风财讯：
来源： 中国证券报
“这几个月下来，我觉得微光在逐步变成曙光。从整个行业来看，政策面都在逐步向好，而且在力度、广度上全面超出预期。”近日，万科董事会主席郁亮在万科临时股东大会上如是说。
专家表示，从供给端到需求端再到预期层面，近期政策举措密集出台，并有新举措酝酿推出，形成共促房地产平稳健康发展的合力。只要做好应对工作，房地产风险将得到化解，市场将恢复平稳发展。
疏通堵点
“房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。”近日，中央财办有关负责同志在解读中央经济工作会议精神时表示，要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。
第四季度以来，房地产行业融资支持政策密集出台，各类融资“堵点”不断疏通。
11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，除IPO之外，房企股权融资渠道基本打通。至此，房地产信贷、债券、股权“三箭尽出”，合力为行业提供足够流动性，满足企业合理融资需求。
12月28日，中国民生银行分别与电建地产、大悦城控股、五矿地产等12家房企签署全面战略合作协议。一个月内，该行已先后与数十家房企实现签约。
据中指研究院不完全统计，截至目前，已有120多家房地产企业获得银行新增授信，60余家银行机构积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。民营房企债券意向发债规模超千亿元，通过增信担保已发行的债券共10笔，融资总额83.3亿元。30余家房企公布配股或定向增发计划。值得注意的是，央企国企、民企、混合所有制企业均有参与。
“对于规模房企来说，再融资渠道恢复通畅，不仅意味着企业可通过再融资保交楼、还债务，还可趁此机会开展并购重组，扩大经营优势。对于出险房企来说，此次政策无疑是打开了一扇‘新窗’。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
业内普遍认为，“三支箭”政策落地将助力房地产行业进入良性循环。中信证券研报指出，系列政策举措帮助房地产企业恢复融资，改善流动性，从而稳定行业和市场预期，促进房地产行业进入良性循环，发挥其作为国民经济支柱产业的作用。
信心修复
政策持续加力开启房地产市场的信心修复之路。
与郁亮的观点相似，碧桂园董事局主席杨国强说：“地产的曙光已经显现，要相信地产有稳定发展的未来。”
不仅是规模房企，部分中小企业也感受到了市场预期的变化。
“除了刚开盘那阵子，后面房子基本上就卖不动了，但进入11月，情况又逐渐好起来了。”内蒙古一家中小民营房企的负责人告诉中国证券报记者。
“我们的项目周边生活配套很齐全，放在往年根本不会出现卖不动的情况。对于后来卖不动的情况，我们分析是客户看到的地产负面新闻太多，担心我们也有潜在的资金链问题，怕项目烂尾，观望情绪变重了。”这位房企负责人说，“到了11月，项目差不多封顶了，购房者也放心了，再加上国家和地方都给了支持政策，大家多少有了点信心，也就一个月的工夫，就清盘了，这下大家都能过个好年了。”
国家统计局近日公布，11月，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比下降的城市有51个，比上月减少了7个。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，11月新房价格环比下降的城市数量减少有三个原因：一是保交楼提速，市场对期房的接受度回升。二是房企资金面开始改善，降价促销的力度下降。三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购限贷政策，有的甚至推出阶段性买房个人所得税优惠政策，对需求有促进效应。
在化解房地产行业风险、提振信心方面，业内认为，除了在供给端出招以外，还可进一步完善针对需求端的支持政策，着力改善预期、释放消费潜力，扩大有效需求。
转机在望
近期，高层多次强调房地产行业的重要性，重申房地产是国民经济的支柱产业。在业内人士看来，此类明确表态，释放了强烈信号，未来供需两端的支持政策逐步显效并继续加码，将促进房地产市场迎来转机，走上健康发展之路。
“在支柱产业定位之下，预计未来房地产供需两端政策的优化和完善也将更直接和迅速，力度有望进一步加大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。
李宇嘉认为，“三支箭”等企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，护航房地产行业持续恢复。消费者对购买新房的观望情绪也有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也会促使换房需求在入市，市场或将逐步呈现量价趋稳的走势。
对于明年房地产政策优化方向，多位业内专家表示，不会偏离“稳”这个大前提。
丁祖昱预计，中央政策将继续发挥托底作用，重点在于全面落实保交楼、引导房地产市场底部修复。克而瑞研究中心认为，将是全力拼经济的关键时期，预计房地产行业整体回稳，实现底部修复。
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从供给端到需求端再到预期层面，近期政策举措密集出台，并有新举措酝酿推出，形成共促房地产平稳健康发展的合力。只要做好应对工作，房地产风险将得到化解，市场将恢复平稳发展。
“这几个月下来，我觉得微光在逐步变成曙光。从整个行业来看，政策面都在逐步向好，而且在力度、广度上全面超出预期。”近日，万科董事会主席郁亮在万科临时股东大会上如是说。
专家表示，从供给端到需求端再到预期层面，近期政策举措密集出台，并有新举措酝酿推出，形成共促房地产平稳健康发展的合力。只要做好应对工作，房地产风险将得到化解，市场将恢复平稳发展。
01.
疏通堵点
“房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。”近日，中央财办有关负责同志在解读中央经济工作会议精神时表示，要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。
第四季度以来，房地产行业融资支持政策密集出台，各类融资“堵点”不断疏通。
11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，除IPO之外，房企股权融资渠道基本打通。至此，房地产信贷、债券、股权“三箭尽出”，合力为行业提供足够流动性，满足企业合理融资需求。
12月28日，中国民生银行分别与电建地产、大悦城控股、五矿地产等12家房企签署全面战略合作协议。一个月内，该行已先后与数十家房企实现签约。
据中指研究院不完全统计，截至目前，已有120多家房地产企业获得银行新增授信，60余家银行机构积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。民营房企债券意向发债规模超千亿元，通过增信担保已发行的债券共10笔，融资总额83.3亿元。30余家房企公布配股或定向增发计划。值得注意的是，央企国企、民企、混合所有制企业均有参与。
“对于规模房企来说，再融资渠道恢复通畅，不仅意味着企业可通过再融资保交楼、还债务，还可趁此机会开展并购重组，扩大经营优势。对于出险房企来说，此次政策无疑是打开了一扇‘新窗’。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
业内普遍认为，“三支箭”政策落地将助力房地产行业进入良性循环。中信证券研报指出，系列政策举措帮助房地产企业恢复融资，改善流动性，从而稳定行业和市场预期，促进房地产行业进入良性循环，发挥其作为国民经济支柱产业的作用。
02.
信心修复
政策持续加力开启房地产市场的信心修复之路。
与郁亮的观点相似，碧桂园董事局主席杨国强说：“地产的曙光已经显现，要相信地产有稳定发展的未来。”
不仅是规模房企，部分中小企业也感受到了市场预期的变化。
“除了刚开盘那阵子，后面房子基本上就卖不动了，但进入11月，情况又逐渐好起来了。”内蒙古一家中小民营房企的负责人告诉中国证券报记者。
“我们的项目周边生活配套很齐全，放在往年根本不会出现卖不动的情况。对于后来卖不动的情况，我们分析是客户看到的地产负面新闻太多，担心我们也有潜在的资金链问题，怕项目烂尾，观望情绪变重了。”这位房企负责人说，“到了11月，项目差不多封顶了，购房者也放心了，再加上国家和地方都给了支持政策，大家多少有了点信心，也就一个月的工夫，就清盘了，这下大家都能过个好年了。”
国家统计局近日公布，11月，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比下降的城市有51个，比上月减少了7个。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，11月新房价格环比下降的城市数量减少有三个原因：一是保交楼提速，市场对期房的接受度回升。二是房企资金面开始改善，降价促销的力度下降。三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购限贷政策，有的甚至推出阶段性买房个人所得税优惠政策，对需求有促进效应。
在化解房地产行业风险、提振信心方面，业内认为，除了在供给端出招以外，还可进一步完善针对需求端的支持政策，着力改善预期、释放消费潜力，扩大有效需求。
03.
转机在望
近期，高层多次强调房地产行业的重要性，重申房地产是国民经济的支柱产业。在业内人士看来，此类明确表态，释放了强烈信号，未来供需两端的支持政策逐步显效并继续加码，将促进房地产市场迎来转机，走上健康发展之路。
“在支柱产业定位之下，预计未来房地产供需两端政策的优化和完善也将更直接和迅速，力度有望进一步加大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。
李宇嘉认为，“三支箭”等企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，护航房地产行业持续恢复。消费者对购买新房的观望情绪也有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也会促使换房需求在入市，市场或将逐步呈现量价趋稳的走势。
对于明年房地产政策优化方向，多位业内专家表示，不会偏离“稳”这个大前提。
丁祖昱预计，中央政策将继续发挥托底作用，重点在于全面落实保交楼、引导房地产市场底部修复。克而瑞研究中心认为，将是全力拼经济的关键时期，预计房地产行业整体回稳，实现底部修复。
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星月辉映：
#投资总结#
一、今年资产收益情况
（一）、四个证券帐户单独收益情况
1、华西1号融资帐户 收益率22.04% 资产占比57.54%（大半年保持满仓满融状态）
2、华西2号普通帐户 收益率-11.82% 资产占比30.38%
3、平安1号普通帐户 收益率-8.7% 资产占比7.77%
4、平安2号普通帐户 收益率-3.88% 资产占比4.31%
（二）四个证券帐户合计资产变化及收益情况：
1、 年初总资产218.6万→年末总资产135.1万，其中：
年初券商融资57万→年末券商融资9.1万；
年初亲友借款65.7万→年末亲友借款43.3万，退还部分高息借款；
年初银行贷款49.4万→年末银行贷款40万，退还部分高息贷款。
2、 不含券商融资的总资产（含自有资金、亲友借款、银行贷款）全年盈利7.3万，收益率为5.71%（已扣除融资息费）；
3、 以自有资金计算，扣除亲友借款和银行贷款利息后，全年盈利4.1万，收益率9.2%，自有资金从44.5万增加到48.6万；自9月入市以来，累计注入自有资金61.24万（含亲友银行借款利息视为增加自身投资金额），目前还亏12.6万。
4、历年总资产收益如下：
5、历年净资产收益如下
注：9月开始重返股市（06-09年轻仓在股市买过股票和基金，亏损数据不可考，10-曾短期入市亏损6987元，12-主要在做P2P投资，收益略35万），亲友借款利息已由当年P2P收益抵偿，不再由股市证券投资收益抵偿；净投资数据为负数，表示股市投资资金全部为亲友借款，且亲友借款中部分资金未入市；各年返还给亲友的借款利息金额在第二年视为自有资金投资增加额，纳入自身投资额计算。
二、今年持仓变化及操作情况
1、全年交易22支股票，盈利次数15次，成功率68.18%，平均持仓378天；另打新中转债数只，盈利几百元，新股1只（隆扬电子），放弃未缴款。
2、今年收益前三名证券分别为：
l 华侨城A+18万（去年亏-1.4万）；
l 红旗连锁+3.5万（自至今，累计还亏1.5万左右）；
l 华帝股份+2.5万
3、今年亏损前三名分别为：
l 恒升互联ETF -9.3万（去年亏-5.8万）
l 天康生物 -3.2万（去年亏-2.7万）
l 恒生科技 -1.3万
4、今年年初至年末持仓变化：
当前持有15只股票，其中8只为观察仓，其余5只占比如下：
l 恒生互联ETF 18.11%→50.98% ，6月份从0.83开始迈入，陆续加仓，目前持股156.88万股，平均持仓成本0.561，当前累积浮亏15.1万，累积浮亏17.2%
l 港股科技ETF 0%→4% ，今年1月份买入，浮亏1.5万，亏20%。
l 天康生物0.01%→%，9月高位买入，后陆续加仓，总投入12.2万，8月7.33清仓，亏损5.3万，今年7月份投入4.8万做一次短线波段，扭亏5千3，10月份10.元附近买回19.6万，11月份8.5元附近加仓8.5万，目前累计浮亏8.48万，亏23%。
l 分众传媒 6.22%→16.98%，11月开始买入，中间经历大跌和反弹，8月层微利清仓，1月重新在7.9开始陆续买入和高抛低吸，总体浮盈0.8万。
l 华侨城A 55.84%→3.84%， 年初1月份在7.75-8.13之间清仓（14万股），6-9月在4.9-5.79之间买回5万股，后在11月底6.1元卖出，12月下旬在5.5元附近买回1万股，该股自1月7日迈入以来，带来总盈利21.47万。
l 红旗连锁 7.22%→0.01%，8余额9.19开始陆续迈入和中短线高抛低吸，总体浮亏1.5万。
l 华帝股份 6.16%→0%，今年清仓，总体盈利2.5万
l 贵州轮胎 3.51%→0.01%，今年年初清仓，短线盈利不足千元。
l 华发股份 2.09%→0.01%，剩观察仓，判断失误，该票今年涨幅不错。
7、年初判断今年上半年房地产政策和行情都不太乐观，故乘年初地产一波反弹，把重仓的华侨城A和轻仓的华发股份全部清仓变现，清还券商融资和高息借入的亲友借款和银行贷款。上半年只在部分股票做了轻仓短线操作（包括乐普医疗、富满微、招商轮船、贵州轮胎、陕西煤业），投入不多，盈利数百到数千不等，6月份看到华侨城价位跌倒5.7元以下，逐步买入，一直融资买到4.9，融资仓位打完为止（持仓5万股），在11月该股反弹到6.1附近清仓（留100股观察仓），12月中下旬在5.5附近逐步买回1万股，计划后续如果下跌继续买入；同时在12下旬3.73元新建仓大悦城1万股，看好疫情恢复后商业地产业绩恢复。下半年还加仓了分众传媒、恒生互联、天康生物等股票，并做了一些高抛低吸，降低持仓成本。
三、关于融资和借款
关于融资，年初融资额57万，1月份全部还清，下半年在大盘下跌过程中又启用了融资，最高融资43万，于年底12月上旬还清；12月下旬又新增融资9.1万左右；融资有利有弊，曾经因融资过多遭遇急跌而受重伤，以来又利用融资加速资产恢复，总体上融资金额建议不要超过持股资产总值的25%，热点板块、高估值绝不用融资！
关于借款，主要是借用亲友资金进行投资理财（包括P2P和证券），以来累计为亲友提供利息收入41.1万。今年1月份退还夫人堂姐借款20万（3月开始借入，最高利率15%,8月后降低为6%，累计支付利息14.38万），当前仅剩下：①岳父养老理财款29.3万（3月借入，累计转入32万，转出17.5万，每年利率滚入本金，最高利率6%，后降低为4%，累计结算利息12万）；②母亲养老理财款14.1万（后陆续交给本人投资理财，年化利率4%,累计结算利息2.8万）。
关于贷款：和曾用自己的银行账户开展信用贷款9-20万用于投资理财，利率较高（年利率5.4%-7%）且不够方便，于今年年初全部清偿；去年9月份借用亲友公司名义借入低息贷款40万（年化利率3.75%），这部分贷款，计划春节前清偿，后期不再借入贷款资金。
四、计划
盈利目标设定在20%到30%之间，计划降低融资仓位，同时调整仓位布局，加大地产行业外其他行业机会的研究，针对新型行业，以指数etf投资为主，传统行业侧重护城河、经济周期研究。
目前来看盈利目标未达成（2月份曾短暂实现，后期遭遇回撤，加上融资借款利息侵蚀部分利润，收益率减低到9.2%），其他目标基本实现——融资降低到了10万以内，指数ETF占比从19%增加到51%，地产类股票仓位降低到了4%以内。
盈利目标设定仍为20%到30%之间，券商融资不超过30万（不再长持融资仓位，用于短线高抛低吸降低持仓成本），借款保持当前不变，清还银行贷款，总投资降低至95万（不含券商融资，含借款43万）。
持仓方面，新兴行业方面，以个人能力、经验和时间来看，难以精研个股，故持有行业ETF为主，继续持有恒生互联ETF不变，如果继续下跌，则在0.4以下加仓，如果反弹至0.8以上，则陆续减仓；传统行业方面，继续在华侨城、大悦城等复合类地产股进行波段操作（住宅+文旅；住宅+商业）；周期股方面，曾在天康生物遭遇较大亏损后清仓，今年逐步买回，等待猪周期反弹盈利后退出；继续持有观察仓的个股包括乐普医疗、迪森股份、红旗连锁、招商轮船、华发股份、阳光城、养元饮品、塔牌集团。
投资理念：不炒热门和赛道，高位接盘忌心高；最爱价值与成长，低位切入是王道；波峰波谷若能识，周期股票也可炒；融资确实有风险，短线投机少量搞；个股风险难避免，适度分散才可靠；行业大势变化快，谨慎投资逐逍遥！
注：15-曾在多个制造业股票大亏过，所以以来原则上不再投资竞争激烈的制造业企业股票，这些企业护城河随着技术变化、市场需求变化、竞争变化都是不稳固的，无法长期持有获利，识别长期跑赢大市的大牛股不是我这个普通投资者能把握的！
风财讯：
来源： 观点网
12月29日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于控股子公司中粮置业投资有限公司度第一期中期票据发行结果公告。
据了解，中粮置业成功发行了度第一期中期票据15亿元，募集资金已全额到账。
债券简称“22中粮置业MTN001”，期限2 N年，发行利率5.10%，计划发行总额15亿元实际发行总额15亿元，簿记管理人/主承销商为中国银行股份有限公司。
第2个计息年度末为首个票面利率重置日，票面利率重置日为首个票面利率重置日起每满2年的对应日。
电厂官方：
记者 刘煜荷
编辑 高宇雷
元旦将至，北京、广州、杭州等地的阳康人群也越来越多，线下消费开始复苏。
在电厂的采访对象中，有人想把过去一年没有看够的演出在一个月补上；有人直接飞去了海南度假和看秀；有人已经在滑雪场体验了今冬初雪。
冬至当天，海底捞上海打浦桥路堂食也迎来近一周的消费小高峰，客流较前一日增长40%；银泰百货北京大红门店整体圣诞节档期客流同比恢复八成……曾经嚷着要吃火锅的、逛街的人群，在今年冬天终于出动了。
“下周一不管什么情况，直接去雪场“，转阴后的武靖第一时间定下了去雪场的行程。12月27日，国家移民管理局网站发布公告，明年1月8日起恢复办理内地居民出国旅游等签注。电厂记者了解到，目前法国等地的北京签证已经出现大面积排队。如果气候合适，明年3年武靖也计划去日本滑雪。
餐饮复苏
在小红书上，重庆渝中的十三妹计划阳康后第一件事就是去吃火锅。她想去的是谢家湾的一家社区火锅，没有出门就已经在社交媒体上怀念。
以“阳康火锅”为关键词，可以得到大量的发帖。几乎不分地域，江苏、安徽、成都、重庆阳康人都在计划吃火锅。
“里面的沙茶酱很香，但是味觉仍然没有恢复。”一位吃到潮汕牛肉火锅的北京消费者开始怀念灵敏的味觉，和家人一起阳康之后，他们选择用火锅捡回“瘦”掉的体重。
据悉，海底捞北京部分门店客流量较上周同期增长五成左右；海底捞广州部分社区类门店，近一周客流量增长近20%；冬至当天，海底捞上海打浦桥路堂食也迎来近一周的消费小高峰，客流较前一日增长40%。
而随着疫情防控策略有序平稳地转换，奈雪、喜茶等线下茶饮也迎来复苏。奈雪北京门店在上周迎来客流大幅增长，订单数环比增长近153%。北京石景山万达店、北京西直门凯德PRO店、北京回龙观华联PRO店、北京西单大悦城店均位居前列。
华中区域奈雪订单量环比增长41.1%，武汉门店数据拉升明显，订单数环比增长超176%。销量前十的门店均位于武汉，其中武汉金银潭永旺梦乐城店、武汉群星城店、武汉摩尔城点位居前三。
飞去海口看演唱会
12月25日，吴茉莉在社交媒体上晒出“退出羊圈”的照片，开启了北京一个月报复性的看演出。她是Livehouse的常驻观众，因为身边没有人喜欢看演出，她自己便在线上创建了一个500人的群。
2月初，她还处于“有的看就不错”的状态。但是元旦之后，北京的巡演越来越多，对角巷、花墙乐队等都要开演，吴茉莉兴奋到不知道去看哪一场。而她的一个朋友，则是直接在阳康之后飞去海口看了喜欢乐队的Livehouse。
（北京线下演出复苏）
随着阳康的人越来越多，电影院、酒吧、线下演出等娱乐场所开门，消费者也越来越多。临近元旦，北京不少景区陆续恢复人气。其中，北京环球度假区主题公园客流上升明显。数据显示，近一周（12.19-12.25），全国主题公园门票预订量环比上周增长近一倍。其中，北京环球度假区门票预订量增长最为明显，环比上周（12.12-12.18）增长418%。
去哪儿平台也显示，南北方城市滑雪场都开始迎来客流高峰，北方的北京、张家口、长春等地滑雪场预订比较火，南方的阿坝、神农架、杭州滑雪场也进入火热期。上个周末（12.23-12.25）全国滑雪场门票销量环比上上周末（12.16-12.18）增长114%。
阳康转阴一周后，沈莉还是跟着朋友去了崇礼滑雪，同行的人几乎都是转阴后去雪场。相比于之前的滑雪，他们这次全程都是养生滑，感觉心率开始加快就会放慢速度。圣诞节之后，沈莉明显感觉崇礼雪场的人越来越多了。
“的最后一天，如果你想要一个特别的场合来标记它，来三里屯。xxx店将在的最后一天夜里开张，并筹备一个明年你回想起来，会千回百转地说“啊——那天”的派对。”这是一家北京三里屯酒吧跨年开张的宣传文案。
12月24日晚，人们就已经再次聚集在三里屯。酒吧老板、出租车司机、排队在网红店门口的顾客们，一起庆祝了平安夜。“到处都是人，想要单独和圣诞树合影都超级难。”何伦阳康后穿着UGG的厚靴加入了这场沸腾的人流。因为堵车，她只能够把车停在附近，然后再走过去。
平安夜当晚，北京太古里已经人流如织。
而在的最后一天，北京三里屯的酒吧将再一步陆续开张，打碟爱好者、零度干杯的跨年人群也将出动。
商超复苏，圣诞节打响“逛街潮”
“坐月子”期满之后，商场逛街、超市购物的人流也多了。特别是上周平安夜和圣诞节，北京、成都、长沙等各地商场，人流量都非常大。不少人圣诞节迎来了阳康后的第一次逛街。
北京东城区的王丽阳康之后，在圣诞节当天早早出门，先是吃了想念已久的牛肉火锅，又去宜家买家居用品，然后将看重已久的衣服鞋子一样没落的买下。看到商场满满的人流，她感叹“一切都在满满变好。”
银泰百货的数据显示，本周商场的整体客流环比上周上涨了50%左右。银泰百货武林店、西湖店、庆春店、中大店、滨江店、萧山店等多店都有不同程度的客流增长。
其中，北京阳康恢复的人比较多，银泰百货北京大红门店整体圣诞节档期客流同比恢复八成；环比上周客流翻番。截止上周末（12月24日-12月25日），商场店铺全部100%复工，各服装品牌也在抓住复工复产后的节点推出年度回馈折扣活动，珠宝类也针对新年推出生肖系列、黄金储金量较上周也有大幅提升，为新年的黄金旺销做好储备。
