#老照片里的旧时光#
心痛磁器口。
这几年磁器口的商户很不容易，疫情水灾封闭整修种种……去年听说竟然有商业区正街早期的店铺放出来，很是吃惊。守着金鸡母的房主要不是很大的压力绝不会有此无奈之举，后来看到曾经一铺难求的正街上有商户在黄金时间段关着门，五味杂陈不言而喻。
作为重庆市的重点旅游发展景区，这些年的扩张，拆旧建新，千篇一律的现代商业逐渐覆盖了曾经本地人引以为傲的古风古味。夜幕下江枫渔火对愁眠的千年码头被制造成了别扭的灯光商业秀广场，沙滩鹅卵石野花蝴蝶漫天漫地的纯天然原生态河坝铺上了地砖跑道，年年淹水年年修。
磁器口古镇的美，连本地人都少于完全体会。凤凰桥对面有一条真正的青石板古街，老街坊习惯叫它小街金碧巷，清静闲散古朴，一条长巷两三层临街旧房屋为主要建筑，再往后面山坡分岔开出更多窄窄的小巷子，左拐右转，曲径通幽，能走到水观音码头。
小街上原住民居多，守着传统清淡的日子知足常乐。走累了，在他们开的杂货小店铺买瓶平价饮料坐下来吹上大半天的龙门阵，放松又随意。大部分房屋存在年久失修线路老化等等安全隐患，没有独立厕所厨房更是实际困难，确实不再适合居家所用，早该迁移。
大前年小街住户终于完成了整体拆迁搬离，本以为这条街会像磁器口最早开发的正街商业区一样，保留青石板街巷修复旧房维持原有的大格局再招商，又一条真正的千年古街会带领磁器口再次起飞，没想到的是除了个别房屋保留外其余全部夷为了平地，至今杂草丛生荒废着。
现在兴建太多的仿古建筑商业街早已是败绩累累，民众认账买单的是历史原貌，最有价值的包浆，一旦毁掉千金散尽也找不回来。时间的累积人与自然共处才换来的底蕴，这是文化的根基。独一无二的无可替代性，才会吸引人们花钱花时间千里迢迢奔赴而来，人家不是为了看这些现在再造的所谓历史风情。
如何破解盲目发展千篇一律的全国连锁商业旅游景区造成巨大的破坏与浪费？在黄山旅游时，徽派建筑古村落的保护与开发很有启迪，导游告知我们这些老建筑除了原住户个人的传承外，有些无主或需要出售的房舍当地政府会负责回收工作，适合维护保持原貌再行出租给商家使用，不允许破坏原址原貌原味，这样的坚守才让徽派建筑古村落在全世界独树一帜，成为旅游的热门。
图片是拆迁前拍摄的磁器口金碧小街，只是其中很小的一部分而已，如果它们还在，你会想要来走一趟吗？
相传远古曾有一次大水灾。那时，天连水、水连天，一片汪洋。庄稼淹没了，房屋冲塌了。躲在山顶的人们，日夜呼救，苦苦哀告天帝，祈求斥退洪水，把他们从死亡中拯救出来。人们终于感动了一位名字叫鲧的天神。他把天帝珍藏的“息壤”弄到手后，在鸱鸟和神龟的帮助下，赶退了洪水，拯救了人民。
这事天帝知道后，怒气之下，命令侍臣祝融，杀死了鲧。收回“息壤”，大地又是洪水一片。鲧虽被残暴的天帝害死了，但他那颗热爱人们、坚持正义的心，却没有冷却，最后变成了他的儿子——大禹。大禹从天上降临人间，到了江州（即现在的重庆）。和涂山九尾孤的女奴相遇，二人情投意合，结为夫妇。
这天，正是大禹结婚后的第四天，他来到凤凰山查看水情。水神兴风作浪，长江浊浪拍天。只见一位白发苍苍的老人，牵着一个女孩，步履艰难，走着走着，那女孩指着一株桃树喊道：“爷爷，我饿了，快给我摘几个桃子吃吧！”老者踉跄上前，刚刚爬上桃树，一个恶浪扑来，冲走了这一老一少……
大禹见此景象，思绪万千，心想：如此下去，将有多少人家被洪水吞没啊！于是立志把天下的洪水导入大海。他忧心忡忡，急速转身回家，对涂山女倾诉了自己的理想：“山女啊，我要到很远的地方去疏通九河，你舍得我走吗？”
涂山女恋恋不舍，但还是把大禹送下山去。从莲花山经现在的觉林寺、玄坛庙，一直送到江边沙滩上。只见大禹摇身一变，变成一条犀牛，头上长着一支独角，尖似利刃。然后沿江而下，戳坚石垒山，铲淤泥为土。大禹走后，涂山女天天站在石坡下，望着大禹远去的方向，哭泣不止
光阴荏苒，大禹治水一去就是三年。这天已是黄昏，大禹回到涂山脚下，远望家门，只见山洞里射出一道亮光。啊，山女还在等着我哩！他正上岸启步，耳听得江水拍打山岩的巨响。回头一看，上游疏通了的地方，流水欢畅；但下游的洪水仍然遮天蔽日。大禹心中一颤：河未全疏通，我怎么能回家呢？于是，他又变成犀牛，跳入滚滚洪水之中。
大禹刚刚一走，涂山女觉到好生奇怪：怎么，那咆哮的江水竟变得如此平静？飞步跑出洞口，站在山坡上眺望，只见一头犀牛正在下游戳石。她明白了：这就是她的丈夫！涂山女站上江边的石头，深情地呼喊：“禹呀！快归来吧！”
三年之后，大禹将长江的洪水完全治平。他也到了现在的浙江绍兴。然后怀着喜悦的心情，第二次回到涂山脚下，只见穴洞里仍然亮着灯光，还听见思念的歌声。大禹情不自禁地加快了脚步。可是，当他走近自己家门口时，一阵阵山风吹来，对大禹说：“大禹呀，你可知道？你治水的事情传到了天庭，天帝指令山精水怪搬来一座巫山，又把长江堵塞了，你快去疏通吧！”大禹此时满腔怒火：“可恶的天帝！任你把千山万岭搬来，也阻挡不了我大禹疏河。”他折过身来，毫不犹豫地又离家了。
涂山女听见洞外传来熟悉的脚步声，急忙出门探望，怎么？脚步声变成了拱山穿岩的巨响。涂山女又跑到她前次呼喊大禹的地方。说也奇怪，那坡石头比原先更高了。原来涂山女思念大禹的深情感动了龙王，龙王派神龟蹲在那里，好让涂山女登高远望。
这之后的一天，涂山女在田野憩息的时候，象往常一样，站在坡上，手搭凉棚，瞪大眼睛远望江流，思念亲人：禹呀，长江已经畅通，你早该回来了。突然见远远走过来一人。高高的个子，宽宽的肩膀，瘦瘦的脸膛，两道浓黑的剑眉下，闪动着一对智慧的眼睛。啊！这不是别人，正是她的大禹呀！涂山女见丈夫归来，喜出望外。她拉着大禹说：“我终于把你等回来了，快回家吧！”“不行啊，还有泺河、汾河、渭河、淮河没有疏通，人们还在受苦啊！”大禹抚摸着涂山女的肩膀，接着又说：“天下洪水不平，我绝不回家。”大禹安慰妻子几句，便头也不回地走了。
涂山女追赶着大禹，渐渐地看不见大禹的影子了。她伫立在江边，又见江心闪现出一头破浪前进的犀牛。涂山女高声呼喊：“禹呀，我就站在这里等你一辈子！”真的，涂山女等呀等呀，等了九百九十九天，天天呼喊着：“禹啊，你归来呀！”日久天长，涂山女化为一块石头。石头上至今还留下斑斑花纹，好象山女长长的头发，飘洒在江中，浪花冲洗着她的身躯。那奔腾不息的江水日夜替涂山女呼喊着：“禹——归——来！”
重庆，今年又经历了历史罕见的特大洪涝灾害，#特大洪水，搬“空”了磁器口# 。不过，很神奇，短短两三个月，磁器口又恢复了往日的繁华，游人如织……大家觉得重庆这座城市，是不是很神奇？#我的# #重庆#
房东已哭晕在厕所，重庆这套市价1900000元的门面经过322轮激烈争抢，最终却令人意外地只拍出了548001元，合3528元/平米，房东巨亏145万元。
沙坪坝区石井坡265号附22号融创壹号院2-2刚刚落槌，这套建筑面积155.33平方米的门面自己都没想到大家会争抢得这么激烈。322轮拼抢，延迟277次，本该10点结束的拍卖战一直抢了3个多小时，直到13：11分才落下帷幕。
我非常好奇为什么抢得那么兴奋，怎么房东还会亏损145万元。
本人对此房屋测评如下：
一、位置（4分）：融创滨江壹号小区大门旁，第二层。虽然位置有点偏，但交通便利。轨道1号线石井坡旁50米。配套：沙坪坝小学，七中，麦德龙超市，磁器口古镇，特钢文创公园等
二、属性（4分）：新小区，毛坯，房屋用途：商业服务，产权清晰，空置，可以过户，无抵押，无查封、无租赁
三、价格（5分）：3528元/平米买小区大门口二楼门面，真是惊喜价啊。
四、回报（5分）：可租6000元/月，一年7.2万元收入，54万的投资相当于一年回报率为13.5%，远高于银行投资。最关键的是支持全款后融资贷款，可贷款95万，用这个门面贷款付完54万还可以剩41万元，这就是用银行的钱来赚钱啊！
综上所述，这套房的最后得分为4.5分，非常值得购买。大家对这套房有什么看法，欢迎在评论区积极发言。#重庆##重庆头条##重庆身边事#
重庆楼市太诡异：开发商“高价抢地”，新盘惜售，二手房东“忙涨价”……“大涨前夜”要来了？[what]
的重庆楼市，真是叫人看不懂，无论是土拍、还是新房，亦或是二手房，都表现出很诡异的样子……
1，通过土拍看房价。
1月，卓越以14236元/㎡的楼面价拿下南坪地块，刷新历史记录，荣登地王宝座。
2月，融创以10936元/㎡的高价拿下磁器口地块，同日，西区著名烂尾楼旁边的一块地，可以说要轨道没轨道，要商圈没商圈，居然以51.37%的高溢价率被康田+电建拿下……
农历的正月初八，大家还在享受静谧的团聚时光，楼市却爆竹不断，彩云湖再出溢价率49%的高价“面粉”（楼面价达到13257元/㎡，排名第四）！
同日，佳兆业以57.6%的超高溢价率在西区再下一子，还是在西区的著名烂尾楼旁边，楼面价高达8702元/㎡……
不得不说，的重庆土拍，真是芝麻开花，节节高升了，西区非常偏远的地块，也能拍到8700以上了……“面粉”价以至此，“面包”还能便宜么？对于无力在主城核心区买房，而计划落子西永大学城的刚需，你说，能不急么？
2，新盘又少又贵，刚需“菜”太少。
据统计，的重庆春节楼市，是近三年来表现最好的一年，成交面积远远超过、，而成交金额甚至是近6年来最高的……
据说，除夕夜，重庆也有楼盘在挑灯夜战签单哦……不得不说，这个春节，重庆楼市像极了重庆的天气，温暖明媚……
有网友说，重庆房价低，要是在重庆都买不起，那只能回农村了……笔者认为，话可不能这样说吧。
说实话，五年前的重庆房价，的确还算亲民。可是，近几年，重庆房价也涨的太多了……但是工资呢，涨得不多吧？没涨工资的也不少吧？月薪4～5千的，不少吧？
不知从什么时候起，重庆新房供应的高层项目越来越少了，如今高层供应大约也就40%左右吧……就拿最近2周的供应来说，新备案12个项目，也仅仅5个项目是高层而已，另外7个都是洋房和多层啦……
从新备案的12个项目所在板块来看，西区是刚需购房热门板块，可是如今就连西永的房价，也破2万了！最便宜的大渡口也要1.4万多了……
不得不说，屈指可数的几个高层项目，可选择余地实在是太少了，再说了，稍微纠结一下，房源都没有了……就像中央公园、西永这些新区，房价都那么贵了，难道在主城上班的年轻人，真的只能去陶家、双福、璧山买房吗？
这几天看到网传，说是包括重庆在内的全国22个重点城市，未来土地供给模式要发生改变，要求土地供应实行“两集中”。重庆新房供应又少又贵，难道是房企捂盘惜售吗？
3，二手房东忙涨价，这又是哪一出？
房住不炒，上海、深圳、杭州正在严格调控，二手房还有春天吗？众所周知，重庆二手房挂牌超16.5万套，位列全国第一，可是最近两周，近半数二手房东纷纷“忙着涨价”，这又是哪一出呢？
近日，重庆第二国际机场建设落子实锤，计划开工，看到有网友反馈，已经在修路了……《国家综合立体交通网规划纲要》中8次提到重庆……重庆或是最大受益者，是没错……且不说这些重大建设的落地需要时间，重庆16万多套二手房的去化，也不是几天几月的事儿吧？听到好消息就涨价，重庆房东就这么自信吗？
相信，凡事有因。今日有粉丝爆料: 自己有套房子挂在某中介公司在卖，前几天中介打电话告知，现在卖家要出1个点中介费（中介费涨了，原来卖家不出中介费），问粉丝是否要提高房价？粉丝说，那就提3万……
据贝壳数据，最近两周，重庆二手房挂牌价格“调涨”房源比例高达50%……很明显，二手房东涨价了，羊毛，是不会出在牛身上的……
@冰姐666房产视界 从近期重庆楼市的诡异现象来看，冰姐认为，重庆将迎来国家层面的发展机遇，不要小看“成渝双城记”对于重庆楼市的影响！
无论是从土拍、还是新房供销迹象，亦或是二手房挂牌的异动，重庆房价，大概率已经在“上涨”的路上……
但是，重庆楼市的供应量决定，重庆房价的上涨，就像今夜的春雨——润物细无声！随着低价房源的逐步去化，房价悄然上涨……
#重庆头条# #房价# #房地产#
#北京头条# #域见北京# 北京据装厂在这片可是相当有名的，之前的戏服都从这里出，随着岁月流逝，它也慢慢被遗忘了。这次来的磁器口周边拍摄，看到了这座藏在胡同里的厂房，多是年轻人，年门大哥也向我们介绍了一些情况。厂子深处的胡同环境也较一般，不像大家想的二环居住条件，而是更多的民房，四合院也变成了大杂院，历史给这里带了的记忆并不那么美好，房屋老旧等现象也需要解决。当然，看门大爷也说有很多年轻人从事戏剧服装制作这一行业，我们的国粹京剧服饰有着更好的未来。@头条旅游 @头条号
绝不忽悠！[送心]“大半个重庆人”对于打算在重庆买房的朋友的“掏心窝子”的10点建议：
1，重庆楼市真的不适合炒房。韭菜长的慢，还不喜欢二手房，因为新房太多太便宜。炒房客来了这里，不是保本，就是亏本，想赚大钱，真的太难。
2，重庆楼市对本地刚需或者打算来重庆发展的朋友，真的很友好。如果实在没有经济条件买房，可以先住公租房。公租房条件不错，房租便宜，甚至还可以买。
但是，不建议买公租房，还是要想办法尽早买商品房。因为重庆的房价，长期来看会稳步上涨，只有买了房，你才能享受到更多的城市发展红利。
3，如果你有60万左右的首付，月供没有太大压力，建议考虑内环核心优质二手次新，特别是环线站点的多轨换乘区域。
轨道、学区、商圈、公园等等都可以尽量考虑周全。北区的冉家坝、大照礼、五里店，沙区核心商圈，北滨路板块等等，都是不错的选择。
4，如果能有40～50万首付的，建议首先考虑地铁沿线的二手次新。比如南桥寺、大石坝、五里店、四公里、经开区、杨家坪商圈、奥体周边、石桥铺周边、沙滨路、磁器口板块等等。
5，如果只有35万左右首付款，预算难以跨越120万的总价门槛，龙洲湾、巴滨路、钓鱼嘴、西永、大学城、水土、跳磴等板块的新房，挑合适的上车，是最好的选择。
6，如果预算比30万还要差那么一点，收入支撑4000元的月供也有点难度，但是还是想买房，坡区的陶家西彭，巴南的高职城的新房，也还是值得上车的。对于刚需而言，越早上车越好。当然如果你本来就在西区槽谷上班，也可以考虑璧山和江津双福。至于更远的地方，建议谨慎。
7，说实话，近几年建的新房质量真不如前几年建的房子质量过硬……能够买现房，不买期房。实在要买期房，能够买品牌大盘，就不买小开发商的小楼盘。特别要回避哪些地王“平价盘”，相信开发商不会做慈善……
8，能够在老主城九区买，就不去周边区县买。能够买内环以内，就不去内环以外买。能够买绕城以内，就不去绕城以外买。比如，能够买李家坨就不去跳蹬，能够买大学城就不去璧山，能够买蔡家就不去龙兴……
9，重庆最值得买的房子是刚需高层，其次是刚需改善多层电梯房。首套置业，因为考虑到未来置换，参照投资逻辑购买。
慎重买入混合业态的小楼盘，不建议购入公寓、商铺、叠拼别墅及高密度伪洋房和伪别墅，因为这些业态恐怕是未来最难上涨的、也是最难出手的。
10，北区一直是重庆楼市投资者的乐园，大照礼中的房子，亮灯率的确不理想，但是这不是最重要。重要的是这些板块目前价格的确很高了，大部分规划已经落地，未来几年的上涨幅度，大概率跑不过西区了。
重庆目前最值得投资的板块，除了内环以内仅有的价值洼地李家坨板块，科学城或是最好的选择。当然，两江四岸的核心价值观，不会改变。
我就是“半个重庆人”@冰姐666买房装房干货 ，重庆是我的第二故乡，乐意和大家分享重庆楼市的点滴，喜欢我的朋友记得点赞、关注和收藏、转发哦[飞吻][飞吻][飞吻]，祝大家生活愉快！
#重庆头条# #房价# #房产# #买房#
#我爱上这座城市的理由#
曾经的“雾都”，四大火炉城之一，永远的山水之城，闻名于世的“桥都”，双喜临门，重庆。
重庆位于祖国西南方，最年轻的四大直辖市之一，地处长江与嘉陵江交汇处，长江上游经济文化中心、海、陆、空交通枢纽中心，历史文化古城，著称于世的“山城”。
重庆是全国闻名遐迩乃至世界的网红打卡城市，魔幻8D城市，魅力之都。
网红打卡地有洪涯洞、李子坝轻轨站、沙坪坝磁器口等，重庆由于其特殊的地形地貌，高低不平，极具立体感，房屋也显得高低凹凸，错落有致，别具一格，也是其它城市无可比拟的，汽车、轻轨时而穿棱于高地上，时而又穿过低矮地，时而穿过房屋内，让人赞叹不已，驻足观望。
立交桥也是独显特色，极富立体感、层次感、让人看得眼花缭乱、目不暇接。
重庆的文化也是丰富多彩、各式各样，有巴渝文化、陪都文化、方言文化、还有家喻户晓的饮食文化。
饮食文化中的火锅、重庆小面，各种特色小吃，也是让人留恋忘返，百吃不厌。
重庆也是屈指可数的特大城市之一，国家中心城市、交通便利、经济发展迅速，日新月异，各项数据指标名列前茅，也是现代化国际大都市，高楼林立、车水马龙，幅员辽阔、土地宽广、旅游资源丰富，也是旅游观光的好地方，著名景点有红岩村、烈士暮、渣滓洞、白公馆等历史古迹，景区有洪涯洞、磁器口、两江游、长寿湖、大足石刻、彭水阿依河、黔江小南海、丰都鬼城等等。
重庆的夜景尤其引人注目，两江景色五彩缤纷，光芒闪烁，让人瞠目结舌，赞不绝口，百看不厌，意味深长。
重庆人热情好客，包容大度，欢迎全国各地乃至世界各地人民来渝作客、经商、观光旅游。
重庆既有美景、美食，还有美女，山水秀丽，适宜居住，欢迎各位有识之士来渝发展兴业，为重庆美好的未来添砖加瓦，为重庆的建设献计献策。
深圳这个保安火了[赞][玫瑰][玫瑰]居民跟他说，这个楼房的楼间距太小了，房子挨得太近了，采光不太好。
保安说:你还房贷的人，天不亮就出去挣房贷了，晚上抹黑才回来。你要啥采光？你要啥采光？
一句话扎心了。[捂脸]
他说得也不错呀。
房屋之间的楼间距，不是由一个保安决定的，也不是由业主决定的，而是由业主口袋里钞票的多少决定的。
如果资金足够雄厚，那直接买独栋别墅去，楼间距肯定宽，采光肯定好得不得了。
再不济叠拼别墅也行，洋房也行。
无奈钱不多，只能住蜗居呀。
好多人不都是如此么？
晚上我散步的时候，看着小区里林立的高楼，心里马上想起:这是公租房，这是穷人区呀。
只能住得起这样的地方，还有什么话说？
房子不好，但是它便宜呀。
有没有可能住到富人区去，那就要看自己的本事了，没有本事，就只能安贫乐道。
富人区也是有的，比如磁器口的别墅，540万一套，拿得下来么？那里物业费一个月就要600，相当于公租房一个月的房租。
都是社会底层的人，保安大哥自己也差不多，大家都只是耍耍嘴皮子，一不小心说句真话罢了。
怪自己吧。
大家说呢？
#北京头条#北京楼市：记住，共有产权房就是用来住的！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，最近成交量如何？
回答: 你好，最近楼市热度趋稳，成交量有可能会比上个月低一些，这属于典型的【过年效应】：很多业主想过年后卖，想卖个高价，另外很多客户年底也很忙，看房看得少。还有一个原因是，当前性价比高的房子都快速消耗掉了，市场中房源并不多，而且价格高。得需要等过年后放量了。我的建议是：如果有性价比高的房源，刚需可以入手，如果挂价离谱的，也不要强上。
2、提问：京爷好!通州新华联家园南区的二手房升值空间如何？02年的房子会不会房龄太老，将来不好出手?
回答：你好，通州新华联家园南区的二手房升值空间相对一般，主要是板块热度低，而且通州限购严，这些年来表现都一般。事实上，这些年来，通州也就是运河三角区的次新房表现尚可，其他都没怎么动。如果有更好的标的，可以考虑置换。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
3、提问：京爷您好，十里堡都会华庭怎么样呢
回答：你好，都会华庭属于比较典型的刚需上车盘，优点是安静，缺点是交通一般，很多户型一般，所以价格相对低一些。如果资金不足的话可以考虑，如果资金充裕，可以再多看看。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷，您好。首付200万，我在西四环常青路上班，媳妇在永定路，我想买石景山或者丰台南边的二手房，媳妇想买丰台的共有产权房首钢金景阳光，我认为以后房子还会换，商品房比共产房的流通行更好，容易卖。想听听京爷的建议，有哪些房子推荐。
回答：你好，显然是不选择共有产权房，共有产权房就是用来住的，金融属性、流通属性和升值属性都不行，而商品房至少这些方面是有保证的。第一套房子是你后续换房的重要基础，不能乱买。
5、提问：京爷，你好，我想问一下华龙美晟的一居，和富莱茵花园的两居室，那个升值性强一点？我看交易周期富莱茵的两居室很快，华龙美晟的一居要半年到一年的时间，是不是意味着上升到了极限了？
回答：你好, 房子交易快慢, 跟市场\小区\房源有关, 但相同情况下, 单论某个房源的成交速度没法说明什么, 偶然性太大. 长远来看, 华龙美晟升值性可能强点儿, 但目前来看富莱茵的两居室性价比还是可以的.
6、提问：京爷好!请教一下目前东城区磁器口附近的房产是否有升值潜力?如果有，是否有推荐小区?目前看了都市馨园的74平两居，据说得房率91%。另外，东西城如果合并，是否对东城的房价有支撑?谢谢！
回答：你好，毕竟是有教育的板块，我长期还是看好。理论上都市馨园比较有性价比，比较值得买，未来也安全。对于这个盘，68平米南北，74平米南北，和一居53平米的一居差不多，当然没有20多平米的开间流通性好。东西城合并这个事情目前没谱，不好说。
#长江三峡游之一# 水路游三峡有2条路。一条是从重庆到宜昌。也可以从宜昌到重庆。
我们选择先飞重庆，在重庆玩了一天，然后坐邮轮向东顺流而下，沿途下船游览了丰都鬼城，石宝寨，白帝城。
在船上观赏了长江三峡——瞿塘峡，巫峡，西陵峡。
瞿塘峡过后又换乘小游轮游玩小三峡。邮轮到宜昌后, 坐动车去武汉返程。
重庆又名山城，江城，雾都，还真是实至名归。
山多而且很多房屋建在半山腰上。道路错综复杂，轻轨霸气的穿梭在楼宇之间。
我们住的宾馆就在解放碑附近，对面就是长江，夜晚降临的时候，在灯光的映照下重庆比白天迷人，宾馆对面的江边涌来熙熙攘攘的人群。我们一行人也来的江边，在人群中欣赏美丽的夜景。
重庆磁器口人流密集，卖各种当地特色小吃和小商品。长江索道不坐也罢。一个大铁盒子载满人，站在中间的也看不到什么，而且天气大都是阴天。视野受限。
玩的一天早晨小雨，雨停后就是阴天，雾霭弥漫。
第二天晚上登上黄金一号邮轮。开启三峡之旅。
晚上在游轮睡的不错，挺舒服。早上醒来吃过早饭，虽然外面一直是细雨绵绵，雾气缭绕。但是站在宽敞的甲板上，望着朦胧中的江景，心情分外舒畅，有种欲说还休的感觉。
忍不住拍照留念，只是阴天下雨照的不理想。
土地市场预测
1、房企主城+区县双线拿地趋势将继续增强
头部房企纷纷积极布局区县，实现增加土地储备和扩大市场规模双丰收，同时主城区土地供应同比减少且土地价格不断走高，主城+区县双线拓展模式将成为越来越多稳健房企的投资方向。
从重点区县房、地价差状况来看，云阳、开州、万州利润空间相对较大，为渝东北重点发展区县，城市基本面在区县中较优质，且具备旅游或产业资源，发展潜力足，未来价值将进一步提升，均具备一定投资价值。
一小时经济圈中，璧山、江津市场竞争较大，但同时众多品牌开发商陆续进驻形成开发热度后，投资利润空间也相对较大；而铜梁、大足、潼南则因产业和人口导入动力不足，房地产投资存在一定风险；
綦江、黔江、彭水、忠县房、地价差较小，利润空间不足，且缺乏产业支撑，人口吸引力不足，仅可选择优质板块机会投资。
2、主城土地供应将继续呈北拓+西进双轴发力
主城区供地方面，北区、西区仍将有大量土地放出，南区供应量相对偏低，将延续主流基调，城市呈现向“北拓”、“西进”双轴线同步发展方式。
从板块拟供量来看，西区的井口双碑、磁器口、土主、二郎等均有大量土地待供，北区热点板块中央公园、空港西区、空港新城土地放量将较大，南区则集中于弹子石、鹿角板块。杨家坪、沙坪坝中心、石桥铺有少量土地供出，但体量偏小。房企关注主流供地区域，将增加获地几率。
3、三道红线叠加严格限贷，房企将更关注收并购项目
受限于三道红线，房企要想再度扩大规模，只能提高运营效率和资金周转效率。而房企债务高悬、资金短缺，尤其部分红档、橙档且土储不丰富的房企，受政策约束较大，一方面难以大规模举债拿地，另一方面土储匮乏将制约其销售回款力度，此类房企预计将面临一轮洗牌潮，行业马太效应将进一步凸显。此外末，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，将进一步限制资金流入房地产市场，行业分化将再度加剧。
据不完全统计，截至11月，全国已有453家房企发布破产公告，平均每天约1.5家房企被清算。因此未来几年，收并购将成为稳健房企获地的关键方式，强化风险预警和管控水平将有利于抓住收并购拿地的窗口机遇，实现企业提质增效稳健发展。
重庆楼市还有以下现象，诚然，重庆有17万套二手房滞销，但大多不在核心区，核心区的二手房依然稳步上升。某些房产大佬们果断做了如下决策
1、现阶段必须买
2、果断放弃礼嘉、中央公园、西永、大学城，重庆现阶段经济行情不行，新区难以为继
3、果断放弃4房和所谓的高品质社区，重庆的人均能力支撑不起来，后期接盘人太少
4、果断购入核心区域的刚需二手房，而且还是装修好了的，买来就可以出租，以租金对冲贷款
5、为了买房虽然要增加负债，但不能火力全开，计算出自己能承受的最大债务是多少，另外，留部分现金在手，以备不时之需，毕竟经济行情不好，现金也很重要
当前的一个矛盾：是现金握在手里就贬值，资金投出去又会大概率亏损。既然如此，那就暂时投在房产上，避避风头。所以，经济不太乐观的时候，优质房产必然增值。
重庆这种不限购的城市，还会吸引到全国各个城市的投资人，核心区的优质资产供不应求。#重庆# #房地产# #重庆头条# #买房#
