界，恒大冰泉种，房地产业务的侧重在降低，汽车业务在提升。都知道万达转型十看在眼里的，海外都卖光了，国内也卖了很多业务，地产商转型是形势所迫，恒大走得快一点，稍慢的企业后面就难受了。
历史总有相似但不会重复，恒大能否挺得住呢？我们不禁感叹风水轮流转，时代造英雄！也可谓是只有时代的企业家，没有企业家的时代，这不，做为中国地产界的龙头老大～恒大集团确实有点流年不利，坏消息是一个接着一个…恒大集团负债高达1.95万亿，资不抵债的传闻不绝于耳；恒大2000亿商票逾期，供应商纷纷断供催收欠款；恒大财富暴雷，停止付息，成千上万购买恒大财富的人开始寝食难安；恒大股票今年以来持续大跌，市值已蒸发掉近90%，只剩下500亿；
恒大突然对外宣布许家印辞去恒大集团董事长及法人代表职务，恒大高层变天；最近又传来恒大要破产重组的传闻，致使恒大高层连夜出来辟谣；
许家印最近也出来发声：坦言恒大今年的确遭遇到了前所未有的困难，但同时也表示恒大有信心会尽快复工复产，走出困境；我们看一看恒大所走过的足迹，恒大起始于1996年，当时它只是广州一家规模不大的房地产企业。就在1997年，恒大第一个项目金碧花园在广州开盘，因其环境好，且质量优，供不应求，一炮而红！自此，恒大一路高歌猛进。在，坐上广东房地产企业的龙头位置。，恒大以营业额500亿成中国房地产第一企业！，老板许加印坐上了中国富豪榜的头把交椅！然而恒大就像一个演员一样，唱而优则演，开始了多元化经营发现，当然一个企业要多元化发展都没有错，然而，扩张太猛，则难免埋下祸根！恒大不但在地域上从广东迅速扩展到全国、而且领域也从房地产扩展到汽车、粮油、矿泉水、足球……扩张需要资金，于是大举贷款、借债、融资……不停地扩张，不停地借债，恒大债务规模，越整越大！据恒大中期业绩，截至今年6月30日，
恒大总负债已经高达1.97万亿元人民币！
而据恒大年报，单单去年，恒大借款就达7000亿人民币！一个企业，有点借款，既属必然，亦很正常，
但是，借款超过一定限度，那就要出大问题！
正基于此，国家去年出台了防止房地产企业借贷过度的“三条红线”：资产负债率不可高于70%净负债率不可多于100%。以现金短债比不少于1倍。
恒大恰恰踩在了红线上，而且过线不少！，恒大净负债率竟然高达153%！
以前没钱可以向银行继续贷款，然而，“三条红线”政策下达以后，恒大这样的企业，还要借款，恐怕也没有敢借的！也就是你非但不能扩张，而且，要尽快将几项指标降低到国家规定红线以内！
正是在这样的背景下，过去曾经那么风光无限的恒大，碰到了债务危机！它必须立即刹车，改变策略，千方百计降低负债率！
然而，事情并不那么简单，由于债务，更由于信誉，
恒大部分楼盘已经停工，业主维权，卖房收入大大减少……出售恒大物业、恒大粮油，恒大汽车等，感兴趣者寥寥无几！于是乎人们就联想到当年的万达危机。
恒大能不能像万达那样，走出危机呢？难度恐怕真的有点儿大！我们看，万达碰上危机，开始甩卖其资产时，房地产行业整体仍处于繁荣期，大量同行愿意接盘。
，如今，房地产行业正在进入调整期，不少企业，自顾不暇，恒大手中那么一大把烫手山芋，
真会有哪家愿意冒险接下来吗？
而，万达也深陷“负债”风波，高达6000亿的负债，不得不让老王开启“疯狂甩卖”模式，以填补漏洞。
所幸，后来在王健林的及时决策，以及在众多资本大佬朋友如，马化腾、刘强东等人帮助下，万达才顺利越过了这道难关。
万代在经历此次风波之后，也紧急转变策略，向“轻资产”方向转型。
纵观许家印这一关，要比王健林难闯很多。
第一，他的负债额是王健林的3倍！
光6000亿就让老王头疼了三年，才勉强还清。
第二，许家印不如王健林果决！
要知道，万达负债危机刚刚冒头的那一刻，王健林就果断地下达了售卖资产的决定。
也正是这个决定，填补了他大部分的负债，最终让万达起死回生。可许家印没有，恒大的问题，去年就有苗头了，可许家印直到最近，才想到用出售资产，解决问题。
这个时间，已经太晚了，漏洞太大，这点资产已经不足以填补亏空了。
第三，没人能帮许家印！
当年，王健林能顺利通关，有一部分原因是有马化腾、刘强东、马云、张近东……这样的驰援大佬们。
可王健林出事时，是，那个时候，马云还是大家夸赞的“偶像呢”。
而马化腾，刘强东也没有一系列的糟心事，于是大家伙一合计，就这么把王健林从水深火热的泥潭中拖了出来。可现在，马云、马化腾还在反资本、反垄断风潮里自顾不暇。
苏宁也背负着几千万的负债，差点破产清盘，谁还有精力，有能力去救许家印?
大家都是泥菩萨过江，自身难保！
我们也惟愿许家印，能度过此劫吧！
