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房产统一登记制度不动产登记统一登记制度

时间：2018-09-14 07:32:51

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房产统一登记制度不动产登记统一登记制度

今日楼市新鲜事儿:不动产统一登记已经实现了。

今天，自然资源部的一个公告让很多房产工作者议论纷纷。

议论的核心内容是:房产税和房地产税要来了吗？

先给出我的观点:房产税和房地产税会随时落地！

这是因为不动产统一登记是房产税实施的必要条件。

不动产登记难点何在？

a某在背北京有1套房，登记了。

但是，他在北三县的5套房产没登记。如果他要交房产税，会漏掉北三县的房产。

全国这样没有详细登记名下多套房的人有很多很多。

此前，推出房地产税最大的阻碍就是不动产不登记。

现在，不动产登记的问题已经解决了，也就是说房产税推出的硬件阻碍已经消除！

预判:现阶段楼市不景气，推出房产税的可能性不大。但是，不排除房产税在热点区域先落地。#我要上条# #北京头条# #燕郊# #廊坊头条#

不容易呀！从开始登记终于实现了不动产实现统一登记。

自然资源部：不动产实现统一登记，5个工作日可办结。

实行信息集成、流程集成或人员集成，减少申请材料和办理环节，不断压缩不动产登记办理时间；推行便民利民服务举措，实施不动产登记、交易、缴税“一窗受理、并行办理”，“互联网+不动产登记”等。目前所有市县基本实现一般登记和抵押登记5个工作日内办结。

不出意外房产税马上会来了，毕竟全国联网了，谁有几套房一目了然，现在地也不好卖了，收入大幅下滑，有些地方的工资绩效都要缓发了，这个时候搞好了不动产统一登记，肯定有下一步的打算与计划，你说是吗？

我猜想下一步就是收房产税，你说呢？

法律规定，房产证只能登记一个名字，财产是谁的就是谁的，只要共同生活到老就是共同财产！！！

【最高法明确：小产权房、无证房、预售商品房统统能执行】近年来，法院不断加大了执行力度，《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[]151号)，明确对无证房屋可以进行“现状处置”。此外，被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款，登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等，执行法院可以执行。详情：最高法明确：小产权房、无证房、预售商品房统统能执行

【福州市出台实施意见推进行政事业单位国有房产办证】

记者10月14日从福州市不动产登记和交易中心获悉，《福州市五城区市直行政事业单位国有房产权属登记清理工作的实施意见》日前印发，福州市市直行政事业单位国有房产权属登记历史遗留问题将得到有效解决。

据了解，单位自建国有房产在办证前期，往往会涉及多道手续，如供地、规划土地、结构安全、消防核验等，《实施意见》对此进行了规定。另外，针对购买或安置方式取得产生的不动产登记和国有房产移交产生的不动产登记，《实施意见》也进行了规定。

“国有房产办证是一项长期性、艰巨性、复杂性工作，下一步我们将协同配合市直各部门，集中人力物力，强化专班专人负责，按照《实施意见》相关规定，统筹推进国有房产办证工作，对符合办证条件的，开辟绿色通道予以办理。以钉钉子精神推动国有房产办证工作取得更大成效，明确国有资产权属，防范国有资产流失，确保国有房产保值增值。”市不动产登记和交易中心相关负责人表示。

#福州##福州身边事#

编辑| 杨艳娜来源| 福州日报

9月起，夫妻离婚后房产统统按“新标准”处理，对此不用再争了

古往今来，结婚最必不可缺的就是房子，老一辈认为有了房子才能证明男方值得托付，年轻人认为有了房子才算真正有一个家。由此可知，拥有房产在婚姻中是一个很重要的条件，但若是离婚之后，夫妻的房产应该如何处置呢？

为解决大家的困惑，今年我国出台了最新政策，根据婚前、婚后的房产的三种情形，父母出资购买的房产的四种情形，提出了相应的解决方法。我们一起来看看！

一、处理婚前房产的三种方法

如今，越来越多的年轻人在婚前就有充足的经济能力为自己购置房产。那么，就有很多人有疑问了，这样的房产在离婚后应该如何处理呢？根据新规定，有三种处理方法，可以轻松解决大家的疑惑。

第一种方法，夫妻中一方无权分割房产。婚前夫妻中的一方已拥有一套自己的房产，这在离婚后该怎么处理呢？在这种情况下，夫妻双方中有一方在婚前已经全款购房，或者自己还清了房贷，那么，只要房产证上是自己的名字，就属于个人财产，整套房子不需要分割。

但若在交往或者婚姻生活中将房子赠与对方，并且房产证上的名字也是对方的名字，则属于对方的个人财产，也无需分割了。

第二种方法，部分属于个人资产，房贷需均分。若婚前一方已购房，落户自己的名字，但未还清房贷怎么办？在这种情况下，婚前其中一方已购房，并且房产证上是自己的名字，但未还清房贷，需要用婚后两人的共同财产一起偿还，那么，这套房子仍属于个人资产。

购房资金中的首付部分不需要分割，只有双方共同偿还的部分以及房子增值部分，获得房子的一方需要偿还给另一方，生育的房贷也是获得房子的一方偿还。但如果，双方在离婚后，根据房产达成分割协议，则按照协议实行。

第三种方法，将房产视作共同财产处理。若夫妻二人共同出钱买房，房产证已经落户二人的名字，该套房产是否可以均分？在这种情况下，除特殊情况，比如其中一方自愿赠与对方该房产，那么，该套房产是属于共同财产，夫妻二人可以均分。

二、处理婚后房产的三种方法

第一种方法，个人房产不需要分割，双方共同财产需要平分。婚后夫妻中一方使用个人资金支付房子首付，剩余贷款部分是使用二人共同资产偿还。那么，离婚后该房产的处理方法为，首付部分属于个人财产不需要平分，贷款部分属于共同财产，需要二人协商平分。

第二种方法，共同瓜分房产。在夫妻结婚后，一起出资买房的情况下，那么无论房产证上登记夫妻二人谁的名字，这套房子都属于共同财产。离婚后，二人共同瓜分这套房产。

第三种方法，离婚后，子女可与父母共同分割房产。在婚后，房产证加入子女的名字情况下，那么父母离婚后，三人共同分割房产。但若情况为房产证只有子女的名字，那么这套房子为子女个人财产，在子女未成年时由监护人暂时保管，子女成年后，监护人无权和子女平分房产。

三、处理父母出资买房的四种方法

第一种方法，二人无需分割房产。在夫妻两人结婚前其中一方的父母帮其全额购房，并且将房落户在自己子女上的情况下，这套房子属于个人资产。

第二种方法，部分属于共同财产，需平分。在夫妻一方的父母出资付新婚房子的首付，并且房产证只写出资的子女的名字，但婚后需二人共同偿还贷款的情况下，则首付部分不需要平分，使用二人的共同资产偿还的贷款部分需要在离婚后平分。

第三种方法，共同财产需夫妻双方平分。在婚前，双方父母共同出资为儿女购买新房，则无论房产证是夫妻一人还是两人的名字，都属于父母的“赠与行为”，属于夫妻的共同财产。

第四种方法，夫妻两人可以平分。夫妻二人结婚后，父母为其买房，这种情况下无论是一方父母还是双方父母出钱，也无论在房产证登记是夫妻一人还是两人名字，此套房子都属于夫妻共同财产。

小结

综上所述，我国的法律法规越来越健全，行之有效，为诸多夫妻解决了关于房产的疑问。总结一下，离婚后的房产处理情形主要为三大类，看房产是属于婚前，婚后，还是父母出资购买，然后再根据出资比例，房产证上的名字来判别是否属于夫妻共同财产。

同时也可以表明，婚姻生活不仅包含夫妻双方，还有背后所在的两个人的家庭。因此，成为伴侣之前需要谨慎考量，成为夫妻后要双方共同经营婚姻，且行且珍惜。

#纪小槌说法# 最新裁定：购房人虽全额支付购房款但未办理过户登记的，不享有该房屋所有权

房产应该是登记式私有制，，，不要强迫。。人各有志，需要不周依附？？？？

房子登记在父母名下的，待父母百年以后房子就是所有儿女共同继承的遗产。

家有二宝生活美好

我公婆都70多岁，快80岁了，现在我婆婆名下有一套房产是我家的，我公公名下有两套房产，一套他自己的一套我家的，我大姑姐名下也有一套是我家的房子。也就是说这三套房子都是我家的，但房产证都是我公婆大姑姐名下的。昨天我大姑姐就跟我老公说，让他有时间应该去把产权证改过来，改到自己名下，说爸妈年龄大了，怕到时候麻烦。这话我跟我老公说过一遍了，我说咱俩的房子你都写你爸妈，还有你姐的名，这都十来年了，现在你爸妈年龄也大了，再等几年就八十岁了，你应该去把房子的产权证改过来。我说你就把爸妈的改过来就行，大姐的那套先不用改，还在大姐名下。你爸妈那两套你可以过户到你大哥二哥名下，我说我不要求你把房产证过户到我名下，我无所谓，但爸妈年龄大了，万一有个病啥的，到时候也麻烦。我老公一听我说这话，就跟我急眼，说我，你啥意思？爸妈身体健健康康的，你是不是就想把房子弄到你自己名下？我急忙说，我可没那种想法，我也没那个命，你的就是你的，跟我一点关系没有，你别多想，我就是善意的提醒你一下。我也没说要过户我名下，我可以改到你大哥你二哥名下。我说我以后再不提这事，跟我没关系。昨天我大姑姐也提起这事，大姐也说应该把爸妈名下的房子趁早改过来，趁着爸妈身体健康，省的以后费事还麻烦。我老公说他心里有数，说爸名下的房子是商住两用的，更名过户费太贵，过几天不忙再说吧。我感觉我老公这个人，我说啥他都觉得我有所图，其实我哪有那么多心眼，我但凡能长点心眼也不至于好几套房子产权证都在公婆大姑姐名下。我这也是善意的提醒他一下，毕竟公婆年龄大了。他可以把房子的产权改到他大哥二哥名下，我都无所谓的。

业主爆料！天河也要“双证合一”？我去房管局问了…

“双证合一”的关注度，也延伸到天河。近日，有天健上城业主爆料，国庆前天河也启动双证合一楼盘信息的收集登记工作，“双证”较多楼盘将整理上报集中研讨。

为此，该盘业主也想争取天河区能纳入本轮试点范围。带着疑惑，楼市君到现场求证。

关于天河现在能否办理“双证合一”相关业务，工作人员表示，具体要看房子最初报建图情况，才能判断能否双证合一。

如果报建图显示是两套房、两个房产证，就不能合成一个证，房产证要与报建图对应。

而我们常说的“双证房”，一般来说报建的是2套房，2个房产证。

至于是否有收集登记天健上城等楼盘“双证合一”情况，工作人员也表示，暂未收到相关通知。

农村经常有人在测量房子，是要拆迁吗？一些“动作”要提前知晓

这些年国家把发展重心，从城市已经转移到农村地区。随着城市化进程推进，国家转换了发展策略。为帮助农村地区进步发展，出台了很多福利政策。相信有不少的农民朋友，都在期待着国家拆迁能降临到自己头上，这样就能获得一笔不菲的赔偿金。那农村经常有人在测量房子，是要拆迁吗？一些“动作”要提前知晓。

以前农村给大家的印象是脏乱差，落后已经成为农村地区的代名词。随着时间的推移，有很多农民都盖上了漂亮的房子，美观性堪比城市里的别墅，整洁里带着花团锦簇，整体看上去艺术感十足，让不少城里人都很羡慕。现在很多农民买上了小汽车，出行效率提高了不少。

一般村里人口，大家都是熟脸，猛然村子里来了很多生人来，村民们肯定会很好奇。这些人来到村里量房时，会问房子的具体面积，这让很多人觉得兴奋又好奇，他们在想自己的房子是不是要拆迁了，要么拿到一笔赔偿金，要么会得到一套房子。事实的确让人有些意外，这些人量房后，极有可能是为了办理农村宅基地。

众所周知，能得到拆迁的农房，一般都是城中村或者是离城市不远的农村地区。那些位置比较偏远的农村，被拆迁的可能性非常小。现在农村各项工作中，土地确权成为了一项重点内容。这些人去农村房屋进行统一登记，就能得到农民统一房产证。这样一来，农村住房规划和宅基地使用就能得到规范集中管理。

除此之外，相关部门在这上面有着明文规定，就算是农民已经不在农村居住，依旧有宅基地使用权，还可以登记房地产。这对那些已经在城市定居的农民朋友来说，是一个好消息，这代表农民不仅能在城市里居住，还可以在农村老家使用宅基地，可以在自己的宅基地上修建房屋等等。

随着社会的进步，全国各地的基础设施建设都在完善，比如铁路、高速公路、网络等等。这些基础建设工程中，会涉及一部分村镇，需要占用一些农民的房子或者是土地。所以相关部门会派人去进行勘察，方便以后可以进行拆迁。工作人员会根据房屋的具体面积，最后根据房屋面积来评判最后给多少经济赔偿。

我国农村地区，居住集中管理存在难度，这主要是因为有很多的小村庄位置很分散，想要集中管理就不容易。再加上很多农村青壮年人口不断地涌向城市，很多村子的人口变得变少了，白天就显得很冷清，晚上就更不用提了，很多人都将这些村子形象的称为“鬼村”。相关部门为了改变现状，让农村发展情况变好，所以会在农村地区进行一体化建设。

对农村区域进行集中规划，统一建房，把那些分散的村民全部集中在一起，让他们能一起居住生活，这样的管理模式优势很大，足以让农村闲散居民提升居住质量，以及改善居住环境。有关部门提出这个要求后，就获得了很多村民的支持。他们觉得这项要求很符合农村地区的发展情况。

他们坚信在相关部门的关注下，以后的生活肯定会再上一个台阶。以前很多农村居民都向往城市生活，非常渴望得到城市户口，有了城市户口就可以享受很多社会福利了，比如社保、教育、就业等等，这些都是老百姓关注的重点。这就吸引了很多农村人，想要得到城市户口。很多农村人为了得到城市户口，付出了不小的代价。

很多农村人每年都会去城市打工，就是希望在城市里寻求新的发展机遇，能留在城市里发展就在城市里发展，能留在城里安家落户就最好。只不过现在农村地区发展好了，无论是就业机遇还是房屋价值，都增长了。

农村居民逐渐意识到了农村户口的重要性，农村户口同样能为他们带来好处。有人进村量房并不代表会进行拆迁，但可以肯定的是以后农民能享受到的福利待遇不会比城市差。

越来越多的年轻人选择回乡创业，同时我们也期待着这些年轻人们能为农村经济发展带来新活力，发掘出有价值的创业项目，推动农村经济整体发展。

最高人民法院裁判观点：关于撤销案涉不动产登记决定是否合法，本院经审查认为，首先，根据原住建部《建制镇规划建设管理办法》第二十九条第一项的规定，新建、扩建和改建的房屋，房屋所有人申请登记的，应当提交房屋土地使用权证和房屋所在地建设行政主管部门颁发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。荣某于申请房屋所有权登记时，未提交集体土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，不符合集体土地上房屋所有权登记的必要条件。故沭阳县政府于3月向其颁发沭村镇房字第××号《房屋所有权证》，缺乏事实和法律依据。其次，原审第三人荣*志提出申请要求撤销该《房屋所有权证》，原沭阳县不动产登记局依法进行调查，组织各方当事人进行听证，听取各方当事人的陈述、申辩，保障了荣某的相关程序性权利，并告知撤销房屋所有权证的事实、理由、依据。沭阳县从12月起，由原沭阳县不动产登记局统一履行不动产登记职责，沭阳县政府于5月25日作出案涉42号《撤销决定》系鉴于其之前颁发案涉房屋所有权证存在事实、依据不足，且荣某与荣*志之间对案涉房屋产权存在争议，故沭阳县政府作出42号《撤销决定》不当，但并未侵犯荣某的实体合法权益，原审法院判决驳回荣某的诉讼请求及上诉，并无不当。荣某与荣*志就案涉房屋的产权争议，可依法另行主张。

案例来源：最高人民法院行政裁定书（）最高法行申8385号

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西安城六区开始居住权登记，很多人在结婚前就把房子登记配偶名下，自己没有居住权，这样的婚姻说实在的不太稳固，如果有个风吹草动，你只能被扫地出门，现在可以名正言顺的要求对方协助你办理居住权登记，只有居者有其屋，大家才能算真正的安心。

安居乐业是大多数人向往的生活状态，家是避风的港湾。被征收人拿到置换好的安置房后，办理产权登记应需要提供哪些手续？接下来，让我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

山西太原某村早年前实施征收，马某一家已在置换好的安置房居住七年之久，如今6月马某家的安置房终于可以办理不动产登记，领取人们口中的所谓的“大红本”。为了顺利的拿到产权证，应该提交哪些材料呢？《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

不动产界址、空间界限、面积等材料；

与他人利害关系的说明材料；

法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

办理安置房产权证，须提交身份证明、婚姻证明、权属证明、房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、安置房平面图、安置房完税证明等登记机关所需要的材料。