中海首开湖光玖里.
155“神户型”功能指南
南向四面宽”、“神户型”、“14m大面宽”
听
上去很神
但实际住起来，四居室要怎么布局才能住着才舒服?
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南向飘窗±大阳台u型厨房收纳空间…“别人有的我
也有,我还有更多”
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南向4个空间:3卧室+1客厅,14米大面宽，让阳光
肆意挥洒每一个空间
©如果跟老人一起住，距离若远似近正好，中间隔了
一个大客厅，真能做到互不打扰
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所有空间都有采光这就是咱大平层标配
©爸爸妈妈在客厅看看世界杯，孩子在客厅餐厅中间
的小天地玩耍，听起来就很美妙
以上，称之为“神户型”也不为过了#北京中央别墅区好房推荐# #中海湖光玖里# #顺义新房# #北京后沙峪好房推荐#
北京顺义红盘:中海首开湖光玖里 四面宽洋房神户型再现北京，总价600万起 入住中央别墅区 。
中央别墅区icon的小后海，
网红们的打卡地之-罗马湖公园，也是未来您的散步打卡地—湖光玖里业主的后花园
容积率1.2的项目，落地窗带阳台，四到六层的精装修，南北通透。 面积115-187三居四居，一梯两户 ，南向四面宽神户型
顺义新城绝对是今年北京楼市新房供应的主力区域，继后沙峪的和光瑞府、马坡的和锦华宸、中建·宸庐之后，又一个地块有动作了，位置依然在马坡，是今年1月份被中建一局拿下的地块，后交由招商操盘。案名定为招商·顺义·臻珑府，当初拿地楼面价19696元/平米。具体售价还不清楚，但结合周边项目来看，预计会在4万/平米左右。
加上这个地块，目前马坡已经有4个新房在售，南边仁和板块还有3个新房在售。10公里范围内共计7个新盘，整体建筑规模达到了88万平方米。如此大的体量，厮杀在所难免。今年是顺义买房的好时候。
【#北京设试点项目支持老年家庭购房#】北京市住房和城乡建设委员会官方微信公众号“安居北京”消息，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经北京市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。（中新财经）
#北京头条##北京房价#
8月3日北京市建委新房住宅网签166套，二手房住宅网签516套。
大中介前台挂牌房源量91385套。
昨日热点：
1.中建二局太阳宫项目疑似定案名为：中建玖合府（以项目最终公布为准）。据悉，项目或将规划为10栋洋房、小高层及高层产品，产品面积段为160-230㎡，扣除政府产权后，均价约11.7万/㎡。
2.中海顺义新城地块项目规划方案公示。北侧以6层洋房为主，南侧楼栋以叠拼产品为主，销售指导价：约5.97万/㎡。
3.恒基·天汇获得预售许可，拟售均价约13.8万/㎡。朝阳孙河别墅区内最后一块住宅用地，规划有30栋住宅楼，共计150套房源，户型包括建筑面积约270-440㎡平层。一层一户，超18.8m南向面宽。
4.葛洲坝北京中国府获得预售许可证，准许销售面积45651.77㎡，拟售均价约12万/㎡，产品户型覆盖187㎡-240㎡高层和330㎡-590㎡别墅产品。
5.房山良乡拱辰5-6层洋房春和印象公布户型图，产品户型涵盖73-91㎡两至三居，销售指导价：约4.5万/㎡。
6.石景山区教委与东城区教委签订了教育合作框架协议，东城区所属北京市第一七一中学将承办在石景山区衙门口地区新建的配套学校合作办学项目。
#北京# #北京事儿# #房产房谈# #北京买房# #北京楼市# #北京房产# #北京新房＃
【#北京设试点项目支持老年家庭购房#】
北京市住房和城乡建设委员会官方微信公众号“安居北京”消息，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经北京市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。（中新网）
降价125万，仅7次出价，北京市顺义区顺义东方太阳城203号楼3层2单元302房屋拍卖成功。
北京市顺义区顺义东方太阳城203号楼3层2单元302，产权性质：住宅，建筑面积：142.69平方米，房屋楼层：3层/共6层。
5712人围观拍卖，2人报名，89人关注提醒，评估价476.5万元，起拍价334万元，成交价351.6万，比评估价低125万元，这漏你会捡吗？#北京头条#
“接力贷”、“传家贷” “一贷传一贷” 终于还是要来了，北京试点支持老人买房，子女可共同借款。
北京将在昌平区、顺义区等三宗地定为全龄友好住宅项目试点，以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
值得注意的是，此次试点政策中还提到子女可作为共同借款人申请贷款，进行“接力贷”，减轻了项目交易方面的难度。
这个出发点是好的，因为随着老龄化加重，一些老旧小区无法满足老人居住需求，比如没有电梯，小区环境差，缺乏老年活动场所等，在新试点小区里中都能得到满足，可以激发老年人买房热情。但是这个“传家贷”的可实施性还有待考证。
说通俗一点，有钱的，老人也好子女也好，早就买了小区环境更好的房子了。那没钱的家庭那，60岁老人靠退休费过日子，退休费对比现在的高房价差得太远了，就算比对每个月几千块的月供也才算勉勉强强，还要生活、看病、买药呀。虽然可以加上子女一起还贷，但是子女结婚时候大多数都已经掏空老人的钱包买房了而且每个月也有自己的贷款要还，怎么帮老人来分担？在我们的传统观念里，老人可以为子女掏空钱包买房子，又有多少老人愿意为了自己买房子掏空子女的钱包？#北京头条##买房##房贷#
#北京头条#4月24日楼市日报：新房成交均价微涨0.5%，二手房挂牌均价不变。
新房市场，住宅成交均价58108元，认购191套，网签161套。
住宅网签量前五名：
第一名：西红门橡树湾，41套，均价61952元。
第二名：台湖城市之光东望，14套，均价51510元。
第三名：顺义招商瑧珑府，11套，均价39322元。
第四名：顺义建邦顺颐府，8套，均价53934元。
第五名：朝阳龙湖熙上，7套，均价67444元。
二手房市场，住宅挂牌均价59067元，网签559套。
楼市点评：新房市场，又有共有产权的新项目了。这次是昌平区昌平镇的中铁彩璟玉宸，属于老城区范围，已经拿到预售证了，只是还没有开始网申。想买昌平区的可以关注一波。
二手房市场，周日网签量突然增多，现在的建委数据的不可预测性大增。不过疫情反反复复的，也会影响人们买房的信心。区域上，昌平区和大兴区的涨势依旧，朝阳区估计也要开始。
欢迎大家关注我，了解更多一点的楼市资讯。
项目名称：四季花城
项目地址：北京顺义万科四季花城
项目类型：住宅平层
项目面积：160㎡
项目风格：现代
客厅采用无主灯照明，整体以暖灰、浅胡桃和微水泥墙面为主
西厨餐厅一体，岛台上嵌电磁灶，与餐桌做一体设计，酒柜、冰箱电器高柜与西厨料理台融为一体
门厅做玄关对景柜，满足收纳和装饰效果
位于顺义马坡的恒大上和府抢跑，上周末线上选房，网上报道卖了10个亿。如果数据属实，那么这份成绩算是相当亮眼了。恒大的抢跑真的很明智，因为接下来顺义马坡+仁和片区将会面临海量的供应。帮主大致盘了下，这十几平方公里范围内，有5个已经或者即将亮相的项目，还有两个下周就要开拍的地块，住宅部分整体建筑规模达到了88万方，很恐怖的体量。颤抖吧，下一个北京红海
北京市刚出台一个针对老年人购房的优惠政策，目的是为了支持老年家庭购房，首付比例最低降到了35%。
这是北京今年第二批次供地，选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全年友好住宅项目试点。试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，而且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
而且政策同时也明确，老人子女也可作为共同借款人申请贷款。因为正常的项目，一般老人60岁以上的银行都很难贷款了，这三个试点项目老人的子女可以和老人一起作为共同借款人申请贷款。
那是不也意味着老人要是没有能力还款了，子女要接着还款。还有关键的一点就是这个老人必须要把户口从城区迁到项目所在地，而项目所在地一般都是六环外的郊区，我觉得这个条件有点苛刻。大家觉得呢？#北京老人购房首付比例下调35%# #北京买房[话题]# #北漂买房故事#
#北京头条#北京楼市：下跌的顺义今年有行情吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：智慧的京爷，您好！新人首问，首付200，家庭年收入301 请问可以购买总价多少的房子？2 双方工作地点一个在刘家窑，另一个在劲松、平乐园附近，请问京爷，追求升值保值，选择哪些区域比较合适？是劲松、平乐园附近，还是宋家庄、蒲黄榆附近呢？还是有其他区域推荐？3 如果想买近地铁的小两居，有哪些小区可以选择呢？感谢京爷
回答：你好，如果是首套，五环内贷满的话，可以考虑500万左右的房子。作为年轻人，短期压力可能会大一些，但未来收入还是会慢慢增加的，因此建议能满贷就满贷。根据你的预算，如果要小两居的话，基本考虑朝阳老小区，或者往南面看了。朝阳，考虑农光里之类的，挑选新点儿的楼栋。相对来说，我更建议考虑南面一些。比如咱们可以看看角门附近的瑞丽江畔，富卓苑也勉强可以看看。或者你也可以考虑东城的百荣嘉园，看是否有合适的房源。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：以您的专业意见，如果兼顾孩子上学，海淀是否有性价比较高的商住或住宅性质可商用的楼盘，比如北三环科技会展中心，数码银座，恒兴大厦等如何，谢谢！
回答：你好，说实话，这几个房产（北三环科技会展中心，数码银座，恒兴大厦）我研究得不是太多。不过我这边的大数据分析的结果来看，中湾国际、远中悦莱、艾瑟顿等楼盘受关注度比较大，价值也突出一些。建议看看星球内部资料《北京这些楼盘跑赢大盘》
3、提问：京爷好，请问十里堡那边的次新潜力如何，比如海华堂，左右的，就是规模太小，只有两栋楼，再就是感觉周边的老小区居多，周边环境一般，怕后期带不起来。和青年路及北苑，望京相比，您更推荐哪里，二套首付预算最多300。
回答：这个小区有优点和缺点，优点是楼龄新一些，缺点是小区太小，没空间，不少户型朝向较差。不过整体来看，小区还算是比较新，因此保值性还可以。爆发性没有青年路及北苑，望京强。不过有合适的房源，倒也可以考虑。建议看看星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：您好，我有套顺义的房子想置换到朝阳，顺义房子在仁和公园边上。目前子弹400多点，二套，自住宅加保值
一，顺义今年会不会有大行情，因为之前顺义房价还行，但是现在跌了不少
二，朝阳想在和平里的北边或者东边看看，以后接送孩子方便些，现在北边如惠新西街，安贞都涨起来了，会不会站岗？东边西坝河、国展、左家庄、新源西里东街等会不会地铁通了价格就涨起来，比肩安贞？
回答：1、顺义属于郊区外溢板块，自身产业弱，在这种市场情况下，难以实现大行情。2、是否站岗不好说，得看后续政策变化，目前来说这类低总价的房子还有一丝丝涨幅。东边西坝河、国展、左家庄、新源西里东街等会不会地铁通了，交通便利了，价格会有一些些表现，但安贞还是相对突出一些，毕竟处于海淀、西城，外溢客购买力强。建议看看星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》
5、提问：京爷好，因为家里刚添了娃，最近在考虑600万左右的刚改。
目前在住劲松，想着附近住习惯了就考虑了双井的百环家园。但同时又被富力又一城的格局和品质吸引了。因为劲松的房子基本没有增值，考虑未来5年至少有涨幅，同时面积有改善，所以在对比百环家园和富力又一城。希望京爷给一些对比，或者还有其他的板块选择，谢谢
回答：你好，这个问题还挺有价值的，里面蕴含着一些买房逻辑。
百环家园：品质和管理一般，但小区板块很好，配套好，价格实惠，而且周围年轻人多，所以流动性和升值性都还可以。
富力又一城C：板块一般，但毕竟是地铁次新盘，居住属性好，在周围有稀缺性，因此升值性其实还不错，你可以看看富力又一城C区的升值数据，其实溢价略高于大盘或者跟着大盘了。
目前来说，升值性，这两个盘表现差不了太多，都可以选择，就看你喜欢什么了。当然如果周期拉长，富力又一城可能会有一些优势。以前大家很看中地段，但未来越来越多人会看中品质。其实这个预算如果想在东部买一个地铁次新房，真不好挑选，这也是为什么富力又一城表现还可以的原因。建议看看星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
#北京头条#10月份各区县新楼盘成交量排行榜
1、密云，成交1047套，均价22541元/平米。热销楼盘：恒大上河院，成交955套。
2、顺义，成交663套，均价42043元/平米。热销楼盘：恒大上河府，成交209套。
3、大兴，成交627套，均价53221元/平米。热销楼盘：龙湖熙悦宸著，成交109套。
4、通州，成交479套，均价47190元/平米。热销楼盘：K2十里春风，成交102套。
5、房山，成交329套，均价32560元/平米。热销楼盘：恒大御峰，成交110套。
6、石景山，成交286套，均价65964元/平米。热销楼盘：万科翡翠山晓西麓，成交65套。
7、朝阳，成交261套，均价73766元/平米。热销楼盘：华樾国际领尚，成交171套。
8、丰台，成交222套，均价74977元/平米。热销楼盘：熙悦天寰，成交33套。
9、昌平，成交127套，均价47760元/平米。热销楼盘：奥海明月，成交28套。
10、海淀，成交123套，均价76130元/平米。热销楼盘：海淀幸福里，成交56套。
11、怀柔，成交75套，均价35372元/平米。热销楼盘：璟玥林汐，成交38套。
12、延庆，成交62套，均价23351元/平米。热销楼盘：世奥龙鼎，成交38套。
13、平谷，成交52套，均价25624元/平米。热销楼盘：禧瑞金海，成交10套。
14、东城，成交42套，均价112285元/平米。热销楼盘：北京城建天坛府，成交42套。
15、门头沟，成交32套，均价51808元/平米。热销楼盘：北京城建龙樾西山，成交9套。
以上数据均为网签量数据。15个区县里，恒大的楼盘占了3个区县第一，可见降价还是比较香的。从新房价格上看，基本不存在区县价格洼地了。
欢迎大家关注我@苏照白，了解更多北京房产资讯。
近日在北京，发生了一件非常走运的事情！北京市顺义区望泉家园有一套复式房成功拍卖了！评估价为370万，起拍价为260万，吸引了10人报名147人设置提醒，8795人次围观，经101次出价竞拍，最终成交价为322万，比评估价少了48万！
该房位于北京市顺义区望泉家园34号2至3层1单元202号，建筑面积为94.17平方米,规划用途为住宅，所在楼层为2至3层，总楼层为15层，户型为2室1厅2卫，目前该房未腾空。
算下来约34193元每平米的价格拿下了这套房，小伙伴们认为划算吗？算捡漏了吗？请谈谈你的看法!
#北京头条# #北京# #北京身边事#
0601北京二批次土拍战报
◆丰台小瓦窑XWY-13地块◆26.45亿+现房面积3万㎡◆恭喜“电建+首钢”成功竞得
◆顺义新城第19街区地块◆成交价54.7亿 溢价率1.48%◆恭喜“中海”成功竞得
◆顺义薛大人庄6001地块◆19.55亿+3万现房面积◆转入高标准住宅方案投报
【北京市顺义区金宝花园一房产以435.6万元拍卖成交】12月8日10:38，经过56次竞价和45次延时，北京市顺义区金宝花园北区11号楼3层301室一房产以4,356,000元拍卖成交。该套房产的评估价为5,874,855元，成交价低于评估价。
本次拍卖由北京市顺义区人民法院发起，该标的起拍价为3,300,000元，参拍需缴纳保证金660,000元，每次加价幅度为16,000元。本次拍卖共吸引10人报名，121人设置提醒，共计7151次围观。
标的具体为北京市顺义区金宝花园北区11号楼3层301室，房屋建筑面积为159.42平方米。房屋规划用途为住宅，土地性质为出让，土地用途为住宅用地。建筑物总楼层数为12层，标的物所在层数为第3层，房屋户型为三室两厅两卫，混合结构，南北朝向，有电梯。
该标的物所在小区邻近顺恒大街、坤安路、通顺路，周边沿交通干道有多个公交站点分布，交通出行较为便利。区域周围有马坡小学、首都师范大学附属顺义实验小学等院校，离北京中医医院顺义医院等医疗机构较近。周围餐饮业分布密集，银行、超市等生活基础设施均有分布，靠近鲁能美丽汇等商服设施，离马坡城市森林公园较近，地理区位因素较优，居民生活便利，吸引较多参拍者竞价。
