风财讯：
来源： 凤凰网房产上海
最近这几年，建筑界有点不太平。
，荆州的巨型关公雕像，因为涉及违建被拆，曾多次入选中国十大丑陋建筑的盘古大观，也被拆去了“龙头”。
盘古大观
两次大拆，引发了不少有关违和与丑陋建筑的讨论。
事实上，从开始，就有设计师和学者关注到这一现象，还创立了“中国年度十大丑陋建筑”的评选活动。
丑出圈的天子大酒店（福禄寿）、沈阳方圆大厦、包括已经拆的盘古大观，都入选过这一榜单。
沈阳方圆大厦，入选第一届“中国十大丑陋建筑评选”
江苏昆山市巴城蟹文化馆，入选“中国十大丑陋建筑评选”
三亚大东海1号港湾城，入选“中国十大丑陋建筑评选”
近日，“十大丑陋建筑”榜单公布，其中，上海“天安千树”购物中心、上海广富林考古遗址展示馆等建筑上榜。
01. 上海“天安千树”购物中心
上榜理由:片面追求城市消费性的视觉奇观,但建筑师缺乏对中国文化常识的基本理解,导致整体设计意象难以与本土社会习俗和审美心理形成适配。
02. 河南省科技馆新馆
上榜理由:迷信参数化表皮的单一表现力,但尺度失衡,且设计品质粗陋,未能表现出当代科技馆应有的精良技术和创新能量。
03. 安徽马鞍山郑蒲港CORPUS人体博物馆
上榜理由:缺乏在地公共意识,不顾文化与环境差异,简单复制西方丑陋建筑成品,造成负面心理影响。
04. 广州航空轮胎大科学中心项目
上榜理由:以建筑拟物,象形轮胎,夸张直白,扭曲了科学中心严谨的环境属性。
05. 广西桂林漓江歌剧院
上榜理由:刻意以桂花和山形为造型母题,生硬而浮夸的形式导致巨大浪费。
06. 河北廊坊京唐城际铁路大厂站
上榜理由:现代高铁站生套传统建筑形式符号,文化要素错配,视觉传达怪异。
07. 上海广富林考古遗址展示馆
上榜理由:生搬硬凑陶罐器型与残片,设计形态欠佳。
08. 福州中国VR中心
上榜理由:无视建筑自身规律,简单挪用英文字母设计造型,头重脚轻,比例失当。
09. 湖南张家界市工人文化宫
上榜理由:设计品相低下,造型僵化,文化隐喻低俗。
10. 河北沧州“十里香樽”大厦
上榜理由:文化表达方式庸俗,借物塑形,背离建筑应有的尺度感。
*以上评论均来自网络，不代表本站立场
鹏城事记：
深圳拿地大王中洲集团在深圳8个旧改项目曝光
鹏城事记 鹏城事记 -12-28 21:18 发表于广东
收录于合集
#城市更新808个
#旧改382个
#回迁房552个
#拆迁683个
中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。未来，公司将更好地完善五大板块互相依托的企业集团框架，坚持产权结构合理化、主业经营专业化、股权投资多元化、管理团队职业化的战略目标，在专注于核心领域发展、提高专业化程度的同时，进一步实现跨区域、跨行业的多元产业运营模式。
根据公开信息统计，中洲在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有8个、拆除土地面积共 108.59 公顷（数据截至.12.28）。旧改平均拆迁面积 13.6 公顷。
1龙华商业中心
【项目位置】龙华区龙华街道
【立项时间】
【拆迁面积】402900㎡
【更新方向】综合用地
【实施主体】深圳市汕源新实业有限公司、深圳市鸿龙达投资有限公司（南二片区）、深圳市中洲龙商置业有限公司(中片区)
【项目规划】开发建设用地面积195562.1㎡，规划容积1615135㎡，其中住宅902500㎡(含公共租赁住房225125㎡)，商业、办公及旅馆业643260㎡(含商业文化设施不 低于32840㎡)，地下商业13530㎡，公共配套设施(含地下)55845㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目拆平
2龙溪花园更新单元
【项目位置】福田区香蜜湖街道
【立项时间】
【拆迁面积】60300㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市中洲粤华投资有限公司
【项目规划】开发建设用地面积49352.2㎡，规划容积225370㎡，其中住宅210490㎡，商业、 办公及酒店合计4900㎡，公共配套设施9980㎡
【项目阶段】专项规划
3长城国际物流中心项目
【项目位置】罗湖区笋岗街道
【立项时间】
【拆迁面积】85407.2㎡
【更新方向】综合用地
【实施主体】中洲集团
【项目规划】开发建设用地面积56486.1㎡，规划容积391000㎡，其中物流办公用房189840 ㎡，商业、办公134360㎡（含地下商业3000㎡），商务公寓55000㎡（含人才 公寓11000㎡），公共配套设施11800㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建设中(中洲坊创意中心)
4宝城26区
【项目位置】宝安区新安街道
【立项时间】
【拆迁面积】20800㎡
【更新方向】综合用地
【项目规划】开发建设用地面积193000㎡计容积率总建筑面积648000㎡容积率3.36.
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好(中洲华府)
5特皓工业区城市更新单元
【项目位置】福田区梅林街道
【立项时间】
【拆迁面积】11905㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市天居基业投资有限公司
【项目规划】开发建设用地面积7449.2㎡规划容积52150㎡容积率7.00 其中居住50420㎡（含安居类商品房15130㎡）商业1330㎡公共配套设施400㎡
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好（特皓苑）
6上沙村城市更新单元
【项目位置】福田区沙头街道
【立项时间】
【拆迁面积】153662㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市上沙实业股份有限公司
【项目规划】开发建设用地面积97742㎡，规划容积895000㎡，其中居住325000㎡，商业、 办公及酒店合计296000㎡，商务公寓248000㎡，公共配套设施26000㎡；另外， 地下商业建筑面积100000㎡
【项目阶段】实施主体
【实施主体】深圳市汇海置业有限公司
【项目进度】项目建好（中洲湾）
7三溪南片区城市更新单元
【项目位置】大鹏新区葵涌街道
【立项时间】
【拆迁面积】68670㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市葵涌三溪股份合作公司
【项目规划】拟更新方向为居住、商业等功能；②拆除重建用地范围内应落实不少于24623平方米的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地。
【项目阶段】计划立项
8下李朗城市更新单元
【项目位置】龙岗区南湾街道
【立项时间】
【拆迁面积】281101㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市李朗股份合作公司
【项目规划】拟更新方向为居住、商业等功能。②拟拆除范围内应落实不少于34036㎡教育设施用地、15309㎡农林及其他用地、11465㎡公园绿地和681㎡水域用地，总计落实不少于108943㎡公共利益用地。
【项目阶段】计划立项
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有价值的投资需要时间的沉淀
回迁房投资本质上是投资一个城市
一个地段的未来
是一场跨越周期的投资
高额的回报需要耐心等待
时间是价值回报最好的朋友
为什么要买回迁指标房：
一、不用购买名额，不需要深圳社保，拿红本商品房
二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍
三、拿到房产证后可以立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；
四、投资小，高回报; 回迁房70平方起售
五 如果手头资金比较紧或者不想动用那么多现金我们可以帮你用你现有的红本抵押到款，利息3.6厘，先息后本随借随还。让你投资无忧，轻松实现投资翻倍利润。
旧改回迁指标房交易流程
1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；
2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；
3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；
4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；
B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）
5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。
6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；
7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；
8、等待选房及收楼（开发商会提前通知客户方
深圳各大区域旧改项目
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改
布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改
观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府
每日经济新闻：
每经AI快讯，杉杉股份（SH 600884，收盘价：17.79元）12月28日晚间发布公告称，宁波杉杉股份有限公司于12月26日召开第十届董事会第三十八次会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。现将公司12月26日前十大无限售条件股东披露如下：杉杉集团有限公司持约2.31亿股，占比13.14%；杉杉集团有限公司－面向专业投资者非公开发行可交换公司债券质押专户持1.08亿股，占比6.15%；杉杉集团有限公司－面向专业投资者非公开发行可交换公司债券（第三期）质押专户持8600万股，占比4.89%；杉杉控股有限公司持约7221万股，占比4.11%；杉杉集团有限公司－面向专业投资者非公开发行可交换公司债券（第二期）质押专户持6000万股，占比3.41%；天安财产保险股份有限公司－保赢1号持约5445万股，占比3.1%；杉杉集团有限公司－面向专业投资者非公开发行可交换公司债券（第四期）质押专户持5200万股，占比2.96%；香港中央结算有限公司持约5018万股，占比2.86%；杉杉集团有限公司－面向专业投资者非公开发行可交换公司债券（第五期）质押专户持4000万股，占比2.28%；中国邮政储蓄银行有限责任公司－东方增长中小盘混合型开放式证券投资基金持约2100万股，占比1.2%。前十大流通股东合计持股约7.75亿股，占比44.1%。
1至12月份，杉杉股份的营业收入构成为：偏光片占比48.04%，锂电池材料占比44.08%，其他占比6.25%。
杉杉股份的董事长是郑永刚，男，64岁，学历背景为硕士；总裁是李智华，男，54岁，学历背景为大专。
截至发稿，杉杉股份市值为403亿元。
道达号（daoda1997）“个股趋势”提醒：1. 杉杉股份近30日内北向资金持股量减少1905.47万股，占流通股比例减少1.11%；2. 近30日内无机构对杉杉股份进行调研。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限！
每经头条（nbdtoutiao）——疫情防控优化、史上最大规模留抵退税、南方罕见高温干旱……十大国内财经新闻 ｜NBD年度新闻榜
(记者 曾健辉)
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
每日经济新闻
鹏城事记：
碧桂园深圳旧改项目盘点：已立项17个！
原创 鹏城事记 鹏城事记 -12-14 11:15 发表于广东
收录于合集
#碧桂园集团1个
#城市更新808个
#拆迁683个
#旧改382个
碧桂园集团1992年创立于广东顺德，碧桂园在香港联交所主板上市。至今，碧桂园的业务已覆盖地产开发、建筑装饰、物业管理、酒店管理、长租公寓、产城发展、现代农业、新零售、智能制造等多个领域，为全世界创造美好生活产品。
，主攻三四线城市的碧桂园以股权收购方式获得龙岗坂田荣汇工改保项目72%股权，正式进入深圳房地产市场，此后形成了一线事业部、莞深区域、惠深区域三个团队抢地的格局。由于招拍挂竞争激烈，三个团队主要转向收购或合作形式介入旧改，以此巩固中长期土地储备。
截止目前，已相继推出碧桂园阳光苑、荣汇花园、领寓、星荟大厦、凤凰公馆、凤凰智谷、云麓国际社区等多个楼盘。
根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息，结合相关网络信息综合统计，碧桂园在深圳已立项（计划公告）的更新项目有17个，已批规划的项目有9个。碧桂园旧改项目体量适中，项目平均规模达8.5万平方米，布局龙岗、宝安、龙华、罗湖等深圳多个重点核心区域。
以下为碧桂园在深圳17个已批计划的更新项目介绍：
1老围村片区更新单元
【项目位置】华观大道与大浪南路交汇处西南角
【计划批次】
【拆迁面积】20600㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市龙华老围股份合作公司
【项目阶段】计划立项
2上坪村旧改
【项目位置】盐田区大梅沙片区闲云路
【计划批次】
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市心海投资发展有限公司
【项目规划】项目所在的06-07-02地块规划为二类居住用地（R2），用地面积1.6万㎡，计容建面约5.5万㎡，容积率3.5，绿地率35％，配建停车位不少于450个，建筑高度调整至75米
【项目阶段】实施主体
【项目进度】建设中【碧桂园心海天誉】
3爱联新屯片区改造
【项目位置】龙岗区龙城街道
【计划批次】
【拆迁面积】68737.9㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市好世界实业有限公司
【项目规划】开发建设用地面积42671.3㎡，规划容积239000㎡，其中住宅170000㎡，商业 30000㎡，办公29950㎡，公共配套设施共
【项目阶段】专项规划
【项目进度】项目拆平
述（最多18字
4水一村更新单元
【项目位置】龙岗区宝龙街道植物园路与碧新路交汇处以东区域
【计划批次】
【拆迁面积】30067.9㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市卓弘景地投资发展有限公司
【项目规划】开发建设用地面积21533㎡，规划容积111000㎡，其中住宅90000㎡(含保障性 住房3090㎡)，商业、办公及酒店11890㎡，商务公寓5090㎡，公共配套设施 建筑面积4020㎡
【实施主体】深圳市闽泰浩晟投资发展有限公司
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好【观麓花园】
5方大工业园更新单元
【项目位置】宝安区西乡街道
【计划批次】
【拆迁面积】26997㎡
【更新方向】工业
【申报主体】深圳市共乐经济发展有限公司
【项目规划】项目拆除范围用地面积26997.5㎡，开发建设用地面积19794.5㎡，规划容积118760㎡，规划容积率6.0。
【实施主体】深圳市天安中益实业有限公司
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目建好【凤凰智谷】
6洋桥和汉田片区城市更新单元
【项目位置】龙岗区宝龙街道
【计划批次】
【拆迁面积】290945㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市南约股份合作公司
【项目规划】项目拆除范围用地面积290945㎡，开发建设用地面积193941.9㎡，规划容积1014060㎡，规划容积率5.2。
【项目阶段】专项规划
【项目进度】项目拆迁中
7溪头第一、二工业区城市更新单元
【项目位置】宝安区松岗街道
【计划批次】
【拆迁面积】155860㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市嘉信松山置业有限公司
【项目规划】项目拆除范围用地面积153927.2㎡，开发建设用地面积89125㎡，规划容积707868㎡，规划容积率7.9。
【项目阶段】专项规划
8洪围片区城市更新单元
【项目位置】龙岗区宝龙街道
【计划批次】
【拆迁面积】166398㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市富邦置地控股有限公司
【项目规划】。项目拆除范围用地面积166398㎡，拟更新方向为居住、新型产业等功能
【项目阶段】专项规划
【项目进度】签约中
9罗田第一工业区城市更新单元
【项目位置】宝安燕罗街道
【计划批次】
【拆迁面积】97990㎡
【更新方向】新型产业
【申报主体】深圳市罗田尖沙咀房地产开发有限公司
【项目规划】项目拆除用地面积97990㎡，开发建设用地面积68340.2㎡，规划容积410040㎡，规划容积率6.0。
【实施主体】深圳市罗田尖莎咀投资发展有限公司
【项目阶段】实施主体
【项目进度】项目在建
10金星市场城市更新单元
【项目位置】罗湖区翠竹街道
【计划批次】
【拆迁面积】5773.9㎡
【更新方向】商业
【申报主体】深圳市卓创物业管理有限公司
【项目规划】项目拆除用地面积5773.9㎡，开发建设用地面积5241.2㎡平方米，规划容积39800㎡，规划容积率7.6。
【实施主体】深圳市卓创置业有限公司
【项目阶段】实施主体
【项目进度】建设中
11坪山围城市更新单元
【项目位置】坪山区坪山街道
【计划批次】
【拆迁面积】112983㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳国宏投资有限公司
【项目规划】项目拆除用地面积112982.7
㎡，开发建设用地面积67915.1㎡，规划容积575000㎡，规划容积率8.5。
【项目阶段】专项规划
【项目进度】项目已拆平
12丁山河片区（DY07）城市更新单元
【项目位置】龙岗区坪地街道
【计划批次】
【拆迁面积】102316.4㎡
【更新方向】居住+商业。
【申报主体】深圳市碧桂衡佳投资有限公司
【项目规划】拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于51845㎡的公共利益用地。
【项目阶段】计划立项
13西井工业区城市更新单元
【项目位置】宝安区西乡街道
【计划批次】
【拆迁面积】22037㎡
【更新方向】商业
【申报主体】深圳市西锦投资有限公司
【项目规划】项目拆除用地面积22037㎡， 拟更新方向为商业用地（C1）（含酒店，建筑面积不低于1万平方米）等功能。
【项目阶段】计划立项
14下早片区（地块二）城市更新单元
【项目位置】龙华区大浪街道
【计划批次】
【拆迁面积】45772㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市大浪下早股份合作公司
【项目规划】拟更新方向为居住功能。拟拆除范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于4300㎡，落实不小于12班幼儿园，附设110KV变电站一处，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路。
【项目阶段】计划立项
【项目进度】认定旧屋村
15捷德纺织厂城市更新单元
【项目位置】大鹏新区葵涌街道
【计划批次】
【拆迁面积】67974㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】捷德纺织（深圳）有限公司
【项目规划】拟更新方向为商业、居住等功能；②拆除重建用地范围内应落实不少于30131.04㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地。
【项目阶段】计划立项
【项目进度】项目已拆平
述（最多18字项目位于
16南约社区马桥片区城市更新单元
【项目位置】龙岗宝龙街道
【计划批次】
【拆迁面积】175556㎡
【更新方向】综合用地
【申报主体】深圳市南约股份合作公司
【项目规划】拟更新方向为居住、普通工业等功能；拆除重建用地范围内落实不少于7814㎡的学校用地和不少于18301㎡的绿地，总计落实不少于70222㎡的公共利益用地
【项目阶段】计划立项
【项目进度】签约收楼
17五联社区春洋片区城市更新单元
【项目位置】龙岗区龙岗街道
【计划批次】
【拆迁面积】67818㎡
【更新方向】居住
【申报主体】深圳市碧海盛世房地产开发有限公司
【项目规划】拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于6347.5㎡的公园绿地、不少于2401㎡的文体设施用地、一处不少于12200㎡的教育设施用地，总计落实不少于36051.9㎡的公共利益用地
【项目阶段】计划立项
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有价值的投资需要时间的沉淀
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旧改回迁指标房交易流程
1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；
2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；
3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；
4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；
B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）
5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。
6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；
7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；
8、等待选房及收楼（开发商会提前通知客户方
深圳各大区域旧改项目
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改
布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改
观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府
每日经济新闻：
每经AI快讯，中天精装（SZ 002989，收盘价：17.28元）12月30日晚间发布公告称，持有公司股份4320万股（占公司总股本比例为23.78%）的股东深圳市中天安投资有限公司拟自本公告披露之日起3个交易日后的6个月内通过大宗交易方式减持公司股份不超过726.75万股，占公司总股本比例不超过4%；持有公司股份896.4万股（占公司总股本比例为4.93%）的股东张安先生拟自本公告披露之日起3个交易日后的6个月内通过大宗交易方式或本公告披露之日起15个交易日后的6个月内通过集中竞价方式减持公司股份合计不超过224.1万股，占公司总股本比例不超过1.233%。中天安及其一致行动人张安减持合计不超过950.85万股，占公司总股本比例合计不超过约5.23%。
1至6月份，中天精装的营业收入构成为：装饰设计行业占比99.97%。
中天精装的董事长是乔荣健，男，52岁，学历背景为硕士；总经理是张安，男，53岁，学历背景为硕士。
截至发稿，中天精装市值为31亿元。
道达号（daoda1997）“个股趋势”提醒：1. 近30日内无机构对中天精装进行调研；2. 中天精装上次发布减持公告是12月12日，第二个交易日上涨9.99%，中天精装近一年共发布8次减持类公告。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限！
每经头条（nbdtoutiao）——欧洲买下19万辆中国新能源车！一个国产品牌全球销量超特斯拉，中国汽车出口全球第二…汽车行业十大新闻 | NBD年度新闻榜
(记者 蔡鼎)
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每日经济新闻
证券之星财经：
中天精装公告，公司股东中天安及其一致行动人张安拟自本公告披露之日起3个交易日后的6个月内通过大宗交易方式或本公告披露之日起15个交易日后的6个月内通过集中竞价方式减持公司股份合计不超过950.85万股，占公司总股本比例合计不超过5.233%。
截至12月30日收盘，中天精装(002989)报收于17.28元，上涨1.17%，换手率5.9%，成交量5.4万手，成交额9266.82万元。12月30日的资金流向数据方面，主力资金净流出649.17万元，占总成交额7.01%，游资资金净流入277.02万元，占总成交额2.99%，散户资金净流入372.16万元，占总成交额4.02%。
根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，中天精装（002989）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力一般，营收成长性良好。财务相对健康，须关注的财务指标包括：存货/营收率增幅。该股好公司指标3星，好价格指标2.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
中天精装（002989）主营业务：主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。公司董事长为乔荣健。公司总经理为张安。
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人生韭菜：
入了天安财险的疫安心。然后阳了。理赔说要医院的诊断证明。而现在医院根本不可能给开。也就是说阳了也没用，有症状也没用。达到它的理赔条件，得去住院，还得拍片。估计那样，人也病的不轻了。
入保险都很容易，理赔咋都这么难？难道都是套路？中国平安(SH601318) 中国太保(SH601601) 中国人寿(SH601628)
13个精算师：
这波
增额终身寿“停售潮”
①仅2月就有60余款集中下架
全年停售增额终身寿约145款
②监管划“三大红线”
下架的产品很多增额比例超3.5%
③To消费者
还有150款新产品在售
1. 至今，43家险企停售145款终身寿险！
虽然，“炒停售”这个事情在行业已经司空见惯，但其实，每次停售背后都有不一样的故事。
比如，年初掀起的重疾险停售潮，背后是因新版重疾定义公布，进行的产品升级。
详见《新版重疾定义和发生率表》。
再有，中旬“百万医疗”的停售潮，背后是短期健康险新规下发，再次强调短期健康险不能保证续保！
详见《短期健康险花式续保描述全否，不符合要求产品5月1日前全部停售》。
近两月，在保险人的朋友圈广为流传的，莫过于一波又一波的增额终身寿产品停售的消息。
那么，这波停售潮的影响有多少，背后又是因为什么，对消费者来讲需要关注什么呢？
今天，我们通过整理的终身寿险产品停售数据，跟大家聊聊这波增额终身寿停售潮的故事。
2. 60余款增额终身寿险，近2月集中下架！
首先，据“13精”不完全统计，从至今，共有165款终身寿险产品停售，其中，万能、分红等新型寿险产品20款。
根据对其余145款产品，条款中保额的相关规定梳理，大多数都属于增额终身寿险范畴。
而且，从时间上看，仅11月和12月这两个月就有63款终身寿险下架。
其中，60款都是增额终身寿险，占全年下架终身寿险产品的36%。
所以，大家近期看到保险人的朋友圈，广泛宣传的增额终身寿险的停售潮，就是从11月开始...
1. 银保监会划定增额终身寿“三大红线”，不符合的产品立即下架！
从险企的角度看，从至今，共有43家险企停售145款终身寿险产品，绝大多数都是增额终身寿，详见本文第一张图。
其中，信泰人寿、百年人寿、瑞泰人寿、大家人寿等公司，下架的增额终身寿险产品较多。
这背后与这些公司依托近年来增额终身寿险的热销，大力主推相关产品有关。
而且，这些公司下架的产品大多都是在和开发的居多，一方面说明这些公司布局增额终身寿较早。
另一方面，恐也与早期开发的产品，存在一些监管点名的问题有关。
毕竟，11月和12月，这60余款增额终身寿的集中下架，主要源起于11月中旬，银保监会人身险部下发的《关于近期人身保险产品问题的通报》。
通知要求各家险企立即开展增额终身寿险产品专项风险排查工作，凡是存在下述三项问题的产品，应当立即停止销售。
一是，增额比例超过产品定价利率
二是，利润测试的投资收益假设超过公司近5年平均投资收益率水平
三是，产品定价的附加费用率假设明显低于实际销售费用等。
2. 监管连续多次通报产品问题：增额利率超过3.5%，存在噱头营销...
监管之所以严控这三条，可能是想从源头杜绝增额终身寿险的销售乱象，也防止险企盲目追求规模，忽视利差损风险。
比如，此前监管就曾多次对人身险产品问题进行通报。
其中，提到一些公司销售的增额终身寿险产品，存在保障程度低、长险短做、变相理财等风险。
同时，还指出一些公司的增额利率超过3.5%，易与产品定价利率相混淆，详见《版人身保险产品“负面清单”》。
为帮助消费者厘清增额终身寿险的相关概念，精算师协会也发布风险提示，提醒大家警惕增额终身寿险误导宣传。
其中，就提到“增额终身寿险复利3.5%”是一些销售宣传中经常出现的话语，但这里的3.5%并不是投资收益率，而是保额增长率。
3. 这批集中下架的增额终身寿，不少增额比例都超3.5%！
所以，这波下降的增额终身寿险产品，可能多少触碰到前文提到的，监管给增额终身寿划定的“三大红线”。
①增额比例超过产品定价利率，这一点就有不少险企涉及。
“13精”在梳理这60余款停售的产品中，发现至少有25款的增额比例超过3.5%。
比如，上图就是某寿险公司停售的增额终身寿险产品，增额比例高达4%。
其他的增额比例还有很多在3.99%、3.8%、3.7%，如果大家想看这些产品的具体增额比例，可以文末留言。
②就是利润测试的投资收益假设，超过公司近5年平均投资收益率水平。
这一点很重要，尤其是对于一些中小险企，本身投资规模和方式有限，投资收益率的波动较大。
详见《寿险公司“投资收益率”排行榜》
再加上，现在低利率环境延续，更容易出现成本收益倒挂的现象。
据资管协会执行副会长兼秘书长曹德云介绍，寿险业利差仅为0.3%。
根据上市保险公司年报数据，截至的过去5年平均投资收益率基本保持在5%左右，但，由于权益市场的大幅波动和震荡下行，过去5年的平均收益率可能低于长期精算假设的5%。
详见《这十年·保险资金：平均收益率5.28%！难且益坚,不坠青云之志！》。
所以，这次增额终身寿的停售潮，主要还是源于监管出手整顿市场乱象。
1. 消费者关心的两大问题：已买的产品，和未来的产品？
从消费者的角度来讲，关心的可能主要有两点，一是已经购买的产品影响如何？二是这批产品下架后还有好的增额终身寿险么？
对于已购买的产品，大家不用过多担心，一直以来，监管都要求险企对任何停售的产品，要继续做好服务保障工作。
这一点即使是曾经被采取风险处置措施的公司也不例外！
详见《与安邦的结束接管不同！一批职业经理人获批“掌舵”，华夏、天安寿、天安财、易安，破产重整，资产包转让，陆续进入下一阶段！》。
其次，这批下架产品的数量看上去虽多，但是，如前文所说大多都是早期开发的产品，或多或少也存在一些问题。
而且，单从新开发的终身寿险产品看，就有170款之多，其中，150款都属于仍旧在售的状态。
这些产品中还有很多大公司的产品，而且，也都是增额终身寿险，增额比例也有3.5%。
当然，大家可能会说那增额比例不重要，关键是现金价值能不能有之前的产品高。
是的，近期股债双杀，基金亏损，理财破净的背景下，保险公司的增额终身寿险有确定收益，且收益还不少，确实吸引了一众消费者关注。
但是，对于高收益和高风险，大家也要有自己的判断。
毕竟，相信一切稳赚不赔，没有风险都是不切实际！
这一点，在11月22日开幕的金融街论坛年会上，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清，在回应近期部分银行理财产品净值波动时也有提及。
这个问题下期我们再细聊~
2. 产品停售一直有，未来会越来越好...
最后，要说的是其实产品的停售一直有，大家也无需过度解读。
从至今，终身寿险停售的产品就有958款之多，的时候停售的产品比现在还多。
如前文所说，无论何时停售的背后，都有不一样的故事，但都为行业向好发展奠定基础。
比如，和的时候，停售的终身寿险大多是分红和万能型产品，与当时的“保险姓保回归保障”有关。
总结而言，希望大家通过今天的文章，能够了解这次的增额终身寿产品停售，背后源于监管出手规范市场。
所以，这些产品的停售，并不会影响大家的既有利益，从未来角度看，也能让行业更规范的同时，降低风险。
在当前的投资环境下，好的投资资产确实难得，而保险产品作为长期投资确实是不错的选择，但是，大家也要谨慎认真选择产品。
最后，说句闲话吧，哈哈，这是“13精”为寿险业“开门红”系列写的第二篇文章。
之前的是《开门红“银保”为王，连续4年增速超10%，年末规模有望突破1.3万亿，头部险企纷纷发力打造“新银保”~》一文。
后续，我们还会继续从渠道、产品等方面，再跟大家聊聊~
