青岛目前房价21661元/m2，环比+0.33%，同比+1.49%，全国排名第15
大连目前房价16252元/m2，环比+0.91%，同比+2.16%，全国排名第24
那下面来分析分析哪个城市房产更值得投资？
一、基本情况
青岛，是山东省副省级市、计划单列市，沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市，总面积11293平方千米。
青岛
大连，是辽宁省副省级城市、计划单列市，北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，总面积12573.85平方千米。
大连
可以看出两个城市政治经济地位及城市规模基本相同。
二、经济对比
青岛GDP11741.31亿元，比上年增长6.5%，全国排名第14；人均GDP12.50万元，全国排名第23；人均可支配收入45452元，全国排名第26。
大连GDP7001.7亿元，比上年增长6.5%，全国排名第28；人均GDP10.02万元，全国排名第46；人均可支配收入40825元，全国排名第36。
把时间轴拉长进行对比：
青岛GDP6615.6亿元，是的1.77倍
大连GDP6100亿元，是的1.15倍
全国GDP471564亿元，全国990865亿元是的2.1倍
可以看出青岛、大连的GDP增长大幅落后于全国的平均增长，尤其大连基本无增长，可是说是失落的。
青岛城镇居民人均可支配收入24998元， 54484元为的2.18倍；青岛农民人均可支配收入10550元，22573元为的2.14倍。
大连城镇居民人均可支配收入24276元，46468元为的1.91倍；大连农民人均可支配收入14213元，19974元为的1.41倍。
全国城镇居民人均可支配收入21810元，42359元为的1.94倍；全国农民人均可支配收入6977元，16021元为的2.30倍。
可以看出青岛的经济收入增长是高于大连的，高于全国平均增长水平，大连的经济收入增长低于全国平均增长水平，青岛对大连的经济优势越来越大。
三、人口情况
青岛常住人口949.98万人，比上年增长10.5万人，常住人口871.51人；
大连常住人口698.70万人，比上年基本无增长，常住人口669万。
可以看出青岛人口增量78.47万人大幅碾压大连的29.7万人
四、房地产对比
1、成交数据对比：
青岛新建商品房成交141420套，同比下降8.09%；正在降温！
大连新建商品房成交54496套，同比上涨10.02%；正在升温！
2、目前二手房挂牌量
青岛8万套，大连10万套。大连接盘侠更少，压力更大！
3、房价涨幅对比
青岛目前房价是9523元/m2的2.27倍，与人均收入涨幅基本持平
大连目前房价是11393元/m2的1.43倍，大幅落后于人均收入涨幅。
综上青岛虽目前经济水平大幅领先于大连，但其房价收入比也超过大连，况且目前大连经济低迷的情况正在改变，GDP增长率已赶上青岛，超过全国增长率，东北人口外流的趋势也正在减缓，尤其今年受国外疫情影响，国家提出经济内循环，大连作为东北重镇，经济地位更加重要，从长期来看，更看好大连房产，存在大幅补涨的可能。
大连
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