北京提前还房贷，顺便打卡9个地标。
约了1个多月的提前还款，
今天终于还上了。
骑车去紫竹院附近，
沿途打卡了一众地标。
依次是：
北京展览馆、首都体育馆、紫竹院公园、人济山庄、
延庆寺、李自成拴马银杏、国家图书馆
中国气象局、人民教育出版社
沿途还路过民大、北舞、军艺、北外、央财、北邮等，
还有北京动物园不好停车就没拍。
北京街头随便走走，
就会遇到一段历史和故事。
春暖花开，骑行走起。
.03.02.北京
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#本地人本地事#
北京游玩拍照攻略
生活中的经济学：5、北京前在中海雅园和人济山庄选择了中海
北京市人济山庄26层的高楼楼顶竟扛着一座假山，假山里还藏着一栋1000平方米的两层，这个层顶违建，以拆除而结束。
2001年同事张总，在海淀区中海雅园与人济山庄两个楼盘中选择。
人济山庄小区一共分2期。一期2000年开工建设、二期2002年开工建设；一期2001年开盘、二期开盘;一期当时开盘价6000/ m²-8000/ m²、二期当时开盘价8000/m²-12000/m²。
中海雅园小区一共分三个区，也是分三期建成的，1998年开工建设，1999年底开盘现房入住，开盘价格6000元左右每平米，中区雅字阁一共8栋楼，1999年开工，2000年建成入住，现房开盘，开盘价格在6500元/ 平米左右，南区丽字阁一共3栋楼，1999年开工建设，2000年到2002年分批开盘现房入住的，开盘价格在6200元/平米左右。
2001张总同时看了两个楼盘150m²三居，最后以买了贵一点中海雅园，因为该楼盘己有两期入住。
后两个楼盘差价2万左右，便宜的人济山庄贵2万左右，差价300万。
人济山庄，紫竹院旁边“公园里的家”。这里从一开始就是北京名盘，连续好几年进入抗跌排行榜。开发商曾经是海淀纳税第一，了不得吧？在中关村那么多高科技公司里，房地产企业成了纳税冠军，讽刺，也说明当年的高科技企业不是太强。
，人济山庄发生了两件大事。一个是歌唱家的儿子轮奸案，轰动全国，最终被判十年，应该出狱了。当时他们就住在人济，有部分案情也发生在这里。另一个是某医生的最牛违建事件，竟然在楼顶搭建了超大的花园，至少是轰动了北京吧，最终拆了。
其实歌唱家的名字我敢提，反正他也不会把我怎样。但这医生我还真不愿惹麻烦，太不讲理了，绝对是**里的战斗机。
我没见过他，但认识卖给他房子的中介。在出事儿之前就给我讲过这个人的行为，那根本就不是普通人能对话的，嚣张跋扈到牛二的程度。
其实医生不住在人济山庄，而是旁边更高端的中海紫金苑。之所以买下人济顶楼，人家就是弄个会客厅，或者自己的工作室吧，接待朋友和患者的。然后住的都是保姆护士保安司机什么的，有的也住地下室（储藏室）。
到事件发生时，医生买了这套房都6年了，但还没用几天呢。为什么？因为那六年一直在装修，能理解下了多大的工夫吧？据说是装修费花了上千万，快跟当年的房子一个价值了。这就是有钱人的世界，你理解不了的。
那装修这么长时间，又这么大的阵仗，邻居就倒霉了呗。但谁也没辙，就是惹不起人家。这世上有两种生意最赚钱，一是劫道的二是卖药的，都是有可能是既要钱也要命的生意。某医生在这两个行业应该都挺擅长的，让你病，要你命。
据说这人出手阔绰，邻居开始提抗议的时候他随手就送出高档礼品，茅台酒成箱的给，让你都不好意思阻止人家。然后如果你还抗议，那就几万的现金补偿给你也无所谓，反正人家有的是钱。但如果你还没完没了的维权，那就对不起了，打，没完没了的打。最狠的是不光在你家打，就是你搬走了都追着打，就问你怕不怕吧？
反正是被折腾卖房搬家的邻居有好几个，惹不起躲得起，否则还能怎样？谁拿人家都没辙，就是这么豪横。
但这世界上有个规律，就是软的怕硬的，硬的怕横的，横的怕不要命的，但最终都怕人民民主专政的。只要真有人那这事当事儿，那就不是事儿了。
之后就是媒体上被曝光，医生的空中楼阁激起了民愤，最后违建被拆除，落了片白茫茫的楼顶真干净。
但医生并没有消失，据说依然活跃在某些媒体上，当然不是他自己露面了，而是各种各样的神药，让老人们防不胜防……
就在紫竹院公园西南门旁边的那栋楼……叫人济山庄还是人和山庄吧，早拆干净了，当时看着是真特么牛掰……
小三科普官优质科学领域创作者
北京最牛的违章建筑，它是建在百米高空的空中别墅，耗时6年斥资800万，建成之后物业管不了，城管不敢拆，就连法院也拿它没办法，只因这栋别墅的主人大有来头。那么，这栋豪华别墅的主人究竟是谁？它在后来又会面临怎样的结局？北京海淀某小区正式交房后，许多业主陆陆续续搬进了新家，乔迁新居本来是一件喜事，不曾想自从居民搬进这个小区后，就没有过一天安生日子。尤其是每天早上，生活在这里的人们就会被刺耳的电钻声吵醒，听声音是从楼上传来的，起初人们也没有在意，心想可能是邻居在装修房子， 这也能够理解。然而几个月过去了，电钻声依旧没有停止，而且一响就是一整天，对于上班的年轻人来说还算好点，但小区里还有许多小孩和老人，每天听着刺耳的声音，就会浑身难受。后来有居民发现，噪音来自于十号楼的2605住户，但敲了几次门，里面根本没人回应。其中一位居住在25楼的李女士就深受其害，因为她的儿子正面临着高考，但受到施工声音的影响，儿子根本无法专心备考，迫不得已，李女士只好在外面租了一个房子。转眼间几年过去了，儿子已经从大学毕业了，还取得了硕士学位，李女士心想，已经六年了，房子应该装修好了吧，于是重新搬回了这个小区，结果刚进门就听到各种嘈杂的声音。李女士忍无可忍，循着声音前去查看，却被眼前的一幕惊呆了，只见楼顶上遍布着各式各样的假山，上面种植着各种花花草草，显得格外引人注目。李女士本想和房主沟通一下，可是苦于找不到对方，只好憋着一肚子气回到家里。到了，这栋建筑终于完工了，本以为事情到这里就结束了，可问题却远不止于此。由于施工时，楼顶的管道和遮水檐都遭到了破坏，一到下雨天，四周的墙壁就会渗水，许多住户家的墙壁原本干干净净，但经过几次雨水的冲刷后，墙面上的白灰开始大面积脱落，露出里面的水泥墙体，让人看着极不舒服。为此有人专门用一架无人机对楼顶进行航拍，结果让人大吃一惊，原来假山假树不过是冰山一角，整个楼顶别有洞天，总面积达到了800平米，内部还配备有游泳池等各种设施，简直就是一栋豪华别墅。一些业主气愤不已，就找物业公司理论，但对方却表示，整个楼顶的阳光房已经全被那一位住户买下了，如何改造是他的自由。物业还对众人说道：“这户业主的关系非常硬，我们惹不起，你们也惹不起，所以还是不要管了。”事实上，早在六年前，一位家住25楼的兰大爷由于受不了这刺耳的噪音，就曾向有关部门反映过，结果根本没人理会他，一气之下兰大爷将对方告到了法院，但让他没想到的是，问题不仅没得到解决，反而从那以后，经常接到骚扰电话，甚至还威胁他的生命。没办法，惹不起还躲不起吗，兰大爷年纪大了，也没精力和他们耗下去，只好将这里的房子低价卖掉，然后一家人搬到了其它地方。后来随着这件事在网上的发酵，北京最牛违章建筑很快被推上了风口浪尖，人们都很好奇，这栋楼顶别墅的房主究竟是谁，经过媒体的一系列调查，真相终于浮出了水面。原来房主名叫张必清，也被叫做张教授，据说是位国宝级的中医药“大师”，而他身上的头衔还不止于此，如世界自然医学联合会副主席、世界中医骨伤科联合会副主席、北京奇经中医研究院院长、奇经诊疗方法发明人……这么说，张必清也算得上社会名流了，但事实上这些头衔都是他自己加上去的，而他的学历只有小学文化，小时候曾跟父亲学过一点医术，后来有患者表示他的医术很一般。随着张必清不断被曝光，许多居民们将他的别墅告到了城管局，相关负责人表示，早在时便对这栋违章建筑立过一次案，但一直没找到张必清本人，再加上高层建筑不进门很难判定违建，这件事便被搁置了。而这一次相关部门也不再客气了，直接责令他在15日拆除800平米的违章建筑，否则就会上报上级并进行强制拆除。收到要拆除命令时，张必清五味杂陈，不久后便病倒了，他曾表示：“为了这座房子，我投入了不少精力，花了800万多万，而大家看到的假山，实际上是一种用树脂做的轻型材料，不会影响整栋楼的使用寿命。”他希望相关部门可怜他这六年的心血，可是他又是否体谅过别人的感受呢？一个人无论权势和地位有多大，都不能为了一己私利而牺牲集体的利益，更不能将自己置身于法律之外！
预算1500-1800万的改善，目前是纠结于人济山庄和中海雅园。两个都是塔楼，人济的优势就是挨着紫竹院公园，但价格高，我看上的都在12万左右，还有13万以上的，没去砍价。而中海雅园则价格合适的多，基本单价都在10万左右，预计砍价能到10万。这里离紫竹院也没多远，请问这两个小区的质量怎么样，保值如何选？
回答：
1、这跳跃性的问题，一直说价格，猛地跳到质量上，太突然了。质量应该都挺好吧，我也不知道。不过都了，有什么问题也早就暴露了，到小区里问问业主们吧，他们才知根知底。
雅园是中海进北京的第一个项目，人济也是他们在北京的第一个，都挺下工夫的。尤其人济，这地段儿费了很大的劲才拿到。这不是挨着公园，而是就在公园里面，主打的就是公园里的家。
2、从居住讲应该差不多吧，户型都没有板楼好，雅园的更弱点儿，斜角斜边多。然后就是跟紫竹院的距离问题，自己多体验几次吧。我估计如果住人济的话能天天去，下楼有小门就进去。住雅园的话，怎么也得2公里左右，不算近，快了走20分钟慢了半小时，多体验两次吧，看能否接受。
3、保值，到目前为止是人济好啊，这没什么可说的。当年中海的还更贵点儿呢，5-10%吧，现在倒挂了。以后估计也就这样儿了，都是老小区，指望着逆转行情可能性不大。
4、这我也没什么建议，既然是改善就凭个人喜好吧，我只能说单从保值来说人济占优。
仅供参考。
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在北京生活，一向还算知足。
毕竟，不买房都不知道自己穷哇
