买房不要买超大盘，否则血亏。南京东郊小镇、桥北天润城、滨江新城、威尼斯水城无一不是如此。东郊小镇房价跌到1.8w了。
更大的问题是，经常挂一年都卖不出去，因为盘太大，房子太多，动辄几十万套房子，总有人忽然挂出一套比你还便宜的，俗称“砸盘”。
反观高端楼盘，几乎出一套卖一套。一是因为本身规模不大，总房源少；二来高端项目自住为主，不轻易换房；三是这种顶级盘，本身就不少人盯着等接盘，住进去过更高质量的生活。#南京头条#
砸盘先跑？南京一批业主，不淡定了…
近期的市场，虽说有所回温，但信心还没回来——学区房、红盘相继跌下神坛、持续回调，刚需盘撑起成交量，却也面临着一个残酷的现实：房价几年不涨，总有人咣咣砸盘，亦或选择逃离……
麒麟：东郊小镇
位于城东麒麟的刚需大盘，小区是游府西街小学分校的学区，靠近去年12月刚刚开通的S6号线东郊小镇站。
小区总价不高，成交量活跃，但房价已经三、四年不涨了。以东郊小镇第六街区为例，今年1月5日，小区成交的一套91.51㎡的三室精装房源，成交总价156万，单价仅16334元/㎡。
而早在7月，小区成交的三室房源，单价就站上了1.9万/㎡了，成交总价178万。
究其不涨的原因：小区环境一般，人口密度大，出行拥堵；二手房挂牌量大，互相砸盘；小区为非品牌房企开发，缺乏溢价加持等。
桥北：浦泰和天下
位于桥北板块，浦珠北路与桥北路的交界处，靠近地铁3号线柳州东路站，紧邻已经开工的地铁11号线，周边生活配套成熟。
小区一共分为三期，今年1月1日，小区三期成交一套101.41㎡三室精装房源，成交总价192万，成交单价低至18934元/㎡。
而早在8月31日，小区成交的三室简装房源，成交总价已201万，折合成交单价21579元/㎡。
如今约1.9万/㎡的成交价格，真是业主看了沉默——，项目加推了324套收官房源，户型建面约75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房，毛坯均价2.1万/㎡，当时吸引了不少购房者，排队购买。
板桥：金地自在城
位于雨花区板桥新城的大盘、知名的“刚需抽水机”，小区共8个街区，板块优势是距离河西近，周边有S3号线开通，但最大短板也是交通——板块核心区域暂无地铁，需要等待周期，商业也处于逐步兑现阶段。
这几年，小区房价基本没什么起色。以金地自在城第二街区为例，12月4日，小区成交了一套72.31㎡的三室房源，成交总价151万，成交单价20841元/㎡。
再看8月20日，小区成交的72.31㎡的三室房源，总价188万，单价达到25931元/㎡。高位买入的业主，真是满腹心酸了。
一至八街区为东郊小镇。//@简单快乐56547292:
万引1一刘世斌
今天看到友友发的鹅毛云，打开相册也来分享一下，这是前段时间在南京银亿东城一番街随拍的。第一张在芜湖长江路二十九中教学楼拍的。第二三四张是在南京银亿东城一番街拍的。
#南京头条# 最新数据曝光！南京这10家楼盘，跌惨了
鼓楼汉口西路15号-19号小区以挂牌价降幅26.31%，均价下降21728元/㎡位列榜首，成为5月南京跌得最凶的小区。
这也让很多人大吃一惊，因为这个校区有着不错的学区加持。
其次是城东麒麟的东郊小镇第二街区，挂牌均价相比上月降了近6000元/㎡；江宁禄口的朗诗青春街区，挂牌均价相比上月降了近2000元/㎡，降幅位列第三。（数据仅供参考）
#南京# #南京身边事#
我这里随红包，主家连都不看，只撕红包的一只角，主要还请全家去的
纳清楚河头疼你
不得不说广西这个习俗很好，值得全国推广，广西的人懂得享受生活又很舍得吃，一百块的红包可以带一家人吃，我妹妹她们那里还有包几十块的，人也特人情。不像我们这里，喝酒随礼200起步，300，500不等。这里(容县)，一家去一般100一200，吃二天，主家报帮干活的话，邻舍及族上恭贺的话基本白吃，分子钱20一50，还打包，这不看重随礼，全户人去贺东家更高兴！哪里收礼金都是100起步后面改掉了子收30块钱带全家人去吃，本来是改不收礼金的大家都不愿意索性就子收30块不管是白的红的通通子收30多的不要，带全家人去吃都是子收30，其实大家很早之前就想到都是出去打工了很少回到农村聚少离多难得坐下一起喝酒就把收礼金改掉了目的是子要人来礼金可以忽略不计别人摆酒为争钱广西摆酒是为了请客来不一样的心态自然不一样的礼仪广西你有钱多少是你的心仪别人100一家去也是人家心仪所以红包多少自心仪不会讲究多少，更不会攀比来索取红包的心态南宁东郊小镇的，一般100元红包全家都来，村上本性帮忙就免费了，不同姓的家户代表50元红包，时间到就来放一大捆炮就来饮现成的，慢悠悠地吃，吃不完主家发食品袋全打包回去！
#南京头条# 宁句城际首列车已经到达句容车辆段，预计明天将举行接车仪式。
话说如果东郊小镇车辆段没有缓建的话，肯定是在这里交车的，毕竟距离近成本低。
在句容车辆段交车的好处是可以先试车，毕竟句容段进度明显比南京段快一些。
对于即将通车的宁句城际，你期待吗？#南京地铁#
【在南京：这几个早期的大型居住小区，你住过吗？】
在南京的历史上，曾经建设过众多集中连片的居住小区，多以“新村”“村”命名。比如，建于民国时期的复成新村、梅园新村、桃源新村，建于上世纪八十年代的锁金村、陶谷新村，等等。
这些曾经的大型居住小区，承载了很多老南京人的新房梦。后来，南京近郊的天润城、东郊小镇、金地自在城等等，则承载着新南京人的安家梦。
混得不好，都不愿意和人来往了？
来南京多年。感觉越来越孤独了，不是没有同学朋友，而是来往越来越少了！有的甚至几年都没联系了！差距越来越大，话题越来越少，心也越离越远！
同学1号，华为上班，年薪百万(自己说的)，房子至少2套(几年前是这样，现在不知道)，1 套东郊小镇，1套南理工附近学区房。每次见面，要么是说些听不懂的高科技，要么就是什么理财基金股票之类的投资，一看到我自己的账户，真有点聊不下去了
同学2号，中电熊猫上班，大公司，是个小领导吧！手下有多少人不知道！每次见面，要么就和我们说他手下的那帮人怎么不靠谱，要么就是公司多么好多么舒服，公积金交多少！想想自己这公司随时可能倒闭，随时失业，真是啥也不想说了…
同学3号，博士毕业，南工程副教授，老公也是博士毕业，高校老师。每次见面，都是说自己的课题，自己老公，高校接项目那些事！有几次，她还作为专家，坐在下面评审过我做的一个项目，有点尴尬啊
那么多年，不是他们有什么问题，而是感觉自己混得不好，离他们那个阶层的圈子越来越远，勉强聚在一起，话题越来越少，认知越来越不同，彼此可能越来越不舒服，怪怪地，大家有没有这种感觉，最终还是应了“物以类聚，人以群分”这句话！
#我要上头条# #南京头条#
刚毕业的同事有点积蓄，想投资一套房产，昨天发了一张地图给我，问我首付50万，在南京溧水、高淳、六合买好呢？还是在马鞍山市区、马鞍山博望、滁州岔河、句容宝华、句容周庄买好呢？
我的建议是可以考虑宁句地铁线上的某个地铁盘，比如东郊小镇下一站或下两站，看看周边环境、未来几年的发展规划，毕竟宁句线即将通车，在市区上班方便！比起动辄4万的3号线底站秣州东路一点也不差，单价只有他的一半，通车后到新街口时间更短！
您们认为他该如何选择呢？
【宁句城际终于要来了】南京市政府发布的重大项目计划表中，罗列出14条地铁线路的计划安排，发现宁句城际从开工到竣工只用了3年时间，其他线路的工期都在4年-7年左右，实属不易。通车后，句容、汤山、东郊小镇、麒麟的小伙伴们有福气了，房价应该也会随之涨一点。
＃南京疫情＃
这波疫情从江宁武夷水岸家园开始，至今20余天。如今武夷水岸家园已经解封，初三、高三返校，公共交通恢复运营，风景区也在逐渐恢复中，上海的日增总数也出现了下降。一切都在好转…
但散发疫情控制太难了。
东郊小镇、溧水高速服务区、栖霞都冷不丁冒一两个。如果要动态清零，一定要把关好每一个环节。太难了…
