本文来源:土地情报公众号
据中指地主监测显示,1月3日,北京石景山区出让2宗宅地,总规划建筑面积140273㎡。据了解,本次出让2宗地块吸引了招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建、龙湖、中交、世茂等15家房企参与竞拍。
地块编号分别为北京市石景山区京土整储挂(石)[]042号、京土整储挂(石)[]043号,用地性质均为R2二类居住用地。其中,京土整储挂(石)[]042号用地住宅规划建筑面积小于等于65248平方米,起始价27亿元,推出楼面价41381元/平方米;京土整储挂(石)[]043号用地住宅规划建筑面积小于等于75025平方米,起始价31亿元,推出楼面价41320元/平方米。
其中,北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块
图片来源:北京市规划和自然资源委员会
该宗地将以“六通一平”的形式出让,规划经济技术指标如下表:
区位因素
该地块位于北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区),该地块距离首都国际机场40公里,驾车需1小时11分钟;地块距天安门17.5公里,驾车需29分钟;地块距离北京城区较近,周边配套资源较好,并且周边仍在发展阶段,在规划程度上利好较多,人口增长速度较快,未来价值有较大上升空间。
图片来源:中指地主
交通条件
该地块半径3公里内,公共交通疏导能力便利,道路交通设施完善;轨道交通有1个规划在建,4个已建成的地铁站,分别是地铁18号线首钢站(在建)、1号线古城、八角游乐园、苹果园和6号线苹果园南路站,其中距离地块最近的古城地铁站距离0.4公里,步行需要15分钟,驾车仅需3分钟即可到达;地块到首钢地铁站,或八角游乐园地铁站都比较近,分别为1.8、1.7公里,驾车10分钟左右即可到达。
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配套设施
地块周边3km内配套资源相当丰富。①教育设施方面有15所中小学,其中包括:银河小学、古城第二小学分校、北京教育科学研究院附属石景山实验学校(小学部)等10所小学,北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区、北方工业大学附属中学等5所中学;②医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院(京西院区)三甲医院1座,以及北京大学首钢医院、北京市石景山医院等6座医院;③商业设施6个,包括:华联商厦(石景山店)、万达广场(石景山店)等购物中心;④地块周边公园较多,有石景山古城公园、石景山雕塑公园、首钢松林公园等12个公园设施。
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土地市场
地块周边3公里内,近1年共成交4宗土地,成交建筑面积60.16万平方米,成交楼面均价为每平方米25452元,平均溢价率达到2.9%。主要拿地企业包括:中海地产、首钢集团、华润置地等。未来可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
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房产市场
地块周边3公里内有13个新房项目,可售面积达27.84万平方米。包括:中海首钢·长安云锦、中海首钢·金裕雅苑、金融街(长安)中心、紫御长安、苹果园6号等。近一年,地块周边累计成交面积45.95万平方米,成交均价每平方米54466元。
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