#申请延期还房贷有何利弊#【一线城市可延期还房贷，但还款时需一次性还清？】与买房人生活密切相关的房贷还款事宜，最近又出现了一些新变化。广州地区多家银行对个人房贷推出延期还贷服务，即在相应期限内，不上报征信逾期。延期还房贷，利弊几何？适合所有人吗？
据广州日报等媒体报道，农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。
广州此次政策最大亮点在于关注到延期还贷产生的征信问题，对此规定到：若成功申请延期还款，在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。不过，申请人必须是因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。
此类人群主要包括：参加疫情防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。
广州地区多家银行工作人员均表示确实有该政策，且延期还款不会影响征信。但具体的执行方式、可申请的延期还款期限均有所不同，需要居民根据自己的实际情况向个贷部门咨询。
例如，工商银行广州分行表示，延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还；农业银行广州分行表示，在宽限期内和账单计划调整期等期限内，不计罚息复利；民生银行广州分行则允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。
但市民何女士不久前就去银行咨询过延期还贷相关事宜，她表示，事情跟她想的还有些不太一样。“我是去买房时办贷款的支行，找对应的客户经理咨询的。我以为延期会是将整个贷款期限延长，或者分摊到今后每个月。但银行的答复是，比如办理延期12个月，那么在第13个月，我需要一次性还上一年的总额，这对于我们这种拿月薪的职工来说同样是有压力的。”何女士说，个贷经理也对她表示，这种延期确实更适合做生意等资金暂时周转困难的群体。
至于办理需要的手续，个贷经理表示并不复杂，主要需要身份证、户口本、房产证等身份证明材料，以及公司出具的受疫情影响收入降低的证明，还有就是个人的征信报告。但一定要提前申请，预留一定时间给银行审批，否则同样可能会判逾期。
另有网友提到，有些银行的宽限还贷页面会显示：“宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金。宽限期会增加利息支出，会对后续还款计划产生影响，具体还款方式可联系您的贷款经办行。”这或会带来利息增加的风险，同样需要居民提前与银行沟通了解。（中国新闻网）
30秒教会你正确计算装修贷的月还款。
金额装修贷的月供等月本金加利息
以20万为例，月费率0.22% 八年期，也就是96期，那每月还款的金额是，月本金20万除以96等于2083.33元
月利息20万乘以0.2%等于440元月供2083.33加440等于2523.33元
还有想计算的金额吗
最近有朋友问：先息后本、等额本息、随借随还的区别是什么
今天来讲一下
1.先息后本是每个月只需要还利息，或者到期之后再归还本金，还款压力小。等额本息是类似房贷，每月本金+利息一起归还。
2.随借随还是指用的时候算利息，不用时不计利息，一般以对公放款为主。 做对私，能
3.做到真正随借随还的银行不多，都是每次提取都需要拿购销合同。
#杭州房抵# #房屋抵押# #杭州买房卖房#
莅临年终近一月.闲暇稍稍做总结。还算事事皆美好.只是房贷没还清。[祈祷][祈祷][祈祷][赞][赞]
轻微雪花
莅临年终近一月，闲暇稍稍做总结。还算事事皆美好，格式烦恼都快乐。图片来自网络
房贷5300元不能算（有人买一千多万的房子每个月需要还贷5万元），人情500元不能算（人情有来有往），生意上的还贷6000元也不能算（这个不属于正常支出）。
不明白网上一直有房贷贷多长时间，什么时候提前还款最优的所谓科普文章和视频，真的是大家不懂吗？
其实房贷利息计算很简单，因为一般都是按月还款，所以就把年利率换算成月息，然后拿月初的本金乘以月息，就是你这个月该承担的房贷利息，还款超过当月利息的部分就是你还的本金，下个月计算利息的时候会减去本月还的本金部分重新计算利息，简单来说你承担的利息都是你借用银行的本金在还款前产生的。
所以有的说不能提前还款是因为前期还的大部分都是利息，提前还吃亏，其实他不懂的是这部分利息都是你应该承担的，银行不会提前收你以后该承担的利息，什么时候提前还款都不会多承担利息的。
至于等额本金好还是等额本息好，期限长点好还是期限短点好，只要实力允许，不借款或者少借款，期限尽量短些承担的利息肯定少，关键是大家实力不允许不是？
提前还完房贷到底有多爽?看看这位网友的操作就知道了！！
这位网友为了买房贷款130万，时间30年，利率为5.7%。在还款31个月后，选择了提前换完房贷。我们不妨算一下这么做能节省下来多少钱，就知道提前还完贷款到底合不合算！！
130万房贷，30年时间，5.7%利率，计算可得本息总计2716274元，其中利息高达1416274元，居然比本金还多！如果不提前还款的话，30年总计支付2716274元。这位网友提前还贷的话，前31个月总计还款233901.51元，再加上提前还款总金额1256196.38元，总计1490097.89元。与不提前还贷相比，足足节省了1226176.11元！这个数目是非常惊人的，相当于在三四线城市又能多买一套房！！
这样看来，提前换完房贷还是非常划算的！当然，前提是你有足额的资金！！
#房贷# #提前还房贷好吗#
100万房贷30年可少还6.7万元！LPR利率下调！
假设100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为基准4.9%计算，购房者月供为5466.49元，总还款额为1967934.68元，利息为937934.68元。
如果新购房屋使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，月供为5280.24元，总还款额为1900885.32元，利息为870885.32元。
我是贷款103万，每月还款5162元，但我使用的是固定利率，所以我享受不到这个红利[流泪]
你有多少贷款？选择的是固定还是浮动利率？每月需要还多少啊？
8月22日电，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于房贷利率打七折后的4.156%。
8月22日电，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于房贷利率打七折后的4.156%。
如果要把房贷置换成经营贷，房产中介绝对不会告诉你的成本计算方法：
如果要置换成经营贷，你要承担的资金成本：
1、贷款年利息率：3.65%～5.35%；
2、中介费：贷款金额的1%～3%
3、首套房垫资费用：如果有首套房的情况下，需要结清首套房的贷款；如果没有提前结清，就需要垫资，垫资日利率一般为千分之一。
4、其他费用：经营贷需要有经营满一年的营业执照，所以需要办理营业执照或过户新公司，还要找经营场所，这也需要费用。
5、其他风险成本：经营贷用于购房属于违规，对个人信誉会有影响，而且随时可能被银行提前终止贷款。
现在房地产政策宽松，各地都在推行宽松政策，包括降低房贷利率、推行共有产权房、取消限购限售、延迟还贷等政策，目的都是在稳房价，限制房产泡沫，对房地产市场利好。
应该还清贷款吧，不然还有房贷，拿的分手费都算不利索不过，谁知道呢//@聪慧奶酪ln:那房子
