#我想对你说#
【重庆疫情速报——渝北】
20日，渝北新增加风险点位约500个，其中有约42个人员流动复杂的公共区域，如：
菜市场、大型超市、蔬菜批发市场等，这和前日巴南区域的高风险点有些类似，给防疫工作带来了很大的难度和不确定性，可根据轨迹，加强自查！
部分复杂危险点位：
爱瑞馨母婴护理中心市妇幼店（龙山路431号）
菜鸟驿站（渝鲁大道鲁能星城3街区5幢2单元）
诚家鲜生鲜超市（鲁能星城五街区777号）
海丰惠精品海鲜体验店（金港巷23号）
海领蔬菜批发市场（领航南路5附11号）
和合家园农贸市场（普福大道480号）
弘鑫文具（凯歌路后街12号附20号）
加油站对面宠物店（红石路15号）
加州农贸市场（蔬菜区145、146号）
佳华菜市场老董副食店（黄泥磅紫薇路53号）
嘉联佳超市（中央公园北路29号附9号）
舰之王超市（渝湖路133号）
金鑫小区卖菜店铺（一支路39号附近）
开心足浴养生馆（兴科一路祥和花园东侧约30米）
民誉超市（五星路1巷）
琪金土猪肉（尚品路777号附6）
钱大妈（碧桂宛店）（武陵路93附3号）
瑞鹏宠物医院（两江春城春麓苑6栋）
三亚湾城门楼火锅馆（两路街道渝航路99号1幢）
三亚湾银河水产（金石大道456号）
水面销售店（武陵路134号）
四季香下饭店（宝桐路179号31号）
天灯堡市场（五星路与五星路二巷交叉口东北100米）
条马超市（鲁能星城五街区北1门旁）
同冠磊冻品批发（兴科二路金港巷125号旁门市）
统景土猪肉门店（凯歌路22号附15号）
万隆农贸市场（松石北路115号附20号）
王家龙泉屠宰场（王家大屋村4社）
未来悦小区售楼部（鹏润鹿山台东南侧约50米）
新世纪百货（长安丽都洋河东路1附1号）
新世纪超市（龙华大道1889号）
鑫彦大药店（景辉路与天竺路交叉口东80米）
宜方邻里7号摊位（天一新城小区）松石支路472号
宜方邻里蔬菜区3号摊位（天一新城小区）松石支路472号
永辉仓储超市（龙山路48号）
永辉超市（宝圣西路店395号）
永辉超市（兰馨大道77号）
永辉超市（武陵路71号）
友文批发部（渝兴路187号）
重百超市（新南路162号）
重百超市（义学路2号）
九锅一堂黄泥磅店（皇冠自由城G栋红黄路333号）
温州人混血让.平差点当选总统，他出生在西非加蓬，回温州寻亲后带来大量老乡到加蓬开发木材，我第一次接触法国殖民地上层社会的黑人，他们表面看很绅士，素质相当高！
今晚又睡房间了，感谢金秋酒家宾馆热情接待我。第一次在国外美发，一年没剪发，她们帮我修修乱蓬蓬的头发，这是非洲最大华人美容美发足疗按摩店。
华人牛，樊玉虎和来自五湖四海的华人齐聚这里中餐厅吃饭畅聊分享开车环游世界的经历。
小闹心：这些和樊玉虎合影的老总都是加蓬大咖！
利伯维尔的意思是自由城，刚化缘成功，我现在加蓬最大的BOULEVARD HOTEL林荫大道四星级酒店正享福呢，第一次拍非洲人婚礼，好大的婚宴，今晚有两场黑人婚礼，太热闹了！
早晨一推开落地窗就看到大西洋，陶醉在新鲜的海风中，视野很棒，花园式酒店，真乃世外桃源。
很久没吃这么美味的丰盛自助早餐，在非洲各国都有华人去赌场玩，这酒店不仅有赌场，边上还有中路桥、中石油、中建、中港湾、中地等各大央企。
很神奇，赤道另一边北半球现在雨季，大雨倾盆，而南半球加蓬却旱季，我很幸运，进非洲以来很凉爽，加蓬只有20多度，夏天最热时33度。
太感恩另一个华人酒店SOGATOL HOTEL的南通李老板带我来华夏汽车修理厂检修，意外发现车里的千斤顶和轮胎拆卸工具，不用再买了，节省六百多元，这修车老板很厉害，我却找了很久都没发现。
谁路过上海汽配市场帮我买几个机油滤清器快递过来，急需四个机油滤芯、两个柴油滤芯、一个空气滤芯，非洲买不到。
李老板说刚果布也很安全，但刚果金、安哥拉不安全，好几个月没用洗衣机洗衣服了，他这洗衣机、餐厅、酒吧都有，酒店挺漂亮的。
他还带我去当地最地道一家法国人开的老字号西餐厅吃牛排、披萨，他现在自己创业开了正规新建新开业的有发票的酒店，房间很新很干净，标间、大床房都很舒适。
胖了好几斤，这几天在他酒店每顿吃的好撑，在他盛情难却下，我每天都吃六碗饭，吃不了还兜着走，临别时，他赞助一箱蜂蜜，还有一箱面包、苹果、橙子、饼干，在路上饿不着了。
感谢中建的小伙伴们昨晚请我吃顿送别饭，他们都是华人，真热情，喝完送行酒后，我就出发去刚果布黑角了，我在加蓬感觉是美好的，又有这么多人支持我，有吃有喝的西行漫记也是一种生活。
#北京头条#北京楼市：价格回调=成长性不好？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，k2清水湾和波波自由城怎么选？
回答：你好，波波自由城地段比k2清水湾好，价值高一些，可以优先选择。当然也有人觉得自由城相对来说有点儿衰败了，看你侧重居住或升值了。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷，您好，二套贷款，750万首付，想在4号线沿线找一个2居室的电梯房，属于西城区的就行，最好离灵镜胡同站越近越好，谢谢您，麻烦帮忙
回答：你好，西城4号线沿线，能选的还真不多，可以看看西直门内大街170号院、冠英园、清芷园、枫桦豪景是否有合适的房子。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷好，请问市场上总说的某个板块界面不行主要是指的什么呢？是板块内部交通不便，少配建（公园医院学校），缺少产业还是别的什么呢。比如四慧板块，是因为有铁路分割了导致界面不行吗？酒仙桥板块又主要是因为什么导致不太行呢？谢谢。
回答：你好，我认为居住属性分为小区内部房间内部的居住体验和小区外部的居住体验或者说环境。界面其实指得是小区外部的环境，这个属性很多时候影响着房产价值，包括交通、配套、建筑排布之类的。比如，新北苑就是属于整体界面好的例子，整体板块都是优质商品房，体验还是不错，受到不少人的喜欢。而天通苑，整体界面都差不少，如果里面出现一个品质比较好的小区，那不少人都会觉得这板块周围太杂乱，不喜欢，最终也会体现在价格上。四惠板块的铁路和四环确实造成了界面差点儿，不多地段还可以，所以也能挽救一些价值。酒仙桥板块，规划乱、交通也乱，给人体验差了点儿，不少人不大喜欢这里的界面。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：您好，有一套融泽嘉园的小二居。不知道这个地方明年价格能再涨些吗？您知道最近的成交价格吗？我爱我家中介说他们网站看不了成交金额了，不知道真假。
回答：你好，现在成交价都只能问链家中介了，就他们有比较全的数据，一般也会统计。融泽嘉园这波涨了不少，如果北京有小阳春，那就有可能会有微涨，后续走势就得看大市场环境了。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷好，一直关注系统里的回答，试图学习京爷的买房逻辑，持续关注了望京的一个次新小区，持续保持高交易量，甚至在前两个月政策影响，部分小区降价销售的情况下，该小区非但没有降价，甚至价格略有小涨（还没有学区），按此是否可以判断该小区成长性好，值得入手？
回答：你好，如果不给出具体小区没法精确给出答案。一般来说，如果这波价格回调周期中，这个小区价格没有怎么回调的话，有几种情况，一个是确实比较抗跌，另一个情况可能是这个小区没有被怎么热炒。在这一波中，望京被热炒的几个小区，大部分都回调比较多，主要是因为泡沫严重，溢价偏高，但这种小区不能说成长性就不好，毕竟受人追捧才有泡沫的可能。总之，这个没有怎么降价和成长好不好没有必然联系，具体情况具体分析。你可以告诉我是哪个小区，毕竟有时候微小的价格波动有很多原因，包括数据样本少影响也较大。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
#北京头条#北京楼市：北京西侧未来还有发展吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，k2清水湾和波波自由城怎么选？
回答：你好，波波自由城地段比k2清水湾好，价值高一些，可以优先选择。当然也有人觉得自由城相对来说有点儿衰败了，看你侧重居住或升值了。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷您好，想问一下都说买房要看城市规划和产业发展，那么北京西侧未来还有发展吗？假如在慈寿寺附近工作，首房首贷，首付预算250的话，可以考虑哪里呢？而且是不是能买新房尽量买新房不买二手房呀，谢谢
回答：你好，西边总体产业和规划都弱一些，所以没法像望京、上地西二旗这样的热点板块比，但是如果能选择一个交通方便、品质不错的小区，那保值升值还是可以的。毕竟西边总价低，而且老房子多，如果是有品质的次新，那就有稀缺性，价值就能体现。如果在慈寿寺工作，可以考虑就在附近板块的恩济里，毕竟小区没什么学区溢价，管理环境还不错，口碑好。或者看看石景山的远洋山水，诗景长安，还是不错的。详见星球资料《老破小买房攻略》
3、提问：京爷您好～～请教您，对于1998-99年的6层板楼，2楼下水道堵塞的概率是否比较高呢？2楼还有哪些弊端呢？价位上2楼一般比黄金3楼低多少合适呢？谢谢您！
回答：你好，如果楼龄比较老的房子，那2楼很多确实有这方便的问题，1998-99年年代很多小区这类问题并不突出，但具体问题还是得具体分析，有些小区通过改造，也解决了部分问题。所以你需要做的事情是多问问小区的业主们，或者租户。单说2楼其他弊端，主要是有几方面：1、私密性，二楼毕竟楼层低，私密性还是差点儿，有些能听到房子外的说话声倒也正常；2、遮挡，楼层低之后，遮挡概率也加大。一般分为两种，一种是植物，比如说树的遮挡，一种是前排楼栋或者侧边楼栋的遮挡，这种现象在冬季会明显一些。但不一定就说所有的二楼都会遇到这种问题，具体看情况，需要你去多观察，多踩点。如果以上问题都没有，2楼跟3楼的价差不大（对于没电梯的小板楼来说）。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
4、提问：京爷好，请问市场上总说的某个板块界面不行主要是指的什么呢？是板块内部交通不便，少配建（公园医院学校），缺少产业还是别的什么呢。比如四慧板块，是因为有铁路分割了导致界面不行吗？酒仙桥板块又主要是因为什么导致不太行呢？谢谢。
回答：你好，我认为居住属性分为小区内部房间内部的居住体验和小区外部的居住体验或者说环境。界面其实指得是小区外部的环境，这个属性很多时候影响着房产价值，包括交通、配套、建筑排布之类的。比如，新北苑就是属于整体界面好的例子，整体板块都是优质商品房，体验还是不错，受到不少人的喜欢。而天通苑，整体界面都差不少，如果里面出现一个品质比较好的小区，那不少人都会觉得这板块周围太杂乱，不喜欢，最终也会体现在价格上。四惠板块的铁路和四环确实造成了界面差点儿，不多地段还可以，所以也能挽救一些价值。酒仙桥板块，规划乱、交通也乱，给人体验差了点儿，不少人不大喜欢这里的界面。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷你好，我在西坝河上班，老公在北苑上班，二套，想在北边买一个总价500万左右的两居室，希望能有点品质的次新，注重保值升值，流动性好，暂时不考虑学区，请问有什么小区推荐吗？
回答：你好，500万左右，需要买个次新两居，只能考虑五环外了。考虑到你爱人上班地点，可以重点考虑立水桥的北京北小区，小区除了有些房源有铁路噪音，其他方便都还算不错，升值性也挺好，明天第一城5号院也勉强可以考虑，就是离地铁有点儿距离；也可以看看望春园，这个盘在老北苑算是有稀缺性的，当然这个预算可能户型会比较差，看你是否能接受了；或者看看未来17号线的青年城，流动性也没什么问题。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
#太原头条##太原#【最新通知！3月29日，太原天然气停气信息】
上午：1、前进路（西矿街以北）周边（重机住宅、熙馨苑等）；2、山纺周边（纺织苑、电建三公司宿舍、山纺宿舍等）；3、千峰北路路以东、文兴路以西、永乐南街以南、漪汾街以北（军安里、漪汾苑小区等）；停气时间08：30——12：00。
下午：1、太钢35小区、太钢20小区、太钢16小区、太钢自检二小区、同熙苑等；2、迎泽大街以南、桃园南路以西、南沙河以北、滨河东路以东（铁三局宿舍、热力公司宿舍、省煤化所宿舍等 ） ；3、中原民用宿舍周边（敦化坊机床宿舍、晋安西街机床厂、晋安新村安居小区、机床厂享堂南街宿舍、晋安3号院宿舍、晋安化工厂宿舍、新原玻璃厂宿舍等）；4、太钢24宿舍周边（尖草坪柏杨树小区、晋安北苑晋安南苑、同乐苑、苹果苑等）；停气时间14：30——18：00。
全天调压站维修保养：1、（城南）金泽苑、卡萨国际、龙华时尚、龙华时尚锅炉、千禧世纪广场、汽车工业、永利国际、永利国际锅炉、万泉酒店、晋商银行、太行商务、太行大酒店、沁园春、得一书店、三晋二部；2、（城北）绿景未来城、 府东龙城苑 、府东天地、 阳光海岸 、艺彩蓝、 紫正苑 、民开发 、鑫四海、 伞儿树、 自由城、 嘉地中心、 东山热源厂、 东山热源厂灶；3、（城西）地震局宿舍、地震局食堂、渔家柒玖号海鲜、华颢中心、远大凤玺湾、长风汽贸城、丽景苑、西铭佳和苑、荣天苑、风声河、风声河锅、西铭矿；停气时间08：30——12：00、14：30——18：00。（太原天然气）
章哥好，我们原先的计划就是踏实存钱，五年后买个住着舒服的三居。但是最近看你帖子提到的保障房的保值能力，觉得我们是不是现在置换更好。我们目前的条件是雅颂居（两限房）一套，89平南向两居室，看目前的价位就是300万，存款150万，收入稳定，每年可以增加存款30-35万之间。如果按我们原有的计划就是5年可以存够300万买个三居，主要担心是5年后这个首付也买不到三居，因为通州好的地段和品质好的小区已经涨起来了。
那是不是现在置换比较好？然后再慢慢存款，可能用更长的时间存够钱买回雅颂居的两居。如果置换，我们能有的首付也只有450万，贷款最高120万，这价位你有推荐的通州板块或小区吗？通州老旧小区很多，品质小区少，新房买不起，有关注K2清水湾，K2海棠湾，新华联家园，和天时名苑，还有武夷花园的板房，不知道以未来保值看哪个板块好？
回答：
1.保障房的保值能力也未必都弱，能跟上商品房的不算少，具体小区具体分析了。主要看物业，如果能维持住品质的话，也不会落后于板块和大盘。
中建雅颂居一般吧，单体楼，却设计出了1500户，密度有点儿大，中建这事儿干的不地道。我前两年又去过一次，还是没什么树，就是草地，一眼望过去全是停车位。门禁也没人管，休闲设施缺乏，配套稍差了点儿。按道理算次新房，但楼道里瓷砖也掉了，外立面都有裂缝，算不上管理的多好。
瞳里这板块也一般，地铁就说不好什么时候能有，传说好几年了也没动静。雅颂居的价格走势我没注意，上市年头短。北边的四海公寓是略落后大盘了，这还是在通州得到副中心利好之后的成绩，不是太好。
2.现在置换是否比较好？算不上多好了，行情已经开始从热门板块向周边传导，丰台石景山昌平通州都受到影响。你们是置换，等卖完了再买，说不好什么行情。
只能说如果置换就尽快，尽量缩短空白期，避免拿着钱踏空或者受损。最好是先锁定目标房源之后再买，不过这会儿卖房的大多数都是置换的，全这么想，试试吧。
3.如果换走那干嘛还努力买回来啊？不太理解了。保障房就是自住性质，投资的排序很靠后，没必要跟这种房产较劲。
4.通州好小区挺多的，看预算了。K2的都不错，这两个小区的升值好像还略赢了大盘呢，就是租金稍低了点儿。我也没记清楚，差不多吧。新华联和天时名苑就普通了，没什么特殊的，自住为主。
能买在武夷花园就挺好啊，我当年是不看好这里，走了眼了，没想到升值超过通州很多板块。周边的自由城运河湾百合湾什么的也都挺好，我是觉得这里的板块更合适。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#北京头条#北京楼市：未来顶级学区老破大将溢价严重！
1、提问：京爷好。有一套新城乐居的3居室在出租中，手头能凑到100万左右，可再申请贷款。
想请教您两个问题：
1如果从未来十年保值增值的角度，有没有必要把新城乐居的房子卖掉换到通州或者望京品质或者户型更好一些的小区？有没有推荐？
2如果从提升未来十年生活品质的角度考虑，不考虑交通和学区，可不可以把新城乐居的房子卖掉换到金海湖附近的跃层或者叠拼？或者其他郊区？有没有推荐的楼盘？
回答：您好。1、如果考虑增值，新城乐居并不突出，不过长远未来流通性应该问题不大。可以考虑置换到通州的运河区的次新房（运河湾、自由城、京贸），望京也可以考虑，不过望京当下不适合入场。
2、从居住的角度看，可以考虑置换到金海湖，不过升值性比较一般。一般只有核心区域的大众产品才能升值性较好，安全性较高。
2、提问：京爷，学区房未来还有价值吗？德胜的三居室降价后可以捡漏入手不？
回答：学区房政策未来谁也说不清楚，这次顶级学区被打压，直接让未来顶级学区房不确定性加大，结果是学区房的价值直接被削弱，同时也给大家一种心理上的告示。鉴于此，我认为未来可能不会有单一的学区房出现暴涨的情况，特别是西城。不过也不能说学区房没有了任何价值，毕竟学校还在，优质学校在短期内无法被撼动，买了房依旧有能上对应学校的概率，还是有家长会去买单。另外，未来顶级学校的老破大学区房尽量不要去买，学区溢价高，居住体验还不好，万一出现学区政策变动，总价这么大的资产将面临巨大的风险。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷您好，请问太阳宫的土星园和双井的苹果社区南区相比，哪个更有升值潜力呢，差不多相同户型，您更建议买哪边～谢谢！
回答：你好，这两个小区的板块都还不错，升值性都还可以，不过苹果社区南区居住体验还是好一些，土星园物业差了点儿。看中居住，选择苹果社区南区。如果看中学校，那土星园也可以选。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷好，如果北京也出台二手房指导价和放慢房贷放款速度，降价会降吧？
回答：你好，其实北京本来就有最低指导价，当然如果新的指导价出来，那肯定对市场不好，有降得可能。放款速度慢，确实对市场稳定有好处，但能否降还得看慢的程度。
5、提问：京爷，您好，我现在卖了房手里能有600万，可以600付首付款，因为房本想写我母亲的名字，贷款只能走接力贷，不想贷款太多，目前想贷款200以内，去看了南湖东园一区的房子是99年的，还有清友园板楼02年的，新北苑也看了，父母比较中意南湖东园的房子，觉得交通和购物买菜比北苑那边要方便，而且父母觉得又是五环里的，请问这个怎么选择，如果真按父母选的南湖东园一区的房子，日后这个小区自住保值和升值跟北苑比怎么样？在咨询下，如果父母走接力贷，贷款人是我母亲，需要我提供收入证明，提供的话这个会影响我以后买房的首套首贷么？
回答：你好，首先，接力贷不会影响你的首套资格，但会算在负债内。不过我认为这还好，流水这种东西不是那么重要。望京板块比老北苑整体板块都强一些，毕竟有产业有配套。而老北苑仅仅是一个住宅区，而且以老房子为主。虽然南湖的房子老一些，但是板块还是强不少，生活也方便，因此房产还是更有价值一些。我建议还是考虑南湖的房子，如果资金充足去新北苑看看也是不错的选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷，最近在找合适的二手房，想听听您的建议。互联网行业，老公西二旗上班，我国贸，有2岁半小孩，明年9月上幼儿园，打算买二手房的三居。首付能到640，想问下京爷有什么小区推荐吗？核心诉求
需求1:解决明年孩子上学
需求2:解决三代人住不开问题，小区环境，房屋品质能好一些
需求3:房子金融属性，抗通货膨胀，跟大盘走。
回答：你好, 如果想要带品质的次新, 还要学校, 这个预算三居可能会比较吃力. 我建议牺牲一些品质, 找个2000年左右, 带点儿学校的小区, 先上车再说. 比如陈经纶嘉铭的安园之类的, 望京陈经纶利泽西园之类的. 如果实在要次新, 也可以看看新北苑华贸城, 未来倒是有地铁, 当然离地铁有些距离, 不一定适合. 以上小区跑赢大盘是没问题的. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
#北京头条#北京楼市：未来投资需价值投资，不能抱有炒房心态！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，亦庄学区涨的很多，不想考虑。纯投资亦庄非学区有价值吗，如果可以考虑什么小区，450-500。
回答：你好，长远看，亦庄还是比较值得考虑的，毕竟是高端制造业，而且也是未来的扶持方向。非学区房还是比较有价值的，比较稳健，可以重点考虑。不过当前亦庄纯投资，价格偏高，并不是好时机，可以再等等。另外，未来北京的投资也只能是价值投资，长期持有，不能抱有炒房心态。可以考虑一下看看上海沙龙、北京经开壹中心。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
2、提问：京爷您好 目前情况如下 俩娃京户准备明年9月回京就读 原户口在丰台 准备买房转户上学 预算1200～1500 主看朝阳望京 九龙山附近学区房也关注房子年限朝向小区…看过望京西园圣馨大地都不是太满意…想京爷讲讲这两地和推荐合适房子 感谢
回答：你好，当前学区比较不稳，因此尽量选择学区属性和溢价低一些的区域，这样一方面能使得房价更稳健，另一方面有更大的概率上对应的学校。望京作为产业区，其实是非常适合的，毕竟有产业，有学校，溢价不算高，往年学位也充足。望京优质学校主要为陈分，九年一贯，相对省事儿。选择次新小区即可，这里面能选择的小区有澳洲康都，上京新航线，华彩国际。澳洲康都是附近的次新上车盘，品质差了一些；上京新航线，华彩国际品质不错，居住和升值性都能保证。 九龙山的学校代表是陈经纶帝景，选择珠江帝景即可，不过学区溢价不少，因为有一定的风险性，我个人不是太建议。其实还可以考虑亚运村的嘉铭，比如嘉铭桐城，上学和居住都能满足。关于时间节点，我认为过几个月或许有较好的窗口。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
3、提问：银行批贷款一般多久 会下来？ 考虑卖房，担心拿不到房款。 到时候签合同的时候需要注意什么？需要规定拿到贷款的时间吗？
回答：你好，目前非常慢，一般都得好几个月，可能会有一些银行有额度，但是都不好说。我们最近碰见的都要比较晚放款了。如果是卖房，确实比较尴尬，能遇到全款客户更好。一般和贷款客户的签约是无法约定贷款时间的，不过有些买家不是特别机灵，可能也会签这种规定。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
4、提问：京爷您好，我在良乡大学城水岸一号小区有套三居，卖的话500多万，这个小区未来有发展吗？如果置换的话，亦庄金域东郡，海梓府怎么样？或者通州bobo自由城和运河湾？总价600万以内，除了上述小区，投资兼顾一点自住的话还有更好选择吗？谢谢
回答：你好，房山属于没产业的郊区，一直发展得不好，房价表现比较洼地，升值性差。良乡大学城水岸一号小区不错，在周围中算可以的，但是升值还是受板块影响较大，考虑升值并不建议长期持有。亦庄金域东郡，海梓府，其实还是不错的，不过最近价格偏高，可以观望一下。通州bobo自由城和运河湾完全可以考虑，需要做好十来年的持有准备。可以考虑去朝青看看。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
5、提问：想请问下，350万首付，希望贷满。想在朝阳买婚房，主要还是想居住品质好一点。之前看过望京的望京西园的板楼，觉得小区维护还挺好，虽然没啥绿化。想问下还有什么小区可以推荐看看嘛。
回答：你好，如果是望京的话，还可以看看望京花园，小区管理、人员素质也还可以，而且有公房，可以多贷，其他小区管理都相对一般了一些。也可以看看北苑望春园之类的小区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷您好，长阳稻田地铁的天泰新景，是否值得去投入？该盘离地铁1.5公里，但是地铁站属于房山线离市区较近的站了。周边配套没有啥，比较慌
回答：目前不知道您的家庭收入和资金情况，仅从房产角度来看，这个盘价值不算大，交通、配套都一般，升值性较差，有条件的话不建议入手。当然在附近上班，买来住倒也可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
光谷三环内绿化最好的8个小区，关山大道2个:江城雅居、新世界贤邸，民族大道5个:宝业光谷丽都、当代安普顿小镇、丽岛美生、保利十二橡树庄园、光谷自由城，南湖大道1个:泰然南湖玫瑰湾。
武汉市评选了130个园林式小区，光谷有10个小区入选，除了三环内的8个，还有花山1个:万科花山紫悦湾，光谷东1个:北辰优+。
入选园林式小区的核心指标:
1、绿化率不低于30%
2、有专项绿化经费
3、有日常养护计划
4、植物配置合理
5、植物修剪适时
绿化率是小区绿化面积和总面积之比，绿化率越高，建筑密度就越低，但是开发商能用来盖房子的面积就越小。在绿化率这个指标上，开发商的利益和买房人的利益是相矛盾的。
买房子的时候一定要关注绿化率，是居住体验的重要决定因素。绿化率越高，居住体验越好。
